Daugiabutis namas yra tarsi maža valstybė. Ir žmonių ten yra visokių, ir poreikių, ir finansinių galimybių, ir supratimo apie tai, kaip reikia tarpusavyje kalbėtis, teikti siūlymus ir spręsti problemas. Jei susidūrėte su situacija, kai daugiabutis namas nepriduotas dėl kaimynų veiksmų ar neveikimo, svarbu žinoti, kaip elgtis ir kokias priemones galite taikyti.
Šiame straipsnyje aptarsime, kodėl svarbu priduoti pastatytą namą, kokios galimos pasekmės ir ką daryti, jei kaimynai trukdo šiam procesui.
Kodėl reikia priduoti pastatytą namą?
Apie tai pranešime spaudai pasakoja portalo pridavimai.lt vadovas Mantas Milašauskas, kuris pasidalino girdėtais argumentais už ir prieš namo pridavimą.
Namo pridavimas - svarbus žingsnis užtikrinant teisinį statusą.
Argumentai UŽ namo pridavimą
- Gresia bauda: Vienas labiausiai žmones gąsdinančių argumentų yra bauda už neregistruotą namą.
- Gyvenamosios vietos registravimas: Norint džiaugtis šiais dalykais reikia turėti deklaruotą gyvenamą vietą. Kad turėtum, kur deklaruoti, reikalingas registruotas nekilnojamas turtas.
- Mokestinės prievolės parduodant nekilnojamą turtą: Pastačius namą ir turint minčių ateityje jį parduoti - tai labai rimtas argumentas.
- Įkeitimas bankui: Jei reikalingas banko finansavimas, registruoti ir įkeisti turtą būsit priversti net kelis kartus.
- Dovanojimas, paveldėjimas: Susimąstę apie testamentą - ką palikti vaikams, kaip padalinti turtą - tėvai nenori palikti nesutvarkytų galų, todėl pradeda tuo rūpintis patys.
- ES parama: Tačiau praktika rodo, kad norint pretenduoti į oficialią paramą, privalu turėti oficialiai registruotą turtą.
Argumentai PRIEŠ namo pridavimą
Pokalbio pabaigoje pridavimai.lt direktorius išvardino situacijas, kurioms pasitaikius žmonės atsisako priduoti savo namus.
- Būna atvejų, kai namai statomi nelegaliomis lėšomis. Bijoma registruoti, kad tokie įtarimai nebūtų sukelti atsakingoms institucijoms.
- Kartais bijoma turto mokesčio. Esu girdėjęs ir tokį pasiteisinimą. Tačiau gyvename teisinėje valstybėje ir visi turime laikytis jos įstatymų.
- Daugelis taip pat galvoja, kad namo pridavimas yra brangi procedūra. Taip, priduoti namą kainuoja, bet žiūrint istoriškai, daugelis paslaugų Lietuvoje tik brango.
Ką daryti, jei susiduriate su kaimynų trukdymu?
Dvibutis namas, vienas butas pilnai irengtas, antras butas priklausantis kaimynui niekas nepadaryta, noriu priduoti statybu baigtumui, bet del kaimynu neuzbaigtumo nezinau ka daryt. Mano matininkas jau 8 mėnesius bando kazka daryt, bet nezino kaip pilnai ismatuot, nes viduj pas kaimyna dar senasis namas stovi. Ar yra kokia iseitis?
Jei namo dalis ir esate bendrasavininkai, tada taip į teismą reikalinga kreiptis, paprastai teismai šiuos klausimus greitai sprendžia.
Bendrijos steigimas
Norėdami turėti gražesnę aplinką, saugesnius ir jaukesnius namus daugiabučio gyventojai jungiasi į bendrijas. Pagalvokite, ar gali būti kas geriau, nei turėti profesionalų bendrijos pirmininką, kurio visas dėmesys būtų skirtas jūsų namui?
Daugiabučio bendrija - efektyvus būdas spręsti problemas ir rūpintis namu.
Asociacijos pagalba
Asociacijos „Čia tavo namai“ įkūrėja ir vadovė Žydrūnė Viselgaitė sako, kad pati ilgus metus gyvendama daugiabutyje matė poreikį turėti kokybišką namo administravimo sistemą.
Šio namo gyventojams ypatingai svarbu tai, kad bendriją prižiūrinti asociacija „Čia tavo namai“ turi savo teisininką, techninį prižiūrėtoją, kurie padės bendrijos pirmininkei išnarplioti šią išties nelengvą situaciją.
Teisiniai aspektai ir patarimai
Informuojame, kad Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 24 punkte nurodyta, kad atskirų nekilnojamųjų daiktų (butų, kontorų ir kitų panašių), sudarančių statinį, duomenys nekilnojamojo turto kadastre keičiami tik po to, kai pakeisti viso statinio kadastro duomenys, sudaryta ar atnaujinta statinio kadastro duomenų byla ir kadastro duomenys ar jų pakeitimai įrašyti į kadastrą.
Asmuo, norintis pakeisti Nekilnojamojo turto registre įregistruoto buto kadastro duomenis (100% baigtumas), Registrų centro teritoriniam padaliniui kartu su prašymu turi pateikti atnaujintą buto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, kurioje užfiksuotas 100% baigtumas.
Nekilnojamojo turto registro nuostatai nustato prašymų pakeisti nekilnojamojo daikto duomenis tvarką. Nuostatų 26 punkte nurodyta, kad prašymą pakeisti duomenis nekilnojamojo daikto registro įraše pateikia daiktinių teisių į šį nekilnojamąjį daiktą turėtojas, įstatymo įgaliota institucija arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu ar išregistravimu.
Svarbu: Kreipkitės į specialistus, kurie visuomet pasirengę jums padėti. Negaiškite laiko, o jei jo neturite arba susiduriate su nenumatytomis problemomis.
| Žingsnis | Veiksmai |
|---|---|
| 1 | Kreipkitės į kaimynus ir bandykite susitarti taikiai. |
| 2 | Steikite daugiabučio bendriją. |
| 3 | Kreipkitės į asociaciją „Čia tavo namai“ arba kitus namų administravimo specialistus. |
| 4 | Kreipkitės į teisininkus dėl teisinių konsultacijų ir galimo ieškinio teismui. |
| 5 | Praneškite apie situaciją savivaldybei. |
tags: #nepriduotas #daugiabutis #del #kaimynu