Nekilnojamojo Turto Tarpininkavimo Paslaugos: Viskas, Ką Turite Žinoti

Nekilnojamojo turto pardavimas ar pirkimas - tai svarbus žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime. Tačiau šis procesas gali būti sudėtingas ir užimti daug laiko. UAB “Forto siena” tarpininkauja perkant, parduodant, nuomojant ir išnuomojant nekilnojamąjį turtą!

Nekilnojamojo turto brokerio paslaugos ne tik leis pasiekti išsikeltus tikslus, bet ir sutaupyti daug laiko, išvengti nesklandumų bei nuostolių. Tačiau jūs neturėtumėte aukoti savo atostogų ar laisvo laiko su šeima, kad galėtumėte išspręsti savo nekilnojamojo turto klausimus - kreipkitės į mus!

Šiame straipsnyje aptarsime, ką apima nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugos, kokie yra svarbiausi aspektai sudarant sutartis ir kokias teises turi vartotojai. Esame parengę informacinį puslapį apie NT paslaugų kainas.

Ką apima nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugos?

Nekilnojamojo turto brokerio paslaugos apima daug įvairių veiksmų bei procesų, tačiau visų jų tikslas - padėti asmeniui, norinčiam parduoti, įsigyti, išnuomoti nekilnojamąjį turtą. NT paslaugos apima: pirkimą, pardavimą, konsultacijas; informacijos, susijusios su NT objektu rinkimą bei tikrinimą; nekilnojamojo turto kainos nustatymą ir t.t.

Mūsų ekspertai visuomet pasiruošę Jums patarti:

• Nekilnojamo turto rinkos analizės klausimais;
• Nustatyti nekilnojamojo turto rinkos vertę;
• Konsultuoti planuojančiam parduoti ar pirkti, nuomoti ar išsinuomoti nekilnojamą turtą;
• Suteikti informacijos nekilnojamojo turto investicijų klausimais;
• Padėsime paruošti dokumentus, reikalingus notariniam sandoriui, sutvarkysime paveldėjimo, įregistravimo, įteisinimo ir visus kitus klausimus.

Padėsime Jums surasti pirkėją ir parduoti greitai bei geriausiomis sąlygomis, patikimai ir tinkamai įvykdysime sandorį.

Svarbiausios sąvokos

Prieš pradedant gilintis į nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugas, svarbu susipažinti su pagrindinėmis sąvokomis:

1. Sutartis - verslininko ir vartotojo sutartis, sudaroma pagal organizuotą nuotolinio pirkimo-pardavimo ar paslaugų teikimo sistemą, verslininkui ir vartotojui fiziškai nesant kartuvienoje vietoje ir iki sutarties sudarymo bei sutarties sudarymo metu naudojant tik ryšiopriemones arba ne prekybos patalpose sudaroma sutartis.
2. Prekybos patalpos - verslininko naudojamos patalpos ūkinei komercinei veiklai vykdyti, esančios P. Lukšio g. 32, Vilnius, 09108 Vilniaus m. sav.
3. Atšalimo laikotarpis - 14 dienų laikotarpis, kuris pradedamas skaičiuoti nuo sutartiessudarymo dienos, per kurį vartotojas gali pasinaudoti savo turima teise atsisakytinuotolinės sutarties ar ne prekybos patalpose sudarytos sutarties.
4. Diena - kalendorinė diena.
5. Vartotojas - fizinis asmuo, kuris perka paslaugą iš verslininko savo asmeniniams, šeimosar namų ūkio poreikiams tenkinti, kurie nėra susiję su verslu ar profesija.
6. Verslininkas - fizinis ar juridinis asmuo, siūlantis produktus ir (arba) paslaugasvartotojams nuotoliniu būdu.
7. Ilgalaikė duomenų laikmena - bet kokia priemonė, leidžianti vartotojui ar verslininkuisaugoti jam asmeniškai skirtą informaciją tokiu būdu, kad ateityje būtų galima peržiūrėti iratkurti saugomą informaciją be pakeitimų.
8. Tarpininkavimo paslaugos - verslininko teikiamos paslaugos, kurių metu suteikiamapagalba vartotojui parduodant ar išnuomojant šiam priklausantį nekilnojamąjį turtą (nekilnojamojo turto fotografavimas, skelbimo patalpinimas nekilnojamojo turto portaluose,komunikacija su interesantais bei jų paieška, nekilnojamojo turto aprodymų organizavimas,konsultacijos ir kt.), ar vartotojui ieškant įsigyti, ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą.

