Nekilnojamojo turto administravimas pagal EVRK2 kodą: apžvalga ir statistika

Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto administravimo sritis remiantis Europos veiklos rūšių klasifikatoriumi (EVRK 2 red.), nagrinėjant įvairius statistinius duomenų rinkinius ir tyrimus, susijusius su aplinkosauga, energetika, atliekų tvarkymu, būsto kainomis ir gyventojų pajamomis. EVRK naudojimas leidžia visus šalyje esančius ūkio subjektus suskirstyti į kategorijas ir rinkti gyventojų, produkcijos, užimtumo, žemės ūkio, pajamų bei kitus duomenis pagal veiklos rūšis.

EVRK parengtas pagal Statistinį Europos Bendrijos ekonominės veiklos rūšių klasifikatorių - NACE 2 red. (Nomenclatures des Activities de Communite Europeene - NACE Rev. 2), kurį rengia Europos Sąjungos statistikos tarnyba (Eurostatas) ir kuris yra susijęs su Jungtinių Tautų tarptautiniu standartiniu gamybiniu visų ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriumi (ISIC 4 red.). Pirmieji 4 EVRK ženklai atitinka tų pačių ekonominės veiklos rūšių kodus NACE, t. y. Nuo 2025 m. Jeigu žinote veiklos kodą pagal EVRK 2 redakciją, atnaujintą kodą galite rasti EVRK 2 red. ir EVRK 2.1 red.

Aplinkosaugos Išlaidos ir Veikla

Duomenų rinkiniai apie aplinkos apsaugos išlaidų sąskaitose pateikiamus duomenis apie išlaidas aplinkos apsaugai atspindi ekonominius išteklius, kuriuos šalies ūkio subjektai skiria aplinkos apsaugai. Tiriami šalies ūkio subjektai, vykdantys šias veiklos rūšis pagal EVRK 2 red.:

• Kasybos ir karjerų eksploatavimo (sekcija B)
• Apdirbamosios gamybos (sekcija C)
• Elektros, dujų, garo tiekimo ir oro kondicionavimo (sekcija D)
• Vandens tiekimo, nuotekų valymo, atliekų tvarkymo ir regeneravimo (sekcija E)
• Statybos (sekcija F)
• Transporto ir saugojimo (sekcija H)

Taip pat nagrinėjamos kitos ekonominės veiklos rūšys (išskyrus valdžios sektorių) pagal EVRK 2 red.

Be to, analizuojama aplinkosaugos ir aplinkai palankių prekių ir paslaugų sektoriaus:

• Bendroji pridėtinė vertė
• Eksportas
• Produkcija
• Užimtumas (rinkos veikla, ne rinkos veikla ir pagalbinė veikla)

Atliekų Tvarkymas

Duomenų rinkinys apie tai, kiek per ataskaitinius metus Lietuvoje susidarė ir buvo surinkta atliekų bei kiek ir kokiomis atliekų tvarkymo veiklomis atliekos buvo sutvarkytos Lietuvoje ar išvežtos (eksportuotos) tvarkyti į kitas valstybes, yra pateikta per atliekų rūšies ir atliekų tvarkymo būdų dimensijas.

Svarbūs dokumentai:

• Atliekų kodų sąrašas - oficialiai skelbiamas Atliekų tvarkymo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 1999-07-14 įsakymu Nr.
• Atliekų statistinis klasifikatorius - oficialiai skelbiamas Europos Parlamento ir Tarybos Reglamento (EB) Nr.

Gyventojų Statistika

Pateikiama statistinė informacija apie mirusių Lietuvos Respublikos nuolatinių gyventojų skaičių pagal gyvenamąją vietovę, administracinę teritoriją, lytį ir laikotarpį. Statistinio stebėjimo vienetas - miręs asmuo.

Ekonominiai Rodikliai

Pateikiama statistinė informacija apie:

• Bendrąjį vidaus produktą, tenkantį vienam gyventojui, to meto kainomis (metinis) , pagal apskritis.
• Bendrojo pagrindinio kapitalo formavimą, to meto kainomis, regionais, ekonominės veiklos rūšį (metinis).
• Bendrojo pagrindinio kapitalo formavimą, to meto kainomis, pagal turto rūšį, ekonominės veiklos rūšį (metinis).
• Bendrojo pagrindinio kapitalo formavimą, palyginamosiomis kainomis (metinis).

Bendrojo pagrindinio kapitalo formavimas apima per tam tikrą laikotarpį gamintojų rezidentų įsigytą ilgalaikį turtą, atėmus pardavimus / perleidimus ir pridėjus tam tikrus nesukurto turto vertės padidėjimus dėl gamintojo arba institucinių vienetų gamybinės veiklos. Ilgalaikis turtas yra sukurtas turtas, daugiau nei vienus metus naudojamas gamybai.

Būsto Kainų Indeksas

Rinkinyje pateikiami būsto kainų indekso svoriai. Svoris - procentais arba promilėmis išreikšta namų ūkių piniginių išlaidų lyginamoji dalis tam tikrai BKI elementariajai visumai priklausančioms būstams su žeme įsigyti. Kuo didesnis svoris, tuo didesnė tam tikro būsto su žeme klasifikavimo lygio kainų pokyčio įtaka aukštesnio būsto su žeme klasifikavimo lygio kainų pokyčiui.

