Šalčininkai plečiasi, o būsto poreikis auga. „Interresta Development“ siekia patenkinti šį poreikį plėtodama naujus projektus. Panagrinėkime, ką jie siūlo ir ką apie tai mano ekspertai bei gyventojai.
„Sniadeckio namai“ - naujas daugiabučių projektas Šalčininkuose.
„Sniadeckio namai“ Šalčininkuose
Bendrovė 90 arų ploto sklype Šv. Jono Pauliaus II gatvėje planuoja pradėti daugiabučių „Sniadeckio namai“ statybas.
Kaip sakė projektą „Sniadeckio namai“ vystančios įmonės „Interresta Development“ vadovas Bernardas Petroševičius, paklausa naujos statybos būstui Šalčininkuose yra.
„Atstumas nedidelis, žmonės važiuoja tiek iš Šalčininkų į Vilnių dirbti, tiek atvirkščiai yra dirbančių. Čia yra gana stipri logistikos įmonė, kitų įmonių. Tuo metu nekilnojamojo turto rinka čia tokia, kad daugiabučių nedaug. Butai juose neparduodami, o jei parduodami, tada iki 10 ar 15 per metus. Senos statybos kainos labai artimos Vilniui, o naujos statybos iki šiol nebuvo“, - sakė jis.
Šalčininkų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas Gžegožas Jurgo naujienų agentūrai BNS anksčiau yra sakęs, kad „Sniadeckio namai“ yra pirmos naujos daugiabučių statybos per pastaruosius 20 metų.
Projekto detalės
- Pasiūlys 132 butus
- Jono Pauliaus II g. 6 esančiame 0,8995 hektaro sklype statomi du penkių aukštų mūriniai namai, kuriuose iš viso bus 132 butai ir apie 900 kvadratinių metrų komercinių patalpų.
- Kiekvienas namas turės savo požeminį parkingą ir po du korpusus, todėl vizualiai atrodo, kad daugiabučių bus keturi.
- Namuose suplanuoti 1-4 kambarių butai.
Anot B. Petroševičiaus, bendrovė analizavo Šalčininkų rinką ir nusprendė, kad namuose beveik pusė butų bus trijų kambarių. Palyginimui, Vilniuje plėtotojai dažniausiai siūlo daugiau vieno ir dviejų kambarių butus.
B. Petroševičius pasakojo, kad kovo pabaigoje buvo pastatyta daugiau nei pusė pirmojo daugiabučio konstrukcijų. Jame siūloma 60 butų su 1, 2, 3 arba 4 kambariais, kurių plotas svyruoja nuo 30 iki 90 kv. m. Visi butai turės balkonus.
„Interresta Development“ vadovas teigė, kad statybos planus pakoregavo pandemija. Anksčiau skelbta, kad projektas bus užbaigtas iki 2022 metų, tačiau ši data nusikelia į ateitį.
„Statybos leidimą gavome 2020 metų kovo 10 dieną. Tada spėjome tik polius ir pamatus pasidaryti. Vasarai buvome sustabdę, nes nebuvo aiškumo. Atnaujinome spalio mėnesį ir dabar judame be sustojimų. Pirmo korpuso planas - dalinę apdailą registruoti (85 proc. baigtumą), kurį parduosime pirkėjams - 2021 metų rugsėjo pabaigoje“, - sakė jis.
Kainos
Preliminariai planuojama, kad projekto butų vieno kvadratinio metro kaina sieks apie 1,2 tūkst. eurų.
Kovo 29 dieną portale „Aruodas“ pagal paiešką „Sniadeckio namai“ buvo galima rasti septynis skelbimus. Antrame aukšte esantį 4 kambarių ir 90,14 kv. m ploto butą buvo siūloma įsigyti už 108 199 eurus, 74,31 kv. m - už 89 200 eurų, 69,81 kv. m. - už 83 770 eurų. 3 kambarių ir 64,87 kv. m ploto butas parduodamas už 77 990 eurų. 2 kambarių (51,91 kv. m) butas siūlomas už 62 990 eurų, o 47,74 kv. m už 57 990 eurų. 1 kambario (30,13 kv. m) butas parduodamas už 37 900 eurų.
