Verslui vieta yra vienas svarbiausių sėkmės veiksnių. Komercinės patalpos šiandien nebėra vien tik prekybos vieta, jos tampa paslaugų teikimo erdvėmis. Todėl kirpyklos, nagų studijos ar net smulkūs remonto punktai puikiai įsikomponuoja į prekybos centro struktūrą.
Pastaraisiais metais daugėja mažų biurų paklausa. Tokia tendencija aiškinama patogumu ir mažesniais kaštais. Kauno „Urmas“ savo mastu yra artimas šiam modeliui, nes čia formuojasi bendruomenė, kuri ieško patogumo ir naujų patirčių vienoje vietoje. Komercinės patalpos Urme nėra tik fizinė vieta, tai terpė, kurioje verslas gali išbandyti, adaptuoti ir augti.
Verslo liudijimų pakeitimai ir apribojimai
Lietuvos Respublikos Vyriausybė priėmė smulkiesiems verslininkams aktualius nutarimus. Nuo 2012 m. sausio 1 d. ir gegužės 1 d. įsigaliojo tam tikri pakeitimai, susiję su verslo liudijimais. Didžioji dalis smulkiųjų verslininkų gruodį įsigyja verslo liudijimus kitiems metams.
Nuo 2012 m. sausio 1 d. į verslo liudijimą bus galima įrašyti tik vieną fizinį asmenį, kuris galės dalyvauti gyventojo vykdomoje veikloje, kuriai išduotas verslo liudijimas. Nuo kitų metų tikslinama patalpų nuomos veiklos rūšis, kuri leidžia verstis tik gyvenamosios paskirties patalpų nuoma.
Nuo sausio nelieka prekybos veiklos rūšių skirstymo pagal prekybos būdą bei vietą ir yra naujai numatyti tik du prekybinės veiklos verslo liudijimai: „Prekybai tik ne maisto produktais“ ir „Prekybai“.
Nuo gegužės 1 d. nustatomas apribojimas, jog verslo liudijimas išduodamas parduoti prekes ir teikti paslaugas gyventojams, taip pat parduoti tik savo gamybos prekes ir teikti paslaugas (išskyrus gyvenamosios paskirties patalpų nuomą) juridiniams asmenims, jeigu iš juridiniams asmenims parduotų savo gamybos prekių ir suteiktų paslaugų gautos pajamos nėra didesnės kaip 10 proc. visų mokestinio laikotarpio pajamų, gautų iš verslo liudijime nurodytos veiklos.
Tačiau reikia neužmiršti, kad įsigijus bet kokios (ne prekybos) veiklos verslo liudijimus juridiniams asmenims gali būti teikiamos paslaugos ar parduodamos savos gamybos prekės tik tuo atveju, jeigu veiklos, kuria gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, rūšis nėra viena iš veiklos, kuria faktiškai verčiasi juridinis asmuo, rūšių.
Informacijos šaltiniai
Klaipėdos AVMI atkreipia dėmesį, kad visą reikalingą informaciją apie Verslo liudijimų išdavimo gyventojams taisyklių pakeitimus paprasčiausia yra rasti VMI internetinėje svetainėje www.vmi.lt.
Kaip rasti tinkamas patalpas parduotuvei?
Patalpų nuomos klausimas yra labai rizikingas, reikalaujantis gerai apgalvoto ir atsakingo sprendimo. Kita vertus, įsirengti prekybai tinkamas patalpas brangu - su remontu ir baldais 1 kv. m kainuoja apie 2 000 Lt (be PVM).
Atsakykite į klausimus
Anot M. Kazlausko, ieškodamas prekybai tinkamų patalpų verslininkas pirmiausia turi sau atsakyti į klausimą, ar jas pirks, ar nuomosis. Jei įmonei svarbus žmonių srautas ar parduotuvės geografinė vieta, patalpas rinktis vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas būtų klaidinga.
Reikia aiškiai apsibrėžti, į ką bus orientuota parduotuvė. Nuo to viskas ir prasideda. Būtina suprasti, kokie klausimai yra aktualūs būtent jums. Atsakykite, ar jums svarbu srautas, matomumas, patalpų dydis, lokacija, automobilių statymas, patalpų aukštis, sandėliavimas, vietos konkurencingumas ir t. t. Taip pat reikia pagalvoti apie privažiavimą prie pastato, kuriame norite atidaryti savo parduotuvę. Jei jūsų klientai ne tik pėstieji, bet ir atvažiuojantys, tai, be abejonės, jie turi turėti kur pasistatyti automobilį. Ir geriausiai, jei tai nemokamos vietos. Pagalvokite ir apie tai, ar toli bus visuomeninio transporto stotelės.
Ar jūsų kuriamai parduotuvei svarbu, kas bus kaimynystėje? Patalpų ieškosite šalia restoranų, verslo centrų, o gal tai bus privatūs namai? O gal parduotuvę norite kurti daugiaaukščių namų apsupty? Supraskite, kad jei parduodama prekė, orientuota į mažą auditoriją, centrinė miesto gatvė tikrai nėra būtina. Tad visų svarbiausia žinoti, ko norite!
