Daugiabučių renovacija Jurbarke: sąrašas, iššūkiai ir perspektyvos

Daugiabučių namų renovacija yra svarbus procesas, siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir prisidėti prie aplinkosaugos. Jurbarkas, kaip ir daugelis kitų Lietuvos miestų, aktyviai dalyvauja šioje programoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime daugiabučių renovacijos situaciją Jurbarke, įgyvendintus projektus, iškylančius iššūkius ir ateities perspektyvas.

Renovacija Jurbarke: apžvalga

Įsibėgėjusi daugiabučių namų renovacija - rimtas iššūkis ir gyventojams, ir statybininkams, ir šį procesą administruojantiems Jurbarko komunalininkams. UAB „Jurbarko komunalininkas“ direktoriaus pavaduotojas būsto priežiūrai Vytautas Stulgaitis pripažįsta, kad atnaujinant Jurbarko daugiabučius darbo ir rūpesčių netrūksta.

Kaip teigiama pateiktoje informacijoje, 2012-2015 metais Jurbarke renovuota 12 daugiabučių namų Dariaus ir Girėno, Kęstučio, M. Valančiaus, Kranto, Gedimino, Žemaitės ir V. Kudirkos gatvėse. Po to programa buvo perduota kuruoti Būsto energijos taupymo agentūrai (BETA), o Jurbarke ją administruoti pradėjo UAB „Jurbarko komunalininkas“.

Kiekvienais metais Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) skelbdavo kvietimus teikti paraiškas daugiabučių gyvenamųjų namų renovacijai. Paskelbus pirmąjį kvietimą Jurbarke 2015-2016 metais renovuota 10 namų Dariaus ir Girėno, Kauno, K. Donelaičio, Lauko, Gedimino ir Žemaitės gatvėse, paskelbus antrąjį, 2015-2017 metais - jau 14 namų Dariaus ir Girėno, Kauno, Kranto, M. Valančiaus, P. Cvirkos, Vytauto Didžiojo, Vasario 16-osios, Gedimino ir Kęstučio gatvėse.

Renovuojami daugiabučiai Jurbarke (II etapas)

Skelbiama projekto "Daugiabučių namų renovacija Jurbarko mieste (II etapas)“ papildomų darbų techninė specifikacija (Kudirkos g. 26, Gedimino g. 27). 18, Kęstučio g. 20, Kęstučio g. 22, Gedimino g. 27, V. Kudirkos g. 26 Jurbarke, atnaujinimo darbams pateikti pasiūlymai.

Projektui „Daugiabučių namų renovacija Jurbarko mieste (II etapas)“ (paraiškos kodas Nr. VP3-1.1-VRM-03-R-72-001) įgyvendinti skirta iki 5 666 612 Lt parama. Įgyvendinus projektą bus atnaujinti 6 daugiabučiai gyvenamieji namai.

Bus atnaujinti 5 daugiabučiai gyvenamieji namai Jurbarko mieste (Kranto g. 4, Valančiaus g. 2, Dariaus ir Girėno g. 33, 58, 62): pakeisti magistraliniai šildymo sistemos, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynai, įstiklinti balkonai, pakeisti langai ir durys, apšiltinti stogai ir lauko sienos.

Darbai, atliekami daugiabučių rekonstravimo metu:

• Šildymo sistemos rekonstravimas
• Virtuvės karšto vandens recirkuliacinės sistemos įrengimas
• Langų (laiptinės, rūsio bei nepakeistų butuose) keitimas
• Laiptinių ir rūsio durų keitimas
• Balkonų (lodžijų) įstiklinimas pagal bendrą projektą
• Stogo renovacija su šiltinimu
• Fasadinių sienų šiltinimas, įskaitant pastatų cokolių ir perdangų virš pravažiavimų (praėjimų) šiltinimą
• Šilumos punkto modernizavimas

Rangovai ir sutartys

UAB "Šiluminės energijos sistemos" parinkta per CPO daugiabučių namų P. Cvirkos g. 11, Kauno g. 34, Kranto g. 2, Dariaus ir Girėno g. 43 renovacijos su projektavimo darbais rangovu. Parinkta A.Žilinskio ir ko UAB 3-jų daugiabučių namų (Lauko g. 2, 4, 8) renovacijai.

UAB "Vilsotos statyba" vykdo Žemaitės g. 21, Jurbarke, atnaujinimo darbus. Sutarties sudarymo data - 2013-11-27. Sutarties vertė - 246.900,60 Lt. Numatoma bendra sutarties vertė - 246900,60 Lt.

