Nekilnojamojo turto mokestis yra valstybės (savivaldybės) nustatytas privalomas mokestis į biudžetą nuo turimo nekilnojamojo turto, įskaitant žemę, vertės. Nekilnojamojo turto mokesčiai paprastai patenka į savivaldybių biudžetus ir yra svarbus jų pajamų šaltinis.
Nekilnojamojo turto mokestis paprastai būna metinis. Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai, tačiau juridiniai asmenys turi prievolę mokėti avansinį nekilnojamojo turto mokestį.
Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę taikant NTM įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą. Jeigu suma, apskaičiuota pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę neviršija 500 Eur., juridinis asmuo avansinio mokesčio neprivalo mokėti.
Avansinis mokestis sumokamas atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 15 d., birželio 15 d.
Nuo 2020-01-01 nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra nuo 0,5 iki 3 proc. nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių tarybos nustato konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, kuris galioja tos savivaldybės teritorijoje.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5% iki 3% nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų:
- nekilnojamojo turto paskirtį
- naudojimą
- teisinį statusą
- jo technines savybes
- priežiūros būklę
- apleistumą
- mokesčio mokėtojų kategorijas
- nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.
NT mokestinė vertė nustatoma Pagal VĮ „Registrų centras" atliekamą vertinimą. Ją sužinoti galima pagal objekto adresą ir unikalų numerį. NT yra vertinamas masiniu vertinimo būdu arba atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.
Deklaraciją pateikia ir mokestį moka tik fiziniai asmenys, jeigu jų nuosavybės teise priklausančius ir / arba jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, bendra vertė viršija 150.000 Eur.
Daugiausia sunkumų patiriama nustatant šio mokesčio bazę - nekilnojamojo turto vertę. Taikomi įvairūs turto vertinimo metodai - buhalterinės turto vertės, zonavimo, individualaus vertinimo, - itin padidinantys šio mokesčio administravimo išlaidas.
Nekilnojamojo turto mokesčio administravimo išlaidos dažnai artimos arba viršija iš šio mokesčio gaunamas pajamas, o mokesčio administravimo išlaidos dažniausiai tenka centrinei mokesčius administruojančiai institucijai.
Nekilnojamojo turto mokesčio spraga, kurią turite žinoti!
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai savivaldybėse
Savivaldybės turi teisę nustatyti skirtingus nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, atsižvelgiant į įvairius kriterijus. Šie tarifai gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamojo turto paskirties, naudojimo būdo ar netgi vietos savivaldybės teritorijoje.
Nekilnojamojo turto mokesčio skirtumai tarp juridinių ir fizinių asmenų
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nekilnojamojo turto mokestis taikomas tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, tačiau yra tam tikrų skirtumų, susijusių su mokesčio mokėjimo tvarka ir deklaravimu. Pavyzdžiui, juridiniai asmenys dažnai privalo mokėti avansinį mokestį, o fiziniai asmenys deklaruoja ir moka mokestį tik tuo atveju, jei jų turto vertė viršija tam tikrą ribą.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokescio #administravimo #islaidos