Nekilnojamasis turtas yra svarbi daugelio įmonių turto dalis. Jo statusas įmonės balanse turi didelės įtakos įmonės finansinei būklei, mokumui ir kreditorių teisėms. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto statuso įmonės balanse teisinius ir finansinius aspektus Lietuvoje, įskaitant įmonės nemokumo klausimus ir kreditorių teises.
Įmonės nemokumas ir nekilnojamasis turtas
Įmonės nemokumas apibrėžiamas kaip būsena, kai įmonė negali laiku vykdyti turtinių prievolių arba jos įsipareigojimai viršija turto vertę. Nekilnojamasis turtas gali būti svarbus veiksnys nustatant įmonės nemokumą.
Pagal Lietuvos Respublikos juridinių asmenų nemokumo įstatymą (JANĮ), nemokumo būsenai konstatuoti būtini du elementai:
- Negalėjimas laiku įvykdyti turtinių prievolių.
- Juridinio asmens įsipareigojimai viršija jo turto vertę.
Kasacinio teismo praktikoje pažymima, kad juridinio asmens nemokumas sietinas ir su kitais rimtais finansiniais sunkumais, kuriuos atspindi tokie požymiai:
- Juridinis asmuo nebevykdo įstatuose apibrėžtos veiklos arba vykdoma veikla ilguoju periodu kuria tik nuostolius ir nėra perspektyvų atkurti įprastos veiklos vykdymą ir stabilizuoti padėtį.
- Juridinis asmuo sistemiškai nevykdo savo įsipareigojimų kreditoriams.
- Juridinis asmuo neturi turto, kuris būtų pakankamas kreditorių finansiniams reikalavimams patenkinti.
Darytina išvada, kad klausimas dėl įmonės nemokumo turi būti sprendžiamas ne formaliai, o atsižvelgiant į konkrečioje byloje nustatytas aplinkybes.
Pavyzdžiui, Vilniaus apygardos teismas vienoje byloje vertino atsakovės 2020 m. kovo 10 d. balanso duomenis ir nustatė, jog įmonės turto vertė iš viso sudaro 150 440 Eur, o mokėtinos sumos ir kiti įsipareigojimai sudaro 374 802 Eur.
Teismo pozicija dėl įmonės mokumo
Pirmosios instancijos teismas, konstatavęs atsakovės nemokumą, tam nustatė du savarankiškus pagrindus - atsakovės negalėjimą laiku vykdyti turtinių prievolių ir faktą, kad juridinio asmens įsipareigojimai viršija jo turto vertę. Teismas vertino atsakovės 2020 m. kovo 10 d. balanso duomenis ir nustatė, jog įmonės turto vertė iš viso sudaro 150 440 Eur, iš jo ilgalaikis turtas sudaro 13 002 Eur (materialus turtas), trumpalaikis turtas - 137 293 Eur (atsargos - 30 798 Eur, per vienus metus gautinos sumos - 106 495 Eur, trumpalaikės investicijos - 106 495 Eur), mokėtinos sumos ir kiti įsipareigojimai sudaro 374 802 Eur, iš jų po vienerių metų mokėtinos sumos ir kiti ilgalaikiai įsipareigojimai sudaro 326 257 Eur, per vienerius metus mokėtinos sumos ir kiti trumpalaikiai įsipareigojimai sudaro 48 545 Eur. Įvertinęs šiuos duomenis, pirmosios instancijos teismas sprendė, jog atsakovės finansiniai įsipareigojimai viršija jos turto vertę daugiau nei du kartus.
Įmonės mokumo rodiklių infografikas
Kreditorių teisės ir bankroto bylos inicijavimas
Kreditoriai turi teisę inicijuoti bankroto bylą, jei įmonė nevykdo savo finansinių įsipareigojimų. Pagal JANĮ, kreditorius, kuriam prievolės įvykdymo terminas yra suėjęs, turi teisę kreiptis į teismą dėl bankroto bylos iškėlimo. Tačiau, jei skolininkas ginčija kreditoriaus statusą ir pateikia tai patvirtinančius įrodymus, teismas situaciją turėtų vertinti vadovaudamasis civiliniame procese galiojančiu tikimybių pusiausvyros principu.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad civilinės bylos iškėlimo stadijoje teismas kreditoriaus reikalavimo pagrįstumą vertina tik preliminariai, pirmiausia siekdamas nustatyti ne kreditoriaus reikalavimo dydį, o kreditoriaus statusą.
Pavyzdžiui, vienoje byloje ieškovė, teigdama turinti 53 282,02 Eur reikalavimą atsakovei, kreipėsi į teismą su pareiškimu dėl bankroto bylos iškėlimo. Teismas preliminariai įvertino ieškovės finansinį reikalavimą ir nenustatė pagrindo nesutikti su ieškove.
Nekilnojamasis turtas ir įmonės balansas
Nekilnojamasis turtas įmonės balanse gali būti įvertintas įvairiais būdais, įskaitant savikainą, rinkos vertę arba atkūrimo vertę. Įmonės pasirinktas vertinimo metodas gali turėti įtakos jos finansiniams rodikliams ir mokumui.
Svarbu, kad įmonės tinkamai apskaitytų nekilnojamąjį turtą savo balanse, atsižvelgiant į jo būklę, nusidėvėjimą ir galimą vertės sumažėjimą. Netinkamas nekilnojamojo turto apskaitos tvarkymas gali iškreipti įmonės finansinę būklę ir sukelti problemų kreditoriams ir investuotojams.
Apibendrinant, nekilnojamojo turto statusas įmonės balanse yra svarbus veiksnys vertinant įmonės finansinę būklę, mokumą ir kreditorių teises. Įmonės turėtų tinkamai apskaityti nekilnojamąjį turtą savo balanse ir atsižvelgti į jo galimą įtaką jų finansiniams rodikliams.
tags: #nekilnojamojo #turto #statusas #imone