Individualių namų kvartalų planavimas Lietuvoje

Dar prieš dešimtmetį į projektavimą ir statybas žmonės žvelgė kaip į sudėtingą, brangų, daug laiko ir energijos eikvojantį procesą, kuriame laukia daug netikėtumų ir išbandymų. Todėl nekilnojamojo turto (NT) vystytojams tenka dirbti greitai, įgyvendinti ir siūlyti rinkai kokybiškus projektus.

Įmonė „NP5“ griauna pasenusius darbo metodus ir NT vystytojams siūlo darnius ir išbaigtus gyvenamųjų namų kvartalų projektų sprendimus, grindžiamus tvarumo principais ir užtikrinančius kokybišką, greitą projekto įgyvendinimą. Savo veiklą maksimaliai standartizavome, sutrumpindami projektavimo grandinę bei sumažindami pastatų planavimo kaštus bei rizikas pirkėjui.

Statybų sektoriuje NP5 grupė veikia nuo 2008-ųjų metų. Tai, kas iš pradžių apėmė tik individualių gyvenamųjų namų, kotedžų ir daugiabučių statybas, ilgainiui išaugo į daugiaplanį verslą, kuris sėkmingai kuria vertę klientams stambiosios pramonės, žemės ūkio, prekybos ir kt.

NewReal savo vystomuose projektuose nuo šiol siūlo įsigyti ne tik sklypus, bet ir namus. Dešimtmečius į projektavimą ir statybas žmonės žvelgė kaip į sudėtingą, brangų, daug laiko ir energijos eikvojantį procesą.

Kiekvienas projektas reikalauja specifinių žinių, gebėjimo įsiklausyti į užsakovo poreikius ir operatyvumo. Dirbame su įvairiais projektais - gyvenamųjų namų, komercinės ir visuomeninės paskirties, pramoninių ir žemės ūkio pastatų statyba ir rekonstrukcija.

Daugiabučių namų statyba yra specifinė statybų sritis, ypatingai dėl to, jog šie pastatai dažniausiai yra statomi miesto teritorijoje. Reikalingų leidimų gavimas, teritorijų planavimo išmanymas ir projekto pritaikymas prie urbanistinio peizažo yra itin svarbūs aspektai, kalbant apie daugiabučių namų statybos darbus.

Projektuojant ir statant daugiabučius namus reikia atsižvelgti į daugybę dalykų, lemiančių pastato saugumą, tinkamą eksploataciją ir ilgaamžiškumą. Daugiabučiuose namuose įrengiamos sudėtingos inžinerinės sistemos - šildymo, vėdinimo, vandentiekio, kanalizacijos, elektros. Itin aukšti reikalavimai keliami priešgaisriniams sprendimams: čia turi būti užtikrinti evakuacijos keliai, kokybiška gaisro signalizacija, ugniai atsparios konstrukcinės medžiagos.

Daugiabučiuose namuose itin aktualu garso izoliacija, užtikrinanti privatumą. Svarbu ir tinkamo prieinamumo sukūrimas: liftai, žmonėms su negalia pritaikyti įėjimai. Tinkamai ir efektyviai suplanuoti turi būti ne tik būstai, tačiau ir bendrosios erdvės: automobilių stovėjimo aikštelės, laiptinės, koridoriai.

Daugiabučių namų statybos procesas reikalauja efektyvaus darbų planavimo: reikalinga griežta darbų seka, užtikrinimas, kad nebus pažeistos triukšmo higienos normos ir pan. Kaip ir kituose projektuose, taip ir daugiabučių namų statyboje turi būti užtikrinta darbų sauga, čia kelianti iššūkių dėl aukštų pastato konstrukcijų.

Unikalių sprendimų kvartalo projektams būdingas išskirtinis dėmesys kokybei, tvarioms, aplinkai draugiškoms medžiagoms. Suprojektuoti surenkamieji lengvojo plonasienio plieno karkaso namai gali būti šešių tipų - jie skiriasi pagal gyvenamojo ploto dydį ir projektavimą. Elegantiški kartotiniai projektai apmąstyti iki menkiausių smulkmenų - tiek architektūriškai, tiek techniškai. Tokių namų kvartalas išsiskiria vientisa koncepcija ir vieninga architektūra.

