Nekilnojamojo Turto Mokesčio Atskaitymo Galimybės Lietuvoje

Lietuvos Vyriausybė pristatė mokestinių pakeitimų projektus, kurie apima nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimo, gyventojų pajamų mokesčio (GPM), pridėtinės vertės mokesčio (PVM) ir akcizų pakeitimus. Šie pakeitimai skirti didinti biudžeto pajamas ir finansuoti gynybos poreikius.

Finansų ministerija skaičiuoja, kad bendras fiskalinis poveikis dėl siūlomų pakeitimų kitąmet siektų apie 280 mln. eurų, o 2027 metais - dvigubai daugiau. Premjeras Gintautas Paluckas patikino, kad didžioji surinktų lėšų dalis teks gynybai.

Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymo galimybes, įskaitant pagrindinio ir ne pagrindinio būsto apmokestinimą, savivaldybių galias nustatant tarifus ir lengvatas.

Pagrindinio Būsto Apmokestinimas

Pagal siūlomą naują NT mokesčio projektą, gyventojo nekomercinis NT išskiriamas į du „krepšelius“: pagrindinį ir ne pagrindinį. Pagrindinio būsto apmokestinimą leista nustatyti savivaldybėms, suteikiant joms pasirinkimo laisvę dėl neapmokestinamųjų dydžių (ND) ir mokesčio tarifų intervale 0,1-1 proc. (vertei, viršijančiai ND). Jeigu savivaldybė nepasirinktų šių dydžių, tuomet būtų taikomas 0,1 proc. tarifas ir įsigaliotų nulinis neapmokestinamasis dydis.

Savivaldybės sprendimai dėl būsto priimami atsižvelgiant į du kriterijus: būsto mokestinę vertę ir savininko ekonominę bei socialinę padėtį. Lengvatos būtų taikomos mokestinei vertei iki 450 tūkst. eurų: 50 proc. mokesčio sumos kreditas, 75 proc. mokesčio sumos kreditas tris ir daugiau vaikų ar vaiką su negalia auginantiems asmenims.

Finansų ministras Rimantas Šadžius pabrėžia, kad mokestinių verčių „grindys“ ir tarifų laipteliai galios vienam asmeniui. Dauguma turto Lietuvoje priklauso šeimoms ir tai yra du bendrasavininkiai. Yra turtas, kuris priklauso keliems asmenims, tada dalijamas atitinkamais procentais ir kiekvienas savininkas yra apmokestinamas atskirai.

Savivaldybių Galios

Savivaldybė pirmam gyventojo būstui galės nustatyti skirtingus TARIFUS tik pagal 7 kriterijus (kriterijų sąrašas baigtinis):

1. NT paskirtį;
2. NT naudojimą;
3. NT teisinį statusą;
4. NT mokestinės vertės dydį;
5. NT technines savybes, įskaitant energinį naudingumą;
6. NT savininko ekonominę, socialinę padėtį;
7. NT buvimo savivaldybės teritorijoje vietą ar pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus.

Savivaldybė pirmam gyventojo NT neapmokestiną vertę nustato tik pagal du kriterijus, taikydama abu ar vieną iš jų:

1. NT mokestinė vertė;
2. NT savininko ekonominę, socialinę padėtį.

Toliau iš lieka visos NTM lengvatos pagal turto buvimo vietą ar naudojimą.

Dėl to, kad savivaldybė kas metai galės nustatyti kitas sąlygas dėl NTM dydžio, gyventojai nežinos koks NTM bus ateityje, net jei įstatymas ir nebus keičiamas, todėl gyventojo mokamas NT mokestis už tą patį butą kas metai gali skirtis > 10 kartų.

Ne Pagrindinio Būsto Apmokestinimas

Atskirai numatomas ne pagrindinio būsto apmokestinimas. Fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, - išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, - vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti pastatų (patalpų) bendros mokestinės vertės daliai, mokestis būtų taikomas 20 tūkst. eurų neapmokestinamasis dydis ir progresiniai tarifai:

• 20 000 - 200 000 eurų suminei NT vertei - 0,1 procento mokesčio tarifas;
• 200 000 - 400 000 eurų - 0,2 procento mokesčio tarifas;
• 400 000 - 600 000 eurų - 0,5 procento mokesčio tarifas;
• viršijančiai 600 000 eurų taikomas 1 procento mokesčio tarifas.

