Turto vertinimas yra svarbi finansinė procedūra, kurios metu nustatoma objektyvi turto vertė. Lietuvoje šią veiklą reglamentuoja įstatymai ir standartai, užtikrinantys vertinimo proceso patikimumą ir profesionalumą. Šiame straipsnyje aptarsime nepriklausomų nekilnojamojo turto vertintojų atestavimo procesą, įstatyminę bazę ir svarbiausius aspektus, kuriuos reikia žinoti apie turto vertinimą.
Įstatyminė Bazė ir Reglamentavimas
Turto vertinimo veikla Lietuvoje yra reglamentuojama Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo (TVVPĮ). Šis įstatymas nustato pagrindinius turto ir verslo vertinimo principus, reikalavimus vertintojams ir metodikas. Šis įstatymas buvo priimtas 1999 m. gegužės 25 d., o naujausia redakcija galioja nuo 2024 m. sausio 1 d.
TVVPĮ 2 straipsnio 10 punktas apibrėžia turto arba verslo rinkos vertę kaip apskaičiuotą pinigų sumą, už kurią galėtų būti perduotas turtas arba verslas jo vertinimo dieną, sudarius tiesioginį komercinį sandorį tarp norinčių perduoti turtą ir norinčių jį įsigyti asmenų, tinkamai pateikus turtą rinkai, kai abi sandorio šalys veikia dalykiškai, be prievartos ir nesaistomos kitų sandorių ir interesų.
Be to, turto vertinimas atliekamas vadovaujantis:
- Tarptautiniais vertinimo standartais (TVS), parengtais Tarptautinės vertinimo standartų tarybos (2020).
- Europos vertinimo standartais (EVS) 2016.
Šie standartai užtikrina, kad vertinimas būtų atliekamas pagal vieningus principus ir metodikas, nepriklausomai nuo vertinamo turto tipo ar vietos.
Turto Vertinimo Metodai
Turto vertinimo metodų taikymo procedūros ir tvarka yra nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje, patvirtintoje Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymu. Svarbu pažymėti, kad:
- Vertintojui nebūtina taikyti daugiau nei vieną turto vertinimo metodą, ypač kai jis yra itin užtikrintas pasirinkto metodo tinkamumu ir patikimumu.
- Vertintojas turi apsvarstyti ir kelių požiūrių ar metodų taikymo galimybę vertei nustatyti, ypač tuomet, kai nėra pakankamai faktinių ar prieinamų pradinių duomenų.
105-ojo TVS „Vertinimo požiūriai ir metodai“ 10.3 punkte nustatyta, kad „Renkantis turto vertinimo požiūrius ir metodus, tikslas yra rasti tinkamiausią metodą konkrečioms aplinkybėms. Nė vienas metodas nebus tinkamas visoms įmanomoms situacijoms.“
Tą patvirtina ir EVS 5-ojo EVID „Vertinimo metodika“ 7.2 punktas, pagal kurį „Nėra jokios bendros taisyklės, kuri parodytų, ar vienas, ar keli metodai nulems tikslesnius ir patikimesnius vertinimo rezultatus.“
Kaip veikia namo vertinimas?
Taigi, kiekvienu individualiu atveju vertintojas, išanalizavęs visumą aplinkybių, turi priimti motyvuotą ir pagrįstą sprendimą dėl vertinimo metodo (-ų) pasirinkimo.
Lyginamasis Metodas
Lyginamojo metodo esmė - vertinamo turto palyginimas su analogišku arba panašiu turtu, kurių sandorių kainos yra žinomos turto vertintojui. Jeigu nėra informacijos apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius trisdešimt šešis mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas, naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas.
Jei rinkoje nėra pastaruoju metu įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių arba kai analogiško arba panašaus turto sandorių kainos reikšmingai svyruoja, taip pat jei nėra informacijos apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, lyginamasis metodas netaikomas ir išvada dėl vertinamo turto vertės neformuluojama.
Vertintojas turi pakoreguoti palyginamųjų objektų analizės pagrindu gautas vienetų vertes, atsižvelgdamas į kiekvieno nekilnojamojo turto objekto unikalumą (vietą, fizinę formą, teisinius interesus, leidžiamą naudojimą ir pan.).
AVNT Nuomonė ir Rekomendacijos
Turto vertinimo paslaugų pirkimo gairių VPT rengti nenumato. Rizikos analizėje nurodyti klausimai susiję ne su viešųjų pirkimų procedūrų vykdymu ir viešuosius pirkimus reglamentuojančių teisės aktų nuostatų taikymu, tačiau su pirkimo objekto (paslaugos teikimo) specifika bei ją reglamentuojančiais teisės aktais, dėl kurių taikymo VPT pagal kompetenciją pasisakyti negali.
AVNT pažymi, kad jai nesuteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų bei jų taikymo, todėl žemiau pateikta tik AVNT nuomonė dėl siūlomų imtis veiksmų, kuri negali būti laikoma oficialiu teisės aktų aiškinimu ir nėra privaloma teismams, valstybės ir savivaldybių institucijoms ir įstaigoms, kitiems juridiniams ir fiziniams asmenims.
Masinis ir Individualus Turto Vertinimas
Svarbu atskirti masinį ir individualų turto vertinimą. Masinis vertinimas yra toks nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamųjų turto objektų grupė. Atlikus masinį vertinimą yra parengiama bendra tam tikroje teritorijoje esančio nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita, o kiekvieno nekilnojamojo turto vieneto ataskaita nerengiama.
Masiniam vertinimui taikomi papildomi, nei individualiam turto vertinimui skirti teisės aktai, tokie kaip:
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas.
- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas.
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas.
- Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklės.
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai.
- Turto ir verslo vertinimo metodika.
Dėl šių skirtumų, masinio ir individualaus turto vertinimo metu nustatytos turto vertės paprastai nesutampa.
UAB „Dzūkas“ - Jūsų Patikimas Partneris
UAB „Dzūkas“ turi teisę verstis turto ir verslo vertinimo veikla. Įmonės kvalifikacijos atestatas išduotas 2002 metais, įmonė 2012-08-01 įrašyta į išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą. Įmonė atlieka nekilnojamojo, kilnojamojo turto ir verslo vertinimus. Bendradarbiaujame su „Swedbank“, AB banku, UAB Medicinos banku, Luminor bank AB, banku, Šiaulių banku, įvairiomis kredito unijomis.
Jeigu Jums įdomi Jūsų turto kaina, skambinkite mums ir mes Jums suteiksime visą informaciją. Patirtis nekilnojamojo turto prekybos rinkoje, didelė turto vertinimo sandorių duomenų bazė padeda klientams suteikti objektyviausią informaciją apie turto kainas ir perspektyvas.
Slapukų naudojimas
Interneto svetainės naudoja slapukus, kad prisitaikytų prie vartotojų poreikių ir norų, užtikrintų funkcionalumą. Pavyzdžiui, slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes, kad nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Taip pat slapukai naudojami įgyti įžvalgų apie tai, kaip lankytojai naudojasi svetaine, sužinoti, iš kur atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką, naudotus paieškos žodžius ir kt.
Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas, vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. Duomenys persiunčiami į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų, o slapuko galiojimo trukmė priklauso nuo slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. paštu. Įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę.
Teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai.
tags: #nepriklausomi #nekilnojamo #turto #vertintojai