Nekilnojamojo Turto Referato Pavyzdys: Mokesčiai ir Vertinimo Metodai

Nekilnojamojo turto (NT) tema yra aktuali ir svarbi kiekvienoje valstybėje. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto mokesčius, jų reglamentavimą Lietuvoje ir Rusijoje, taip pat nekilnojamojo turto vertės nustatymo metodus.

Nekilnojamojo Turto Mokestis Lietuvoje

Praėjo daugiau nei 20 metų nuo pirmojo nekilnojamojo turto mokesčio įteisinimo Lietuvoje. Beveik kiekvienais metais šis mokestis dar vis tobulinamas. NTM bazės išplėtimas, ketinant gauti daugiau lėšų į savivaldybių biudžetus, visuomenėje tapo papildoma mokestinė našta.

Darbo Objektas ir Tikslas

Darbo objektas: Nekilnojamojo turto mokestis. Darbo tikslas: išnagrinėti Lietuvos Respublikos ir pasirinktos Rusijos valstybės NTM. Nagrinėjami šie elementai: mokesčio subjektas, objektas, šaltinis, turto mokesčio bazė ir jos nustatymo tvarka, tarifai, lengvatos.

Darbo Uždaviniai

• Apibrėžti nekilnojamojo turto apmokestinimo sampratą.
• Išanalizuoti NTMĮ numatytus mokesčių mokėtojus, objektus, tarifus, lengvatas, turto mokestinimo vertę ir jos nustatymą, NTM apskaičiavimo, deklaravimo ir mokėjimo tvarką.

Naudojami Darbo Metodai

Analizės metodas - bus naudojamas atskiriems mokesčio elementams, teisės aktų straipsniams ir lyginamasis metodas - lyginsime NTM su Rusijos Respublika.

Mokesčių Sistema ir Nekilnojamojo Turto Mokesčio Vieta Joje

Kiekviena valstybė įgyvendina atitinkamas bendras (viešąsias) funkcijas ir jai būtini piniginiai ištekliai. Valstybės pajamos kaupiamos atitinkamuose pinigų fondose. Pagrindinis yra valstybės biudžetas, jis naudojamas įstatymų nustatytomis kryptimis: švietimo, kultūros, sveikatos apsaugai, viešajai tvarkai ir valstybės (savivaldybių) institucijoms išlaikyti ir t.t.

Prievolę mokėti įstatymais nustatytus mokesčius uždeda tik pati valstybė. Mokestis negali būti ir nėra susitarimo tarp valstybės ir paskiro mokesčių mokėtojo objekto.

Mokesčių sistemoje yra dvi pagrindinės mokesčių rūšys: tiesioginiai ir netiesioginiai mokesčiai. Mano analizuojamas NTM priskiriamas tiesioginiam turto mokesčiui.

Mokesčiai yra klasifikuojami pagal renkančius valdymo organus: valstybės ir vietiniai (savivaldybių). NTM pagal klasifikavimą yra vietinis (savivaldybių) mokestis, nes pajamos yra įskaitomos į tos savivaldybės, kurios teritorijoje yra apmokestinamas NT, biudžetą.

Pasak dr. V. Šulija mokslinėje literatūroje ir įvairiuose teisės aktuose apibūdinant NTM vartojami įvairūs terminai: turto mokesčiai, mokesčiai, kuriais apmokestinimas turtas, žemės mokesčiai, mokesčiai, kuriais apmokestinama žemė ir pastatai ir pan.

Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis šį mokestį, yra LR nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas.

Nekilnojamojo turto mokesčio objektas yra Lietuvos Respublikos teritorijoje esantis nekilnojamasis turtas išskyrus:

Nekilnojamojo Turto Mokesčio Apskaičiavimo Pavyzdys

Pavyzdys: Fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklauso gyvenamosios paskirties namas, kurio mokestinė vertė 200 000 Eur, bei sodyba, kurios vertė 130 000 Eur. 0,5 procento nekilnojamojo turto mokestis bus mokamas nuo 110 000 Eur mokestinės vertės (200 000 + 130 000 - 220 000).

Nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas nuo mokesčio bazės - nekilnojamojo turto mokestinės vertės, kuria laikoma komercinio naudojimo nekilnojamojo turto, gyvenamųjų namų, sodų ir garažų vidutinė rinkos vertė, bei inžinerinių statinių vertė, nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.

Jeigu nekilnojamasis turtas išnyksta (yra nugriaunamas, sudega ar kitaip fiziškai prarandamas) mokestis nebemokamas nuo mėnėsio, einančio po mėnesio, kurį nekilnojamasis turtas išnyko.

Nesumokėtas nekilnojamojo turto mokestis yra išieškomas, delspinigiai skaičiuojami ir baudos skiriamos, mokesčio permokos grąžinamos (įskaitomos) vadovaujantis MAĮ.

