Ispanija išlieka patrauklia rinka nekilnojamojo turto pirkėjams, tačiau svarbu iš anksto išsiaiškinti visus niuansus, visų pirma susijusius su mokesčiais. Šiame straipsnyje pateikiama išsami informacija apie nekilnojamojo turto mokesčius Ispanijoje, įskaitant mokesčius, taikomus perkant, parduodant ir turint nekilnojamąjį turtą.
Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Įprastai Ispanijoje kainos visur pateikiamos be papildomų mokesčių, kurie taikomi įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Skirtingi mokesčiai yra taikomi pirminei rinkai, t.y. naujam būstui ir antrinei rinkai - naudotam būstui. Mokesčiai skiriasi ir pagal Ispanijos regionus, kuriuose įsigyjamas turtas. Taigi, Ispanijoje mokesčiais apmokestinami fiziniai ir juridiniai asmenys, pardavėjas ir pirkėjas. Perkant ir parduodant yra mokami:
- PVM (IVA) - perkant naują būstą iš statybos bendrovės. Šiuo metu jis yra 10 proc. IVA, kai parduodamas komercinės paskirties nekilnojamasis turtas - 21 proc. Jis mokamas iš karto po sutarties pasirašymo.
- Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - perkant antrinį nekilnojamąjį turtą. 8-10 proc. priklausomai nuo autonominio regiono. Sumokamas per mėnesį nuo pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
- Žyminis mokestis (AJD - Actos Jurídicos Documentados) Taikomas perkant naują nekilnojamąjį turtą ir sudaro nuo 0,1 % iki 2 % nekilnojamojo turto vertės, priklausomai nuo autonominio regiono.
AJD-Actos Jurídicos Documentados mokestis taikomas tik perkant naują būstą 1,5% (0,5% taikomas Ispanijos rezidetams, t.y.
Metiniai mokesčiai nekilnojamojo turto savininkams Ispanijoje
Nusipirkus NT, kaip teigė, būsto išlaikymo išlaidos nebėra tokios didelės.
- Nekilnojamojo turto mokestis (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) Tarifas gyventojams ir nerezidentams - 0,3-1,1 proc. nekilnojamojo turto kadastrinės vertės, priklausomai nuo vietovės ir objekto tipo.
- Kiekvienas miestas nustato atskirą mokestį už priežiūrą (komunikacijos, šiukšlių išvežimas.) Kainuoja kelis šimtus eurų per metus.
NT mokestis skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės, bet galima sakyti, kad vidutiniškai siekia nuo 150 iki 300 Eur metams. Bendrų patalpų priežiūros mokestis, į kurį įeina baseinas, teritorija, pastato priežiūra, liftas ir panašiai, gali kainuoti nuo 300 iki 600 Eur per metus. Kiti mokesčiai, tarkime, už komunalines paslaugas, kaip vanduo, elektra, viskas priklauso nuo to, kiek išnaudojate, bet vidutiniškai NT išlaikymas metams kainuoja apie 1 tūkst. Eur.
Šis mokestis patenka į savivaldybės iždą ir skiriamas miesto gerbūviui, infrastruktūrai gerinti ir pan. Taip pat bus skaičiuojamos kasmetinės Jūsų gyvenamojo komplekso bendrojo naudojimo zonų, tokių kaip baseinas, sodas ir t. Bet koks nekilnojamasis turtas, esantis Ispanijos teritorijoje, būtinai turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, į kurį įrašomi duomenys apie nekilnojamojo turto savininką, tikslus turto dydis, taip pat visi su juo susijusios mokesčių prievolės ir pan.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IB!) (Savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis) Kasmetinis mokestis mokamas rugpjūčio arba rugsėjo mėnesiais. Jį turi mokėti visi, turintys nekilnojamojo turto Ispanijoje. Jis skaičiuojamas nuo kadastre nurodytos nekilnojamojo turto vertės ir sudaro nuo 0,4 % iki 1,17 %. Konkretus dydis priklauso nuo rajono. Torrevjechos mieste šis mokestis yra 0,8 %. Turto kadastro vertė nustatoma per 2-3 metus po turto įsigijimo. Kol kadastro vertė nenustatyta, savininkas mokesčio nemoka. Po to, kai kadastrinė vertė nustatoma, saviniknas turi sumokėti už visą nemokėtą laikotarpį.
