Nekilnojamojo turto apmokestinimo tvarka Lietuvoje nuolat tobulinama ir modernizuojama. Ši tema aktuali tiek verslininkams, tiek privatiems asmenims, todėl svarbu išnagrinėti pagrindinius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto mokesčiu (NTM) ir jo reglamentavimu.
Lietuvos apskritys
Pagrindinės sąvokos ir teisinis reglamentavimas
Nekilnojamieji daiktai - tai žemė ir kiti daiktai, kurie susiję su žeme ir kurių negalima perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties bei iš esmės nesumažinus jų vertės (pastatai, įrenginiai, sodiniai ir kiti daiktai, kurie pagal paskirtį ir prigimtį yra nekilnojamieji).
Pagal LR civilinio kodekso 1.98 straipsnio 3 dalį, nekilnojamiesiems daiktams taip pat prilyginami įstatymuose numatyti laivai ir orlaiviai, kuriems nustatyta privaloma teisinė registracija.
Kasdieniniame gyvenime terminas "nekilnojamasis turtas" atrodo aiškus ir suprantamas. Paprastai juo įvardijama žemė ir statiniai. Tačiau teoriniam apibūdinimui to nepakanka. Nekilnojamasis turtas gali būti suvokiamas kaip fizinis, ekonominis ar teisinis objektas.
Naujajame LR NTMĮ nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip nekilnojamojo turto registre registruojamos patalpos, inžineriniai ir kiti statiniai. Nekilnojamasis turtas registruojamas LR nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka.
Inžineriniai statiniai laikomi įvairios paskirties inžineriniai įrenginiai, kurie neatsiejamai sujungti su žeme ir kurių negalima perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties. Pagal LR statybos įstatymą tai gali būti keliai, tiltai, geležinkeliai ir pan.
Nekilnojamojo turto registre registruojami nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris.
Bendrojo naudojimo patalpos ar kiti statiniai ar patalpos (suformuoti kaip atskiri nekilnojamieji daiktai) priklausiniai, negali būti laikomi atskirais nekilnojamojo turto kadastro objektais, kol pagal šio įstatymo 7 straipsnio nuostatas nėra suformuoti kaip atskiri nekilnojamieji daiktai. Todėl jie nėra apmokestinami NTM atskirai nuo pagrindinio nekilnojamojo turto objekto.
Nekilnojamojo turto mokestis (NTM)
NTM - tai mokėtojui nustatyta piniginė prievolė valstybei. Šį mokestį reglamentuoja Mokesčių administravimo įstatymas ir kiti teisės aktai, apibrėžiantys jam priskiriamus požymius.
Šis mokestis mokamas pinigine forma, jam būdingas privalomumas, yra neatlygintina įmoka valstybės (savivaldybės) naudai ir jo sąskaita užtikrinami valstybės finansiniai poreikiai. Tai reiškia, kad už šį mokestį mokėtojui nėra atlyginama.
Vienas iš svarbiausių NTM bruožų yra tai, kad į NTM bazę turėtų patekti vien nekilnojamasis turtas. Kilnojamasis turtas šiuo mokesčiu nėra apmokestinamas. Nekilnojamasis turtas apmokestinamas periodiškai. Mokestinio laikotarpio periodiškumą nulemia tam tikras kalendorinis laikotarpis.
NTM dydis priklauso nuo konkretaus nekilnojamojo turto. Nustatant mokestį, nėra atsižvelgiama į asmens turimas skolas. Iš tiesų šis mokestis siejamas vien tik su asmens valdomu ar naudojamu nekilnojamuoju turtu.
Šiam nekilnojamajam turtui nustatymas nėra siejamas su šio turto savininko pasikeitimu ar kitais veiksniais (pvz., paveldėjimu, dovanojimu ir pan.). NTM pajamos patenka į savivaldybių biudžetus.
NTM mokėtojai
- Juridiniai asmenys
- Fiziniai asmenys (tam tikrais atvejais)
NTM lengvatos
Šioje dalyje nustatytos NTM lengvatos taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT.