Pirkti ar nuomoti?
Kada verta patalpas nuomoti, o kada pirkti? M. Kazlauskas sakė, kad vieno atsakymo nėra - ir pirkimas, ir nuoma turi pranašumų bei trūkumų. Viskas priklauso nuo to, kam patalpų reikia, kuriam laikui ketinama įsikurti, kokio dydžio patalpų ieškote, kokią dalį nuosavų lėšų galite tam skirti.
Ieškodami prekybai skirtų patalpų dažniausiai verslininkai renkasi pagal kainą ir neįvertina vietos. O juk gali būti labai gera kaina, bet bloga vieta. Būtina suprasti, kad vieta itin dažnai daro įtaką įmonės pelningumui. Žinoma, kur nors provincijoje patalpas galima išsinuomoti labai pigiai, bet tai pasiteisina dažniausiai tik tada, kai orientuojamasi į mažą pirkėjų ratą.
Anot jo, jei rastos patalpos yra optimalios pagal vietą, kokybę, kainą ir ketinama ten dirbti ilgai, tuomet gal ir apsimoka jas pirkti. "Įsigijus patalpas prarandamas lankstumas. Nuomodamasis patalpas verslininkas yra laisvesnis. Ir investavęs turimus pinigus į veiklą, jis, tikėtina, greičiau turėtų didesnę grąžą negu jas įsigijęs. Šiuo klausimu yra daug ir įvairių nuomonių", - teigė vyras.
Pasak jo, nuomojant patalpas svarbu išsiaiškinti, koks jų statusas: ar jos gyvenamosios, ar komercinės. Komercinės patalpos skirstomos į kelias grupes (kavinei, prekybai, paslaugoms, sandėliui) ir turi būti nuomojamos pagal oficialią paskirtį.
Nuo pasirinkto nuomos termino dažnai priklauso ir mokami nuomos mokesčiai. Geriau ilgalaikė sutartis ir sutarties peržiūrėjimo galimybė. Neretai formulėmis apibrėžiama, kaip bus skaičiuojama nuoma ilgam terminui. Dažniausiai sudaroma ilgalaikės nuomos sutartis su galimybe ją peržvelgti kas 2-3 metus. Būtina atsižvelgti į nuomos apmokėjimo sąlygas (ar lanksčios), ar bus mokama į priekį.
Nuomojantis prekybai tinkamas patalpas svarbu išsiaiškinti, ar žemė šalia nuomojamų patalpų yra nuomotojo (ar priklauso automobilių stovėjimo aikštelė). Taip pat būtina sužinoti, ar patalpos nėra areštuotos, įkeistos, ar kiti asmenys neturi registruotų teisių į jas. Dar svarbu išsiaiškinti, ar nuomojamos patalpos nėra įtrauktos į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.
Atsakingai pasirašykite sutartį
Reikia turėti minty, kad nors kiekvienas nuomotojas dažniausiai nori išnuomoti patalpas kuo ilgesniam laikui, gali nutikti taip, kad kitas labai norės įsikurti būtent toje vietoje ir nuomotojui pasiūlys daug didesnę kainą ar tiesiog nusipirks tas patalpas.
„Į sutartį verta įtraukti punktą dėl nuostolių atlyginimo - jei dėl nuo nuomininko nepriklausančių aplinkybių nuomininkas negalės naudotis patalpomis“, - teigė M. Kazlauskas ir pažymėjo, kad kai patalpų nuomos sutartis pasirašoma visiškai ne jauno verslininko naudai, jis dažniausiai keleriems metams užsikrauna didžiulę riziką.
Pasak jo, pasirašant sutartį būtina gerai sutikrinti įsikėlimo ir išsikėlimo terminus bei sąlygas, sutarties nutraukimo terminus ir sąlygas, nuomos atidėjimo sąlygas, kas atsakingas ir prižiūrės priešgaistrinės bei oro vėdinimo sistemas, signalizaciją, apsibrėžti avanso dydį, įrengimo sumą ir t. t.
Prieš pasirašydami sutartį išsiaiškinkite, ar galėsite pasikabinti norimą išorinę lauko reklamą - tam reikalingas savivaldybės leidimas. Gali būti apribojimų: spalvoms, dydžiui ir kt. Yra vietų, kur apskritai reklama draudžiama. Už nesuderintą reklamą skiriama bauda. Tuo pasidomėti reikia iš anksto.
Sudarant sutartį reikia aiškiai apibrėžti, ar nuomotojas gali reikalauti papildomo mokesčio, norint kabinti iškabas ar kitą išorinę reklamą patalpų išorėje. Teisininkai pataria nuomos sutartį įregistruoti Viešajame registre - apdrausti, kad po metų nuomininkai nebūtų išmesti.
Nebijokite laiku sustoti!
„Aš padarysiu viską pats!“ - dažnai sako pradedantys savarankišką veiklą jauni žmonės. Anot M. Kazlausko, tai viena didžiausių klaidų. „Kiekvienas turi dirbti savo darbą. Jeigu verslininkas orientuojasi į kokio nors produkto prekybą, tai tegul visą savo dėmesį, energiją į tai ir nukreipia. O jauni nepatyrę verslininkai dažnai mano galį viską: ir sienas glaistys, ir langus plaus, ir baldus surinks, ir batus veš, ir reklamos kampaniją kurs, ir brokeriai bus, ir kreditoriai.
