Nekilnojamojo turto sandorių duomenys yra itin svarbūs atliekant vertinimą, nes duomenų kiekis lemia vertinimo kokybę. Šiame straipsnyje aptariami nekilnojamojo turto sandorių duomenų šaltiniai ir jų prieinamumas vertintojams Lietuvoje.
Teisinis reguliavimas ir priežiūra
Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2021 m. kovo 10 d. nutarimu Nr. patvirtintos ataskaitoje Nr. Specialiųjų tyrimų tarnybos 2015 m. birželio 19 d. ataskaitoje Nr. atliekamų vertinimų kokybei ir patikimumui. Finansų ministerija ne kartą kreipėsi įvairios institucijos.
Vertinimo atlikimo pagrindai nustatomi pagal TVVPĮ 20 straipsnį, paslaugų sutarties, vertinimo techninės užduoties turinį, nustatyta tvarka. Vertinimo ataskaitos parengiamos pagal vertinimo standartus.
Valstybės institucijų ir įmonių informacija, kurios reikia vertinimui atlikti, turi būti prieinama vertintojams. Tačiau, vertintojams gali būti taikomi apribojimai (pvz., dėl asmens duomenų apsaugos).
Svarbu, kad būtų užtikrintas teisės aktų aiškumas ir suderinamumas. Pavyzdžiui, Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymas nustato nepriklausomumo reikalavimą.
Vertinimo standartai ir jų taikymas
Lietuvoje rengiami vertinimo standartai, tačiau nėra nuorodų į konkrečius TVS, EVS ar jų nuostatas. Nėra aiškios hierarchijos, galima taikyti abu standartus vienu metu. Tačiau, būtų atliekamas vadovaujantis Projekto nuostatomis ir TVS arba EVS.
Vertinimo standartų taikymo Lietuvoje rekomendacijos gali būti naudingos. Užsakovas gali išreikšti pageidavimą, kokiais vertinimo standartais vadovautis atliekant vertinimą.
Vertintojas privalo vadovautis TVVPĮ ir Metodikos nuostatomis, taip pat vertinimo standartais. TEGoVA nėra TVS tarybos narė.
Lietuvos banko 2008 m. rugsėjo 25 d. nutarimu Nr. nustatyta sistema, reikalavimai kredito įstaigoms. Perkainojimo užduotis atliekantis vertintojas turi laikytis profesinių standartų ir turėtų pakankamai žinių, t. y. vertinimo objektą, atitinkamą turto rinką ir vertinimo tikslą.
Vertintojų atsakomybė ir priežiūra
TVVPĮ nustato drausminę vertintojų atsakomybę. Finansų ministras tvirtina Drausmės bylų nagrinėjimo taisykles. Jei vertintojas atliko netinkamą vertinimą ir padarė pažeidimą, atsakomybė nenumatyta. Tačiau, vertintojas turi būti apsidraudęs civilinės atsakomybės privalomuoju draudimu.
Kontrolei atlikti trūksta ir duomenų, ir analizės priemonių. Informacinės sistemos valdytoja numatoma paskirti Tarnybą.
Drausminės nuobaudos
Už pažeidimus vertintojams gali būti skiriamos drausminės nuobaudos. Drausmines nuobaudas profesijos atstovai turi lemiamą balsą. Sprendimai dėl nuobaudų gali būti apskųsti teismui.
1 lentelė. Drausminės nuobaudos
| Nuobauda | Aprašymas |
|---|---|
| Įspėjimas | Paprastai skiriamas už smulkius pažeidimus |
| Veiklos sustabdymas | Laikinas veiklos apribojimas |
| Licencijos panaikinimas | Galutinis teisės verstis vertinimo veikla atėmimas |
Vertinimo rūšys
Yra keletas vertinimo rūšių: privalomąjį vertinimą, masinį vertinimą, vertinimą vidaus reikmėms. Atskiriami privalomojo ir vidaus vertinimo skirtumai. Vertinimas vidaus reikmėms atliekamas subjekto nuožiūra ir iniciatyva.
Vidaus vertinimas naudojama išskirtinai to juridinio asmens viduje. Tokiu atveju ataskaita nerengiama. Projektu nereguliuoti vidaus vertinimo.
Individualusis vertinimas atliekamas vertinimo sutarčių pagrindu, taikant individualųjį vertinimą. Toks vertinimas atitinka TVVPĮ 22 straipsnio reikalavimus.
Nekilnojamojo turto išlaikymo sąnaudų suvedimas nealokuojamų sąnaudų metodu
Duomenų prieinamumas ir skaidrumas
Siekiant efektyvesnės vertinimo ataskaitų priežiūros ir didinant jų patikimumą, svarbu užtikrinti duomenų prieinamumą vertintojams. Informacinės sistemos valdytoja numatoma paskirti Tarnybą, kuri užtikrintų vertinimo ataskaitos, kurią rengdamas vertintojas padarė pažeidimą, viešinimą.
Taip pat svarbu reguliuoti vertinimo atlikimo pažeidimus. Už teisės aktų, nustatančių reikalavimą atlikti vertinimą, pažeidimus, turėtų būti taikoma administracinė atsakomybė.
Asociacijų vaidmuo ir savireguliacija
Šiuo metu profesija nereguliuojama (kaip Latvija, Kipras, Estija, Lietuva). Asociacijos netikrina teikiamos paslaugos kokybės, tačiau jos yra suinteresuotos geru savo narių įvaizdžiu ir reputacija. Asociacijos galėtų skelbti savo interneto svetainėje rekomendacijas ar gaires.
Kredito įstaigos turi savo patikimų vertintojų sąrašus ir vykdo naudojamų vertinimo ataskaitų kokybės kontrolę. Jos turėtų vykdyti naudojamų vertinimo ataskaitų kokybės kontrolę.
Masinis vertinimas
Daiktų masinio vertinimo ataskaita rengiama pagal asociacijos rengiamus masinio vertinimo standartus. Šiuo tikslu turės būti patikslinti: 2012 m gruodžio 12 d. Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr. ir 2005 m. rugsėjo 29 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr.
Svarbu, kad būtų patikslintas Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas, kaip reglamentuojančiame masinį vertinimą. Turto registro tvarkytojas turėtų užtikrinti teisės aktų aiškumą ir suderinamumą.
tags: #nekilnojamojo #turto #sandoriu #rinkos #duomenu #teikimo