Patogus namų išdėstymas ir išvystyta infrastruktūra išpildys kiekvieno būsto pirkėjo poreikius. Kvartalas bus suprojektuotas taip, kad naujakuriams užtikrintų jų namų privatumą, tačiau netrūktų nieko, ko reikia patogiam ir saugiam gyvenimui.

„NP5“ lengvųjų plieno konstrukcijų technologija yra tikras išsigelbėjimas nuo standartinių, į nesibaigiantį ir iššūkių kupiną procesą orientuotų statybų proceso pavargusiems klientams. Lengvojo plonasienio plieno karkasas - ekonomiška, tačiau tvari karkasinių konstrukcijų statybos technologija. Ją taikyti galima bet kuriuo metų laiku: lengvai, greitai ir paprastai ant plokštuminio pamato įrengiami lengvojo plonasienio plieno karkaso elementai yra suveržiami savigręžiais arba kniedėmis. Metalo savybės užtikrina, kad konstrukcijos nesuslūgs ir nesideformuos.

Funkciškai praktiškos, greitai pastatomos lengvosios plieno konstrukcijos nekenkia aplinkai, neturi kvapo, neišskiria teršiančių medžiagų ir yra 95 proc. perdirbama medžiaga. Na, o statybų procesas aikštelėje nepalieka jokių statybos atliekų, broko ar kitų nereikalingų elementų. Lengvojo plonasienio plieno konstrukcijos pagaminamos gamykloje ir surinktomis sienomis pristatomos į statybos aikštelę.

NP5 grupės išskirtinumas konkurencingoje statybų rinkoje - šviežias požiūris į bendradarbiavimą su užsakovu. Daugelis Lietuvos projektavimo ir statybos bendrovių iki šiol kelia sau tikslą prekiauti laikui imliomis paslaugomis - t.y. Mes suvokiame, kad užsakovui nereikia į procesą orientuotų paslaugų - jam reikia rezultato - galutinio produkto, kurio nereikėtų niekam papildomai užbaiginėti.

Dėl to savo veiklą maksimaliai standartizavome, išgrynindami unikalias bendrovės specializacijos kryptis bei optimizuodami statybos darbų modelius. Profesionaliai pritaikyta, ši technologija yra ne tik tvari, bet ir kur kas efektyvesnė bei pigesnė, lyginant su klasikinėmis senesnio pobūdžio konstrukcijomis. Išskirtinė tokių konstrukcijų savybė - lengvumas - leidžia atpiginti statinio pamatus.

NP5 užtikrina ypač konkurencingą šios technologijos kainą bei gerokai lankstesnius darbų atlikimo terminus. Taip yra dėl to, kad lengvų plieno konstrukcijų sudėtinės dalys paruošiamos dar gamykloje, o statybų aikštelėje belieka atlikti jų surinkimą. Mes tikime, kad daugelis privačių ir komercinių objektų Lietuvoje gali būti statomi santykinai mažesniais įkainiais bei išvengiant bereikalingų rizikų dėl kokybės. Tam reikia, kad statytojai mokėtų standartizuoti savo paslaugas bei nesikratytų didesnės atsakomybės už galutinį rezultatą - statybų produktą.

Organizuodami statybos darbus, pasikliaujame 5 gero produkto kriterijais, būdingais visiems NP5 grupės projektams. Geras statybų produktas turi būti: paprastas (no-nonsense), efektyvus, tikslus, universaliai pritaikomas bei tarnaujantis visiems penkiems žmogaus pojūčiams.

Egzistuoja įvairios būsto formos: butai, loftai, kotedžai (blokuoti gyvenamieji namai), apartamentai (svečių ar viešbučių paskirties patalpos), įvairūs bendrabučiai, tačiau, iš esmės, gyventojų pasirinkimas vyksta tarp gyvenimo daugiabutyje arba individualiame name. Butų rinkos tendencijos yra plačiai nagrinėjamos viešojoje erdvėje, tačiau informacijos, norintiems gyventi individualiuose namuose, trūksta.