Kiti svarbūs mokesčiai
- Pajamų mokestis (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas, IRPF) - nuo 19 % iki 45 % pajamų. Užsieniečiai moka 24 % pajamų (ES piliečiai - 19 %) arba 24 % nuo 2 % kadastrinės kainos, jei jie nenuomoja nekilnojamojo turto.
- Taip pat taikomas specialus mokestis valstybei (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP) už brangesnius nei 700 tūkst. eurų objektus. Mokesčio tarifas yra progresinis - nuo 0,2 % iki 2,5 %.
Nenuolatiniai Ispanijos gyventojai kasmet privalo deklaruoti šalies teritorijoje turimą turtą bei gautas pajamas.
Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio (Turto mokestis) Asmenys, negyvenantys Ispanijoje nuolatos, privalo kasmet deklaruoti turtą (nekilnojamasis turtas, automobilis, pinigai banko sąskaitoje). Šis mokestis mokamas kasmet iki gruodžio 31 d. ir priklauso nuo turto vertės, nurodytos įsigijimo dokumentuose, ir teisėtų savininkų skaičiaus. Pvz., jei turto vertė iki 167 129 EUR, mokesčio dydis yra 0,2 %. Už 167 129-334 252 EUR vertės turtą mokestis yra jau 0,3 %.
Impuesto sobre la Renta (Pajamų mokestis) Asmenys, negyvenantys Ispanijoje nuolat, kasmet privalo pateikti pajamų deklaraciją ir įtraukti tik pajamas, gaunamas iš veiklos Ispanijos teritorijoje - paprastai tai banko indėlių palūkanos. Į jį taip pat įeina mokestis už numanomą pelną išnuomavus nekilnojamąjį turtą. Jis sudaro 0,5 % nuo kadastre nurodytos vertės. Norint paskaičiuoti mokesčio sumą, galima pasinaudoti tokia formule: deklaruota nekilnojamojo turto vertė : 2 х 1,1 % х 25 %. Jį moka visi negyvenantys Ispanijoje, nesvarbu, ar turtas nuomojamas ar ne ir visi gyvenantys Ispanijoje bei turintys daugiau nei vieną nekilnojamojo turto objektą. Paprastai naujo būsto kadastro vertė nustatoma po kurio laiko jau nupirkus. Kol kadastrinė vertė nežinoma, mokestis skaičiuojamas remiantis 50 % kainos, nurodytos pirkimo dokumentuose.
Jeigu Jūs būnate Ispanijoje ilgiau nei 183 dienas per kalendorinius metus, Jūs privalote mokėti Ispanijoje pajamų mokestį, nesvarbu, ar esate šios šalies gyventojas, ar ne. Gavę leidimą gyventi, Jūs privalote mokėti pajamų mokestį nuo visų savo pajamų visame pasaulyje.
Mokesčiai parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, reikia nepamiršti kai kurių su Plusvalia savivaldybės mokesčiu susijusių mokestinių niuansų. Plusvalia municipal yra vadinamasis kapitalo prieaugio mokestis. Šiuo mokesčiu apmokestinamas miesto žemės vertės padidėjimas. Apskaičiuojant mokestį, atsižvelgiama į jo kadastrinę vertę, nuosavybės laikotarpį ir objekto buvimo vietą.
Mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal progresinę skalę, priklausomai nuo pajamų dydžio. Ispanijos mokesčių rezidentams jis yra 19 %, 21 %, 23 %. ES piliečiams nerezidentams - 19 %, visiems kitiems - 24 %
Mokestis renkamas nuo:
- buto, namo ar miesto pobūdžio žemės pardavimą
- buto, namo ar žemės įsigijimą dovanojimo ar paveldėjimo būdu
- nustatant buto, namo ar žemės valdymo ir disponavimo teisę
Mokesčio subjektai:
- asmenys, perleidžiantys turtą arba teisę jį valdyti ir juo disponuoti
- asmenys, neatlygintinai gaunantys turtą
- paveldėtojai
Jei mokesčių mokėtojas parduoda savo turtą, kuriame nuolat gyvena, ir per 2 metus įsigyja naują būstą, kuriame gyvena, panaudodamas gautą pelną, šios pajamos neapmokestinamos. Jei vyresnis nei 65 metų amžiaus mokesčių mokėtojas parduoda savo būstą, kuris yra nuolatinė gyvenamoji vieta, arba jį įkeičia į rentą iki gyvos galvos, kapitalo pajamos neapmokestinamos.
