Nepraleiskite! Detalus Nekilnojamojo Turto Kadastro Įstatymo 12 Straipsnio Paaiškinimas

Šiame straipsnyje išsamiai aptariamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnis, reglamentuojantis mokesčio apskaičiavimą, deklaravimą ir mokėjimą.

Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimai nuo 2026 metų

1. Mokesčio Apskaičiavimas, Deklaravimas ir Mokėjimas

1.1. Fiziniai Asmenys

Fiziniai asmenys (taip pat ir užsienio valstybių fiziniai asmenys) NTM už jiems nuosavybės teise priklausantį NT (arba jo dalį) ir esantį NTM objektu, išskyrus NT (arba jo dalį), neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims, apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka patys.

Fiziniai asmenys pildo Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formą KIT701 ir jos priedą KIT701A, patvirtintas VMI prie FM viršininko 2006 m. sausio 5 d. įsakymu Nr.VA-1 (Žin., 2006, Nr. 6-229). Minėtą deklaracijos formą ir jos priedą galima rasti VMI prie FM interneto svetainėje ( www.vmi.lt ).

Mokestį už fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį), išskyrus nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį), neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims, apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka fiziniai asmenys.

Fiziniai asmenys NTM už jiems nuosavybės teise mokestiniu laikotarpiu priklausiusį NT (arba jo dalį) ir esantį NTM objektu, išskyrus NT (arba jo dalį), neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims, apskaičiuoja Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijoje KIT701 ir jos priede KIT701A, taikydami NTMĮ 6 straipsnyje nurodytą 1 proc.

1.2. Juridiniai Asmenys

Juridiniai asmenys (taip pat ir užsienio valstybių juridiniai asmenys) apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka NTM:

už jiems nuosavybės teise priklausantį NT (arba jo dalį),
jiems neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis NT (arba jo dalį), nuosavybės teise priklausantį fiziniams asmenims.

Juridiniai asmenys taip pat pildo Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formą KIT701 ir jos priedo formą KIT701A.

Jei NT, nuosavybės teise priklausantis fiziniams asmenims - ūkinių bendrijų nariams, individualių įmonių savininkams ir jų šeimos nariams, yra perduotas naudotis tų bendrijų ir įmonių veikloje, vadovaujantis Lietuvos Respublikos finansų ministro 2002 m. vasario 11 d. įsakymu Nr. 2.

Juridiniai asmenys, taikydami NTMĮ 6 straipsnyje nurodytą 1 proc. mokesčio tarifą, apskaičiuoja NTM už jiems nuosavybės teise priklausiusį NT (arba jo dalį) bei jiems neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis NT (arba jo dalį), nuosavybės teise priklausantį fiziniams asmenims.

1.3. Bendraturčiai

Jeigu mokesčio mokėtojams, fiziniams ir juridiniams asmenims, NT priklauso bendrosios nuosavybės teise, kiekvienas iš NT savininkų NTM apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka tik už jam priklausančią NT dalį.

NTM už bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį NT gali apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti ir vienas iš bendratučių.

Bendraturčiai mokestį moka proporcingai jų turimai nekilnojamojo turto daliai. Mokestį už bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą gali apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti vienas iš bendraturčių.

2. Avansinis Mokestis Juridiniams Asmenims

Juridiniai asmenys moka avansinį mokestį. Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos taikant juridiniam asmeniui einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto mokestinei vertei šio įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą. Avansiniai mokesčiai sumokami atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 31 dienos, birželio 30 dienos ir rugsėjo 30 dienos.

Juridiniai asmenys už jiems kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį NT privalo mokėti avansinius mokesčius. Avansiniai mokesčiai į tos AVMI, kurioje įregistruoti mokesčių mokėtojai, biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą turi būti sumokami atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 31 dienos, birželio 30 dienos ir rugsėjo 30 dienos. Avansiniai mokesčiai nedeklaruojami.

Avansiniai mokesčiai gali būti mažinami atsižvelgiant į savivaldybių tarybų sprendimus priimtus pagal NTMĮ 7 str. 5 dalį.

Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 metinio NTM sumos, apskaičiuotos taikant pagal juridiniam asmeniui einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausančio NT mokestinei vertei šiame įstatyme nustatytą NTM tarifą.