B. Petroševičius „Delfi“ sakė, kad kol kas paliekama pirminė projekto kaina - apie 1,2 tūkst. eurų už 1 kv. m. „Vėliau žiūrėsime kaip juda pardavimai. Greičiausiai šiek tiek kilstelėsime, nes medžiagos brangsta, viskas brangsta“, - prognozavo jis.
Šalčininkai - miestas, kuriame „Interresta Development“ mato potencialą.
Valstybės parama jaunoms šeimoms
Apie 6,5 tūkst. gyventojų turintys Šalčininkai priskiriami prie Lietuvos teritorijų, kuriuose perkant būstą jaunos šeimos gali pretenduoti į valstybės paramą.
Kreditu pirmajam būstui įsigyti su valstybės finansine paskata gali pasinaudoti šeima, kurioje abu sutuoktiniai, registruotą partnerystę sudariusi pora arba vienas vaiką auginantis tėvas ar mama - ne vyresni nei 36 metai, o ieškomas būstas - regione. T. y. ne Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir Šiaulių miestų bei Neringos savivaldybėse.
Perkant būstą Palangos miesto, Tauragės, Kauno, Birštono, Vilniaus, Trakų ir Druskininkų rajonuose subsidija pasinaudoti galima tik kai kuriose vietovėse.
Auginant tris ar daugiau vaikų, valstybė skiria 30 proc. būsto kredito, tačiau suma, pagal kurią apskaičiuojama subsidija negali būti didesnė kaip 87 tūkst. eurų.
Beje, mažas pajamas gaunantys asmenys taip pat gali pretenduoti į valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą. Pagal šią priemonę būsto vieta nėra vertinama.
Ekspertų nuomonė
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Resolution LT“ NT projektų grupės vadovas Algirdas Navickas BNS sakė, jog sprendimas imtis naujų būstų statybų Šalčininkuose šiuo metu yra gana logiškas.
„Pasinaudoti situacija, kai teikiama valstybės parama būstui, ir pradėti statybas pasiūlant naujų butų Šalčininkuose, kur šiuo metu tokios pasiūlos nėra, bet yra apie 6500 gyventojų, yra gana savalaikis ir logiškas sprendimas“, - sakė jis.
„Labai tikėtina, kad pagrindinė plėtotojų paskata projektų vystymui Vilniaus gretimybėje yra valstybės parama jaunų šeimų pirmam būstui. Taip skatinama jaunus žmones kurtis regionuose, o Šalčininkai yra gana arti Vilniaus, todėl įsigyti būstą su parama būtų aktualu tiek vietiniams, tiek aplinkinių rajonų ar Vilniaus gyventojams“, - kalbėjo jis.
Rizikos
Pasak A. Navicko, šiuo atveju pagrindinės rizikos - ar bus tęsiamas paramos jaunoms šeimoms teikimas ir kaip pavyks suvaldyti statybos sąnaudas.
„Rizika yra politiniame kontekste: ji bus mažesnė, kol teikiama parama. Politikai stebės, kaip ji atitinka pirminę idėją - pritraukti daugiau jaunų gyventojų į rajonus. Jei visgi ji daugiau teiks trumpalaikės naudos verslui, tai tokios priemonės ateityje gali būti atsisakoma“, - sakė ekspertas.
„Rizika išlieka ir statybų sąnaudose. Šiuo metu vien A energinės klasės būsto statybos sąnaudos siekia 950 eurų/kv. m, bet gali būti ir didesnės, priklausomai nuo kokybės lygio, inžinerinių ir technologinių sistemų. Žinoma, esminis skirtumas yra pradinė investicija į sklypą ir, panašu, kad šiuo atveju plėtotojas turi arti nulinės investicijos riziką, nes sklypų kainos yra mažos“, - kalbėjo jis.
„Resolution LT“ eksperto teigimu, plėtotojai rečiau imasi būsto projektų regionuose dėl mažesnės paklausos.
„Tokie projektai regionuose nėra dažnas reiškinys, o plėtotojai, įvertinę rizikas, stato mažesnės apimties daugiabučius, atsižvelgdami į paklausą ir taip suminkština riziką bei tikrinasi rinką, pardavimų potencialą. Ir šiuo atveju Šalčininkuose, manau, plėtotojas keturis daugiabučius statys etapais, atidžiai vertins situaciją ir prie jos taikysis“, - sakė A. Navickas.
