Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto objekto kadastro ir registro dokumentų bylą, jos sudėtį, reikalingus dokumentus, registravimo tvarką ir kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto valdymu ir registracija.
Kadastriniai matavimai ir jų svarba
Kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu nustatomi tikslūs nekilnojamojo turto objekto (žemės sklypo, pastato, patalpos) duomenys: geografinė padėtis, plotas, ribos, naudmenų sudėtis ir kitos charakteristikos. Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre.
Šie matavimai skirti įvertinti tam tikro objekto vertę, matmenis, paviršių bei kitas charakteristikas. Kitais žodžiais tariant, matavimų esmė yra nustatyti nekilnojamojo turto ar žemės sklypo vertę, naudmenis ir kitus duomenis. Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:
- Norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo Turto registre arba patikslinti, pakeisti jau suformuotus kadastro duomenis.
- Pastačius (užbaigus statybos darbus arba norint įregistruoti nebaigtą statybą), rekonstravus, suremontavus ar kitaip pertvarkius (paprastas remontas, kapitalinis remontas) pastatus, tvenkinius, kelius ar kitus inžinerinius statinius.
- Pakeitus paskirtį.
- Padalijant sklypą, atidalijant sklypą, sujungiant sklypus ar perdalijus (amalgamacija) sklypus.
- Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus.
Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į matininkus - jie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu. Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Kadastrinių matavimų sudėtis
Kadastrinių matavimų metu atliekami šie veiksmai:
- Matuojami pastatų, statinių, patalpų, butų ar inžinerinių tinklų fiziniai parametrai.
- Fiksuojamos konstrukcijos, aukštis, plotai, tūriai ir kiti svarbūs duomenys.
- Sudaromi pastatų, statinių ar inžinerinių tinklų planai.
- Surinkti duomenys apdorojami ir paruošiami registravimui nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.
Be to, atliekant šiuos matavimus, parengiama išsami statinio kadastrinių matavimų byla, kurioje surašoma visa surinkta informacija apie statinį, įskaitant jo techninius duomenis, statybos medžiagas ir baigtumo lygį. Ši byla tampa esminiu dokumentu.
Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys ir jo daiktinės teisės turi būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo. Pasikeitus nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių duomenims, jie turi būti tikslinami Nekilnojamojo turto registre ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus.
Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre arba patikslinti statinio kadastro duomenis.
Pažymėtina, kad, pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymą, nuosavybės teisės į statinį gali būti registruojamos tik po to, kai yra įregistruotas pats nekilnojamojo turto objektas, t.y. statinys įrašytas į kadastrą.
Nekilnojamojo turto registro dokumentų byla
Asmuo, norintis pakeisti (paviešinti) nekilnojamojo daikto (šiuo atveju - buto) kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre turi paduoti prašymą (pavyzdines prašymo formas rasite čia) dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų pakeitimo (iki prašymo teikimo turi būti patikslinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, kurioje užfiksuotas 100 proc. baigtumas).
Prašymą pakeisti Nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo daikto kadastro duomenis galima paduoti bet kuriame teritoriniame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje. Kartu su prašymu kadastro tvarkytojui turi būti pateikiama atnaujinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, parengta matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, ir Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnio 1 dalyje nurodyti dokumentai, išskyrus atvejus, nurodytus šio įstatymo 12 straipsnio 3 dalyje; kai prašoma nekilnojamojo turto kadastre pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis dėl skirtingo tikslumo kadastrinių matavimų, Kadastro tvarkytojas šiuos duomenis pakeičia pagal nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą Kadastro nuostatų nustatyta tvarka.
Kartu su prašymu pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis po statinio (patalpos) rekonstravimo, kapitalinio remonto, paprastojo remonto, atnaujinimo (modernizavimo), paskirties pakeitimo ar kitokio pertvarkymo, kadastro tvarkytojui turi būti pateikiama statinio (patalpos) kadastro duomenų byla ir dokumentai, patvirtinantys statybos teisėtumą, detalizuoti Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84-1.2. punkte (dokumentus, įregistruotus Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, kadastro tvarkytojas gauna pats per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“).
Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis, ir „Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Buto kadastro duomenų registravimas
Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė.
Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.
Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.
Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).
Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.
Kai Nekilnojamojo turto registre įregistruotas baigtas (100% baigtumas) gyvenamasis namas, papildomų dokumentų, patvirtinančių buto suformavimą, pateikti nereikia, jei bute nebuvo atliekami jokie statybos darbai po namo kadastro duomenų bylos parengimo ir statybos užbaigimo akto išdavimo. Pastato statybos užbaigimo aktas yra pagrindas įregistruoti ir buto 100% baigtumą.
Prašymo pateikimas ir dokumentai
Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, bet kuriame teritoriniame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje turi paduoti prašymą. Kartu su prašymu turi pateikti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, ir teisės aktų reikalavimus atitinkančius, statybos užbaigimą patvirtinančius dokumentus, nurodytus Statybos įstatymo 28 straipsnyje, priklausomai nuo statinio kategorijos.