Jeigu suma, apskaičiuota taikant juridiniam asmeniui einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto mokestinei vertei šio įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą, neviršija 1500 litų, juridinis asmuo avansinio mokesčio mokėti neprivalo.

Jeigu metinė NTM suma už kalendorinių metų sausio 1 dieną juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausantį visą NT, už kurį turi būti mokamas NTM, neviršija 1500 litų, avansinių mokesčių mokėti neprivalo.

Jeigu einamaisiais kalendoriniais metais nustatyta NT mokestinė vertė yra didesnė už praėjusiais kalendoriniais metais buvusią jo mokestinę vertę, juridiniai asmenys einamaisiais kalendoriniais metais avansinį mokestį gali skaičiuoti ir mokėti nuo NT vertės, galiojusios praėjusiais kalendoriniais metais.

Jeigu einamaisiais kalendoriniais metais nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra didesnė už praėjusiais kalendoriniais metais buvusią vertę, avansinis mokestis už tą nekilnojamąjį turtą gali būti skaičiuojamas nuo praėjusiais kalendoriniais metais buvusios nekilnojamojo turto mokestinės vertės.

Jeigu einamųjų kalendorių metų avansinis mokestis skaičiuojamas pagal praėjusių metų NT mokestinę vertę, tai avansinio mokesčio einamaisiais kalendoriniais metais mokėti neprivaloma, jeigu metinė NTM suma, apskaičiuota pagal praėjusiais kalendoriniais metais buvusią NT vertę, neviršija 1500 litų.

Lyginant einamaisiais ir praėjusiais metais nustatytas NT vertes, kiekvieno NT objekto praėjusių ir einamųjų kalendorinių metų mokestinės vertės lyginamos atskirai. Metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 1 dienos pateikus Nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją, NTM turi būti perskaičiuotas ir sumokėtas pagal NT mokestinę vertę, galiojančią kalendoriniais metais už kuriuos mokamas NTM.

Tačiau, jeigu pasibaigus mokestiniam laikotarpiui, paaiškės, kad NTM turėjo būti mokamas, už laiku nesumokėtą avansinį mokestį bus skaičiuojami delspinigiai MAĮ nustatyta tvarka.

Juridiniai asmenys, kuriems taikomos NTM lengvatos, numatytos NTMĮ 7 straipsnyje, (pvz., žemės ūkio veiklos subjektai ir kooperatinės bendrovės (kooperatyvai), kurių apmokestinamasis pelnas pagal PMĮ nuostatas apmokestinamas taikant 0 procentų pelno mokesčio tarifą) gali nemokėti avansinio mokesčio už joms nuosavybės teise priklausantį NT.

Pavyzdys: Tarkime vasario 15 d juridinis asmuo pardavė visą jo sausio 1 d. turėtą NT.

Jeigu savivaldybių tarybos, vadovaudamosi NTMĮ 7 str. 5 dalies nuostatomis, mokesčių mokėtojus atleidžia nuo NTM arba jį sumažina, kai avansinis mokestis jau yra sumokėtas, sumokėjo avansinio mokesčio suma, kuri buvo didesnė nei būtų reikėję mokėti atsižvelgiant į priimtą sprendimą, gali būti grąžinta arba įskaityta mokestinei nepriemokai padengti Mokesčių administravimo įstatymo nustatyta tvarka ir laikantis VMI prie FM viršininko 2004 m. gruodžio 7 d. įsakymu Nr. VA 186 „Dėl Mokesčio permokos (skirtumo) grąžinimo (įskaitymo)" (Žin., 2004, Nr. 180 6689) patvirtintų mokesčio permokos (skirtumo) grąžinimo (įskaitymo) taisyklių.

Be to, mokesčių mokėtojui pageidaujant ir pateikus atitinkamą prašymą, NTM permoka gali būti įskaityta kitiems mokesčiams, kurių mokėjimo terminas nepasibaigęs, padengti.

Mokesčių mokėtojui nepateikus prašymo gražinti avansinio mokesčio permoką, sumokėta avanso suma kitų kalendorinių metų vasario 1 d. bus įskaityta deklaruotai šio mokesčio prievolei padengti.

3. Deklaracijos Pateikimas

Mokesčio mokėtojai vietos mokesčių administratoriui atitinkamo mokestinio laikotarpio mokesčio deklaraciją pateikia iki kitų kalendorinių metų vasario 1 dienos.

