Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo klausimai Lietuvoje yra reglamentuojami įstatymais, kurie nuolat tobulinami, siekiant užtikrinti racionalų žemės naudojimą ir apsaugą. Šiame straipsnyje aptarsime esminius Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo aspektus ir svarbiausius pakeitimus.
Žemės ūkio paskirties žemės pirkėjo deklaracija
2013 m. liepos 2 d. Seimas priėmė Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 4 ir 6 straipsnių pakeitimo įstatymą. Įstatymas papildytas nuostatomis, nustatant, kad asmuo, pageidaujantis įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, privalo užpildyti žemės ūkio paskirties žemės pirkėjo deklaraciją, patvirtinančią, kad sudarius žemės sklypo pirkimo-pardavimo sandorį asmens ir su juo susijusių asmenų turimos žemės plotas neviršys maksimalaus žemės ūkio paskirties žemės ploto dydžio, kurį asmuo gali įsigyti pagal šio straipsnio 1 ir 2 dalis.
Ši deklaracija bus pagrindas įvertinti, ar asmuo gali įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, kadangi akcijų, pajų ir pan. nuosavybės teisės perleidimo sutartys nėra registruojamos, nėra galimybės operatyviai patikrinti, kokių ir kelių įmonių akcijomis, pajais ar pan. disponuoja konkretus asmuo konkrečiu momentu.
Pirmumo teisė įsigyti žemę
Taip pat nustatyta, kad pirmumo teisę įsigyti privačią žemės ūkio paskirties žemę (jeigu ją perka ne asmuo, besiverčiantis žemės ūkio veikla) ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tokiomis pat sąlygomis turi šios žemės naudotojai ir asmenys, kurių nuosavybės teise valdomi žemės sklypai ribojasi su parduodamu žemės sklypu, o išimtiniais atvejais, t.
Pirmumo teisę (išskyrus, kai pirmumo teise pasinaudoja žemės sklypo bendraturčiai) įsigyti privačią žemės ūkio paskirties žemę, kuri pagal galiojančius detaliuosius ar specialiuosius planus numatoma panaudoti visuomenės poreikiams, taip pat žemės ūkio paskirties žemę, reikalingą valstybės biudžeto ir Europos Sąjungos lėšomis finansuojamoms žemės valdų struktūrų gerinimo ir apleistų žemės plotų mažinimo priemonėms įgyvendinti, ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tokiomis pačiomis pat sąlygomis turi valstybė.
Įstatymo pataisos
Įstatymo pataisos priimtos 103 Seimo nariams balsavus už ir 2 susilaikius.
Kiti svarbūs įstatymo straipsniai
Be minėtų pakeitimų, Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinasis įstatymas apima ir kitus svarbius aspektus, susijusius su žemės valdymu ir naudojimu:
- Žemės sklypo naudojimo pobūdis.
- Pirmumo teisė (išskyrus, kai pirmumo teise pasinaudoja žemės sklypo bendraturčiai).
- Valstybinė žemė.
- Žemės sandorių formą nustato Civilinis kodeksas ir šis Įstatymas.
- Žemės servitutai nustatomi Civilinio kodekso nustatytais pagrindais.
Žemės paėmimas visuomenės poreikiams
Paimamą visuomenės poreikiams žemę. tvarka turi atlikti sąnaudų ir naudos analizę. šios analizės rezultatais, taip pat visuomeninės naudos, efektyvumo ir racionalumo principais. Institucija pranešama institucijai, suinteresuotai žemės sklypo paėmimu. žemės sklypo, kurį numatoma paimti visuomenės poreikiams, savininkui ir (ar) kitam naudotojui. viename iš žemės sklypo buvimo vietos laikraščių (jeigu toks leidžiamas). naudotojo gyvenamoji vieta. procedūrą taip pat skelbiama Nacionalinės žemės tarnybos interneto tinklalapyje. (bendraturčiai) ir (ar) kiti naudotojai, daiktinių teisių turėtojai (jeigu jų yra). viename iš nacionalinių laikraščių dieną. įregistruoja šį juridinį faktą.
Ataskaita sklypas. suformuojant atskirą žemės sklypą, paimamą visuomenės poreikiams. laikraščių (jeigu toks leidžiamas). žemės sklypą pranešta skelbimo išspausdinimo viename iš nacionalinių laikraščių dieną. turto registre padalyto žemės sklypo savininko vardu. poreikiams ir atlyginimo už ją. jeigu sutartis dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už ją nesudaroma. nuostoliai, apskaičiuoti šio Įstatymo 47 straipsnyje nustatyta tvarka, ir jų atlyginimo būdas. viename iš nacionalinių ir viename iš žemės sklypo buvimo vietoje leidžiamų laikraščių.
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Žemės pirkėjo deklaracija | Privaloma deklaracija, patvirtinanti, kad įsigijus žemę nebus viršytas maksimalus leistinas plotas. |
| Pirmumo teisė | Teisė įsigyti žemę už tą pačią kainą pirmiausia suteikiama žemės naudotojams ir besiribojančių sklypų savininkams. |
| Valstybės teisės | Valstybė turi pirmumo teisę įsigyti žemę, reikalingą visuomenės poreikiams ar žemės valdų struktūrų gerinimui. |