Pastaruoju metu Latvijos nekilnojamojo turto (NT) rinka sulaukia vis daugiau dėmesio tiek iš vietinių, tiek iš užsienio investuotojų. Tarptautiniai reitingai ir ekonominiai rodikliai rodo šalies patrauklumą, o tai atsispindi ir NT sektoriuje. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto agentūrų reitingus Latvijoje, aptarsime svarbiausius rinkos dalyvius ir veiksnius, turinčius įtakos NT sektoriaus plėtrai.
Latvijos ekonomikos augimas ir reitingų kilimas
Latvijos skolinimosi reitingą tarptautinė agentūra "Standard & Poor's" pakėlė vienu punktu - ekspertai teigia, kad teigiamas pokytis susidarė šaliai įsivedus eurą ir sumažinus viešojo sektoriaus skolas. S&P reitingą pakėlė iki A-, t. y. ketvirtojo pagal dydį rodiklio, - dabar Latvijos patrauklumas investuotojams toks pats kaip Lenkijos ir Malaizijos. Analitikai teigia, kad reitingo perspektyva nustatoma stabili. Baltijos šalies ekonomika turėtų šiais metais kilstelėti maždaug 4 proc., nurodo Latvijos finansų ministerija.
"Reitingo didinimas rodo stiprų Latvijos ekonomikos aktyvumą - tikimės, kad jis tęsis maždaug ties 4 proc. riba ir per ateinantį 2014-2017 metų laikotarpį, - nurodo "Standard & Poor's" savo ataskaitoje. - Pakėlėme rodiklį prognozuodami, kad daugiausiai dėmesio politikai skirs viešųjų finansų stabilumo užtikrinimui, palankioms rinkoms reformoms ir stengsis atitikti ES standartus". S&P paskaičiavo, kad per 2009-2013 metus Latvijos bendrasis biudžeto deficitas smuko nuo 9 proc. iki 0,9 proc. BVP. Taip pat prognozuojama, kad viešojo sektoriaus skola nuo 2013 iki 2017 metų kris nuo 32 iki 27 proc.
Nors kol kas kitos dvi tarptautinės reitingų agentūros, "Moody's Investors Service" bei "Fitch Ratings", Latviją vertina atitinkamai dviem ir trimis punktais virš vadinamojo "šlamšto" statuso, S&P reitingas Latvijoje šiuo metu registruojamas toks pats kaip ir 2007-aisiais, kai šalyje kilo nekilnojamojo turto kainų ir paskolų burbulas, per dvejus metus penktadaliu smukdęs ūkio plėtrą.
Svarbūs NT rinkos dalyviai
Latvijos NT rinkoje veikia įvairūs dalyviai, įskaitant agentūras, investicijų bendroves ir finansavimo platformas. Toliau aptarsime keletą svarbiausių:
"Summus Capital"
"Summus Capital OÜ” yra 2013 metais Estijoje įkurta nekilnojamojo turto investicijų bendrovė, šiuo metu valdanti 15 nekilnojamojo turto objektų trijose Baltijos šalyse. Bendrovė turi patvirtintą ilgalaikę investavimo strategiją ir stiprią daugiau kaip 400 nuomininkų bazę. "Summus Capital” valdo diversifikuotą nekilnojamojo turto investicijų portfelį, generuojantį pajamas iš komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų, skirtų mažmeninei prekybai, biurams, logistikos bei medicinos sektorių veiklai. Portfelio vertė siekia 400 mln. Eur.
Reitingų agentūra nurodo, kad NT investicijų bendrovė stabiliai augo per pastaruosius dvylika mėnesių, skaičiuojant iki 2022 m. birželio mėn. „Scope“ vertinimu, per metus „Summus Capital“ turtas išaugo iki 416 mln. Eur (16 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu). Bendras nuomojamų patalpų plotas padidėjo 19 proc. Minimu laikotarpiu bendrovės veiklos geografija liko ta pati - Baltijos šalys. Padidėjo Latvijoje valdomo nekilnojamojo turto, kuris dabar generuoja 37 proc. „Summus Capital“ verslo rizikos profilio vertinimas (vertinamas BB reitingu) ir toliau išlieka paremtas komercinio nekilnojamojo turto portfelio kokybe. Tai liudija aukštas ir stabilus portfelio užimtumo lygis - 97 proc.