Mokesčio mokėtojai (fiziniai ir juridiniai asmenys) AVMI, kurioje įregistruoti mokesčių mokėtojais, atitinkamo mokestinio laikotarpio NTM deklaraciją KIT701 ir jos priedą KIT701A pateikia iki kitų kalendorinių metų vasario 1 dienos.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos forma KIT701 ir jos priedas KIT701A, bei jų pildymo taisyklės yra patvirtintos VMI prie FM viršininko 2006 m. sausio 5 d. įsakymu Nr.VA-1. Minėtą deklaracijos formą ir jos priedą bei pildymo taisykles galima rasti VMI prie FM interneto svetainėje (adresas www. vmi.lt).

4. Pavyzdžiai

4.1. UAB „X"

UAB ,,X" 2006 m. įsigijo tokį NT:

Iš AB ,,Y" nuosavybės teise įsigijo gamybinį pastatą (turto perdavimo- priėmimo aktas 2006-04-14).
Baigė administracinės paskirties pastato statybą (pastato pripažinimo tinkamu naudoti aktas buvo pasirašytas 2006-05-05).
Iš fizinio asmens 12 mėnesių laikotarpiui išsinuomavo gyvenamąsias patalpas (nuomos sutartis pasirašyta ir turtas perduotas 2006-06-11)

UAB ,,X" už 2006 m. įsigytą NT NTM turi pradėti skaičiuoti tokia tvarka:

Už gamybinį pastatą - nuo 2006 m. balandžio mėn.
Už administracinės paskirties pastatą - nuo 2006 m. birželio mėn.
Už išsinuomotas gyvenamąsias patalpas - nuo 2006 m.

4.2. Fizinis Asmuo X

Fizinis asmuo X 2006 m.

Iš AB ,,Z" nuosavybės teise įsigijo gamybinį pastatą (turto perdavimo- priėmimo aktas 2006-06-14).
Baigė nuosavybės teise priklausančio administracinės paskirties pastato statybą (pastato pripažinimo tinkamu naudoti aktas buvo pasirašytas 2006-07-05).
Nuosavybės teise priklausantį gyvenamąjį namą pradėjo naudoti individualioje veikloje (AVMI pateiktoje deklaracijoje FR0457 nurodė, kad šį namą individualioje veikloje pradėjo naudoti nuo 2006-03-11) ir taiko 33 procentų (nuo 2006-07-01 - 27 proc., nuo 2008-01-01 - 24 proc.) gyventojų pajamų mokesčio tarifą.
Nuosavybės teise priklausantį garažą pagal panaudos sutartį 2006-05-06 perdavė naudotis fiziniam asmeniui Y. Fizinis asmuo Y šiame garaže vykdo individualią veiklą ir jį deklaravo AVMI kaip individualioje veikloje naudojamą turtą (AVMI pateiktoje deklaracijoje FR0457 nurodė, kad šį garažą individualioje veikloje pradėjo naudoti nuo 2006-06-07) ir taiko 33 procentų (nuo 2006-07-01 - 27 proc., nuo 2008-01-01 - 24 proc.) gyventojų pajamų mokesčio tarifą.
Fizinis asmuo ,,X" už 2006 m. įsigytą ar turimą NT NTM turi pradėti skaičiuoti tokia tvarka:

Už gamybinį pastatą - nuo 2006 m. birželio mėn.
Už administracinės paskirties pastatą - nuo 2006 m. rugpjūčio mėn.
Už individualioje veikloje naudojamą gyvenamąjį namą - nuo 2006 m. kovo mėn.
Už kito fizinio asmens Y individualioje veikloje naudojamą garažą - nuo 2006 m. birželio mėn.
Už 3 kambarių butą - nuo 2006 m.

4.3. UAB „X" Prarado NT

UAB ,,X" 2006 m. prarado tokį NT:

Turėtą nuosavybės teise gamybinį pastatą pardavė AB ,,Z" (turto perdavimo- priėmimo aktas 2006-08-11). Už šį pastatą toliau NTM turės mokėti AB ,,Z".
2006-09-11 nutraukė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį su fizinių asmeniu ir jam šias patalpas gražino. NTM fizinis asmuo už šias patalpas nemokės.

UAB ,,X" 2006 m. NTM už prarastą NT turi neskaičiuoti tokia tvarka:

Už gamybinį pastatą - nuo 2006 m. rugpjūčio mėn.
Už gyvenamąsias patalpas - nuo 2006 m.

4.4. Fizinis Asmuo X Prarado NT