Pavyzdžiui, NTM neapmokestinamas Lietuvos Respublikos švietimo įstatyme nurodytoms reikmėms naudojamas turtas.
Jeigu minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai, lengvatos netaikomos.
Mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir mokėjimas
Mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir mokėjimas priklauso nuo to, kas yra turto savininkas - fizinis ar juridinis asmuo.
Fiziniai asmenys
Fiziniai asmenys (taip pat ir užsienio valstybių fiziniai asmenys) NTM už jiems nuosavybės teise priklausantį NT (arba jo dalį) ir esantį NTM objektu, išskyrus NT (arba jo dalį), neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims, apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka patys.
Fiziniai asmenys pildo Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formą KIT701 ir jos priedą KIT701A, patvirtintas VMI prie FM viršininko 2006 m. sausio 5 d. įsakymu Nr.VA-1 (Žin., 2006, Nr. 6-229).
Juridiniai asmenys
Juridiniai asmenys (taip pat ir užsienio valstybių juridiniai asmenys) apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka NTM:
- už jiems nuosavybės teise priklausantį NT (arba jo dalį),
- jiems neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis NT (arba jo dalį), nuosavybės teise priklausantį fiziniams asmenims.
Juridiniai asmenys taip pat pildo Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formą KIT701 ir jos priedo formą KIT701A.
Avansinis mokestis
Juridiniai asmenys moka avansinį mokestį. Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos taikant juridiniam asmeniui einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto mokestinei vertei šio įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą.
Avansiniai mokesčiai sumokami atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 31 dienos, birželio 30 dienos ir rugsėjo 30 dienos. Avansiniai mokesčiai nedeklaruojami.
Jeigu metinė NTM suma už kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį NT neviršija 1500 litų, avansinių mokesčių mokėti nereikia.
Mokesčio mokėtojai vietos mokesčių administratoriui atitinkamo mokestinio laikotarpio mokesčio deklaraciją pateikia iki kitų kalendorinių metų vasario 1 dienos.
Nekilnojamojo turto mokestinė vertė
Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d., mokestine verte laikoma nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio NT vertinimo būdu. Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d., mokestine verte gali būti laikoma NT vertė, nustatyta atlikus to turto individualų vertinimą.
Mokesčio mokėtojo (fizinio ar juridinio asmens) prašymu VĮ ,,Registrų centras" Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka parengia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma NT mokestinė vertė.
Fiziniai ir juridiniai asmenys savo NT mokestinę vertę, nustatytą masinio vertinimo būdu, nemokamai gali sužinoti VĮ ,,Registrų centras" interneto puslapyje adresu www.kada.lt arba www.registrucentras.lt, naudodami unikalų NT numerį, kuris nurodytas NT nuosavybės dokumentuose.
NTM mokėtojams (fiziniams ir juridiniams asmenis) teikiant Nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją AVMI, pažymos apie NT mokestinę vertę pridėti nereikia.
Ši informacija padės geriau suprasti nekilnojamojo turto apmokestinimo principus ir procedūras Lietuvoje.
| Mokėtojas | Mokestis | Deklaravimo terminas | Mokėjimo terminas |
|---|---|---|---|
| Fizinis asmuo | NTM už nuosavybės teise priklausantį NT | Iki kitų kalendorinių metų vasario 1 d. | Iki kitų kalendorinių metų vasario 1 d. |
| Juridinis asmuo | NTM už nuosavybės teise priklausantį NT ir už fiziniams asmenims priklausantį, bet naudojamą NT | Iki kitų kalendorinių metų vasario 1 d. | Avansiniai mokesčiai: kovo 31 d., birželio 30 d., rugsėjo 30 d. Galutinis mokėjimas: iki kitų kalendorinių metų vasario 1 d. |
tags: #nekilnojamojo #turto #registro #istatymo #33 #straipsnis