Dovanojimo, neatlygintino dovanojimo ir paveldėjimo atveju taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo giminystės laipsnio, turto vertės ir autonominės mokesčių mokėtojo gyvenamosios vietos apskrities. Kapitalo prieaugio mokestis nemokamas tuo atveju, kai parduodant turtą patiriamas nuostolis.
Turto vertę galima atnaujinti pagal dabartinį vartotojų kainų indeksą, į turto vertę įtraukti notaro išlaidas, registracijos mokesčius ir mokesčius, patirtus įsigyjant turtą, taip pat panaudoti žemės vystymo išlaidas pirkimo kainai padidinti ir gauti nuostolį iš pardavimo. Tačiau ne visi teismai pripažįsta tokius metodus, o Aukščiausiasis Teismas vis dar nagrinėja nemažai klausimų.
Planuojamas 100% mokestis ne ES piliečiams
Ispanijoje svarstoma apie iki 100 proc. siekiantį mokestį būstams, kuriuos įsigyja ne Europos Sąjungos (ES) piliečiai. Iki 100 proc. Kaip minėta, Ispanija svarsto įvesti mokestį, kuris gali siekti 100 proc. Pasak Pedro Sanchezo, vien per 2023 metus ne ES piliečiai, tarp jų ir britai, įsigijo 27 tūkst. nekilnojamojo turto objektų.
Šalies valdžia nori atgrasyti užsieniečius nuo nekilnojamojo turto pirkimo saulėtoje šalyje, nes ji išgyvena būsto krizę. Ispanijoje naujo būsto statybos atsilieka nuo paklausos, o visuomenės pyktis nerandant įperkamo būsto - nei nuomai, nei įsigijimui - tolydžio auga.
Ispanijos nekilnojamojo turto kainą išaugino „atostogų namų“ šioje šalyje paklausa, užsienio pirkėjų noras čia leisti dienas, kai jų šalyse siaučia darganotas ruduo ar šalta žiema.
D. NT brokeris sakė pastebintis, kad per pastaruosius dvejus metus itin išaugo JAV ir Jungtinės Karalystės pirkėjų susidomėjimas Ispanijos NT galimybėmis. „JAV ir JK pirkėjai šiuo metu sudaro apie 15-20 proc. visų NT pirkėjų Ispanijoje, o finansine išraiška - net 25-30 proc. rinkos vertės“, - skaičiavo D. Taigi, net nepriskaičiuodami kitų ne ES šalių, pasak jo, šiuo atveju kalbama apie solidžią rinkos dalį.
„Jau vien paskelbus apie minėto mokesčio svarstymus, juntamas atsargumas - kaip ir akcijų rinkoje, bet koks neapibrėžtumas stabdo investicijas ir skatina investuotojus dairytis stabilumo kitur“, - tvirtino D. Nors siūlomas mokestis ES piliečiams nebūtų taikomas, D. „Pastebime, kad net ir nerealių įstatymų svarstymai sukuria abejonių, kurios kažkiek veikia pirkėjų sprendimus. Apibendrinant, tokie svarstymai kelia daugiau politinio triukšmo, nei atspindi realių pokyčių perspektyvą. Tačiau jau dabar jie turi psichologinį poveikį rinkai - pristabdo investuotojus ir sukuria papildomų neaiškumų potencialiems pirkėjams“, - dėstė D. S.
NT agentūros „Vive Ahora Homes“ įkūrėja Brigita Kymantaitė teigia, kad taikant 100 proc. mokestį ir padvigubinant nekilnojamojo turto kainas ne ES piliečiams šiek tiek sumažėtų prabangaus NT paklausa. Sumažėjus paklausai ne ES šalyse, šią nišą užimtų ES pirkėjai.B. „Sumažėjus paklausai ne ES šalyse, šią nišą užimtų ES pirkėjai (ypač Vokietijos, Prancūzijos, Skandinavijos ir kt.). ES pirkėjai susidurs su mažesne konkurencija, jie galėtų įsigyti prabangų NT potencialiai šiek tiek mažesnėmis kainomis“, - teigė mananti B.
