Nekilnojamojo Turto Parkas: Apibrėžimas, Veikla ir Pavyzdžiai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto parkas - tai įmonė, užsiimanti nekilnojamojo turto valdymu, nuoma ir eksploatavimu. Šios įmonės gali valdyti įvairius objektus: gyvenamuosius namus, komercines patalpas, pramoninius pastatus ir kt. Lietuvoje veikia keletas įmonių, kurios specializuojasi šioje srityje.

Nekilnojamojo Turto Parkų Veikla ir Pavyzdžiai

Nekilnojamojo turto parkai gali būti įvairūs, pradedant gyvenamaisiais namais ir baigiant komercinėmis patalpomis. Štai keletas pavyzdžių, kaip atrodo nekilnojamojo turto parkų veikla:

Gyvenamasis Namas su Parku

Gyvenamasis namas apsuptas naujai įrengtu 50 arų parku. Parke išgenėti seni medžiai bei atnaujintas naujais želdiniais, naujai pasodinta per 80 medelių. Parke įrengta apie 400 m pasivaikščiojimo takelių su apšvietimu, 25 suoliukai poilsiui. Gyventojai savo automobilius galės saugiai palikti po žeme įrengtoje automobilių stovėjimo aikštelėje.

• Strateginė vieta: 200 m iki Užupio arba 5 min iki Pavilnio regioninio parko arba 12 min pėsčiomis. 1 km iki Užupio Angelo arba 15 min pėsčiomis. 2 km iki miesto centro.
• Energinis efektyvumas: Šis namas pirmas Lietuvoje įvertintas A++ klase.

Prekybos ir Sandėliavimo Patalpos

Vilniaus verslo parkai - prekybinių ir sandėliavimo patalpų (stock-office) kompleksai Vilniuje. 2022 metais sėkmingai įgyvendinus pirmąjį 24 tūkst. kv. m ploto Vilniaus verslo parko kompleksą, buvo pradėtos dar dviejų multifunkcinių prekybinių sandėlių statybos Ukmergės ir Gariūnų gatvėse. Nauji verslo miesteliai užbaigti 2025 m. Iš viso „Darnu Group“ Vilniuje jau pastatė apie 50 tūkst. kv. Šiuo metu jau galima įsigyti arba išsinuomoti patalpas dvejuose Vilniaus verslo parko kompleksuose, Gariūnų g. 57 ir Sedulų g.

Vilniaus verslo parkas - tai protingas sprendimas įmonėms, kurių netenkina turimų patalpų plotas, išplanavimas, funkcionalumas ar dideli išlaikymo kaštai. Multifunkcines prekybines patalpas pasirinkę verslai ženkliai sumažina savo veiklos išlaidas, kadangi patalpas yra paprasta jungti ir modifikuoti pagal konkrečius poreikius. Visos veiklai reikalingos patalpos yra po vienu stogu, o visiškai nauji A++ energinės klasės pastatai ir autonominė patalpų apskaita, užtikrina mažas sąnaudas energijai. Įmonės taip pat turi galimybę ant stogo įsirengti nuosavą saulės elektrinę.

• Įvairios paskirties patalpos jūsų verslo poreikiams
• Strategiškai patogi vieta - prie judriausių Vilniaus gatvių
• Įvairaus dydžio patalpos, lanksčios pritaikymo galimybės
• Prekyba - gamyba - biurai - sandėliai po vienu stogu
• Modernūs pastatai, aukšta energetinio efektyvumo klasė
• Autonominė patalpų apskaita, individualūs elektros įvadai ir interneto ryšys
• Erdvios automobilių stovėjimo aikštelės klientams, partneriams ir darbuotojams
• Patalpas galima įsigyti arba išsinuomoti
• Jūsų įmonės logotipas - puikiai matomas ant fasado

Vilniaus verslo parko kompleksai statomi strateginėse miesto vietose, iš jų lengva pasiekti Vilniaus centrą ir aplinkinius rajonus. Taip pat iš čia yra paprasta planuoti logistiką pagrindiniais prekybiniais maršrutais - Kauno, Klaipėdos, Varšuvos, Rygos ar Minsko kryptimis.

