Unikalus nekilnojamojo turto numeris yra svarbus identifikatorius, naudojamas nekilnojamojo turto registre. Jis reikalingas įvairioms procedūroms, įskaitant įmonės registraciją ir nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimą. Šiame straipsnyje aptarsime, kur galima rasti šį numerį, kaip jis susijęs su nekilnojamojo turto mokesčiu ir kitais svarbiais aspektais.
Kur galima rasti unikalų nekilnojamojo turto numerį?
Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje. Tam tereikia suvesti nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.
Svarbu: Registrų centro svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Būtinieji slapukai įdiegiami automatiškai, o su kitų slapukų naudojimu galite sutikti arba nesutikti. Savo sutikimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami interneto naršyklės nustatymus.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Tai galioja gyventojams už komercinės paskirties turtą, o juridiniams asmenims - už visą nuosavybės teise priklausantį turtą. Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Svarbu žinoti: Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui. Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba visiems NT objektams, esantiems viename registre.
Kaip užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą?
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą (išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu).
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.
Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Ką daryti, jei neradote NT objekto mokestinės vertės?
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
NT Objekto dalies mokestinės vertės apskaičiavimas
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifai
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį:
- Bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- Nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- Nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- Virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
- Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- Nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- Nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- Virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Pavyzdys
Tarkime, kad turite du NT objektus vienoje savivaldybėje:
- Butą, kurio mokestinė vertė yra 50,000 EUR.
- Garažą, kurio mokestinė vertė yra 5,000 EUR.
Jei savivaldybės nustatytas NT mokesčio tarifas yra 1%, tuomet Jūsų mokėtinas NT mokestis bus apskaičiuojamas nuo bendros šių objektų vertės (50,000 EUR + 5,000 EUR = 55,000 EUR).
Įmonės registracijos adresas ir unikalus numeris
Juridinių asmenų registre yra įrašomi šie duomenys, identifikuojantys juridinio asmens buveinę: adresas bei nekilnojamojo daikto, kuriame registruota buveinė, unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre, todėl patalpos suteikiamos juridinio asmens buveinei turi būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.
Įmonės registracijos adresas yra oficialus įmonės kontaktinis adresas, viešai publikuojamas Registrų centre ir įmonių rekvizitų portaluose. Juridinių asmenų registras yra svarbus tvarkant ir atnaujinant esminę įmonės informaciją.
Patalpos, kuriose registruojama juridinio asmens buveinė, turi būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.
Duomenis apie kiekvieno juridinio asmens buveinę galima rasti tarp Registrų centro atvertų Juridinių asmenų registro duomenų.
Svarbu: Svarbu gauti patalpų savininko sutikimą, kad būtų galima naudoti patalpas kaip registracijos adresą.
Adreso pakeitimo procesas
Norint pakeisti juridinio asmens buveinės adresą, tai galite atvykti gyvai į Registrų centrą arba elektroniniu būdu prisijungus prie Registrų centro sistemos prisijungiant elektroniniu parašu arba mobiliuoju parašu, prie elektroninės bankininkystės.
Reikiamieji dokumentai
Keičiant įmonės registracijos adresą, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- JAR-1 forma su notaro parašu
- Visuotinių akcininkų susirinkimo protokolas, kuriame buvo nuspręsta keisti įmonės adresą
- Sutikimas suteikti patalpas įmonės buveinei
- Dokumentus ir duomenis teikiančio asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas
Šie dokumentai yra būtini, kad Registrų centras galėtų užregistruoti naujus įmonės duomenis. Be to, jei įmonė nori keisti savo įstatų dėl buveinės keitimo, reikia pateikti ir naujus įstatus. Šių dokumentų svarba yra esminė buveinės adreso keitimo procese.
Netikslūs duomenys Juridinių asmenų registre
Šiuo metu šalyje yra įregistruota apie 260 tūkst. juridinių asmenų, iš kurių beveik kas dešimto buveinės adresas yra netikslus, t. y. neturi adreso objekto kodo.
Netikslus juridinio asmens buveinės adresas gali būti dėl keleto priežasčių:
- Juridinis asmuo savo buveinės adresą iš anksčiau yra nurodęs kaime, kuriame tuo metu nebuvo suteikti adresai.
- Buveinės adresas nurodytas patalpose, kurios nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.
Įmonės registracijos adreso pakeitimas Registrų centre reikalauja šių duomenis ir dokumentus:
- Prašymas dėl pakeitimų registravimo pildomas forma JAR-1.
- Protokolas (sprendimas) iš visuotinio dalyvių susirinkimo, kuriame nuspręsta keisti įmonės registracijos adresą.
- Jei juridinis asmuo nėra patalpų, skirtų buveinei, savininkas arba patalpos priklauso bendrai, būtinas rašytinis savininko ar bendraturčio sutikimas.
- Dokumentus teikiančio asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas. Jei veikiama per atstovą, pateikiami dokumentai, įrodantys įgaliojimus, jei jie neįregistruoti Įgaliojimų posistemėje. Jei prašymas siunčiamas paštu, pridedama vadovo dokumento kopija, kurios notaro tvirtinti nereikia.
Už įmonės registracijos adreso registracijos pakeitimą reikia sumokėti 4,15 EUR mokestį.
Jei Juridinių asmenų registro tvarkytojas nenustato kliūčių, juridinio asmens duomenų pakeitimai įregistruojami per 3 darbo dienas.
Lentelė: NT mokesčio tarifai ir neapmokestinamasis dydis
| Asmenų kategorija | Neapmokestinamasis dydis (EUR) | Tarifas, kai vertė viršija ribą |
|---|---|---|
| Bendras atvejis | 150,000 | 0.5% (150,000 - 300,000 EUR), 1% (300,000 - 500,000 EUR), 2% (virš 500,000 EUR) |
| Auginantys 3+ vaikus arba vaiką su negalia | 200,000 | 0.5% (200,000 - 390,000 EUR), 1% (390,000 - 650,000 EUR), 2% (virš 650,000 EUR) |
tags: #nekilnojamojo #turto #registras #unikalus #numeris