Sutarties sudarymas ir galiojimas

Sutartimi verslininkas įsipareigoja vartotojui už atlygį teikti Tarpininkavimo paslaugas, ovartotojas įsipareigoja Sutartyje nustatyta tvarka (žr. 7 p.) su verslininku atsiskaityti, t. y.sumokėti tarpininkavimo mokestį (žr. 8 p.). Sutartį sudaro šios bendrosios sąlygos ir specialiosios sąlygos.

Sutartis įsigalioja nuo šios pasirašymo momento. Vartotojas Sutartį gali pasirašyti šiaisbūdais:

1. ranka (sutarties kopiją atsispausdinus, pasirašius ranka, nuskenavus irverslininko el. paštu persiuntus verslininkui);
2. pasirašant Sutartį juridinę galią turinčiu elektroniniu parašu su Smart ID ar m. parašu (šiuo atveju vartotojui pakanka sutartieskopiją, esančia pdf. formatu, pasirašyti elektroniniu parašu ir pdf. failą persiųsti verslininkuiverslininko el. paštu).

Verslininkui gavus vartotojo pasirašytą sutarties kopiją, verslininkas šią pasirašokvalifikuotu elektroniniu parašu (nuo šio momento sutartis įsigalioja) ir nedelsiantpersiunčia sutarties kopiją vartotojui šio nurodytu elektroninio pašto adresu, t. y. pateikiavartotojui sudarytos sutarties patvirtinimą patvarioje laikmenoje. Pažymėtina, jog vartotojoelektroninio pašto dėžutėje esantis laiškas su sutarties kopija (sudarytos sutartiespatvirtinimu) bus prieinamas vartotojui ir leis šalims atkurti informaciją nepakitusią.

Sutartis galioja sutarties specialiosiose sąlygose vartotojo ir verslininko susitartam terminui.Jei paskutinę sutarties galiojimo dieną šalys nepareiškia noro nutraukti sutartį - sutartisautomatiškai pratęsiama papildomam 1 mėnesiui.

Šalių komunikacija ir bendradarbiavimas

Sutartis yra vykdoma vadovaujantis esminiu sutarčių vykdymo principu - šaliųbendradarbiavimo ir kooperavimosi. Šalys, jei iškyla bet kokių Tarpininkavimo paslaugųteikimo klausimų (įskaitant, bet neapsiribojant, nekilnojamojo turto objektų apžiūrųderinimą) viena su kita komunikuoja telefonu (skambučiai, SMS žinutės) ir/ar el. paštu.

Teisė atsisakyti sutarties

Vartotojas turi teisę per 14 dienų atsisakyti sutarties nenurodydamas priežasčių. Šisatšalimo laikotarpis prasideda kitą dieną po to, kai vartotojas ir verslininkas pasirašo sutartį.

Jei Vartotojas nori pasinaudoti 5.1 p. įtvirtinta teise, Vartotojas per 14 dienų privalo apie taiinformuoti verslininką raštu, t. y. atsiųsti verslininkui (el. paštu arba reg. pašto siunta)vartotojo pasirašytą laisvos formos pareiškimą apie atsisakymą nuo sutarties. Atsisakymeturi būti nurodyta sutarties, nuo kurios atsisakoma, sudarymo data bei numeris.

Vartotojui atsisakius sutarties, verslininkas nedelsiant vartotojui grąžina visa, ką yra gavęsiš vartotojo pagal sutartį.

Verslininkas pažymi, jog vartotojas neturi teisės atsisakyti sutarties, kaip tai aptarta 5 p., jeiverslininkas iki vartotojo pranešimo gavimo momento jau yra vartotojui suteikęspaslaugas, kurios numato vartotojo pareigos atsiskaityti (sumokėti sutartą kainą užpaslaugas) atsiradimą (žr. 8.

Paslaugų suteikimo momentas ir kaina

Vartotojo pareiga sumokėti specialiosiose sąlygose nurodytą tikslią paslaugos kainąatsiranda tuomet, kai verslininkas vartotojui suteikė šalių sutartą paslaugą.