Tokių Vilniaus kvartalų formavimosi ypatumus, sostinės individualių sklypų ir namų rinką pristato ir apie tipines naujakurių klaidas pasakoja „Inreal“ grupės analitikas Tomas Sovijus Kvainickas. Žemės bazė individualių namų sklypų kvartalų pasiūlai suformuoti atsirado po nepriklausomybės atgavimo, žemės grąžinimo periodu.

Atkuriant sovietmečiu prarastas nuosavybės teises, siekiant didesnės ekonominės naudos vyko, kaip tuo metu atrodė, perspektyvių sklypų paskirties keitimas iš žemės ūkio į kitą (mažaaukščių gyvenamųjų namų teritorijas, individualių gyvenamųjų namų teritorijas, kt.). Ypač didelis kiekis detaliųjų planų buvo parengta 2000 - 2007 metais, ekonominio pakilimo laikotarpiu.

Remiantis populiariausių nekilnojamojo turto (NT) skelbimų portalų duomenimis šiuo metu Vilniaus rinkoje siūloma įsigyti per 1200 žemės sklypų. Savaime suprantama, šis skaičius neapima visos pasiūlos. Ne visi pardavėjai skelbia apie parduodamus sklypus šiuose tinklapiuose, o sklypai kvartaluose reklamuoji dalinai, t.y. vos dalis kvartalo sklypų.

Palyginimui, šiuo metu tuose pačiuose tinklapiuose reklamuojama apie 1100 butų su daline apdaila (nauji butai), kai žinoma, jog pasiūlos sandėlis sudarytas iš 5500 butų. Nors ir negalima vesti paralelių, tačiau momentinis naujos statybos butų sandėlis yra realizuojamas iš esmės per pusantrų metų (per paskutinius penkerius metus buvo nuperkama vidutiniškai 3700 naujos statybos butų). Tuo tarpu įsigytuose sklypuose kasmet pradedama apie 600 - 1000 naujų individualių namų statybos.

Šis aspektas reikalauja platesnės apžvalgos kuri paaiškintų, kodėl sostinėje susiformavo individualių sklypų pasiūlos perteklius. Vilniaus miesto savivaldybė, kaip ir kiti didieji Lietuvos miestai, yra apsupta žiedinės rajono savivaldybės ir užima tik centrinę teritorijos dalį, kuri sudaro net 401 kv. km. Joje, remiantis Vilniaus teritorinės ligonių kasos duomenimis, gyvena kiek daugiau nei 630 tūkstančių gyventojų. Tai yra, faktinis gyventojų tankumas sudaro iki 1600 gyventojų kvadratiniame kilometre.

Savo plotui Vilniui artimi miestai viršija sostinės gyventojų tankumą kartais: 3000 (Praha), 3100 (Miunchenas), 4100 (Viena) gyventojų kvadratiniame kilometre. Didesnėse Europos Sąjungos sostinėse šis skaičius gali viršyti net 20 000 (Paryžius) gyventojų kvadratiniame kilometre. Reikėtų pabrėžti, kad šie skaičiai - tik oficiali statistika, kurioje ne visada atsispindi neregistruoti migrantai iš kitų šalies miestų ar kitų valstybių.

Vis dėlto, svarbu atsižvelgti ir į tai, kad žemas gyventojų tankumas būdingas ne tik Vilniui, bet ir Oslui (1400 gyv./kv.km) ar Helsinkiui (800 gyv./kv.km). Kita vertus, šių miestų plėtra vyko daugelį metų ir jų plotas augo palaipsniui, ir šiandien yra nusistovėjęs. Tuo tarpu Vilniuje, 1996 - 1999 metais prijungus apie 100 kv.

Prijungusi naujas teritorijas Vilniaus savivaldybė turėjo suplanuoti jų urbanizaciją ir integraciją į miestą, bet tai nebuvo padaryta. Fiziniai bei juridiniai asmenys remdamiesi bendraisiais planais siekė padidinti ekonominę naudą bei atliko anksčiau neurbanizuotų teritorijų konversiją į pastatų statybai skirtus plotus. Savivaldybė, apribota savo pačios planavimo dokumentų, šio proceso suvaldyti nebegalėjo.