Dviejų Įmonių Pavyzdžiai Lietuvoje

Panagrinėkime dviejų tokių įmonių pavyzdžius:

Nekilnojamojo Turto Parkas, UAB

Nekilnojamojo turto parkas, UAB (įmonės kodas 304515933) buvo įkurta 2017 m. gegužės 2 d. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Šiuo metu įmonė įsikūrusi adresu Laisvės pr. 125, Vilniaus m., Vilniaus m. sav. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 2. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukščiausia.

• Finansiniai duomenys: 2024 metais pardavimo pajamos siekė 16 451 Eur. Nuostolis prieš mokesčius buvo -17 852 Eur.

Turto Parkas, UAB

Turto parkas, UAB buvo įkurta 1996-12-16 ir šiuo metu yra įsikūrusi Č. Sugiharos g. 3, LT-05115 Vilnius. Pagrindinė įmonės veikla yra nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimas.

Turto parkas, UAB - tai privati įmonė, kurios daugiau kaip 50% įstatinio kapitalo priklauso užsienio fiziniams ir juridiniams asmenims. Įmonė įkurta 1996-12-16 ir veikia Vilniaus miesto savivaldybėje, užsiima nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimu pagal EVRK klasifikaciją. Įmonės dydis priskiriamas smulkiai kategorijai. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 3.

• Finansiniai duomenys: 2024 metais fiksavo 285 tūkst. eurų pajamas. Grynasis pelnas siekė 29,9 tūkst. eurų.

Lyginant su 2023 metais, įmonės pajamos išaugo 65,4%, kas rodo spartų augimą ir augančią paklausą nekilnojamojo turto nuomos sektoriuje. Vidutinis darbuotojų skaičius 2024 metais buvo 3, o šis rodiklis, palyginti su praėjusiais metais, nepakito. Įmonės Scoris reitingas yra 7 balai, kas signalizuoja apie aukštą patikimumą ir stabilumą. Scoris EKO indeksas B rodo atsakingą požiūrį į tvarumą ir aplinkosaugą.

Populiariausi NT Parkai Lietuvoje

Ši informacija yra surinkta iš viešųjų šaltinių ir atvirų duomenų.

„Liepų Parkas“ Klaipėdoje

„Liepų parkas“ - tai modernus komercinio nekilnojamojo turto (NT) kompleksas, vystomas 3,6 ha plote Liepų gatvėje Klaipėdoje, kurioje planuojama įrengti iki 20 000 m² A++ klasės biurų, prekybos ir paslaugų patalpų. Pirmojo etapo metu „Hansab“ įdiegė visapusiškus elektroninius saugos sprendimus: gaisro signalizaciją, praėjimo kontrolę, apsauginę signalizaciją, vaizdo stebėjimo sistemas ir LAN tinklą.

Projekte įdiegtos ne tik saugos sistemos, bet ir nutiesta daugiau kaip 83 km kabelių, iš jų 52 km sudaro tinklas, skirtas serverinei ir kitai infrastruktūrai. Pirmojo etapo metu sukurta savarankiška elektroninių saugos sistemų infrastruktūra, kuri užtikrina visapusišką pastato ir teritorijos apsaugą. „Liepų parko“ projektas įgyvendinamas keliais etapais, apimančiais skirtingus pastatus. Šiuo metu darbuojamės trečiajame etape, kuriame diegiami technologiniai sprendimai, siekiant užtikrinti aukštą saugumo lygį ir patogų infrastruktūros valdymą kiekviename objekte.

Moderniuose ir inovatyviuose dviejų aukštų po 4500 kv.m. ploto suplanuotuose pastatuose diegiami inovatyvūs technologiniai sprendimai suteiks komfortišką aplinką darbuotojams ir klientams. Erdvūs langai, individualūs įėjimai, įrengti liftai, aplinką tausojantis apšvietimas, išmani pastato valdymo sistema BMS suteiks pastatams išskirtinumo ir patrauklumo. A++ energetinio naudingumo klasė užtikrins itin mažas energetines sąnaudas.

Keturi pastatai, statomi Liepų g. 80, yra puikiai matomi tiek važiuojančių Liepų gatve, tiek nuo magistralinio kelio Klaipėda - Palanga. Kviečiame kurtis verslus ir bendruomenes, ieškančius naujų, moderniai įrengtų ir jų poreikiams pritaikytų patalpų. Lankstus ir efektyvus patalpų išplanavimas leidžia suplanuoti erdves tiek biuro, tiek komercinei paskirčiai. Galimybė skaidyti arba jungti patalpas, įrengti atskirus įėjimus - tinka tiek mažesniems, tiek ir didesniems verslams.