Turto mokesčiai kitose Europos šalyse
Pastaraisiais dešimtmečiais kelios Europos šalys panaikino turto mokesčius. Nuo 2025 m. Turtinė nelygybė akivaizdi visame pasaulyje, taip pat ir Europoje. Europos centrinio banko (ECB) duomenimis, 2025 m. Dėl tokios turto koncentracijos daugelyje šalių diskusijų centre lieka debatai dėl turto mokesčio. Neseniai Prancūzijos milijardierius B. Arnault griežtai pasisakė prieš siūlomą 2 % mokestį piliečiams, turintiems daugiau kaip 100 mln. Taigi, kuriose Europos šalyse turto mokestis egzistuoja? Kiek pajamų šios šalys surenka iš individualaus turto mokesčių?
Mokesčių fondo (Tax Foundation) duomenimis, nuo 2025 m. fizinių asmenų grynojo turto mokesčiai taikomi tik Ispanijoje, Norvegijoje ir Šveicarijoje. Mokesčių tarifai ir apmokestinamo turto ribos šiose šalyse skiriasi. Be to, Prancūzijoje, Italijoje, Nyderlanduose ir Belgijoje turto mokesčiai taikomi konkrečioms turto rūšims, bet ne bendram grynajam asmenų turtui.
Šveicarija: Remiantis EBPO ataskaitos „The Role and Design of Net Wealth Taxes“ (Grynųjų turto mokesčių vaidmuo ir struktūra) duomenimis, Šveicarijos grynasis turto mokestis pasižymi palyginti žemomis neapmokestinamomis ribomis, kurios skirtinguose kantonuose skiriasi. Dėl to šis mokestis taikomas ne tik turtingiausiems namų ūkiams, bet ir didelei viduriniosios klasės daliai.
EBPO duomenimis, 2023 m. Šveicarija iš asmenų turto surinks 9,5 mlrd. eurų, o tai sudarys 4,3 proc. visų mokestinių pajamų. Ispanijoje šis rodiklis siekė 3,1 mlrd. eurų ir sudarė 0,6 proc. visų pajamų. Norvegijoje surinkta 2,7 mlrd. eurų, arba 1,5 % mokestinių pajamų, o Prancūzijoje - 2,3 mlrd. eurų, kas atitinka tik 0,2 %. Jų BVP dalis yra palyginti nedidelė. 2023 m.
Per pastaruosius tris dešimtmečius kelios šalys panaikino individualius turto mokesčius. EBPO narių, taikančių tokius mokesčius, skaičius sumažėjo nuo 12 (1990 m.) iki vos 4 (2017 m.). Grynojo turto mokesčių panaikinimą pateisina kelios priežastys. EBPO ataskaitoje teigiama, kad pagrindiniai argumentai yra susiję su efektyvumo sąnaudomis ir kapitalo nutekėjimo rizika.
Patarimai perkantiems nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
- Pasikonsultuokite su teisininku. Prieš perkant turtą arba perleidžiant teises į jį Ispanijoje mes primygtinai patariame pasikonsultuoti su teisininku šiuo klausimu. Yra daug klausimų, kai turtas yra perkamas su skolomis ar tikėtinomis būsimomis skolomis. Patikimas advokatas padeda numatyti ir išvengti problemų ir išaiškinti visą susidariusią situaciją. Jei jums to reikia advokatas taip pat atlieka procedūras po pirkimo: įregistruoja turtą, įregistruoja naujus savininkus, sutvarko dokumentus institucijose.
- Įvertinkite savo finansines galimybes. Prieš pradedant paiešką, svarbu įvertinti savo finansines galimybes ir nusistatyti biudžetą.
- Apsidrauskite turtą. Ispanijos įstatymai numato privalomą nekilnojamojo turto draudimą, kai imamas ipotekos kreditas. Kartu su nekilnojamuoju turtu taip pat galima apdrausti ir visą jame esantį turtą, kad būtų apsaugotas tiek nekilnojamasis turtas, tiek ir jo turinys. Pasirašydami draudimo sutartį nepamirškite įdėmiai perskaityti tekstą, atspausdintą smulkiu šriftu, kad nieko nepraleistumėte.
Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti nekilnojamojo turto mokesčius Ispanijoje ir priimtiInformacija pateikta remiantis Registrų centro duomenimis.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokestis #ispanijoje