Nekilnojamojo turto mokestis Lietuvoje: Kas svarbu žinoti?

Nekilnojamojo turto (NT) mokestis - tai tiesioginis mokestis, imamas iš nekilnojamojo turto savininkų (fizinių ir juridinių asmenų), išskyrus valstybę ir savivaldybes. Šis mokestis taikomas pastatams, statiniams ir žemės sklypams (jei šalyje nėra atskiro žemės mokesčio).

Lietuvoje, nekilnojamojo turto mokestis miestuose ir miesteliuose pradėtas rinkti dar 18 a. pabaigoje, Lietuvą prijungus prie Rusijos imperijos. Atkūrus nepriklausomą Lietuvos valstybę 1918-40 m., mokestis buvo imamas nuo bruto pelno, gauto iš nekilnojamojo turto miestuose ir miesteliuose, taip pat nuo nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo.

Šiame straipsnyje aptarsime dabartinę NT mokesčio sistemą Lietuvoje, tarifus, lengvatas ir svarbius pakeitimus, kurie įsigalios nuo 2026 metų.

Kas yra nekilnojamojo turto mokestis?

Nekilnójamojo tuto mókestis - tai tiesioginis mokestis, imamas nuo nekilnojamojo turto (pastatų ir statinių, t. p. žemės sklypų, jei šalyje nėra atskiro žemės mokesčio) savininkų - fizinių ir juridinių asmenų, išskyrus valstybę ir savivaldybes.

Atkūrus Lietuvos nepriklausomybę 1995 m. įvestas įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokestis. Pagal naująjį Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą (2005, įsigaliojo 2006 m.), be juridinių asmenų, nekilnojamojo turto mokestį moka ir fiziniai asmenys už ekonominei ar individualiai veiklai vykdyti skirtus pastatus, patalpas ir statinius, įregistruotus Nekilnojamojo turto registre.

Pagrindiniai aspektai

• Mokesčio mokėtojai: Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
• Mokesčio objektas: Nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, su tam tikromis išimtimis.

Mokesčio tarifai

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento (iki 2019 m. gruodžio 31 d. buvo 0,3 procento) iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų:

• Nekilnojamojo turto paskirtį
• Naudojimą
• Teisinį statusą
• Technines savybes
• Priežiūros būklę
• Apleistumą
• Mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį)
• Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).

Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.

Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų statinių bendrai mokestinės vertės daliai taikomi šie tarifai:

• Nuo 0,5 procento, jei vertė viršija neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), bet neviršija 300 000 eurų.
• 1 procento, jei vertė viršija 300 000 eurų, bet neviršija 500 000 eurų.
• 2 procentų, jei vertė viršija 500 000 eurų.

Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taikomi didesni neapmokestinamieji dydžiai:

• Nuo 0,5 procento, jei vertė viršija neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų), bet neviršija 390 000 eurų.
• 1 procento, jei vertė viršija 390 000 eurų, bet neviršija 650 000 eurų.
• 2 procentų, jei vertė viršija 650 000 eurų.

Pagrindinės lengvatos ir išimtys

Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:

• Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti.
• NT, naudojamas švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
• Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės.
• NT, esantis kapinių teritorijoje.
• Gyvenamosios, sodų, garažų, fermų ir kitos paskirties statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų (arba 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų arba neįgalų vaiką).
• Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
• Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
• Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.

Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti, išskyrus atvejus, kai fiziniams asmenims priklausančio NT vertė viršija nustatytus neapmokestinamuosius dydžius.

Deklaravimas ir sumokėjimas

Fiziniai asmenys, kurių NT vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų (tam tikrais atvejais), nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.

Kiti mokesčių mokėtojai (tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys) mokestį sumoka ir deklaraciją pateikia iki kitų metų vasario 15 d.

Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.

Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje.

Nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimai nuo 2026 metų

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalios nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio sistema, kuri palies kiekvieną gyventoją, turintį nekilnojamojo turto. Keičiasi ir gyventojų pajamų mokesčio (GPM) apskaičiavimo taisyklės, parduodant nekilnojamąjį turtą.

Pagrindiniai pakeitimai:

• Pagrindinis būstas: Įtraukiamas į sistemą tik tada, kai jo vertė viršija 450 000 eurų. Sutuoktiniams taikoma bendra 900 000 eurų riba.
• Tarifai: Viršijančiai daliai galioja tarifas nuo 0,1 iki 1 %, nustatomas konkrečios savivaldybės.
• Savivaldybių diskrecija: Savivaldybės gali taikyti aukštesnį tarifą - net iki 4-5 % - neprižiūrimam ar nenaudojamam turtui.
• Komercinis turtas: Galios tie patys progresiniai tarifai (0-1 %), tačiau savivaldybės galės taikyti atskirus tarifus, priklausomai nuo paskirties.
• GPM pardavimo atvejais: Neapmokestinama, jei turtas išlaikytas ≥ 5 m.
• Laikymo reikalavimas: Nuo 2026 m. sausio 1 d. 10 metų laikymo reikalavimas trumpinamas iki 5 metų.
• Vienerių metų panaudojimo lengvata: Jei deklaracija truko < 2 m., bet gautas pelnas per 12 mėn.

Pavyzdžiai, kaip bus apmokestinamas turtas pagal naują sistemą:

1. Gyvenamoji vieta deklaruota: Jei NT vertė neviršija 450 000 eurų (sutuoktiniams 900 000 eurų), mokestis netaikomas. Viršijančiai daliai taikomas savivaldybės nustatytas tarifas (0,1-1 %).
2. Gyvenamoji vieta nedeklaruota: Taikomi progresiniai tarifai, pradedant nuo 0 % iki 1 %, priklausomai nuo turto vertės.

Konkretūs pavyzdžiai:

1. Pavyzdys 1: Fiziniam asmeniui priklauso du būstai, viename deklaruota gyvenamoji vieta. Už deklaruotą būstą, kurio vertė neviršija 450 000 eurų, mokesčio mokėti nereikės. Už antrą būstą reikės mokėti pagal progresinius tarifus.
2. Pavyzdys 2: Sutuoktiniai deklaravę gyvenamąją vietą skirtinguose būstuose. Abu būstai bus laikomi pagrindiniais, ir kiekvienam iš sutuoktinių taikoma 450 000 eurų neapmokestinamoji riba.

Svarbu įvertinti:

• Konkrečios savivaldybės taikomus tarifus.
• Apleisto turto sutvarkymą, kad nebūtų permokama.

Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį?

• Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį.
• Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.

Kur rasti tikslią savo NT vertę?

• Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.

Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą?

• Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.

Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje?

• Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku.
• Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.

Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo?

• Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.

Duomenys

Šioje lentelėje pateikiami nekilnojamojo turto mokesčio tarifai fiziniams asmenims, galiojantys nuo 2026 metų, kai gyvenamoji vieta nėra deklaruota:

Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius - Rivile ERP padeda stebėti NT objektus, jų vertes, taikomus tarifus ir deklaracijas.

tags: #nekilnojamojo #turto #mokescio #istatymas #infolex