Valstybė tikisi iš kito nekomercinio NT (tai yra, ne pagrindinio būsto) surinkti 13,7 mln. eurų.

Jei gyventojas šalia pagrindinio būsto dar turi sodo namelį, garažą, ar kt. poilsio paskirties patalpas, visam šio turto krepšeliui neapmokestinamas NT dydis vienodas - 50‘000 Eur, nepriklauso nuo savivaldybės ir tarifų jam keisti savivaldybė negalės:

1. 50'001 - 200'000 Eur - 0,1 % NTM;
2. 200'001-400'000 Eur - 0,2 % NTM;
3. 400'001-600'000 Eur - 0,5 % NTM;
4. >600'000 Eur - 1 % NTM.

Įmanoma situacija, kad savivaldybei nusprendus, pagrindinis būstas galės būti apmokestintas stipriau nei antras būstas, nes jam savivaldybė turi teisę nustatyti tik 10‘000 Eur neapmokestinamą dydį, o tarifas gali nustatytas 1 % nuo sumos >10‘000 Eur. Tokiu atveju už 100'000 Eur vertės būstą reikės sumokėti 450 Eur NT metinį mokestį, kai už antrą tokios pačios vertės NT būtų paskaičiuotas 50 Eur NT mokestis.

Siūloma, kad gyventojams mokesčio deklaracijas dėl viso turimo NT parengtų mokesčių administratorius. Tai esą sumažins administracinę naštą ir supaprastins bei palengvins mokestinių prievolių atlikimą, paskatins savanorišką mokesčių mokėjimą.

Mokestis, neviršijantis 5 eurų, nėra mokamas.

Apleistam būstui - 4 %. Šis tarifas netaikomas gyventojo pagrindiniam būstui ir papildomam (sodo namelis, poilsio ir pan.), net kai tas turtas yra apleistas.

Kiti NT Apmokestinimo Aspektai

Nebaigta Statyba

Pagal naujausią siūlymą nebaigta statyba apmokestinama ne tik tuo atveju, kai yra faktiškai naudojama, bet ir tais atvejais, kai nesilaikoma statybos baigtumo registravimo reikalavimų. Nustatomas NTM nebaigtai statybai, jei ji: senesnė nei 10 metų; >5 m. nėra atnaujinti nebaigtos statybos duomenys RCS.

Komercinės Paskirties Turtas

Komercinės paskirties NT numatytas tikslinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas - 0,2 proc. Jo mokėtojai būtų visi tokio turto savininkai. Planuojama, kad pajamos į valstybės biudžetą ir, atitinkamai, papildomo lėšos gynybai iš šio tikslinio tarifo siektų 60,5 mln. eurų.

Žemės Ūkio Veikloje Naudotas Turtas

Žemės ūkio veikloje naudotam turtui: nutraukus tokią veiklą neapmokestinamas 5 metus.

Kiti Siūlomi Mokesčių Pakeitimai

Be NT mokesčio pakeitimų, siūlomi ir kiti mokesčių pakeitimai, įskaitant:

• Gyventojų pajamų mokestis (GPM): Siūlomi trys GPM tarifai: 20 proc., 25 proc. ir 32 proc., priklausomai nuo uždirbtų pajamų dydžio.
• Pelno mokestis: Planuojama didinti pelno mokesčių tarifus 1 proc. punktu: standartinis tarifas didėtų iki 17 proc., o lengvatinis iki 7 proc.
• Pridėtinės vertės mokestis (PVM): Būtų visiškai atsisakoma PVM lengvatinio tarifo taikymo šildymui ir karštam vandeniui bei malkoms. Tačiau knygoms ir neperiodiniams informaciniams leidiniams būtų taikomas 5 proc. lengvatinis PVM tarifas.
• Akcizai: Siūloma akcizą saldintiems gėrimams. Skaičiuojama, kad tai turėtų įtakos kainai: 1 litras gėrimo (priklausomai nuo cukrų kiekio) pabrangtų 9-25 centais.
• Ne gyvybės draudimas: Numatyta, kad ne gyvybės draudimo sutartims taikomas 10 procentų saugumo įnašo tarifas, išskyrus transporto draudimą.

Šie pakeitimai turės įtakos tiek gyventojams, tiek verslui, todėl svarbu atidžiai sekti informaciją ir pasiruošti galimiems pokyčiams.

Lentelė: Planuojamas Fiskalinis Poveikis (mln. eurų)

tags: #nekilnojamojo #turto #mokescio #atskaitymas