Nekilnojamojo turto registro nuostatų 35 punkte nurodyta, kad prašymas įregistruoti nekilnojamąjį daiktą, daiktinę teisę, daiktinių teisių suvaržymus ir juridinius faktus gali būti pateikiamas asmeniškai, paštu, elektroninių ryšių priemonėmis.
Elektroninių ryšių priemonėmis teikiamą prašymą asmuo turi pasirašyti saugiu elektroniniu parašu, patvirtintu kvalifikuotu sertifikatu. Asmens prašymas, perduotas paštu ar elektroninėmis ryšio priemonėmis, laikomas pateiktu, jeigu prašyme nurodyta įsipareigojimas apmokėti už atliktus darbus, parengtų dokumentų atsiėmimo vieta arba jų pateikimo būdas ir prie prašymo pridėti aukščiau nurodyti dokumentai.
Asmenys, teikdami prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre, neturi teikti spausdintinės nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos, nes jos elektroniniai dokumentai prieš tai turi būti patalpinti Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas” (statinių) ar „GeoMatininkas” (žemės sklypo) .
Deklaracija apie statybos užbaigimą
Pažymėtina, kad ypatingo ar neypatingo vieno ar dviejų butų gyvenamojo namo, o taip pat nesudėtino statinio, kuriam privalomas statybą leidžiantis dokumentas, registravimui Nekilnojamojo turto registre, turi būti pateikta statytojo ar jo teises ir pareigas perėmusio asmens surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą. Ši deklaracija, turi būti patvirtinta statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo arba statinio (jo dalies) ekspertizės rangovo ir įregistruota Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Deklaracija apie statybos užbaigimą patvirtinama tik tuo atveju, kai statytojas (užsakovas) pateikia Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo po išankstinės patikros suderintą statinio kadastro duomenų bylą.
Jei statiniai priskiriami nesudėtingų statinių kategorijai, kuriems pagal teisės aktų reikalavimus nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas, tuomet Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui reikia pateikti - statytojo surašytą deklaraciją apie statybos užbaigimą, įregistruotą Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Pažymėtina, kad žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeisti, jei pasikeitė žemės naudmenų sudėtis, ne vėliau kaip iki statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.
Statinių kadastro duomenys
Po to, kai kadastriniai matavimai atlikti ir kadastrinė matavimų byla parengta, statinių statytojas gali kreiptis, kad šis objektas būtų įrašytas į Statinių kadastro duomenys į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi pagal nekilnojamojo turto objekto buvimo vietą.
Kad duomenys apie statinius būtų įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą, reikia tokių dokumentų:
- Leidimas statyti, rekonstruoti, griauti, remontuoti ar kitaip statinį
- Parengtas ir patvirtintas statinių pripažinimo tinkamais naudoti aktas - kai įrašomi duomenys apie baigtą statinį
- Pažyma, kad statinys statomas iš esmės nenukrypstant nuo suderinto bei patvirtinto projekto, - kai įrašomi duomenys apie nebaigtą statinį
- Parengta kadastrinių matavimų byla
Kad nekilnojamojo turto objektas (statinys) būtų įrašytas į kadastrą, turi būti pateikiami dokumentų originalai valstybine kalba (arba jų vertimai, patvirtinti vertėjo parašu) ir notariškai patvirtintos jų kopijos.
Statinio kadastro duomenys į nekilnojamojo turto duomenų bazę įrašomi, pakeičiami ar išbraukiami tik pateikus rašytinį prašymą.
Kai pageidaujama įrašyti duomenis apie nebaigtą statinį. Statinį rekonstravus, remontavus ar kitaip pertvarkius, kai keičiasi statinio paskirtis, nugriovus statinį ar jo dalį, pasikeitus kadastro duomenys nekilnojamojo turto duomenų bazėje keičiami tokia pat tvarka, kaip ir registruojant statinį pirmą kartą.
Statinių kadastro duomenų įrašymas į Nekilnojamojo turto kadastrą laikomas tų statinių įregistravimu Nekilnojamojo turto registre be teisių įregistravus statinį.
Žemės sklypo padalijimas tarp bendrasavininkų
DUK: Žemės padalijimas tarp bendrasavininkųŽemės sklypo padalinimas tarp bendrasavininkų gali būti atliekamas dviem būdais:
- Naudojimosi tvarkos nustatymo brėžiniu:
- Pliusai: Greitesnis ir pigesnis sprendimas, kuris kainuoja nuo 200 Eur. Tai suteikia galimybę aiškiai nustatyti, kaip bendrasavininkai galės naudotis sklypu.
- Minusai: Bendrasavininkai lieka t.y. nuosavybė nepadalijama visi naudojasi sklypu pagal nustatytą ir patvirtintą tvarką.