1. Tarpininkavimo parduodant nekilnojamąjį turtą atveju: momentas, kuometverslininko surastas pirkėjas su vartotoju sudaro preliminariąją pirkimo-pardavimosutartį. Jei preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis nesudaroma, tuomet paslaugossuteikimo momentu laikomas momentas, kuomet vartotojas su verslininko surastupirkėju pasirašo pagrindinę (notarinę) pirkimo-pardavimo sutartį;
2. Tarpininkavimo ieškant įsigyti nekilnojamąjį turtą atveju: momentas, kuometverslininko surastas pardavėjas su vartotoju sudaro preliminariąją pirkimo-pardavimosutartį.

Tarpininkavimo paslaugų kaina gali būti nustatoma keliais būdais:

1. Procentais nuo nekilnojamojo turto pardavimo kainos, nurodytos preliminariojoje (josnesudarant) ar pagrindinėje (notarinėje) pirkimo-pardavimo sutartyje. Dažniausiai šistarpininkavimo mokestis sudaro nuo 2 % iki 3,5 %.
2. Konkreti suma, išreikšta eurais. Jei nekilnojamojo objekto kaina yra nedidelė (tarpininkavimo mokestis pagal procentus nuo nekilnojamojo turto kainos prarandaprasmę), šalys gali susitarti tarpininkavimo mokestį sutarties specialiosiose sąlygoseįtvirtinti konkrečia bei fiksuota pinigų suma, eurais.

Tarpininkavimo mokestis, verslininkui teikiant tarpininkavimo išnuomojant vartotojuipriklausantį nekilnojamąjį turtą paslaugas, yra nustatomas (dėl šio susitariama)atsižvelgiant į turto, kurį vartotojas nori išnuomoti, nuomos kainą. Konkretus tarpininkavimomokestis yra šalių derybų objektas, tačiau pastarasis negali būti didesnis nei vienomėnesio nuomos mokestis.

Tarpininkavimo mokestis, verslininkui teikiant tarpininkavimo išsinuomojant vartotojuinekilnojamąjį turtą paslaugas, yra nustatomas (dėl šio susitariama) atsižvelgiant į turto, kurįvartotojas siekia išsinuomoti, nuomos kainą. Konkretus tarpininkavimo mokestis yra šaliųderybų objektas, tačiau pastarasis negali būti didesnis nei vieno mėnesio nuomosmokestis.

Vartotojas turi įvykdyti pareigą sumokėti verslininkui tarpininkavimo mokestį per 3 dienasnuo PVM (jei šis taikomas) sąskaitos-faktūros išrašymo dienos, t. y. apmokant išrašytąsąskaitą. Suteikus tarpininkavimo paslaugą PVM (jei šis taikomas) sąskaita-faktūraišrašoma ir persiunčiama vartotojui tą pačią dieną jo nurodytu el. paštu.

Ginčų sprendimas

Sutarčiai taikoma ir Sutartis aiškinama pagal Lietuvos Respublikos teisę.

Skundas dėl sutarties vykdymo, kuriame būtų aiškiai nurodytas skundo pagrindas(aplinkybės, kuriomis grindžiamas skundas) bei reikalavimai (vartotojo pageidaujamasverslininko atlikti veiksmas) turi būti pateiktas verslininkui el. paštu ar reg. pašto siunta nevėliau kaip per 7 dienas nuo to momento, kuomet vartotojas sužinojo ar turėjo sužinoti apiegalimą savo teisių ar teisėtų interesų pažeidimą.

Verslininkas, gavęs vartotojo skundą, į šį atsakymą pateiks ne vėliau kaip per 14 dienų. Jeiskundo nagrinėjimui reikia ilgesnio laikotarpio, verslininkas per 14 dienų nuo skundogavimo, atsakys vartotojui patvirtindamas skundo gavimo faktą, nurodydamas negalėjimoišsamiai atsakyti į skundą priežastis bei nurodydamas, kada vartotojui bus pateiktasišsamus atsakymas.

Jei tarp verslininko ir vartotojo kilusio ginčo nepavyksta išspręsti taikiai, vartotojas turi teisęsavo galimai pažeistas teises ir/ar teisėtus interesus ginti šias būdais:

1. pagal ES Reglamentą Nr. 25, 01402 Vilnius, www.vvtat.lt

tags: #nekilnojamojo #turto #tarpininkavimas