Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto kadastro objektus, jų paskirtį ir svarbiausius aspektus, susijusius su jų tvarkymu bei naudojimu.
Bendrosios nuostatos
Klientas, bet kokiu būdu ir forma naudodamasis Svetaine ir (ar) joje teikiamomis paslaugomis (toliau - Paslaugos), įsipareigoja laikytis visų šios Sutarties reikalavimų. Bendrąsias Paslaugų teikimo sąlygas nustato šios Sutarties nuostatos tiek, kiek jos gali būti pritaikomos atitinkamai Paslaugai, o specialiosios Paslaugos teikimo sąlygos yra išdėstytos konkrečios Paslaugos aprašyme ir taisyklėse, jei tokios yra pateikiamos.
Šalys susitaria, kad Administratorius nėra reklamos gamintojas, reklaminės veiklos subjektas, reklamos skleidėjas ar tarpininkas, kaip jie apibrėžti galiojančiuose ir taikomuose teisės aktuose, o taip pat nėra bet kokių sandorių, kurie gali būti sudaromi tarp Kliento ir kitų Svetainės lankytojų naudojantis Paslaugomis ar Svetaine, šalis.
Klientas įsipareigoja užtikrinti Prisijungimo duomenų slaptumą ir neatskleisti jų tretiesiems asmenims bei užtikrinti, jog jokie tretieji asmenys nepasinaudos Prisijungimo duomenimis Paslaugoms gauti.
Klientas pripažįsta ir sutinka, kad jis pats, o ne Administratorius, yra atsakingas už visą Turinį, kurį gauna, siunčia ar bet kuriais kitais būdais perduoda naudodamasis Svetaine ir (ar) Paslaugomis.
Dalis Svetainėje teikiamų Paslaugų gali būti prieinamos ir teikiamos už tam tikrą užmokestį (toliau - Mokamos paslaugos). Mokamos paslaugos gali būti apibūdintos ir nurodytos Svetainėje arba turės konkrečios Paslaugos aprašyme ar taisyklėse.
Klientas supranta ir sutinka, kad Mokamos Paslaugos gali būti teikiamos tik po to, kai Klientas sumoka Administratoriui už Mokamas Paslaugas Svetainėje nurodyta tvarka.
Administratorius turi teisę bet kada nepranešęs Klientui keisti Svetainę ir (ar) Paslaugas ar atskiras jų dalis, visą ir bet kokį jų turinį, funkcijas, bet kokią informaciją, įskaitant ir tokią, kurią pateikia Klientas, Svetainės pavadinimą ir (ar) interneto domeną, kuriuo Svetainė pasiekiama.
Visos teisės į Svetainę ir joje esančius kūrinius yra saugomos.
Registracijos metu ar vėliau naudojantis Svetaine Kliento pateiktus ar Administratoriaus kitais būdais surinktus asmens duomenis Administratorius tvarko.
Administratorius užtikrina Klientų, kaip duomenų subjektų, teises pagal Bendrąjį asmens duomenų apsaugos reglamentą, Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymą ir kitus asmens duomenų tvarkymą reglamentuojančius norminius teisės aktus.
Mokamų paslaugų kainos ir jų apskaičiavimo bei mokėjimo tvarka nurodomos Svetainėje arba pateikiamos Klientui el. paštu.
Jeigu Šalis pažeidžia savo šia Sutartimi prisiimtus įsipareigojimus ar pateikia klaidingus patvirtinimus ar garantijas, ji įsipareigoja kitai Šaliai padengti bet kokius ir visus nuostolius, kuriuos nukentėjusioji Šalis patyrė dėl tokio pažeidimo.
Klientas supranta ir sutinka su tuo, kad Svetainė ir Paslaugos pateikiamos be jokių patvirtinimų ar garantijų iš Administratoriaus pusės, jog Svetainė veiks ir Paslaugos bus teikiamos tinkamai ir laiku, be sutrikimų, kokybiškai, pilna apimtimi arba kad tai nesukels jokių neigiamų pasekmių Klientui ar tretiesiems asmenims.
Šalys susitaria, kad Administratorius nėra ir nebus laikomas atsakingu už teisės aktų pažeidimus, kurie gali būti padaryti bet kokiu būdu naudojant Turinį, kuris yra saugomas, laikomas, siunčiamas, gaunamas ar kitaip perduodamas naudojantis Paslaugomis.
