Nekilnojamojo turto rinkos analizė yra aktuali ir svarbi tema bakalauro darbams, apimanti įvairius aspektus - nuo butų rinkos apžvalgų iki žemės sklypų tyrimų ir daugiabučių projektavimo. Šiame straipsnyje apžvelgsime kelis pavyzdžius, iliustruojančius, kaip galima analizuoti nekilnojamojo turto rinką, remiantis skirtingais duomenų šaltiniais ir metodais.
Butų rinkos apžvalga Vilniaus mieste
Nekilnojamojo turto rinka Vilniaus mieste, kaip ir visoje Lietuvoje, pastaraisiais metais vystėsi dinamiškai. Siekiant objektyviau nustatyti dabartinę butų vertę Vilniaus mieste ir galimas kainų pokyčius artimoje ateityje, buvo išanalizuoti 2009-2010 metais įvykę butų pirkimo sandoriai.
Ekonominė krizė, palietusi visas visuomenės grupes ir verslo sritis, sukėlė didelę sumaištį nekilnojamojo turto rinkos dalyviams ir jų lūkesčiams. Vidutinės ir ekonominės klasės butų rinkoje Vilniaus mieste 2009 metais įvyko nemaži pokyčiai: ankstesniu metu nekilnojamojo turto rinkos sąlygas diktavusių jo vystytojų įtaka būsto kainoms slopo, ir pastaraisiais dvejais metais didžioji šios įtakos dalis teko pirkėjams.
Apibendrinti VĮ „Registrų centras“ 2009-2010 metų statistiniai duomenys rodo, jog bendras butų kainų lygis Vilniaus mieste 2009 m. krito maždaug 22 %. Kainų kritimui esminės įtakos turėjo vis dar prasti šalies ekonomikos rodikliai, niūrios jų prognozės, sugriežtėjusi bankų kreditavimo politika bei sudėtinga NT vystytojų padėtis - didžioji pastarųjų dalis, spaudžiami finansinių įsipareigojimų, negalėjo laukti būsto rinkos atsigavimo, todėl, norint atsiskaityti su kreditoriais, butus teko pardavinėti net ne už savikainą, o gerokai pigiau.
Tuo tarpu potencialūs pirkėjai laukė butų kainų dugno ir būsto pirkimo planus atidėjo geresniems laikams. Kainos kritimui įtakos taip pat turėjo ir tai, jog dalis pirkėjų atmetė planuojamo įsigyti naujo buto rezervaciją. Šioje dalyje analizuojami 2009-2010 metais įvykę butų sandoriai. Analizuojami tik tie butai, kurių kainos tilpo į nustatytus rėmus: senos statybos butams 1500-5300 Lt už kv. metrą, o naujos statybos - 2700-6400 Lt už kv. metrą.
Butų kainų pokyčius 2009-2010 metais galima iš apžvelgiant pasirinktą laikotarpį. Didžiausias butų kainų kritimas užfiksuotas antrąjį 2009 metų ketvirtį, kuomet butų kainos krito apie 14 %. Antroje metų pusėje butų kainų kritimas kiek sumažėjo. Trečiąjį 2009 metų ketvirtį butų kainos krito dar apie 3 %, o ketvirtąjį - dar apie 2 %. Iš viso per 2009 metus butų kainos krito apie 22 %.
Rengiant butų rinkos Vilniuje apžvalgą už 2009-2010 metus, buvo remtasi VĮ "Registrų Centras", Lietuvos Banko paskelbtais duomenimis bei UAB "Centro Kubas - Nekilnojamasis turtas" turimais duomenimis.
Žemės sklypų rinkos tyrimas Šiaulių rajone
Žemės sklypų rinkos tyrimas Šiaulių rajone gali būti atliekamas siekiant nustatyti žemės sklypų kainas, jų paklausą ir pasiūlą, taip pat veiksnius, kurie daro įtaką kainoms. Toks tyrimas gali būti naudingas investuotojams, planuojantiems statyti gyvenamuosius namus arba vykdyti kitą veiklą, susijusią su žemės naudojimu.
Darbo tikslas - atlikti žemės sklypų gyvenamajai statybai rinkos tyrimą Šiaulių rajone. Surinkti duomenis apie parduodamus žemės sklypus gyvenamajai statybai Šiaulių rajone.
Skirtingo tipo nekilnojamojo turto objektų paklausą veikia nevienodi veiksniai. Internetiniuose skelbimų tinklalapiuose Šiaulių rajone parduodamų žemės sklypų gyvenamajai statybai skelbimų tyrimas. Skelbimai atrinkti 2017 metų pavasarį atsitiktinių atrankos metodu.
Analizuojamų objektų kaina svyruoja nuo 5000 eurų iki 30000 eurų, atitinkamai aro kaina - nuo 833 €/ar iki 2000 €/ar. Vidutinė 1 aro kaina - 832.65 eurų. Žemės sklypai labai įvairūs: nuo pigių, esančių soduose, iki labai brangių, esančių elitiniuose rajonuose.
