Graikija, žinoma dėl savo turtingos istorijos, nuostabių salų ir gyvybingos kultūros, patraukia daugybę turistų bei investuotojų. Pastaraisiais metais šalis ėmėsi įvairių priemonių, susijusių su nekilnojamojo turto mokesčiais, siekdama spręsti būsto trūkumo ir kainų kilimo problemas, taip pat papildyti valstybės biudžetą.
Akropolis Atėnuose - viena iš populiariausių lankytinų vietų Graikijoje.
Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Graikijoje
Graikijoje nekilnojamojo turto kainos pernai pakilo net 11,93%, ypač urbanizuotose teritorijose. Tai rodo augantį susidomėjimą šalies nekilnojamuoju turtu.
Atsižvelgiant į tai, Graikijos ekonomika demonstruoja atsparumą: Tarptautinis valiutos fondas (TVF) prognozuoja 2,3% BVP augimą 2024 m.
Mokesčių sistemos ypatumai
Graikijoje nekilnojamojo turto mokesčiai taikomi nacionaliniu ir savivaldybių lygmenimis. Graikija naudoja „objektyvios vertės“ sistemą, pagrįstą oficialiomis zonų kainomis ir turto charakteristikomis, mokesčiams skaičiuoti, o ne rinkos kainomis.
Be to, Graikijos parlamentas priėmė keletą mokestinių pataisų. Dabar užsieniečiams, pirmiausia turtingiesiems, bus naudinga didžiąją metų dalį praleisti Graikijoje ir ten mokėti mokesčius.
Nuo šių metų pensininkas iš bet kurios pasaulio vietos gali tapti mokesčius mokančiu Graikijos rezidentu ir mokėti tik nekintamą 7 proc. pajamų mokestį. Atsižvelgiama į pajamų šaltinius, turimus visame pasaulyje - tai ne tik pensija, bet ir dividendai, honorarai, nuomos pajamos.
Reikalavimai pensininkui pareiškėjui:
- nebuvo mokesčius mokantis Graikijos rezidentas penkerius metus per pastaruosius šešerius metus iki persikėlimo į Graikiją kaip mokesčius mokantis rezidentas datos;
- persikelti kaip mokesčius mokančiam rezidentui iš valstybės, su kuria Graikija turi galiojantį susitarimą dėl bendradarbiavimo administruojant mokesčius.
Mokesčiai mokami kiekvienų metų liepos pirmą dieną, o paraiškos pateikiamos iki kiekvienų metų kovo 31 d. Pateiktą paraišką mokesčių valdyba išnagrinėja ir sprendimą patvirtinti ar atmesti priima per 60 dienų.
Taip pat siūloma persikelti kaip mokesčius mokantiems rezidentams į Graikiją ir mokėti vieną nekintančią įmoką nuo visame pasaulyje gaunamų pajamų - 100 000 eurų per metus.
Sąlygos:
- nebuvo mokesčius mokantys Graikijos rezidentai septynerius metus per pastaruosius aštuonerius metus iki persikėlimo kaip mokesčius mokantis rezidentas datos;
- investavo (kaip fizinis asmuo ar juridinis asmuo, kurio kontrolinį akcijų paketą turi) 500 000 eurų per paskutiniuosius trejus metus iki paraiškos pateikimo datos. Investuoti galima į nekilnojamąjį turtą, Graikijoje įsikūrusių juridinių asmenų akcijas arba dalis.
- gyvena arba yra mokesčius mokantys Graikijos rezidentai ne mažiau kaip 183 dienas, neatsižvelgiant į tai, ar šalyje nuolat buvo tokį laikotarpį ar dienų skaičius sumuojamas per metus.
Šioje mokestinėje programoje dalyvaujantys pensininkai mokės tik 7 proc. pajamų mokestį nuo pajamų, gaunamų visame pasaulyje.7 proc. tarifas nekintantis, nepriklauso nuo pensijos dydžio, todėl tai itin patrauklu užsieniečiams, gaunantiems dideles pajamas arba pensijas.