Jeigu tretieji asmenys pateiktų ieškinį ar kitokio pobūdžio reikalavimą Administratoriui dėl bet kokių priežasčių, susijusių su šios Sutarties vykdymu, įskaitant aplinkybes, kad Klientas naudojosi Paslaugomis, o Administratorius jam teikė Paslaugas, bet jomis neapsiribojant, Klientas įsipareigoja veikti vien tik Administratoriaus interesais bei nedelsiant suteikti Administratoriui visą būtiną informaciją dėl kilusio ginčo.
Šalys atleidžiamos nuo dalinės ar visiškos atsakomybės už savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį netinkamą ar visišką nevykdymą, taip pat jos neatsako už bet kokią žalą, padarytą kitai Sutarties šaliai, jeigu tai buvo padaryta dėl nenugalimos jėgos (force majeure) veikimo.
Administratorius turi teisę vienašališkai pakeisti Sutartį, kadangi Paslaugos ir Svetainė nuolat tobulėja ir yra vystoma. Administratorius praneš Klientui apie Sutarties pakeitimus, paskelbdamas apie tai Svetainėje.
Toliau naudodamasis Paslaugomis ar Svetaine, įskaitant, bet neapsiribojant Paslaugų pratęsimu, naujų Paslaugų užsakymu, Skelbimų redagavimu ir (ar) atnaujinimu, po to, kai įsigalios Sutarties pakeitimai, Klientas patvirtina, kad jis susipažino su tokiais pakeitimais ir visiškai su jais sutinka.
Visi su šia Sutartimi susiję pranešimai siunčiami kitai šaliai paštu, faksu arba el. paštu.
Jeigu bet kuri iš šioje Sutartyje minimų nuostatų taptų negaliojančia ar neįgyvendinama, tokios nuostatos negaliojimas nedaro įtakos kitų šioje Sutartyje numatytų nuostatų galiojimui.
Šalys susitaria, jog Administratorius gali bet kuriuo metu perleisti savo teises ir pareigas, kylančias iš Sutarties tretiesiems asmenims be Kliento sutikimo.
Patalpų paskirties keitimas ir biurokratiniai reikalavimai
Individualiosios įmonės savininkė Gražina M. dar praėjusių metų rudenį nutarė atidaryti masažo kabinetą. Kūno kultūros akademiją baigusi jauna moteris pirmiausia nusižiūrėjo miesto centre esantį administracinį pastatą, kurio pirmame aukšte jau veikė kirpykla.
"Paaiškėjo, kad reikės ne tik perdažyti patalpų sienas, bet ir įrengti dušo kabiną.
Kai sausio pradžioje moteris vėl apsilankė Visuomenės sveikatos centre, apstulbo išgirdusi, kad nuo 2009 m. gruodžio 28 d. įsigaliojo nauja tvarka - pagal ją administracinės paskirties patalpose nebegalima užsiimti ūkine komercine veikla.
Masažo kabinetą galima įrengti tik gydymo paskirties patalpose, o, pavyzdžiui, kirpykla galės veikti tik paslaugų paskirties patalpose.
Apie sveikatos apsaugos ministro Algio Čapliko įsakymu pakeistą tvarką žino vos vienas kitas verslininkas.
Beveik 7 tūkst. kv. m dydžio pastate dauguma patalpų - biurai. Tačiau pirmame aukšte veikia kavinė-baras, kirpykla, masažo kabinetas. Šie nuomininkai patalpas įsirengė pagal visus reikalavimus, turi išduotus higienos pasus.
Teks tvarkyti daugybę dokumentų ir atskirti patalpas, užvesti inventorinę bylą, suteikti patalpoms unikalų numerį ir kt., - kalbėjo pašnekovas, kol kas nežinantis, nei kiek laiko, nei kiek pinigų tam prireiks.
Asta Bajorienė, Valstybinės visuomenės sveikatos priežiūros tarnybos prie Sveikatos apsaugos ministerijos Teisės ir personalo skyriaus vedėja, gina naują tvarką ir jos nevadina biurokratine našta.
Sveikatos apsaugos ministro A.Čapliko pernai liepą pasirašytas įsakymas buvo tik "priderintas" prie Statybos įsakymo ir dar 2003 m.
Statybos įstatymo 40 straipsnis reglamentuoja, kad statinių naudotojai privalo naudoti statinį pagal jo paskirtį.
Ar statinys atitinka projektą, ar yra tinkamai įvykdyti statinio projekto sprendiniai, galimybė saugiai naudoti pagal paskirtį vertinama statinio pripažinimo tinkamu naudoti metu.