Tyrimo metu nustatyta, kad brangiausi žemės sklypai yra Šiaulių rajone, Gegužiuose arba į pietus nuo Šiaulių miesto, o pigiausi - Toliočiuose, Kužiuose, labiau į šiaurinius, vakarinius rajonus nuo Šiaulių miesto. Daugelis žmonių ieško patogios gyvenimo aplinkos, greito susisiekimo, darželių, mokyklų, parduotuvių netoliese. Todėl optimaliausia nekilnojamojo turto vieta būtų kuo arčiau Šiaulių miesto. Kadangi kuo bet kuris nekilnojamasis turtas yra toliau nuo miesto ar miesto centro, tuo paslaugų sektorius mažėja.
Pagal pateiktą diagramą matome, kad brangiausi žemės sklypai yra Gegužiuose - 2449 Eurai už vieną arą. Pagal diagramą matome, kad toliau žemės sklypų vieno aro kaina yra tokia: Pailiuose - 1011 eurų už vieną arą, Vijoliuose - 1000 eurų už vieną arą, Kužiuose - 917 eurų už vieną arą, Toliočiuose - 833 eurai už vieną arą, Aleksandrijoje - 516 eurų už vieną arą, Sauginiuose - 400 eurų už vieną arą, Pataičiuose - 348 eurų už vieną arą, Noreikiuose - 252 eurų už vieną arą ir Briduose - 216 eurų už vieną arą. Didelę įtaką kainai daro žemės sklypo vieta: kuo sklypas brangesnis, tuo vieta prabangesnė ir susisiekimas su miestu geresnis, ir jau ten esantys gyvenamieji namai brangesni.
Žemės sklypų kainos Šiaulių rajone
| Vietovė | Kaina už arą (eurais) |
|---|---|
| Gegužiai | 2449 |
| Pailiai | 1011 |
| Vijoliai | 1000 |
| Kužiai | 917 |
| Toliočiai | 833 |
| Aleksandrija | 516 |
| Sauginių | 400 |
| Pataičiai | 348 |
| Noreikiai | 252 |
| Bridai | 216 |
Šiaulių rajono žemėlapis
Daugiabučių projektavimo aspektai
Daugiabučių projektavimas yra sudėtingas procesas, apimantis architektūrinius, konstrukcinius ir technologinius sprendimus. Bakalauro darbuose dažnai analizuojami konkretūs daugiabučių projektai, siekiant įvertinti jų atitiktį šiuolaikiniams reikalavimams, energijos efektyvumą ir kitus svarbius aspektus.
Pavyzdžiui, baigiamajame bakalauro darbe gali būti projektuojamas daugiabutis gyvenamasis pastatas, esantis Žirmūnų g. 70D, Vilniuje, G4 korpusas. Projektuojamas pastatas yra šešių aukštų su požemine automobilių stovėjimo aikštele. Baigiamąjį darbą sudaro trys dalys: architektūrinė-statybinė, konstrukcinė bei technologinė. Architektūrinėje-statybinėje dalyje pateikiamas išsamus pastato aprašymas ir charakteristikos, atliekami pastato atitvarų elementų šiluminės varžos skaičiavimai.
Kitas pavyzdys - penkių aukštų gyvenamasis daugiabutis pastatas su anstatu, projektuojamas Vilniaus mieste, Šeškinės mikrorajone, Ozo gatvėje 41. Baigiamąjį darbą sudaro trys dalys: architektūrinė-statybinė, konstrukcinė bei technologinė. Architektūrinėje dalyje pateikiamas pastato aprašymas, tūriniai-planiniai sprendimai, atliekami šiluminės varžos skaičiavimai.
Taip pat gali būti projektuojamas keturių aukštų gyvenamosios paskirties pastatas su požemine automobilių stovėjimo aikštele ir administracinėmis patalpomis, randasi Vilniuje, Nemenčinės pl. Statybos rūšis priklauso naujai statybai, kategorija - ypatingasis statinys. Darbą sudaro trys dalys: architektūrinė - statybinė, konstrukcinė ir technologinė.
Lietuvos būsto rinkos apžvalga. Ober-Haus Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas.
Administracinės paskirties pastatui Liepų g. 83, Klaipėdoje projektuojami du pamatų variantai. Bendrojoje dalyje nurodyti bendrieji statinio rodikliai. Architektūrinėje - statybinėje detaliai apibūdinta projektuojama statybvietė, aprašyti naudojami statybos produktai bei sprendiniai, pateiktas atitvarų šilumos perdavimo koeficientų skaičiavimas. Konstrukcinėje dalyje pateiktos vertinamos apkrovos pastatui, apibūdintas skaičiuojamasis modelis, atliktas inžinerinių - geologinių sąlygų vertinimas. Taip pat atlikti detalūs sekliojo ir polinių pamatų pagrindo bei konstrukcijų skaičiavimai.
tags: #nekilnojamojo #turto #rinkos #analize #bakalauro #darbas