Gyvenamojo buto trūkumai: pirmas ar viršutinis aukštas?

Renkantis būstą, vienas iš svarbiausių kriterijų yra aukštas, kuriame jis yra. Niekam ne paslaptis, kad butai, esantys pirmame ir viršutiniame aukštuose, dažnai yra pigesni nei analogiški butai kituose aukštuose. Tačiau ar verta rinktis tokį būstą? Nekilnojamojo turto (NT) brokerė Jovita Aleksejūnienė teigia, jog dažnai pirmo ir viršutinio aukšto butai yra nepelnytai nuvertinami ir dažnai pirkėjų lūkesčius geriausiai atitinka butai, esantys būtent šiuose aukštuose. Tad panagrinėkime, kokie yra šių butų privalumai ir trūkumai.

Butas pirmame aukšte: privalumai ir trūkumai

Žmones gąsdina ir saugumo bei privatumo trūkumas gyvenant pirmame aukšte bei vyraujanti nuomonė, jog šaltuoju metų periodu čia būna gerokai vėsiau. Pirkti butą pirmame aukšte žmonės dažnai vengia dėl triukšmo. Visi namo gyventojai, keliaudami į savo namus, turi praeiti pro pirmame aukšte esančius butus, o kur dar nuo gatvės ar iš stovėjimo aikštelės sklindantis automobilių keliamas triukšmas.

Vis dėlto butai pirmame aukšte turi nemažai privalumų. Dažnai pirmame aukšte esantys butai kainuoja pigiau nei butai kituose to paties namo aukštuose. Vienas jų - kaina. Didelę patirtį turinti NT brokerė, dirbdama su pirkėjais, pastebi, jog butus pirmuose aukštuose mieliau renkasi jaunos šeimos. Joms svarbu ne tik kaina, bet ir lengvesnis patekimas į butą.

„Butas pirmame aukšte yra tobulas pasirinkimas jaunoms šeimoms, kurioms nereikia sukti galvos, kur palikti vežimėlį ar dviratį, ar vargti bandant juos sutalpinti į liftą. O jei lifto name nėra, visa tai tenka tįsti laiptais aukštyn”, - savo įžvalgomis dalinasi brokerė. Jos nuomone, apie butą būtent pirmame aukšte turėtų pagalvoti ir senjorai bei žmonės, turintys mažesnį mobilumą.

Svarbu paminėti, kad pirmo aukšto butai, dažniausiai naujos statybos namuose, turi jiems priklausantį kiemelį ar terasą, kur galima leisti jaukius vakarus su draugais ar įrengti papildomą erdvę žaisti vaikams. Tai suteikia butui daugiau vertės, o jo gyventojams - daugiau gyvenimo kokybės.

Butas pirmame aukšte su terasa - puikus pasirinkimas šeimoms su vaikais ar mėgstantiems leisti laiką lauke.

Butas viršutiniame aukšte: ar verta rizikuoti?

Taip, kaip pirmo aukšto vengiama dėl šalčio žiemą, taip viršutinio aukšto pirkėjai vengia dėl karščio vasarą, sklindančio ne tik pro langus, bet ir nuo įkaitinto stogo. Svarstantys įsigyti būstą paskutiniame namo aukšte turi nuspręsti, ar yra pasiruošę kasdien laipioti laiptais, jei sugestų liftas. „Praktikoje turėjau ne vieną atvejį, kai liftas buvo sugedęs kelias savaites - viršutinių aukštų gyventojams teko nemenkai prasimankštinti kasdien lipant laiptais”, - pasakoja J. Aleksejūnienė.

Tačiau, anot NT brokerės, nuo karščio galima apsisaugoti oro kondicionierių bei žaliuzių pagalba. NT brokerė J. Aleksejūnienė pastebi, kad butus viršutiniame namo aukšte pirkėjai dažniausiai renkasi dėl gražaus atsiveriančio vaizdo bei gausesnės natūralios šviesos viduje, kurios neužstoja medžių ar kiti pastatai. „Gyvenant viršutiniame aukšte niekas „nešokinės ant galvos” ir niekada nebūsite apipilti kaimynų”, - viršutinio aukšto privalumus vardija NT brokerė bei pabrėžia, kad viršutiniuose aukštuose būna mažiau dulkių bei pravažiuojančių automobilių keliamo triukšmo.

Butas viršutiniame aukšte su vaizdu į miestą - puikus pasirinkimas mėgstantiems ramybę ir gražius vaizdus.

Ką vertina turto vertintojas?

Perkant senos statybos butą ir jo įsigijimui prašant būsto paskolos, gyventojai susiduria su bankų prašymų atlikti perkamo turto vertinimą. Turto vertinimas - tai procesas, kurio metu įvertinama reali turto vertė. Tad jeigu ketinate pirkti butą, turto vertinimo metu ekspertas, atsižvelgdamas į tam tikrus šio NT privalumus ir trūkumus, nustato realią turto vertę. Ji gali būti didesnė arba mažesnė nei pageidauja turto savininkas.