Su UAB "Avona" sudarytos sutartys dėl:

1. Daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Valančiaus g. 2, rekonstravimo darbų. Sutarties vertė - 1.036.426,83 Lt.
2. Daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Dariaus ir Girėno g. 62, rekonstravimo darbų. Sutarties vertė - 1.040.429,80 Lt.
3. Daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Dariaus ir Girėno g. 33, rekonstravimo darbų. Sutarties vertė - 771.024,98 Lt.

Sutarčių sudarymo data - 2011 06 29. Sutarčių pabaiga - 2012 04 29.

Su UAB "Vilkasta" sudaryta sutartis dėl daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Dariaus ir Girėno g. 58, rekonstravimo darbų. Sutarties vertė - 1.366.600,70 Lt. Sutarties sudaymo data - 2011 06 28. Sutarties pabaiga - 2012 04 28.

Su UAB "Ortitas" sudaryta sutartis dėl Daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Kranto g. 4, rekonstravimo darbų. Sutarties vertė - 1.025.018,83 Lt. Sutarties sudaymo data - 2011 07 01.

UAB 'Statybų skliautas' domina pasiūlymai dėl 5 daugiabučių gyvenamųjų namų rekonstravimo darbų atlikimo: stogo darbai su apšiltinimu (~ 5000 m²), tinkuojamas fasadas su apšiltinimu (~ 7500 m²), santechnika (stovai šildymo ir vandentiekio, kanalizacijos ir vandentiekio įvadai iki butų). Darbai finansuojami 85 proc. ES finansinės paramos lėšomis pagal 1 Prioriteto „Vietinė ir urbanistinė plėtra, kultūros paveldo ir gamtos išsaugojimas bei pritaikymas turizmo plėtrai“ įgyvendinimo priemonę VP3-1.1-VRM-03-R „Daugiabučių namų atnaujinimas pirmiausia didinant jų energijos vartojimo efektyvumą“ ir 15 proc.

UAB 'Panevėžio miestprojektas' parengs daugiabučio gyvenamojo namo, Dariaus ir Girėno g. 33, Jurbarke, rekonstravimo techninį projektą. Projektas „Daugiabučio gyvenamojo namo, Dariaus ir Girėno g. 33, Jurbarke, rekonstravimo techninio projekto parengimas“ skirtas įgyvendinti 2007-2013 m.

UAB 'Panevėžio miestprojektas' parengs daugiabučio gyvenamojo namo, Kranto g. 4, Jurbarke, rekonstravimo techninį projektą. Sutarties sudarymo data - 2010 liep. 19. Sutarties pabaiga 2010 rugs. 17. Projektas „Daugiabučio gyvenamojo namo, Kranto g. 4, Jurbarke, rekonstravimo techninio projekto parengimas“ skirtas įgyvendinti 2007-2013 m.

Su UAB 'Panevėžio miestprojektas' sudaryta sutartis dėl daugiabučio gyvenamojo namo, Dariaus ir Girėno g. 58, Jurbarke, rekonstravimo techninio projekto parengimo. Projektas „Daugiabučio gyvenamojo namo, Dariaus ir Girėno g. 58, Jurbarke, rekonstravimo techninio projekto parengimas“ skirtas įgyvendinti 2007-2013 m.

Su UAB 'Panevėžio miestprojektas' sudaryta sutartis dėl daugiabučio gyvenamojo namo, Dariaus ir Girėno g. 62, Jurbarke, rekonstravimo techninio projekto parengimo. Projektas „Daugiabučio gyvenamojo namo, Dariaus ir Girėno g. 62, Jurbarke, rekonstravimo techninio projekto parengimas“ skirtas įgyvendinti 2007-2013 m.

Su UAB 'Panevėžio miestprojektas' sudaryta sutartis dėl daugiabučio gyvenamojo namo, Valančiaus g. 2, Jurbarke, rekonstravimo techninio projekto parengimo. Projektas „Daugiabučio gyvenamojo namo, Valančiaus g. 2, Jurbarke, rekonstravimo techninio projekto parengimas“ skirtas įgyvendinti Lietuvos 2007-2013 m.

Iššūkiai ir problemos

Problemų mastą dažniausiai lemia statybininkai: jei rangovas patikimas, darbas vyksta sklandžiai. Bėdų kyla su konkursus laiminčiomis nepatikimomis įmonėmis. Konkursus laimi, objektuose darbą pradeda, bet pabaigos link jau reikia vyti su botagu.

Labiausiai statybos darbus užtęsė septynis daugiabučius Jurbarke atnaujinanti UAB „Tilta“. Nerimą kelia ir UAB „CCM Baltic“, pagal dabar vykdomą daugiabučių renovacijos programą dirbanti K. Donelaičio g. 30 name ir niekaip nebaigianti darbų dviejuose daugiabučiuose, atnaujintuose pagal probleminėms teritorijoms skirtą projektą.