Apibendrinant galima teigti, kad žemės pasiūlos perteklių suformavo dvi esminės priežastys. Pirmoji - per labai trumpą laiką atkurtos nuosavybės teisės, kuomet grąžinta žemė nebuvo reikalinga asmeninėms savininkų reikmėms bei buvo pasiūlyta rinkai. Didelis laisvos žemės plotas lėmė nesistemingą naujų miesto teritorijų urbanizavimą. Namai buvo statomi pavieniai, nesukuriant gyvybingų bendruomenių.

Galimybė gyvenamąją statybą plėtoti iš esmės visame mieste suformavo problemą, kai naujai susikūrusio kvartalo ar net didesnės teritorijos gyventojai ilgus metus patiria daug nepatogumų dėl neasfaltuotų gatvių, didelio atstumo iki elektros, dujų, vandentiekio bei nuotekų šalinimo tinklų. Savivaldybių siūlomas 50/50 kelių finansavimo modelis priimtinas tik daliai žmonių. Ne visi kaimynai nori prisidėti finansiškai prie individualių namų kvartalų infrastuktūros sukūrimo.

Tiesa, šios problemos yra būdingos ne visiems kvartalams. Yra neblogų pavyzdžių, kai naujos individualių namų teritorijos formuojamos šalia jau esančios gyvenvietės. Tokiu atveju tereikia išasfaltuoti vidines gatveles. Inžineriniai tinklai taip pat yra pasiekiami ranka, ir infrastruktūros sukūrimas nereikalauja itin didelių ekonominių sąnaudų poreikio. Šie kvartalai dažnai ir būna pristatomi rinkoje kaip turintys komunikacijas, o pardavėjas netgi įsipareigoja nutiesti gatves.

Šiuo metu norintys pasistatyti savo namą gali rinktis tarp didelio skaičiaus sklypų bet kuriame periferiniame Vilniaus mikrorajone. Didelė pasiūla yra naudinga pirkėjui, tačiau turi ir savų trūkumų. Tampa sunku priimti optimalų sprendimą, nes nėra paprasta suplanuoti visą pirkimo procesą, namo statybą bei gyvenimą jame į priekį. Pavieniui joks kriterijus (išskyrus elektrą) neturėtų būti pakankamai reikšmingas. Svarbu nepamiršti, kad savivaldybių biudžetas yra ribotas ir prioritetas bus skirtas tankiau apgyvendintoms teritorijoms. Lietuvoje yra įprasta kreiptis į turto vertintoją jau suderinus būsto ar sklypo pirkimo kainą. Vis dėlto, vertintojo konsultacija iki derybų yra labai naudinga.

Sklypų kainos ir komunikacijos

Apibendrinant galima teigti, kad sklypų kainų skirtumus lemia iš esmės plėtotojo ar pardavėjo iniciatyva įrengtų komunikacijų sąnaudos. Vystytojai atlikdami šiuos pagerinimus siekia ne „uždirbti“, bet parduoti turtą. Kita vertus, kaip ir buto pirkimo „iš brėžinių“ atveju, nereikėtų aklai pasikliauti pažadais apie ateityje numatomas nutiesti komunikacijas savivaldybės ar plėtotojo lėšomis.

Sklypų kainos Vilniuje pagal komunikacijas:

• Iki 1000 eur/a - paprastai, tai - didesnio ploto, „laukuose“ esantys sklypai, su parengtu detaliuoju planu, tačiau neatliktu teritorijos skaidymu.
• Iki 2000 eur/a - iš esmės tai - pirmos kategorijos sklypai, jau suskaidyti į mažesnius plotus. Tai - nebrangūs sklypai, toliau nuo pagrindinių komunikacijų, kurių inžinerinių tinklų prijungimas tampa paties gyventojų rūpesčiu.
• 2000 - 5000 eur/a - kiek brangesni sklypai. Juose tarp individualių sklypų nutiesiamas gruntkelis ar žvyrkelis, jau yra įrengta kvartalinė elektros pastotė ar net suformuojamas elektros įvadas kiekvienam sklypui.
• 5000 - 10 000 eur/a - sklypai, kuriuose yra ne tik elektros įvadas, bet ir įrengiami kvartaliniai nuotekų bei vandentiekio tinklai.
• Per 10 000 eur/a - brangiausi sklypai su įrengta transporto infrastruktūra.