Nekilnojamojo Turto Mokestis Rusijoje

Nekilnojamojo turto mokesčius Rusijoje reglamentuoja Mokesčių kodeksas Rusijos Federacijoje. Vidutiniškai per metus įvyksta daugiau nei 10 pakeitimų, laikantis naujų federalinių įstatymų, taip pat sprendimų ir nutarimų Konstitucinio teismo Rusijos federacijoje, nes valstybė sparčiai keičiasi ir vystosi.

NT Mokesčio Bazės Pakeitimai

Nuo 2014-01-01 svarbiausias pakeitimas NT mokesčio bazės. Anksčiau organizacijos apmokestino tik tą turtą, kuris yra apskaitomas balanse, kaip ilgalaikis turtas, po pakeitimų reikėjo visą NT įvertinti vidutine rinkos verte.

Nuo 2020 m, nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas visoje šalyje bus naudojamas tik kadastrinės vertės. Regionai nori persikelti į naują sistemą, apskaičiuojant mokestį nuo 2015 m turėjome padaryti apie tai sprendimą. Pasak Federalinės mokesčių tarnybos, sprendimas buvo priimtas 28 regionuose.

Nuo 2015 m sausio 1 nekilnojamojo turto mokestis nuo kadastrinės vertės pagrindu pradės veikti Maskvoje ir Maskvos regione, Buriatija, Tatarstano, Ingušijos, Mordovijos, Karačiajų-Čerkesijos, Komi, Udmurtijos Baškirija, Novgorodas, Sachalino, Amūro, Magadanas, Novosibirsko, Ivanovo, Vladimiras, Žemutinis Naugardas, Samara, Tver, Jaroslavlis, Riazanės, Archangelskas, Pskovo ir Penza regionai ir Jamalo Nencų ir Chanty-Mansi autonominė apygarda ir Užbaikalė teritorijoje.

Dėl kitų regionų, per penkerių metų laikotarpį pereinant prie mokesčio skaičiavimo nuo asmeninio turto, remiantis jos kadastrinės vertės.

Nekilnojamojo Turto Vertės ir Vertinimo Metodai

Nekilnojamojo turto vertės ir vertinimo metodai yra svarbūs nustatant objektyvią turto kainą. Nekilnojamojo turto verčių rūšys:

• Rinkos (mainų) vertė arba rinkos požiūris.
• Naudojimo vertė arba naudojimo pajamų požiūris.
• Atkuriamoji vertė arba kaštų požiūris.

Įkainojant (perkainojant) nekilnojamąjį turtą, nustatoma Atkūrimo kaštų (statybinė) vertė; atkuriamoji vertė; vidutinė rinkos vertė.

Turto Vertinimo Metodai

Turto vertinimo metodai ir jų taikymas:

• Atkūrimo (kaštų) metodas ir jo taikymas.
• Lyginamasis metodas ir jo taikymas.

Atkūrimo (Kaštų) Metodas

Atkūrimo (kaštų) metodas taikomas apskaičiuojant specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų vertę, kai lyginamuoju metodu ar pajamų metodu turto rinkos vertės nustatyti neįmanoma. Esant nurodytoms aplinkybėms, atkūrimo (kaštų) metodu nustatyta atkuriamoji turto vertė laikoma turto rinkos verte.

Atkūrimo (kaštų) metodu turto vertė nustatoma dviem etapais:

1. Nustatomos vertinamo turto sukūrimo (statybos kaštai) sąnaudos;
2. Nustatomas vertinamo turto nusidėvėjimas.

Nusidėvėjimas

Nusidėvėjimas - turto būklės pakitimas laiko atžvilgiu, turto naudingumo ir vertės praradimo piniginis įvertinimas.

Turto nusidėvėjimo laipsniui nustatyti gali būti taikomi trys metodai:

• Suskaidymo metodas;
• Gyvavimo amžiaus metodas;
• Rinkos metodas.

Metodo esmė išsiaiškinti tris nusidėvėjimo rūšis:

• Fizinį nusidėvėjimą;
• Funkcinį nusidėvėjimą;
• Ekonominį nusidėvėjimą.

Objekto elementų nusidėvėjimo laipsnis nustatomas remiantis specialiomis žiniomis, metodais, normatyvais ir patirtimi.

Lyginamasis Metodas

Lyginamuoju metodu gali būti vertinami. Bendra vertinamo objekto rinkos vertė apskaičiuojama pagal formulę. Duomenys apie palyginamuosius objektus gali būti ieškomi. Lyginamosios vertės metodo skaičiavimo būdai. Nustatomi šie pataisos koeficientai. Pagrindiniai palyginimo elementai yra šie.

Išvados

Nekilnojamojo turto mokesčiai ir vertinimo metodai yra svarbūs tiek valstybei, tiek privatiems asmenims. Teisingas mokesčių reglamentavimas ir objektyvus vertės nustatymas užtikrina stabilumą ir skaidrumą nekilnojamojo turto rinkoje.

Šaltiniai:

• LR nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas
• Mokesčių kodeksas Rusijos Federacijoje

tags: #nekilnojamojo #turto #referatas