Liepų Parko projektą vykdo bendrovė Baltic Sea Properties, turinti daugiau nei 20 metų patirtį valdant nekilnojamąjį turtą ir teikianti nekilnojamojo turto plėtros paslaugas daugiau nei 100 klientų. Patyrusi profesionalų komanda teikia pastatų valdymo ir techninės priežiūros paslaugas, bei suteikia išskirtinį dėmesį savo klientams. Jausdami atsakomybę aplinkai, Liepų parką projektavome vadovaudamiesi BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) tvarumo sertifikavimo gairėmis.

Ilgametė Patirtis ir Strateginis Požiūris į NT Vystymą

ANTAI Group vardas gali pasirodyti naujas, tačiau už jo slypi ilgametė patirtis. Iki 2024 m. pradžios įmonė veikė kaip „Statybos projektų sprendimai“, tačiau, apjungusi pajėgas su „Klaipėdos statyba“, pertvarkė savo veiklos modelį ir tapo stipria NT vystymo grupe.

Vystydama projektus Design-Build (projektavimo ir statybos vientisumo) principu, ANTAI Group užtikrina nuoseklų projektų įgyvendinimą - nuo idėjos generavimo bei vietos pasirinkimo iki projektavimo ir statybų valdymo.

Projektai, Kurie Keičia Erdves

ANTAI Group ne tik vysto nekilnojamąjį turtą, bet ir kuria urbanistinius sprendimus, formuojančius naujas gyvenamąsias ir verslo ekosistemas. Įmonė ne prisitaiko prie rinkos pokyčių, o pati juos inicijuoja, įžvelgdama vietovių potencialą ir jų vertę tiek verslui, tiek bendruomenėms.

Tai atspindi vykdomi ir jau įgyvendinti projektai, tokie kaip:

• „Slengių slėnis“ - tapo nauju Klaipėdos priemiesčio centru - ne tik gyvenamąja vietove, bet ir aktyvia verslo erdve su medicinos ir prekybos paslaugomis.
• „12 terasų“ - apartamentų kompleksas, tapęs viena svarbiausių naujų gyvenamųjų erdvių Pervalkoje.
• „Jūros miestas“ - kruopščiai suplanuotas prekybos ir paslaugų miestelis Klaipėdoje, iškilęs pačioje judriausioje ir matomiausioje vakarų Lietuvos vietoje - Jakų žiede.
• „Jūros 1“ - istorinis teismo rūmų ir kalėjimo pastatas Klaipėdos centre, prikeltas naujam gyvenimui ir stiprinantis miesto, kaip pajūrio poilsio ir turizmo centro, identitetą.
• „Plungės industrinis parkas“ - tai strateginis projektas, sukuriantis erdvę pramonei ir verslui augti.

ANTAI Group valdo visą vystymo grandinę, užtikrindama projektų finansinį ir strateginį pagrįstumą, o „Klaipėdos statyba“, viena iš seniausių ir labiausiai patyrusių statybos bendrovių regione, suteikia garantiją dėl jų įgyvendinimo kokybės.

ANTAI Group vystomi projektai kuria pridėtinę vertę, siekdami suderinti gyvenamųjų, komercinių erdvių ir investuotojų interesus, prisidėdami prie darnesnio miestų vystymosi ir ekonomikos augimo.

Gyvenamųjų projektų tikslas - užtikrinti aukštą gyvenimo kokybę, patogias lokacijas, infrastruktūrą, ilgaamžiškumą ir optimalią turto kainą. Komercinės erdvės yra kuriamos taip, kad skatintų verslo augimą, siūlydamos funkcionalias ir strategiškai suplanuotas lokacijas. Investuotojams svarbus patikimumas ir ilgalaikė vertė - ANTAI Group garantuoja užbaigtus, aiškios vizijos ir tvarios plėtros projektus, kuriuose susijungia patirtis, rinkos įžvalgos ir atsakingas požiūris į vystymą.

ANTAI Group kuria ne trumpalaikius projektus, o ilgalaikę vertę. Kiekvienas vystomas objektas turi aiškią koncepciją ir strategiją, atitinkančią ne tik šiandienos, bet ir ateities rinkos poreikius.

tags: #nekilnojamojo #turto #parkas