Kadangi išduodant leidimą-higienos pasą nėra galimybių įvertinti, ar patalpos techniškai atitinka reikalavus, t. y.
A.Bajorienė pabrėžė, kad išduodamas leidimą-higienos pasą visuomenės sveikatos specialistas neturi galimybių įvertinti ar, tarkim, vėdinimo sistema tinkamai įrengta tam tikrai veiklai vykdyti.
Sakykim, teikiant nagų priauginimo paslaugą, kai naudojamos cheminės medžiagos, reikalaujama, kad ištraukiamoji ventiliacija nebūtų sujungta su gyvenamojo namo ventiliacijos sistema, o būtų įrengta atskirai.
Dar vienas pavyzdys - laidojimo paslaugų veikla gyvenamųjų namų kvartale. Nekeičiant patalpų paskirties iš gyvenamosios į paslaugų neįmanoma pasiekti, kad būtų įrengta užtektinai automobilių statymo vietų.
Ji atkreipė dėmesį, kad pagal iki šiol galiojusią leidimų-higienos pasų išdavimo tvarką taip pat buvo vertinama, ar patalpų paskirtis atitinka jose vykdomą veiklą, arba reikalaujama gyventojų daugumos sutikimo, jeigu veikla vykdoma daugiabučiame gyvenamajame name.
Įsigaliojus naujai tvarkai tokio sutikimo nebereikia, o vertinama, ar patalpos atitinka paskirtį.
Paklausta, ar senos tvarkos pakeitimas dar labiau apsunkins smukiojo ir vidutinio verslo padėtį, pašnekovė tvirtino, kad naujovėmis kaip tik stengiamasi sumažinti naštą verslui.
Be to, leidimas-higienos pasas bus išduodamas ne penkeriems metams, o neterminuotai.
Verslininkams, turintiems higienos pasus, vertėtų pasidomėti, kokios paskirties patalpose jie vykdo veiklą.
Pakeisti patalpų paskirčiai prireiks ir laiko, ir pinigų.
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Valstybinės priežiūros normų skyriaus vedėjas Arūnas Minius aiškino, kad administraciniame pastate galima pakeisti kelių patalpų paskirtį, tačiau tik tuo atveju, jeigu patalpos suformuotos kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai.
- parengiamas statinio (patalpų) rekonstravimo ar kapitalinio remonto, suformuojant naujus kadastro objektus, projektas.
- rekonstruotas ar kapitališkai suremontuotas statinys (jo dalys ar patalpos - suformuotos kaip nauji kadastro objektai) pripažįstamas tinkamu naudoti.
Pagrindiniai etapai keičiant patalpų paskirtį
Norint pakeisti patalpų paskirtį, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Kreiptis į architektą dėl rekonstravimo projekto parengimo.
- Gauti statybos leidimą.
- Atlikti patalpų rekonstrukciją pagal projektą.
- Gauti patalpų pripažinimo tinkamomis naudoti aktą.
- Registruoti pakeistą patalpų paskirtį Nekilnojamojo turto registre.
Svarbiausi reikalavimai skelbimams
Klientas turi prie Skelbimo pateikti tik vieno el. pašto adresą ir ne daugiau nei dviejų telefono numerių, iš kurių vienas gali būti mobiliojo, kitas - laidinio telefono numeris.
Atsakomybės ir garantijos
Šalys atleidžiamos nuo dalinės ar visiškos atsakomybės už savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį netinkamą ar visišką nevykdymą, taip pat jos neatsako už bet kokią žalą, padarytą kitai Sutarties šaliai, jeigu tai buvo padaryta dėl nenugalimos jėgos (force majeure) veikimo. Nenugalimos jėgos aplinkybėmis pripažįstami įvykiai (aplinkybės), nurodyti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.212 straipsnyje bei 1996 m. liepos 15 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 840 patvirtintų „Atleidimo nuo atsakomybės esant nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms taisyklių“ 3 punkte. Siekdamos aiškumo Šalys susitaria, jog šios Sutarties prasme nenugalimos jėgos aplinkybėmis taip pat bus laikomos elektros ar interneto linijų avarijos, vandentiekio ir (ar) nuotekų linijų avarijos, gaisras, patalpų užliejimas, tyčiniai trečiųjų asmenų veiksmai, dėl kurių sugadinama Administratoriaus aparatinė ar programinė įrangą, DOS (angl. k.
tags: #nekilnojamojo #turto #kadastro #objektai