Siekdamas gero rezultato žmogus turi susikoncentruoti į tai, ką moka geriausiai. Dažnai verta samdyti profesionalus, išmanančius savo sritį, kurie tai daro kiekvieną dieną jau kelerius metus. Žinoma, teoriškai yra tikimybė, kad ir vienam pavyks padaryti viską gerai ar ne prasčiau, nei tai padarytų profesionalai. Vis dėlto prieš tai savęs šiek tiek paklausinėkite: „Kokią informaciją aš jau žinau?“, „Kokia informacija man prieinama?“, „Kokius resursus aš turiu?“, „Kokie mano paieškos, derybų įgūdžiai?“, „Kokia mano patirtis pasirašant sutartis?“
Tik atsakę į šiuos klausimus ryžtingai eikite savo tikslo link ir nepasiduokite per anksti. Aišku, mokėkite laiku priimti ir pralaimėjimą! - sakė M. Kazlauskas ir patarė būti kiek labiau sąmoningiems ir į save nebijoti pažvelgti kritiškai: - Tikrai nereikia eiti į įsivaizduojamą sėkmę užsimerkus. Kartais verta sustoti ir nukirsti tai, kas neteikia pelno. Nereikia augintis nuostolių kupros, jei jau matai, kad pelno niekada nebus. Nebijokite sau pasakyti „sustok“. Kartais sėkmė yra laiku sustoti.
Patalpų nuomos pavyzdžiai ir pasiūlymai
Toliau pateikiami keli pavyzdžiai patalpų, kurios šiuo metu yra nuomojamos ar parduodamos Klaipėdoje ir kituose miestuose:
- Išnuomojamos prekybai ir/ar administracinei veiklai tinkančios 99.08 m2 ploto patalpos adresu Šilutės pl. Klaipėda.
- Nuomojamos 148 kv.m. Patapos Tiltų g. Klaipėda. Galima nuomotis dalimis 68 kv.m. ir 80 kv.m.
- IŠNUOMOJAMOS PREKYBINIŲ PATALPŲ DALIS VINGIO PASAŽE 2-AME AUKŠTE.- 350KV. M.
- Naujos patalpos maitinimo įstaigai Gargždai.
- Išnuomojamos 211 kv.m. Naujoji Uosto g. Pirmame aukšte. Vitrininiai langai, miesto centras, šalia daug medicinos įstaigų, biurų. Didelis žmonių srautas.
- Nuomojamos 365,77 kv.m. Komercinės patalpos Naujoji Uosto g.
Šie pavyzdžiai rodo, kad rinkoje yra įvairių pasiūlymų, atitinkančių skirtingus poreikius ir biudžetus.
Klaipėdos AVMI informacija apie verslo liudijimus pajūryje
Klaipėdos apskrities valstybinė mokesčių inspekcija (toliau - Klaipėdos AVMI) informuoja, kad vasaros sezonui prasidėjus pajūrio kurortuose būstus poilsiui nuomoti žadantys gyventojai suskubo įsigyti verslo liudijimus. Per visus 2008 metus iš viso gyventojai įsigijo 1756 verslo liudijimus, iš jų - 1640 patalpų nuomai ir 116 - apgyvendinimo paslaugoms (nakvynės ir pusryčių) pajūrio kurortuose teikti.
Verslo liudijimų išdavimo gyventojams taisyklės numato, kad nuolatiniai Lietuvos gyventojai verslo liudijimus įvairioms veikloms gali įsigyti ne tik apskrities Mokesčių inspekcijos skyriuje, kurio teritorijoje bus vykdoma veikla, bet ir savo gyvenamosios vietos teritorinėse VMI.
„Įprastai didžiausio gyventojų, pageidaujančių įregistruoti šias veiklas, antplūdžio sulaukiame prieš Jonines ir liepai prasidėjus, tačiau jau dabar raginame pajūrio kurortų verslininkus nedelsti ir tinkamai pasiruošti vasarai - pasirūpinti reikiamais leidimais ir kitais dokumentais.“, - sako Klaipėdos AVMI viršininko pavaduotojas Virgilijus Beržanskis.
Pernai Klaipėdos apskrityje atlikus patalpų nuoma ir poilsiautojų apgyvendinimu besiverčiančių asmenų, viešbučių, poilsiaviečių ir viešojo maitinimo įstaigų patikrinimus nustatyta beveik 200 administracinių teisės pažeidimų atvejų, iš jų 94 - komercinės ir ūkinės veiklos pažeidimai.
Didesnis kontroliuojančių institucijų dėmesys šiemet bus skirtas kurortuose veikiančioms turistinėms stovyklavietėms - Palangos savivaldybėje veiklą pradeda komisija, kuriai pavesta prižiūrėti tokių poilsiaviečių veiklą. Komisijoje, be atsakingų Palangos m.
tags: #patalpu #nuoma #iki #parduotuveje