„Inreal“ Vertinimo departamento vadovo Audriaus Šešplaukio teigimu, esminis dalykas, į ką vertintojas atsižvelgia vertindamas butą - vieta. Toliau - kiti, mažiau svarbūs nei vieta, bet taip pat reikšmingi veiksniai: statybos metai, baigtumas, pastato konstrukcija, buto suplanavimas, statybinės ir apdailos medžiagos, komunikacijos, technologinė įranga, buto aukštas, butų skaičius name ir laiptinėje, langų orientacija ir vaizdas pro juos, automobilio laikymo galimybė - garažas, antžeminė ar požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

Pasak turto vertinimo eksperto, kiekvienas veiksnys didina arba mažina buto patrauklumą, galimybę jį parduoti bei - buto vertę. Kiekvienu konkrečiu atveju vertintojas atsižvelgia į visas buto savybių sudedamąsias - tiek fizines-apčiuopiamas, tiek jausmines-emocines, ir nustato buto vertę. Buto vertė ne visada sutampa su rinkos kaina.

Anot eksperto, kiek kiek gali mažėti buto vertė, jeigu jis buvo aplietas ar po gaisro, priklauso nuo buto dydžio, įrengimo medžiagų ir užliejimo laipsnio ar kitokio konkretaus trūkumo. Dažniausiai dėl trūkumų, esančių bute, kaina mažinama 10 proc. Kilnojamas turtas - buitinė technika, baldai, gyvūnai, kilimai ir pan., kaip buto dalis nėra vertinami.

Turto vertintojas, atlikęs procedūras, įvardija, kiek jūsų norimas įsigyti butas iš tiesų vertas. Būtent tokią vertę užfiksuoja bankas, kuriame norite imti būsto kreditą, ir nuo tos vertės jums bus išmokama paskola.

Ar verta rinktis butą pirmame ar viršutiniame aukšte?

Vienareikšmiškai atsakyti, ar verta rinktis butą pirmame ar viršutiniame namo aukšte, brokerė J. Aleksejūnienė teigia negalinti, nes pasirinkimą ir galutinį sprendimą paprastai lemia daugiau veiksnių. „Jei patinka pasirinkto buto įrengimas, vieta, tačiau negalite apsispręsti, ar verta jį pirkti dėl aukšto, kuriame jis yra, siūlau užduoti sau klausimą, kokiu tikslu butą perkate - sau gyventi ar investicijai? Jei perkate investicijai, paprastai nuomininkams buto aukštas itin didelės reikšmės neturi”, - sako NT specialistė.

Kalbėdama apie aukšto įtaką buto kainai, brokerė pažymi, kad senos statybos namuose butai, esantys pirmame ar viršutiniame aukšte, paprastai kainuoja mažiau nei kituose aukštuose esantys butai, todėl „jei butas perkamas investicijai, jį gerai įrengus, investicijos greitai atsipirks”. Būnant buto pirmame ar viršutiniame aukšte pardavėju, labai svarbu nustatyti teisingą kainą.

NT brokerė pastebi, kad kartais tokių butų savininkai pernelyg nuvertina savo parduodamą turtą ir pirkėjui jį perleidžia pigiau, nei butas iš tiesų buvo vertas. Labai svarbu pažinti pirkėją, kad suprastum, kas jam aktualu ir ko iš tikrųjų jis ieško. Visa tai žinodama, apžiūros metu pirkėjų prieštaravimams užbėgu už akių pabrėždama tuos buto privalumus, kurie pirkėjui dažnai pasirodo daug svarbesni nei pirmojo aukšto trūkumai“, - savo patirtimi dalinasi NT brokerė J. Aleksejūnienė.

NT ekspertė V. Autukė teigia, kad pirmas aukštas dažniausiai itin patrauklus tuo atveju, jeigu turi išskirtinumą: medinę terasą, žemės sklypo dalį, aptvertą kiemą. Toks klientas renkasi butą vietoje kotedžo už miesto ir gyvena pačiame mieste su tais pačiais kotedžo privalumais. Be to, šiandieniniams naujakuriams nebereikia baimintis dėl šalčio tilto, su kuriuo susiduria senesnės statybos namų pirmuose aukštuose gyvenantys žmonės.

Pasak V. Autukės, anksčiau daug abejonių keldavo ir būstas paskutiniame aukšte, tačiau tokie laikai - praeitis. Be jau minėto kaimynų faktoriaus, paskutinis aukštas patrauklus dar ir tuo, jog į jį patenka daugiau šviesos, atsiveria panoraminiai vaizdai. Na, o kampinį butą pirkėjai vertina dėl didesnio privatumo ir šviesos srauto, nes tokie būstai paprastai turi daugiau langų.

Apibendrinant, galima teigti, kad renkantis butą pirmame ar viršutiniame aukšte, svarbu atsižvelgti į savo individualius poreikius ir prioritetus. Jei jums svarbiausia kaina ir patogus patekimas į būstą, pirmas aukštas gali būti puikus pasirinkimas. Jei vertinate gražius vaizdus, ramybę ir didesnį privatumą, tuomet verta pagalvoti apie butą viršutiniame aukšte. Tačiau bet kuriuo atveju svarbu atidžiai įvertinti visus privalumus ir trūkumus, kad priimtumėte teisingą sprendimą.

tags: #nepatinka #gyvenamasis #butas