Bulgarija vilioja turistus įspūdinga senamiesčių architektūra, grynu oru ir kalnais. Taip pat nustebins ne tik orai, bet ir kainos. Vasarą oras įkaista iki 40 laipsnių, bet klimatas ten švelnesnis, tad tokia temperatūra nėra alinanti.
Bulgarijos žemėlapis
Nekilnojamojo turto įsigijimas Bulgarijoje: ką reikia žinoti?
A. Bernatavičienė Bulgarijos NT rinkoje dirba trejus metus: to pakako susipažinti su bulgarais, teisininkais, infrastruktūra, maistu, klimatu ir NT pirkimu. Žiema Bulgarijos pajūryje švelni, 8 laipsniai šilumos, beveik nėra vėjuotų dienų (Nesebere, kurorte Sveti Vlas, Saulėtojoje pakrantėje ar Bela Radoje). Bulgarijoje vasaros sezonas skaičiuojamas 160 dienų, bet keliautojų sulaukiama ir kitais metų laikais, tad turistinis sezonas čia trunka ištisus metus. NT statytojai pajūrio regione įprastai stato kompleksus su baseinais, SPA, poilsio zonomis, parduotuvėmis ir restoranais, medicinos centrais - taiko tokį pat modelį, koks paplitęs, pavyzdžiui, Druskininkuose.
Investavimo galimybės ir saugumas
„Lietuviai, lyginant su vokiečiais, labai atsargūs klientai. Vokiečiai dažnai investuoja į butus iš brėžinių, taip sutaupydami daug pinigų, nes įsigydamas butą pradinėje projekto stadijoje gali sutaupyti net 40 proc. sumos.
Pavyzdžiui, būstą iš brėžinių galima nusipirkti už 43 tūkst. eurų, pasibaigus statyboms ir jas įteisinus, toks būstas kainuos 80 tūkst. eurų. Rezervuoti būstą pakanka 2 tūkst. eurų, mokėjimo grafikas išdėliojamas dvejiems metams, kol bus baigtos komplekso statybos. Būstai parduodami visiškai įrengti. Galima pasirinkti apdailos medžiagas ir baldus“, - paaiškino NT brokerė.
Lietuviai įprastai perka tai, kas jau pastatyta, bet už tai moka daugiau. Komplekse, kuris pastatytas už 250 metrų nuo jūros, maždaug 50 kv. m ploto, dviejų kambarių butas su baldais kainuotų 65 tūkst. eurų. Kartu galima naudotis SPA, restoranais, baseinu, sporto salėmis, masažais ir kitomis paslaugomis.
Anot A. Bernatavičienės, 80 metų senjoras iš Lietuvos yra įsigijęs būstą Bulgarijoje ir pažadėjęs mokytis bulgarų kalbos - žada čia gyventi. Būstą išsirinko įspūdingame komplekse, kurį supa kalnai ir jūra.
Dokumentų sutvarkymas, įforminant būstą, šioje šalyje kainuoja brangiau nei Lietuvoje, visas išlaidas padengia pirkėjas. Skaičiuojama, jog 5-8 proc. nuo oficialios būsto vertės tektų susimokėti už notaro paslaugas, valstybei, savivaldybei, mokesčių inspekcijai.
Koks tas procentas bus, priklauso nuo savivaldybės ir NT vertės. Kuo brangesnis NT, tuo mokesčiai mažesni. NT Bulgarijoje iki parduodant reikia išlaikyti trejus metus, tuomet jokių mokesčių moketi nebereikia. Jei būstas parduodama anksčiau, gyventojų pajamų mokestis siekia 10 proc.
Pajūryje esančiam būstui pagrindinis metinis mokestis siekia 12 eurų už kv. m. Šis mokestis mokamas už baseino priežiūrą, apželdinimą ir kitas paslaugas.
Pagalvės mokestis 0,09 eurocento, arba 12 eurų per sezoną, mokama už sunaudotą elektrą ir vandenį, kuris nėra brangus.
Skaičiuojant vien tik sezono metu įsigijus būstą Bulgarijoje investicinė grąža siekia nuo 6 proc. Vidutinė paros nakvynės kaina praėjusį sezoną buvo 65 eurai. Žiemą - 40 eurų.
Butą nuomoti gali vystytojas, tuomet investicinė grąža ir siekia 6 proc., arba pats savininkas - skirtumas abiem atvejais didelis, nes būstą nuomojant pačiam grąža gali siekti ir 10 proc. Lietuviai, beje, ir linkę viską daryti patys.
Į Ravdą rudenį noriai atvyksta Izraelio gyventojai. Pajūrio regione pakankamai saugu - tuo kruopščiai rūpinasi atsakingos institucijos.
Laisvai samdomų darbuotojų, dirbančių su užsienio klientais, apmokestinimas Bulgarijoje | Išsamus vadovas
Euro įvedimas ir NT rinka
Bulgarija 2024 metais ruošiasi įsivesti eurą, todėl, anot pašnekovės, dabar tinkamas metas investuoti į NT šioje šalyje. Prieš du mėnesius butą Bulgarijos pajūrio regione brokeriai galėjo parduoti už 900 eurų už kv. m, dabar kaina siekia 1100 eurų už kv. m. Būstus čia perka lietuviai, vokiečiai, airiai, britai, daug ukrainiečių, tiesa, rusai prieš kelerius metus nemažai anksčiau įsigytų butų pardavė.