Klausiamas apie planuojamų Šalčininkuose pasiūlyti butų kainas, jis teigė, jog „Resolution LT“ skaičiavimais, šiuo metu tvari būsto kaina senos statybos namuose turėtų siekti 981 eurų, o naujuose - 1185 eurų už kvadratinį metrą, jei būsto plotas siekia iki 60 kv.
Savivaldybės pozicija
Šalčininkų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas Gžegožas Jurgo BNS sakė, kad savivaldybė tikslingai du sklypus išnuomojo daugiabučių statybai, nes mieste jaučia būsto poreikį ir verslininkų domėjimąsi plėtra.
„Buvo suformuoti du sklypai daugiabučių statyboms ir vyko du aukcionai. Tokia kryptis pasirinkta, nes jau anksčiau tai viena-kita įmonė ar verslininkas vis parodydavo, kad norėtų statyti daugiabučius Šalčininkuose. Kelerius metus tokia situacija buvo stebima, to pasekoje ir buvo rastas sprendimas rengti aukcioną“, - pasakojo jis.
„Šalčininkuose praktiškai 20 metų nevyko daugiabučių statybos. Aišku, tai yra didelis įvykis, galbūt kiek eksperimentinis, bet būsto poreikis yra“, - sakė G. Jurgo.
Anot savivaldybės atstovo, šiuo metu Šalčininkai plečiasi, kai gyventojai patys statosi namus.
„Sklypų, butų ir kito nekilnojamojo turto kainos Šalčininkuose yra didesnės nei šalies vidurkis. Nuomojamų būstų nėra daug, gyventojai ir svečiai dažnai skundžiasi, kad pakankamai sunku rasti butą išsinuomoti ir gyventi. Visi šie ženklai rodo, kad paklausa būstui yra. Išduodamų statybos leidimų skaičius rodo, kad žmones statosi ir Šalčininkai yra patrauklūs. Kokio dydžio poreikis, parodys laikas“, - sakė G. Jurgo.
Pasak administracijos direktoriaus pavaduotojo, naujo būsto mieste labiausiai reikia jaunoms šeimoms, tačiau jis aktualus ir kitoms gyventojų grupėms.
„Jaunos šeimos nori naujo ir nuosavo būsto, centre, su išvystyta infrastruktūra. Galbūt vyresnio amžiaus žmonėms tai mažiau aktualu. Bet stebime įvairius procesus: kartais vyresnio amžiaus asmenys, kurie jau užauginę vaikus lieka vieni dideliame name, jį parduoda ir ieško sau būsto apsigyventi. Pagrindinė tikslinė grupė yra jaunimas, bet ne tik“, - kalbėjo jis.
G. Jurgo patvirtino, kad savivaldybė domisi galimybe įsigyti būstų planuojamuose statyti daugiabučiuose, kad galėtų pasiūlyti atvykstantiems specialistams, pirmiausia gydytojams, kurių mieste trūksta. Tačiau jis pridūrė, kad galutinis sprendimas priklausys nuo kainos.
„Dėl masto ir dėl konkrečių sprendimų dar reikėtų palaukti, bet poreikis socialiniam ir tarnybiniam būstui yra ir savivaldybė svarsto įvairius variantus, dalyvauja projektuose, bet tas poreikis nemažėja. Viskas priklausys nuo konkrečių kainų ir sąlygų, bet savivaldybė rimtai svarsto šį variantą“, - BNS sakė jis.
Šalčininkų panorama.
Apibendrinimas
„Interresta Development“ projektas „Sniadeckio namai“ Šalčininkuose yra reikšmingas įvykis miestui, kuriame ilgą laiką nebuvo naujų daugiabučių statybų. Projektas orientuotas į šeimas ir siūlo įvairių dydžių butus. Valstybės parama jaunoms šeimoms gali padidinti projekto patrauklumą, tačiau svarbu įvertinti rizikas, susijusias su paramos tęstinumu ir statybos sąnaudomis. Savivaldybė taip pat domisi galimybe įsigyti būstų šiame projekte, siekiant pritraukti specialistus į miestą.
tags: #nekilnojamojo #turto #pletros #bendrove #interresta #development