Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, o kainų dinamika Vilniuje ir Kaune atspindi skirtingus ekonominius ir socialinius veiksnius. Ši apžvalga skirta išanalizuoti pagrindines tendencijas, susijusias su butų nuomos kainomis, jų pokyčiais ir nuomos pajamingumu šiuose dviejuose didžiausiuose Lietuvos miestuose.
Antrinė NT rinka Vilniuje ir Kaune
Vasarį antrinėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje Kaune ir Vilniuje didelių pokyčių kainų atžvilgiu nefiksuota, nors tiek įsigijimo, tiek nuomos skirtumai tarp miestų - reikšmingi. Tuo tarpu sostinės pirminėje rinkoje, augant pardavimų skaičiui, jau ne pirmą mėnesį fiksuojamas nežymus suaktyvėjimas. Visai kitoks vaizdas stebimas antrinėje Vilniaus ir Kauno butų rinkoje, kur kainos yra kur kas dinamiškesnės, o konkurencija veikia stipriau.
Kainų dinamika Vilniuje
Vasarį sostinės antrinėje NT rinkoje vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 136 500 eurų arba 2680 eurų už kv. m. Palyginti su sausio mėnesiu, fiksuotas nereikšmingas kainos didėjimas. Gerokai didesnis skirtumas - 19 proc. kainos augimas - stebėtas nuo atitinkamo laikotarpio pernai, kai vidutinė senos statybos būsto kaina buvo 2255 eurų už kv. m.
Gegužę vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Vilniuje buvo 130 000 eurų arba 2500 eurų už kv.m. Vidutinis parduoto buto plotas 52 kv.m. Lyginant su balandžio mėnesiu buvo fiksuotas kainos mažėjimas.
Kainų dinamika Kaune
Praėjusį mėnesį Kaune vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina siekė apie 85 000 eurų (1730 eurų kv. m), plotas - 49 kv. m. Palyginti su Vilniumi, Kauno antrinėje NT rinkoje vidutinė kaina buvo apie 60 proc. mažesnė. Tuo tarpu Kaune antrinėje būstų rinkoje buvo fiksuotas kainų augimas. Gegužės mėnesį vidutinė pilnai įrengto buto kv.m. kaina Kaune buvo 1855 eurų, ir lyginant su balandžiu pakilo 4 proc.
„Kaune, lyginant su Vilniumi, būsto įperkamumas yra gerokai didesnis, todėl ten būsto rinka išlieka aktyvesnė.“, - sako A.
Nuomos kainos ir pajamingumas
Įmonės analitikų duomenimis, vidutinė išnuomoto buto kaina sostinėje siekė 500 eurų (11 eurų už kv. m) ir buvo nežymiai mažesnė nei sausį. Vidutinis išnuomoto buto plotas buvo 47 kv. m. Vasarį Kaune vidutinė išnuomoto NT kaina buvo 20 proc. mažesnė nei Vilniuje ir siekė 400 eurų (9 eurai už kv. m), vidutinis plotas - 46 kv. m.
Gegužės mėnesį vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje gegužės mėnesį buvo 550 Eur. Lyginant su balandžio mėnesiu, kaina paaugo 4 proc. Kaune vidutinė nuomos kaina taip pat augo. Gegužės mėnesį fiskuota vidutinė išnuomoto buto kaina siekė 430 eurų ir buvo 7,5 proc. didesnė nei balandį.
Abiejuose miestuose - Vilniuje ir Kaune - nuomos pajamingumas mažėjo dėl augusių būsto kainų ir siekė atitinkamai 4,4 proc. Nuomos metinis pajamingumas Vilniuje gegužės mėnesį siekė 5 proc. ir dėl paaugusių nuomos kainų yra kiek didesnis nei buvo fiksuota balandį. Tuo tarpu Kaune nuomos pajamingumas buvo 5,42 proc.
Pagrindiniai nuomos kainų ir pajamingumo duomenys:
| Miestas | Vidutinė nuomos kaina (vasaris) | Vidutinė nuomos kaina (gegužė) | Nuomos pajamingumas (vasaris) | Nuomos pajamingumas (gegužė) |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 500 Eur (11 Eur/kv. m) | 550 Eur | 4,4% | 5% |
| Kaunas | 400 Eur (9 Eur/kv. m) | 430 Eur | 4,4% | 5,42% |
Nuo metų pradžios stebimas nuoseklus nuomojamų butų pasiūlos mažėjimas. Lyginant su sausio mėnesiu Vilniuje nuomos pasiūla sumažėjo apie 20 proc., Kaune - 14 proc.
