Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, o tai atsispindi ne tik kainose, bet ir konkurencijos bei mokesčių klausimuose. Šiame straipsnyje aptarsime NT rinkos tendencijas, konkurencijos tarybos sprendimus ir Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) kontrolę, taip pat pažvelgsime į nekilnojamojo turto agentūrų veiklą.
NT Rinkos Tendencijos Lietuvoje
Šių metų pirmąjį ketvirtį fiksuotas ryškus atsigavimas NT rinkoje, o dabar viskas atsidūrė pardavėjų rankose. Automatiškai su paklausos didėjimu kyla ir kainos. 2025 m. balandį, palyginti su 2024 m. balandžiu, Vilniaus, Kauno, Šiaulių, Panevėžio NT kainų vidurkis augo apie 6 proc.
Daugiausia NT sandorių Kaune sudarantis bendrovės „Capital“ valdomasis partneris ir NT brokeris Česlovas Savickas padidėjusį aktyvumą rinkoje jaučia nuo praėjusių metų lapkričio-gruodžio. Asmenys, kurie perka pirmąjį būstą, jo ieško gyvenimui, o ne investavimui, į rinką sugrįžo Europos Centriniam Bankui (ECB) sumažinus bazinių palūkanų normas.
Sparčiai auga ir būsto paskolų išdavimo apimtis. Anot I. Andriulevičienės, palyginti su praėjusių metų pradžia, šiemet kai kurie analitikai kalba net apie 80 proc. augimą.
Sandorių daugėja, nes ir statybos, sodų pardavimas suaktyvėja, jų skaičius pardavimo statistiką irgi papildo. Juda ir butai, kaip įprasta, labiausiai iki 100 tūkst. eurų kainuojantys.
NT rinkoje konkurenciją didina ir investiciniai žaidėjai - tiek profesionalūs, tiek turto perpardavinėtojai. NT perpardavimas yra paprastas ir patogus verslas ir jie tikrai perka butus, juos remontuoja ir parduoda.
Kad ir kaip paradoksaliai skambėtų, dėl jų šiandien vyksta tikras mūšis. Pasak I. Andriulevičienės, NT perpardavinėtojai tikrai intensyviai dirba, o antram gyvenimui jau prikelti vadinamieji butai-lavonai dažnai net nepasirodo skelbimuose ir jau būna nupirkti.
DARBO RINKOS APŽVALGA | 2024 IV ketvirtis
Biurų Rinka Klaipėdoje: Naujos Tendencijos
Klaipėdos biurų rinka naujų patalpų papildymo per šių metų pirmąjį pusmetį nesulaukė, tad bendras modernių biuro patalpų plotas išliko nepakitęs ir sudarė 82,8 tūkst. kvadratinių metrų. „Klaipėdoje biurų plėtra išlieka vangi - per 2023-2024 metus buvo įgyvendinti tik trys nauji projektai, kurie rinkai pasiūlė apie 6,600 kv. metrų ploto.
Tačiau tai, kas šiuo metu vyksta Klaipėdoje, panašu, kad pradės naują erą Klaipėdos biurų rinkoje. Pirmiausia Klaipėdoje su nekantrumu laukiama „Memelio miesto“ kvartale statomo didelio verslo centro „Hanza“ statybų pabaigos.
Svarbu net tai, kur konkrečiai biure bus kiekvieno įmonės darbuotojo darbo vieta“, - šiuolaikines biurų nuomos rinkos tendencijas vardija D. Anot jos, vienas svarbiausių „Hanza“ ir viso „Memelio miesto“ privalumų - lokacija šalia vandens.
Jau kitų metų pradžioje planuojamas ir dar vieno unikalaus Klaipėdai NT projekto atidarymas.
Tai tęsinys komercinio projekto, kurio metu sukuriami papildomi 6 tūkst. kvadratinių metrų modernių komercinių patalpų. Būtent viešųjų ir lauko erdvių kūrimas - vienas iš pagrindinių projekto prioritetų. Kuriama aplinka, kurioje verslas ir žmonės jaučiasi organiškai, natūraliai ir patogiai.