Į Bulgariją galima skristi su persėdimu Londone, Lenkijoje arba užsakomuoju reisu vasaros sezonu į Varną arba Burgasą. Užsakomuoju reisu kaina į abi puses gali siekti nuo 150 eurų.
Nekilnojamojo turto brokeriai teigia, kad Bulgarijai perėjus prie euro, šalis taps patrauklesne įsigyti nekilnojamojo turto. Bulgarijos nekilnojamojo turto rinka yra gerai pasiruošusi perėjimui prie euro. Jau 20 metų kainos šalyje skelbiamos eurais, todėl techninių pokyčių beveik nebus. Pasak brokerių, jau pastebimas šioks toks užsienio pirkėjų susidomėjimo padidėjimas.
Tikimasi, kad įvedus eurą, rinka taps patrauklesnė nekilnojamojo turto pirkimui užsienio piliečiams, įmonėms ir investiciniams fondams. Prognozuojama, kad prieš pat euro įvedimą ir keletą mėnesių po jo pardavėjai gali imtis laukimo taktikos. Tikėdamiesi aukštesnių kainų, jie gali neskubėti siūlyti savo objektų rinkoje.
Įvedus eurą, būsto kainos šiek tiek pakils ir priartės prie kitų euro zonos šalių lygio. Tačiau poveikis gyvenamųjų namų ir butų rinkai bus mažesnis nei komercinio nekilnojamojo turto rinkai.
Tikimasi, kad didės stambių investuotojų susidomėjimas komerciniu nekilnojamuoju turtu - sandėliavimo, prekybos ir biuro patalpomis. Neatmetama galimybė, kad atsiras naujų investicinių projektų, galbūt visiškai skirtingų nuo tų, kurie buvo populiarūs iki šiol, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto kompleksų statyba nuomai, didėjantis susidomėjimas kurortais ir SPA zonomis Bulgarijoje.
Įvedus eurą, Bulgarijoje turėtų padidėti turistų skaičius, nes jiems bus patogiau atsiskaityti eurais nei levais. Tai paskatins nekilnojamojo turto pirkimo augimą trumpalaikei nuomai turistams.
Sofijos butų kainos turėtų atitikti kitų Europos sostinių kainas. Šiuo metu miestas išlieka viena iš labiausiai prieinamų Europos sostinių nekilnojamojo turto rinkos požiūriu.
Įstojimas į eurozoną turės teigiamą poveikį darbo užmokesčio kilimui, o tai taip pat bus naudinga nekilnojamojo turto rinkai. Padidėjusi paklausa ir gyventojų pajamos lems „betono aukso“ kainų kilimą.
Bulgarijos įstojimas į eurozoną turės teigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Tikimasi padidėjusio užsienio investuotojų susidomėjimo, kainų kilimo ir bendro rinkos suaktyvėjimo.
Nekilnojamojo turto mokesčiai Bulgarijoje: Svarbiausi aspektai
Štai keletas pagrindinių nekilnojamojo turto mokesčių Bulgarijoje aspektų, kuriuos svarbu žinoti:
- Notaro mokesčiai, valstybiniai mokesčiai ir savivaldybės mokesčiai: Sudaro 5-8% nuo oficialios nekilnojamojo turto vertės.
- Gyventojų pajamų mokestis: Jei nekilnojamasis turtas parduodamas anksčiau nei po trejų metų nuo įsigijimo, taikomas 10% mokestis.
- Metinis mokestis pajūrio būstui: 12 eurų už kvadratinį metrą, skirtas baseino priežiūrai, apželdinimui ir kitoms paslaugoms.
- Pagalvės mokestis: 0,09 eurocento arba 12 eurų per sezoną už sunaudotą elektrą ir vandenį.
Žemiau pateiktoje lentelėje apibendrinti pagrindiniai mokesčiai, susiję su nekilnojamuoju turtu Bulgarijoje:
| Mokestis | Dydis | Pastabos |
|---|---|---|
| Notaro mokesčiai, valstybiniai mokesčiai ir savivaldybės mokesčiai | 5-8% nuo NT vertės | Mokami įforminant būstą |
| Gyventojų pajamų mokestis | 10% | Jei NT parduodamas anksčiau nei po 3 metų |
| Metinis mokestis pajūrio būstui | 12 eurų/kv.m | Už baseino priežiūrą, apželdinimą ir kt. |
| Pagalvės mokestis | 0.09 eurocento arba 12 eurų per sezoną | Už sunaudotą elektrą ir vandenį |
Nekilnojamojo turto mokesčiai
Saulėtasis Krantas patrauklesnis Investuoti į NT Bulgarijos pajūrio kurortiniuose miesteliuose patrauklu dėl to, kad butai čia pigesni negu Ispanijos ar Kipro kurortuose, o uždirbti galima ne tik iš trumpalaikės nuomos, bet ir dėl to, kad paties turto kainos linkusios didėti. „Be to, su vietos gyventojais susikalbėsite ne tik angliškai, bet ir rusiškai“, - atkreipia dėmesį E. Kaubrienė.
Pašnekovės teigimu, ieškoti būsto investicijai geriau ne Auksinėse Kopose, o Saulėtajame Krante: pastarasis yra labiau į pietus, todėl oro ir vandens temperatūra 1-2 laipsniais aukštesnė...
tags: #nekilnojamojo #turto #mokesciai #bulgarijoje