Pirminė NT rinka Vilniuje
„Numai“ duomenimis, vasarį sostinėje vidutinė laisvų butų su daline apdaila kv. m kaina siekė 3320 eurų už kv. m. Palyginti su sausiu, kaina reikšmingai nekito, tuo tarpu kainos augimas nuo atitinkamo laikotarpio praėjusiais metais - 20 proc. Vidutinio 50 kv. m. Vasario mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti 181 butai, tačiau fiksuota 14 nutraukimų, todėl bendras pokytis (kiek būstų išėjo iš sandėlio) yra 167. Palyginti su 2022 m. vasariu, kai fiksuota 415 pardavimų, jų skaičius šiemet yra 60 proc. mažesnis.
Gegužės mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti 215 butų, tačiau fiksuoti net 69 nutraukimai, tad bendras pokytis (kiek būstų išėjo iš sandėlio) buvo 146. Palyginti su 2022 m. Gegužės mėnesį pirmą kartą po kelių mėnesių mažėjo naujos statybos butų pasiūla. Tačiau pagrindinė to priežastis - šį mėnesį rinkai pasiūlyti vos 42 butai. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis iš 3750 butų su daline apdaila.
Paskutinį žiemos mėnesį Vilniaus pirminėje rinkoje buvo naujai pasiūlyti 129 butai, tad skaičiuojama, jog šiuo metu rinkoje likę maždaug 3540 laisvų butų. Palyginti su 2022 m. vasariu, pasiūla augo 36 proc.
Gegužės mėnesį sostinėje vidutinio 50 kv.m. buto su daline apdaila kaina siekė 167 000 eurų. Vidutinė kv.m. kaina buvo 3340 eurų.
Pirminėje sostinės butų rinkoje, stebint nuosekliai augančią pasiūlą, nedidėjančią paklausą ir vietoje stovinčias kainas galima teigti, kad rinka vis dar nėra subalansuota.
„Jau nuo gruodžio mėnesio stebime, jog rinka pamažu atsigauna ir pardavimų skaičius didėja. Visgi auganti pasiūla kol kas nekoreguoja NT kainų, o tai rodo, jog rinka veikia neracionaliai. Kita vertus, tai gali jau neužilgo keistis - naujuose butų projektuose kainos nebekyla, tad galime prognozuoti, kad jos stabilizavimosi procese“, - sako A.
Lyginant su 2022 m. „Rinkoje vis dar stebimas išsibalansavimas. Pasiūlai didėjant, o pardavimams stagnuojant būtų natūralu tikėtis kainų korekcijos. Tačiau kol kas rinkoje matome tik akcijas - siūloma nuolaidos įrengimui, sandėliukas ar virtuvė dovanų ir pan.
Anot eksperto, pastaruosius kelis mėnesius stebimas didėjantis susidomėjimas kotedžais ir namais.
2022 NT rinkos apžvalga
EURIBOR įtaka
“Išaugus EURIBOR, įmoka mokama bankui tapo didesnė, nei nuoma už tokį patį būstą. Todėl dalis pirkėjų nusprendė neskubėti įsigyti nuosavo būsto ir liko nuomos rinkoje.
Bendros tendencijos ir prognozės
„Tokios tendencijos nuomos rinkoje neabejotinai turi įtakos gyventojų sprendimams dėl būsto įsigijimo. Jei prieš kelis metus pirkti būstą buvo pigiau nei jį nuomotis, pastaraisiais mėnesiais grįžome į laikotarpį, kai nuomotis būstą Vilniuje yra pigiau nei jį pirkti su banko paskola.
„Naujausi rinkos duomenys rodo, kad šalies būsto rinkos atsigavimo tempas nelėtėja. Šių metų liepos mėnesį Lietuvoje užfiksuotas didžiausias būsto pirkimo-pardavimo sandorių skaičius nuo 2021 metų pabaigos. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų liepą šalyje namų įsigyta 17% daugiau, o butų - net 35% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Akivaizdu, kad būsto rinkos atsigavimą skatina gerėjantis paskolų prieinamumas, o naujų būsto paskolų ir toliau išduodama rekordiškai daug.
tags: #nekilnojamojo #turto #nuomos #kainu #tendencija