Nors darbų Gedimino g. 27 ir V. Kudirkos g. Viceministrė D. Matonienė teigė, kad statybininkams nebus nuolaidžiaujama, o įmonėms, nesilaikančioms terminų, dirbančioms nekokybiškai, gali būti taikomos sankcijos. „Jūs būsit stebimi ypatingai“, - sakė viceministrė UAB „CCM Baltic“ atstovavusiam projektų vadovui Vitaliui Naujokui.

Neperdedant galima teigti, kad nuo šios bendrovės daugiausia nukentėjo Gedimino g. 27 ir V. Kudirkos g. 26 namo gyventojai. Statybos rangos sutartis tarp bendrovės ir užsakovo - Jurbarko r. savivaldybės administracijos buvo pasirašyta dar 2013 m. rugpjūtį. Vienas po kito keitėsi projekto ir darbų vadovai, subrangovai, todėl ką pradėjo vieni, kiti jau nežinojo kaip pabaigti.

Tiesa, „Jurbarko komunalininko“ direktoriaus pavaduotojas V. Stulgaitis teigia, kad dabar labiau nerimauja dėl namų, kuriuos renovuoja UAB „Tilta“. Septynis daugiabučius atnaujinanti bendrovė laiku planuoja baigti penkis, o du namai greičiausiai liks kitiems metams.

Nors bene daugiausia priekaištų dėl darbų kokybės ir terminų įvairioms institucijoms yra išsakę K. Donelaičio g. 30 namo gyventojai, pasak V. Stulgaičio, „CCM Baltic“ didina tempą ir dirba kiek atsakingiau.

Žinant butų kainas Jurbarke, nenuostabu, kad gyventojai taip atsargiai vertina renovacijos naudą. UAB „Jurbarko komunalininkas“ direktoriaus pavaduotojas V. Stulgaitis neslepia, kad kartais renovacijos procesui trukdo patys gyventojai, komercinių patalpų savininkai.

Būsto energijos taupymo agentūra labai dėmesinga gyventojų skundams, bet namų atnaujinimo programą administruojantys „Jurbarko komunalininko“ specialistai pasigenda operatyvumo, kai įvairiose institucijose ieško atsakymų į esminius klausimus. „Iš mūsų dažnai tik reikalaujama, net nemėginant paaiškinti, kaip tuos reikalavimus įvykdyti“, - sakė V. Stulgaitis.

Pasirengiant namų renovacijai ir prižiūrint statybos darbus UAB „Jurbarko komunalininkas“ atliko didžiulį darbą: nuo gyventojų susirinkimų iki namų atnaujinimo pabaigos ilgas kelias.

Nespėjusiems kovo mėnesį pasirašyti sutarčių, vietoje 40 proc. kompensuojama mažiau - 35 proc. Gyventojai ypač jautriai reaguoja į tokias permainas, juo labiau kad susitvarkyti namus pagal dabar vykdomą daugiabučių namų atnaujinimo programą tikrai nepigu.

Pagal priešpaskutinįjį, aštuntąjį, kvietimą, paraišką renovacijai yra pateikęs vienas namas Kęstučio gatvėje, jau pasirašyta valstybės paramos sutartis. Pagal šio kvietimo sąlygas reikalaujama pasiekti ne mažesnę kaip B pastato energinio naudingumo klasę. Valstybės parama - 30 proc., kai kurios priemonės remiamos daugiau. Lengvatinis kreditas išduodamas su 3 proc.

Pasirodo, kad į pabaigą eina ir devintojo kvietimo terminas, pagal kurio sąlygas dalyvauti renovacijoje panoro vieno daugiabučio namo Vytauto Didžiojo gatvėje gyventojai. Šio kvietimo sąlygos, pasak vedėjos, dar griežtesnės - reikalaujama po renovacijos pasiekti pastato A energinio naudingumo klasę, o tiek valstybės paramos dydis, tiek lengvatinio kredito ėmimo galimybės tokios pat, kaip ir ankstesniajame kvietime.

„Tam, kad pasiektum A energetinio naudingumo klasę, reikia išgriauti pusę namo“, - pastebėjo J.

Apie tai, kad daugiabučiai stovi ne tik Jurbarke ir kad juos, miesteliuose ir kaimuose stovinčius, taip pat reikėtų renovuoti, svarstant informaciją tebuvo užsiminta tik prabėgomis.

TS-LKD frakcijos seniūnas Daivaras Rybakovas nesutiko su teiginiu, kad pasiekti A pastato energinio naudingumo klasei reikia keisti unitazus, kriaukles ir čiaupus, pasak jo, tam užtenka pakeisti vamzdynus, o santechniniai įrenginiai gali likti seni.