NewReal investuotojams siūlo paprastą būdą įdarbinti pinigus Skolininimas individualių namų kvartalų vystymui su nekilnojamo turto įkeitimu, kaip saugumo garantą gaunant konkretaus objekto ar kelių objektų pirminę hipoteką.

NewReal - tai pasirinkimas tiems, kurie: Nori paprastumo ir aiškumo Planavo investuoti į butą nuomai, tačiau dabar suprato, kad butų perspektyva labai miglota Nori gauti palūkanų mokėjimus kiekvieną mėnesį Ieško saugios investicijos gaunant objektų hipoteką Siekia ilgalaikio bendradarbiavimo su vystytoju, kuris užtikrina nuolatinę pasiūlą Investuoti į mūsų projektus galite per investavimo platformą “Profitus”, o su investuotojais, norinčiais investuoti nuo 500 tūkst. Eur., dirbame tiesiogiai ir galime pasiūlyti išskirtines sąlygas.

Per dešimtmetį aktyvios veiklos Lietuvos statybų sektoriuje sukūrėme, išgryninome ir išbaigėme tuos namų projektus, kurie labiausiai pasiteisino bei sulaukė daugiausiai naujakurių simpatijų.

Namų koncepcijos:

• The Wild Wave - namas skirtas tikintiems laisve.
• The Jewelry Box - namas skirtas tiems, kurie saugo ir rūpinasi savo tauriausiomis brangenybėmis - šeima ir mylimais žmonėmis.
• The Mountain Slope - yra namas, skirtas ambicingoms asmenybėms. Žmonėms, kurie valią, ryžtą ir drąsą vertina labiau už viską pasaulyje.
• The Sweet Cupcake - Šis konceptas sukurtas žmonėms, mokantiems svajoti ir kasdienybėje matyti daugiau gėrio nei blogio. Net jei už namų sienų likęs pasaulis eina iš proto.
• The Morning Glory - namas skirtas kūrybingoms asmenybėms, drįstančioms mesti iššūkį tradiciniams sprendimams. Jūs esate kuriančios ir ieškančios sielos, gėlių vaikai, naujų pasaulių išradėjai. Didžiausias Jūsų troškimas yra apsupti save objektais ir erdvėmis, kurios kasdien Jus įkvėps netikėtoms nuotaikoms ir potyriams.
• The Sunbeam Spectacle - sukurtas žmonėms, apdovanotiems galia kasdieniuose gyvenimo objektuose įžvelgti paslėptas reikšmes bei galimybes. Jūs esate šiuolaikinio pasaulio magai, savo gyvenimo sėkmę pasiekiantys neįmanomus dalykus paversdami įmanomais. Jūs netikite, kad sunkus ir varginantis darbas yra vienintelis kelias į sėkmę. Kam eiti įprastu taku, jei, pasinaudojus charizma, vaizduote ir magiškais sugebėjimais, galima nukeliauti, kur tik svajojate?

Newreal Mes kuriame gyvenamųjų namų kvartalus. Savo pirkėjams siūlome darnius ir išbaigtus sprendimus - nuostabią galimybę kurti savo namus gamtos apsuptyje, o investuotojams - gerą kapitalo gražą ir apyvartumą.

Vystomi projektai ir jų išskirtinumai

INDIVIDUALIŲ NAMŲ KVARTALAI Mes esame sukaupę daugiametę patirtį individualių namų kvartalų vystyme. Tai mūsų sritis.

BENDRUOMENĖS Mes pirmas vystytojas rinkoje, kuris savo projektuose nuo pat pradžių ypatingą dėmesį skiria bendruomenių kūrimui. Tokiu būdu mes užtikriname darnų bendruomenės narių įsikūrimą, gyvenimą bei infrastruktūros plėtrą.