Pasak Aavo Koppel, „Summus Capital“ valdybos nario, bendrovė planuoja plėsti savo pajamas generuojantį portfelį įsigyjant naują ir plečiant esamą nekilnojamąjį turtą. Didelį dėmesį planuojama skirti kokybės valdymui ir esamų projektų tvarumui užtikrinti, atsižvelgiant į aplinkos apsaugos, socialinės atsakomybės ir valdysenos.
"Akropolis Group"
Baltijos šalyse pirmaujanti prekybos ir pramogų centrų vystymo ir valdymo bendrovė „Akropolis Group“ valdo prekybos centrų vystymo ir valdymo paslaugų įmones Lietuvoje ir Latvijoje. Tarptautinė kredito reitingų agentūra „Fitch Ratings“, įvertinusi praėjusią savaitę bendrovės „Akropolis Group“ įvykdytą nekilnojamojo turto (NT) vystymo ir valdymo bendrovės „Galio Group“ įsigijimo sandorį, patvirtino „Akropolis Group“ suteiktą ilgalaikio skolinimosi reitingą BB+ su stabilia perspektyva.
Po komercinio ir gyvenamojo NT vystymu bei valdymu užsiimančios „Galio Group“ įsigijimo bendrovės „Akropolis Group“ valdomo NT portfelio vertė išaugo apie 30 proc. - nuo 1,1 mlrd. iki 1,4 mlrd. eurų, o pajamas generuojančių NT objektų skaičius padidėjo nuo 5 iki 60 vienetų. Diversifikavus bendrovės valdomą NT portfelį, prekybos centrų koncentracija jame sumažėjo nuo 96 proc. iki 73 proc.
„Fitch Ratings“ kredito reitingo patvirtinimo ataskaitoje taip pat pažymimi pozityvus bendrovės pirmojo pusmečio rezultatai - augančios pajamos iš nuomos, didėjantys nuomininkų pardavimai, stabilus prekybos centrų lankytojų skaičius ir žemi nuomojamų patalpų vakansijos rodikliai.
"Profitus"
Itin sėkmingai ketvirtus metus veikianti Lietuvos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma „Profitus“ žengė pirmą žingsnį Latvijoje. Startuota sutelkiant 25 tūkst. eur finansavimą „Poilsio namai „Mežliči““ projektui. Per 3 metus jie jau sutelkė daugiau nei 37 mln. eurų, o investuotojai uždirbo 1,6 mln. eurų palūkanų.
„Platformos procesai atsakingai prižiūrimi, veikla reglamentuota ir itin tvarkinga,. Žinome, kad toks griežtas ir saugus reguliavimas veikia ne visur - investicijų saugumą užtikrina ir Lietuvos banko kontrolė, SFP keliant vienas griežčiausių priežiūros sąlygų ES. Todėl investuoti į sutelktinio finansavimo platformas Lietuvoje tikrai apsimoka“,- priduria V. „Profitus“ platformoje investuoti galima turint vos 100 eurų. Grąža investuotojui svyruoja nuo 5 iki 14 proc.
Kiti rinkos dalyviai
Be minėtų bendrovių, Latvijos NT rinkoje veikia ir kitos agentūros, brokeriai bei konsultantai. Pavyzdžiui, "Latio" yra viena iš NT agentūrų, skelbiančių apie aktyvius lietuvių pirkimus Liepojoje.
NT rinkos tendencijos Liepojoje
Lietuviai - vieni aktyviausių nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų Vakarų Latvijos mieste Liepojoje, skelbia NT agentūra „Latio“. Tačiau ne vien pigesnio būsto pajūryje ieškantys gerina šio miesto sandorių statistiką, bet ir savivaldybės paramos programos. „Latio“ duomenimis, pernai Liepojoje sudaryti 1.043 būsto sandoriai, vien šiemet - 458. Agentūros analitikai skaičiuoja, kad pirminėje rinkoje butų kainos sumažėjo 12%: nuo 1.640 Eur/kv. m, iki 1.440 Eur/kv. Tuo metu antrinėje jos krito 14% ir siekė 1.000 Eur/kv.
LRT forumas | 2025-10-06
Išvados
Latvijos nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir nuolat besikeičianti. Ekonomikos augimas, tarptautinių reitingų kilimas ir aktyvus rinkos dalyvių veikimas lemia NT sektoriaus plėtrą. Investuotojams svarbu atidžiai stebėti rinkos tendencijas, įvertinti rizikas ir pasirinkti patikimus partnerius.
tags: #nekilnojamojo #turto #agentura #latvijoje