- Sklypų padalijimas į atskirus sklypus:
- Pliusai: Bendrasavininkystės problema išsprendžiama, kiekvienas gauna savo atskirą nekilnojamąjį turtą. Tai suteikia pilną nuosavybės teisę į savo sklypą.
- Minusai: Tai brangesnis procesas (nuo 1500 Eur) ir užtrunka ilgiau (nuo 12 mėnesių). Tai apima detalų žemės sklypų padalijimą ir teisines formalumus.
Apibendrinant: Jei tikslas yra greitas ir pigus sprendimas, pasirinkite naudojimosi tvarkos nustatymą. Tačiau jei norite visiškai atsikratyti bendrasavininkystės ir turėti savo atskirą sklypą (ar pastatą), reikės pasiruošti ilgesniam ir brangesniam procesui.
Sklypų rinka iš NT eksperto lūpų
Kada reikalingi inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai?
Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu tiksliai nustatomi naujai įrengtų ar rekonstruotų inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų, elektros, ryšių ir kt.) duomenys. Šie matavimai būtini tinklų registravimui Nekilnojamojo turto registre, remiantis išpildomąja dokumentacija ir teisės aktais.
Šie matavimai atliekami, kai norima inžinerinį statinį užregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Sanitarinės apsaugos zonos (SAZ)
Sanitarinės apsaugos zonos (SAZ) yra nustatomos siekiant apsaugoti žmonių sveikatą nuo galimos aplinkos taršos ir kitų kenksmingų poveikių, kylančių dėl tam tikrų ūkinių veiklų. SAZ reglamentuoja specialias žemės naudojimo sąlygas bei apribojimus, taikomus tam tikrose teritorijose.
Sklypo ribų žymėjimas
Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94). Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.
Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar vietovėje esantys riboženkliai atitinka kadastrinių matavimų plane.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai (geodeziniai)
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - paslauga, kurios metu nustatomi sklypo kadastro duomenys. Kadastro duomenys yra: geografinė padėtis, žemės sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis bei būdas, sklypo plotas, naudmenys, našumo balas, servitutai, specialios žemės, miško ir vandens telkinių naudojimo sąlygos, žemės sklypo vertės, ribos (žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinatės, nustatytos kadastrinių matavimų metu valstybinėje koordinačių sistemoje).
Bendrosios dalinės nuosavybės teisės
Sandorių teisinės registracijos nuostatos ir neįregistravimo pasekmės įtvirtintos Civiliniame kodekse. Informuojame, kad Civilinio kodekso 4.75 straipsnis nustato, jog bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.
Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.81 str. namo, buto ar kito nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis to namo, buto patalpomis ar kito nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgiant į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teise. Jeigu toks susitarimas yra notariškai patvirtintas ir įregistruotas viešame registre, tai jis yra privalomas ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį to namo, buto ar kito nekilnojamojo daikto dalį bendrosios nuosavybės teisėmis.
Įmonės paslaugos
Mūsų įmonė garantuoja aukščiausios kokybės paslaugas ir tikslumą, atitinkantį teisės aktų reikalavimus:
- Profesionalumas ir patirtis: Mūsų komanda sudaryta iš aukštos kvalifikacijos specialistų, turinčių ilgametę patirtį nekilnojamųjų turto kadastrinių matavimų srityje.
- Pažangios technologijos: Naudojame moderniausią įrangą ir technologijas, kad užtikrintume maksimalų efektyvumą.
- Visapusiškos paslaugos: Atliekame visus reikalingus veiksmus, bei teikiame visas Jums reikalingas paslaugas nuo matavimų iki duomenų registravimo.
- Lankstumas ir klientų poreikių supratimas: Dirbame kartu su klientais, kad suprastume jų individualius poreikius ir pateiktume optimaliausius sprendimus. Esame pasiruošę prisitaikyti prie Jūsų poreikių ir užtikrinti, kad užsakytos paslaugos būtų atliktos tinkamai ir laiku.
- Patikimumas ir atsakomybė: Mūsų tikslas - užtikrinti patikimus ir tikslius duomenis, kurie padės išvengti teisinių ginčų ir užtikrins sklandų nekilnojamojo turto administravimą. Įmonė garantuojame duomenų tikslumą ir parengtų dokumentų atitiktį teisiniam reglamentavimui.
Registravimo paslaugų įkainius pateikiame šioje nuorodoje.
Papildoma informacija:
- Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai.
- Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 841.2. punkte detalizuojamas dokumentų, kurie turėtų būti pateikiami nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į kadastrą tam tikrais atvejais, sąrašas.
- Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis, ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Dėl matavimų būtinumo kreipkitės telefonu +370 603 45 805 arba el.
tags: #nekilnojamojo #turto #objekto #kadastro #ir #registro