Klaipėdoje prie pat marių baigiamas statyti ir dar vienas unikalus pastatas. Akivaizdu, kad šiuo metu baigiami įgyvendinti NT projektai taps barometru tolimesniam biurų ir komercinių patalpų vystymui Klaipėdoje.
Konkurencijos Tarybos Sprendimai: "Capital Realty" Pavyzdys
Konkurencijos taryba nustatė, kad frančizės davėja „Capital Realty“ ir 10 NT agentūrų susitarė nuo 2015 metų vasario NT pirkėjams taikyti minimalų 3 proc. komisinį mokestį, o nuo 2017 metų prie susitarimo prisijungė dar 10 NT agentūrų, pasirašiusių su „Capital Realty“ franšizės sutartis dėl prekės ženklo „Capital“ naudojimo. Už Konkurencijos įstatymo pažeidimą joms skirta 710,75 tūkst. eurų baudų.
Konkurencijos tarybos pirmininkė Jolanta Ivanauskienė sako, kad surinkti įrodymai patvirtina, jog „Capital Realty“ ir 20 agentūrų siekė apriboti konkurenciją, dėl ko nukentėjo tinklo paslaugomis naudojęsi NT pirkėjai.
„Capital Realty“ pareiškė, kad Konkurencijos tarybos kaltinimai bei paskirtos baudos yra visiškai nepagrįstos. „Su tokiomis Konkurencijos tarybos išvadomis griežtai nesutinkame ir ginčysime jas teisme“, - pridūrė jis.
Didžiausia bauda skirta bendrovei „Capital Smart“ - 266,4 tūkst. eurų, „Capital Realty“ - 88,88 tūkst. eurų, ir kitoms agentūroms. Konkurencijos tarybos nutarimas gali būti skundžiamas Regionų administraciniam teismui.
Valstybinės Mokesčių Inspekcijos Kontrolė
Nepaisant raginimų būstą nuomoti legaliai, neretai tuo vis dar užsiimama šešėlyje. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) perspėja sulaukianti ir pačių gyventojų pranešimų apie galimai nelegaliai nuomojamus būstus, tikrina skelbiamą informaciją viešojoje erdvėje ir atlieka savarankišką veiklą vykdančių gyventojų kontrolę. Nustatyti papildomai mokėtini beveik 3 mln.
Atliekant savarankiškai dirbančių gyventojų kontrolę per 2020-2021 m., anot VMI atstovo, atlikti 2,8 tūkst. kontrolės veiksmų, per kuriuos nustatyti į biudžetą papildomai mokėtini beveik 3 mln.
Siekiant užtikrinti, kad visos gaunamos pajamos, įskaitant patalpų nuomos, per dalijimosi platformas būtų apskaitytos ir nuo jų sumokėti privalomi mokesčiai, anot R. Puncevičiaus, VMI bendradarbiauja su kitų valstybių mokesčių administratoriais siekdama gauti duomenis iš platformų tam, kad galėtų įvertinti, ar Lietuvos gyventojai ir ūkio subjektai tinkamai vykdo mokestines pareigas bei nustatyta tvarka deklaruoja gautas pajamas iš trumpalaikės nuomos.
Vis dėlto, anot R. Puncevičiaus, tiek nuomininkai, tiek nuomotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad būtų pasirašoma nuomos sutartis, nuomos mokestis atitiktų sutartyje numatytą sumą ir pan. Itin vertingi gyventojų pranešimai apie galimai vykdomą nelegalią veiklą. Šiemet dėl nelegalios NT nuomos iš gyventojų gauti 188 pranešimai.
VMI primena, kad nuo 2020 metų liepos 1 d. panaikintas verslo liudijimas, skirtas gyvenamosioms patalpoms nuomoti. Gyventojas, norėdamas įsigyti verslo liudijimą, VMI turi sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį.
tags: #neptuno #bustas #nekilnojamo #turto #agentura