Paaiškėjo, kad Infrastruktūros ir turto skyriuje, kurio nuostatuose įrašyta, kad šis skyrius „užtikrina valstybės ir savivaldybės paramos renovuojant ir modernizuojant daugiabučius namus programos vykdymą; konsultuoja rajono gyventojus daugiabučių namų administravimo klausimais, bendrijų pirmininkus valstybės ir savivaldybės paramos teikimo, modernizuojant ir renovuojant daugiabučius namus, klausimais“, jau pusantrų metų nėra už tai atsakingo darbuotojo.

Po komiteto posėdžio apie tai užklausus Jurbarko rajono savivaldybės administraciją, gautas atsakymas, kad šio specialisto „etatas yra laisvas nuo 2022 m. lapkričio 29 d. Laikinai šias pareigas ėjęs darbuotojas dirbo nuo 2022 m. gruodžio 9 d. iki 2023 m. birželio 28 d. Administracija skelbė konkursus šioms pareigoms užimti 2023 m. rugpjūčio 29 d. ir 2023 m. lapkričio 6 d., bet konkursai neįvyko, nes negauta pretendentų prašymų dalyvauti atrankoje.

Komiteto pirmininkas Gražvydas Ažna tiesiai paklausė skyriaus vedėjos, ar už renovaciją Jurbarko rajone atsako tik UAB „Jurbarko komunalininkas“. „Taip“, - atsakė J.

„Mūsų laiko“ pakalbintas UAB „Jurbarko komunalininkas“ direktoriaus pavaduotojas būsto priežiūrai Vytautas Stulgaitis sutiko, kad jis dabar yra likęs bene vienintelis asmuo rajone, užsiimantis daugiabučių renovacijos klausimais. V. Stulgaitis atkreipė dėmesį, kad savivaldybės tarybos sprendimais UAB „Jurbarko komunalininkas“ yra paskirtas administruoti renovacijos projekto įgyvendinimą, taigi jo darbas prasideda pasirašius valstybės paramos sutartį.

Iki to laiko turi būti atlikta nemažai kitų darbų, parengtas investicinis planas, kurio rengimo paslaugas turi nupirkti ir jį užsakyti savivaldybė. V. Direktoriaus pavaduotojas pastebėjo, kad renovacijos procesai stoja visoje Lietuvoje, ne tik Jurbarko rajone.

Patyrusiam specialistui kelia didelių abejonių ir APVA paskelbto paskutinio kvietimo renovacijai reikalavimas pastatuose pasiekti A energinio naudingumo klasę. V. Stulgaitis taip pat pasiūlė atkreipti dėmesį ir į dabarties aktualijas, kai dėl karo Ukrainoje gyventojai jaučiasi nesaugiai ir būsto renovacija šiuo metu tikrai nėra jų prioritetas.

„Vieną dieną kalbame apie priedangų daugiabučių namų rūsiuose įrengimą, o kitą dieną bandome įtikinti tų pačių daugiabučių gyventojus renovacijos nauda“, - pastebėjo V.

Dviejų daugiabučių namų savininkų bendrijų, „Draugystė“ (Algirdo g. 14) ir „Žilvitis“, pirmininkė Janina Rybakovienė „Mūsų laikui“ sakė, kad gyventojai su renovacija nesutinka, nes ši kainuotų antra tiek, kiek kainuoja butas. Pasak pirmininkės, visiškai renovuojant pastatą reikia apšiltinti fasadus ir stogą, pakeisti vamzdynus ir visą elektros instaliaciją. O kainos labai sukilusios, tad dėl finansinių reikalų gyventojai ir nesutinka, nes daugiabučiuose namuose daugiausiai gyvena pensininkai bei gaunantys mažas pajamas žmonės.

Dalį namų renovacija aplenkė dėl skolininkų, namai neatitiko keliamų finansavimo sąlygų. Pasak V. Stulgaičio, daug ką pakeitė ir nuo balandžio 1 d. sumažėjusi valstybės parama renovuojamų daugiabučių gyventojams.

Nepatekusieji į renovuojamų namų sąrašą, bet neatsisakantys minties atnaujinti savo namus gyventojai turi laukti rudens.

Daugiabučių namų, dalyvavusių rekonstravimo techninio projekto parengimo konkursuose, dalyviai

Žemiau pateikiami daugiabučių namų, dalyvavusių rekonstravimo techninio projekto parengimo konkursuose, dalyviai ir jų pasiūlytos kainos:

tags: #daugiabuciu #renovacija #sarasas #jurbarke