SOCIALINĖ INFRASTRUKTŪRA Siekdami sukurti aukščiausią vertę savo pirkėjams, savo projektuose kartu su savivaldybėmis inicijuojame ir vykdome socialinės infrastrtuktūros plėtros projektus.

PROFESIONALŪS PARTNERIAI Mes dirbame su laiko patikrintais techniniais partneriais, todėl sugebame efektyviai suvaldyti net ir labai didelius projektus.

NewReal savo vystomuose projektuose siūlo įsigyti ne tik sklypus, bet ir namus. Vilniaus Kalvų ir Bičiulių Terasų gyvenvietėse yra suplanuoti pirmieji „Lapino namų“ kvartalai, kurių privalumai: vieno aukšto namai ir jokių kotedžų kvartale; kiekvienam namui po erdvų sklypą; vieninga, bet ne vienoda namų architektūra; namai statomi panašiu metu, todėl išvengsite gyvenimo kaimynų statybų aikštelėse. Lapino namai - tai pasirinkimas tiems, kurie nori ne tik naujo ir kokybiško namo, bet ir estetiškos, tvarkingos ir ramios aplinkos.

Projektai:

• „Kalvų terasos“ - per tris etapus vystomas 158 sklypų, skirtų gyvnamųjų namų statybai, kvartalas Vilniaus mieste nuo miesto centro nutolęs per 15 minučių. Sklypai siūlomi su šia infrastrtuktūra - kieto pagrindo keliais, elektra, dujomis, šviesolaidiniu internetu.
• „Vilniaus kalvos“ - 98 sklypų, skirtų gyvnamųjų namų statybai ir su ypatingai gerai išvystyta infrastruktūra, kvartalas Vilniaus mieste. Sklypai siūlomi su išplėtota infrastrtuktūra - asfaltuotais ir apšviestais keliais, šaligatviais, miesto vandentiekiu ir nuotekomis, elektra, dujomis, šviesolaidiniu internetu ir kt.
• „Bičiulių terasos“ - naujai planuojamas 70 sklypų kvartalas prie Vilniaus miesto ribos Trakų kryptimi - vos 15 kilometrų nuo Vilniaus miesto centro. Kvartalas ribojasi su prestižine „Bičiulių gyvenviete“. Numatoma, kad „Bičiulių terasų“ teritorijoje viešosios ir privačiosios partnerystės pagrindu iki 2021 metų pabaigos bus pastatytas valstybinis vaikų darželis, o iki 2020 metų bus įrengta viešojo transporto stotelė.
• Giraitės slėnis - tai unikalus 27 sklypų, skirtų gyvenamųjų namų statybai, kvartalas šalia miško Vilniaus mieste. Išskirtinio grožio sklypai, kuriuos iš Gedimino prospekto pasieksite per maždaug 15 min. Tai ideali vieta žmogui, norinčiam gyventi šalia miško, bet tuo pačiu naudotis miesto privalumais.

Vilniaus miesto bendrojo plano schema

Individualių namų kvartalų privalumai:

• VIENINGA ARCHITEKTŪRA. Dauguma individualių namų kvartalų išsiskiria savo vientisa architektūra, sklandžiai įsiliejančia į supantį kraštovaizdį.
• SAUGUMAS IR PRIVATUMAS.
• PRITAIKYTA INFRASTRUKTŪRA. Taip pat statant tokias gyvenvietes suplanuojama ir įrengiama visa infrastruktūra, tad naujakuriai gali džiaugtis patogiu privažiavimu, asfaltuotomis gatvėmis, apšvietimu ir pėsčiųjų takais.
• UŽDARA BENDRUOMENĖ. Privačių namų kvartaluose kuriasi jaukios bendruomenės, kurios auga ir kuria prisiminimus kartu. Ne veltui šiuos kvartalus pamėgusios šeimos - juose daug erdvės, gyventojai turi savo nuosavus sklypus.
• MAŽIAU MIESTO TRIUKŠMO. Individualių namų kvartalai statomi užtikrinant jų gerą susisiekimą su miesto centru, tačiau paprastai jie iškyla atokesniuose miesto rajonuose ar priemiesčiuose.

tags: #individualiu #namu #kvartalai