"Auksinė viza" programa
Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000.
Leidimas gyventi šalyje galioja ir pirkėjo šeimos nariams (pirmo laipsnio giminėms), jis galioja penkerius metus. Jei ir po to nekilnojamasis turtas lieką jį įsigijusio asmens nuosavybė, viza pratęsiama dar penkeriems metams.
Svarbu: Įsigytas nekilnojamasis turtas gali būti nuomojamas, tačiau ne kaip atostogų būstas, pavyzdžiui, per tokias platformas, kaip „Airbnb“, sakoma Finansų ministerijos pranešime.
Vis dėlto vienu atveju ir toliau bus galima įsigyti „Auksinę vizą“ už 250 000 eurų.
"Auksinė viza" - galimybė gauti leidimą gyventi Graikijoje investuojant į nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto kainos populiariose vietovėse
Tokiose paklausiose vietose kaip Mikonas ir Santorinis kainos itin aukštos.
Nuo 2024 m. Ieškantys vilų Mikone gali rasti objektų nuo €500,000 iki net €11,000,000. Nors kainos aukštos, šios aukštos klasės vilos yra itin paklausiose vietovėse, tokiose kaip Agios Lazaros ar Psarou.
Santorinio prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis. Investavimas į prabangius namus Santorinyje užtikrina didelį nuomos pajamų potencialą dėl intensyvaus turizmo.
Pavyzdžiui, 8 prabangios vilos, kurios generuoja po €200,000 metinių pajamų, atskleidžia finansinę naudą.
Kreta, didžiausia Graikijos sala, siūlo įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kretoje išsiskiria puikia infrastruktūra, įskaitant du tarptautinius oro uostus ir išvystytą turizmo infrastruktūrą. Tarp patrauklių vietovių būstui Kretoje išsiskiria Rethymno, Stavromenos ir Elounda.
Pastaruoju metu Korfu nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga - vidutinė siūloma turto kaina siekia €5,950,000, o tai reiškia 21,50% augimą 2023 m. Tai parodo, kad Jonijos salose vyrauja didelė paklausa.
Planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijos salose? Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų.
Jonijos salos siūlo neprilygstamą derinį - žalių kraštovaizdžių ir krištolo skaidrumo vandens. Tai populiari kryptis ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams.
Nekilnojamojo turto mokesčių palyginimas Europoje
Europoje nekilnojamojo turto mokesčių tarifai labai skiriasi tarp šalių, priklausomai nuo vietinių ekonominių sistemų, fiskalinių strategijų ir vyriausybės prioritetų.
Europos Komisijos duomenimis, 2023 metais nekilnojamojo turto mokestis sudarė nuo vos 0,3 proc. bendrojo vidaus produkto Čekijoje ir Estijoje iki net 3,7 proc. Prancūzijoje. Jungtinė Karalystė pagal surenkamo mokesčio dalį taip pat yra tarp lyderių - čia rodikliai praktiškai sutampa su Prancūzija.
Pagal bendrą mokestinių pajamų struktūrą, Prancūzijoje nekilnojamojo turto mokestis sudaro net 8,4 proc. visų surenkamų mokesčių. Panašiai aukštą dalį turi Belgija (7,4 proc.), Graikija (7 proc.) ir Ispanija (6,7 proc.).
Ši priemonė yra dalis vyriausybės pastangų, viena vertus, kovoti su būstų trukumu ir brangimu nekilnojamojo turto rinkoje, antra vertus, papildyti valstybės kasą. Užsienio investuotojams perkant nekilnojamąjį turtą, Graikijoje pastaraisiais metais smarkiai išaugo butų ir namų kainos, taip pat nuomos kaina.
Šimto procentų mokesčio priešininkai, ypač Jungtinėje Karalystėje, atkreipia dėmesį į tai, kad pirkėjai užsienyje ne visada tikisi „įperkamų“ namų, kurių ieško vietiniai.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokestis #graikijoje