Atliekamos tokios gautų statistinių duomenų tikrinimo ir redagavimo procedūros: atmetami sandoriai, kuriais įsigyti būstai dėl nepakankamo baigtumo lygio (< 80 proc.) yra netinkami gyventi, analizuojami kiekvienai elementariajai visumai priskirtų būstų pirkimo-pardavimo sandorių duomenys, palyginti su ankstesnių ketvirčių duomenimis.

Pagrindinis statistinių duomenų šaltinis BKI apskaičiuoti yra VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro ir Sandorių duomenų bazių duomenys. BKI bazinis laikotarpis yra 2015 m. (2015 m. - 100). Kitas BKI bazinio laikotarpio keitimas numatytas 2026 m., buvusi laiko eilutė bus perskaičiuota į naują indekso bazinį laikotarpį ir paskelbta apskaičiavus 2026 m. I ketv.

Darbo Užmokestis

Darbuotojų skaičiaus pagal spalio mėn. darbo užmokesčio dydį statistikos rengimo tikslas - pateikti vartotojams statistinę informaciją apie darbuotojų pasiskirstymą ir pokyčius pagal bruto darbo užmokesčio dydžio grupes.

Namų Ūkių Pajamos

Tyrimo apibrėžtis tai disponuojamosios namų ūkio pajamos - bendrosios namų ūkio pajamos atskaičius pajamų mokestį, nuolatinius turto mokesčius, darbuotojų, savarankiškai dirbančių asmenų ir bedarbių (jei taikoma) privalomojo socialinio draudimo įmokas ir reguliarius pervedimus kitiems namų ūkiams. Statistinio stebėjimo vienetas - privatus namų ūkis.

Energetikos Duomenys

Rinkinyje pateikiami duomenys apie gamtinių energijos išteklių, energetikos produktų, energetinių liekanų gavybą, gamybą, suvartojimą ir sunaudojimą. Naudojami klasifikatoriai: ekonominės veiklos rūšių klasifikatorius (EVRK 2 red.). Statistinio stebėjimo vienetas: ūkio subjektas, įskaitant namų ūkį.

Taip pat pateikiami duomenys apie:

• Gamtinių energijos išteklių, energetikos produktų, energetinių liekanų fizinius energijos srautų išteklius.
• Gamtinių energijos išteklių, energetikos produktų, energetinių liekanų fizinį energijos srautų panaudojimą.

Fizinių energijos srautų sąskaitų (FESS) rengimo tikslas - parengti tikslią ir palyginamą statistinę informaciją apie gamtinių energijos išteklių, energetikos produktų, energetinių liekanų fizinius energijos srautus, patenkančius į nacionalinį ūkį, cirkuliuojančius ūkyje ir patenkančius į kitus ūkius arba į aplinką. Tyrimas aprėpia visas ekonominės veiklos rūšis pagal EVRK 2 red.

Nekilnojamojo turto nuomos apmokestinimas

Ar kada nors susimąstėte, kiek mokesčių iš tiesų slepia paprasta nekilnojamojo turto nuomos sutartis? Šiame straipsnyje panagrinėsime dažniausiai pasitaikančius nuomos scenarijus ir išsiaiškinsime, kam tenka GPM prievolė kiekvienu atveju.

1. Buto Nuoma Fiziniam Asmeniui Gyvenimui

Tai pats paprasčiausias ir dažniausias atvejis: jūs (nuomotojas) nuomojate butą kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), kad jis ten gyventų.

1.1. Pajamų Apmokestinimo Būdai

Yra du pagrindiniai būdai apmokestinti pajamas iš buto nuomos:

• Verslo liudijimas: įsigykite individualią veiklą su verslo liudijimu (kodas 051). Mokėsite fiksuotą GPM mokestį iš karto, įsigiję liudijimą.
• GPM deklaracija: deklaruokite pajamas per metinę GPM deklaraciją.

Ką rinktis? Tai priklauso nuo jūsų situacijos.

• Jei nuomojate daug butų: verslo liudijimas gali būti paprastesnis ir pigesnis variantas. Turite išsipirkti tik verslo liudijimų, kiek nuomojate gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektų, bet nepamirškite skaičiuoti.
• Jei nuomojate tik vieną butą: GPM deklaracija gali būti pakankama.

Visumoje, GPM dydis priklausys, kur nuomojamas gyvenamosios paskirties būstas yra.

Kai kuriais atvejais nuomos sutartis registruojama registrų centre. Pavyzdžiui: kai nuomininkui kas nors (pvz.: darbdavys) kompensuoja nuomos sąnaudas. Arba galima sutartį registruoti savanoriškai.

2. Patalpų Nuoma Veiklai Fiziniam Asmeniui

Šioje situacijoje jūs (nuomotojas) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), kuris jose vykdys savo veiklą (individualiąją veiklą, MB ar UAB). Šiuo atveju GPM prievolė tenka nuomininkui, kuris vykdo veiklą išsinuomotuose patalpose.

2.1. Nuomininko Prievolės

Ką jis turi daryti?

• Išskaičiuoti 15% GPM iš sutartyje nurodytos nuomos kainos ir sumokėti į biudžetą tą patį mėnesį, kurį sumokami nuomos pinigai.
• Pateikti mėnesinę deklaraciją GPM313 tokiu dažnumu, kokiu mokamas nuomos mokestis ir tai padaryti iki sekančio mėnesio 15 d.

Dažna situacija grožio salone.

3. Patalpų Nuoma su Subnuoma Fiziniams Asmenims

Jūs (nuomotojas, fizinis asmuo A) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui B), kuris jose vykdys savo veiklą. Savo ruožtu, nuomininkas B pernuomoja tas pačias patalpas kitiems asmenims (ABC), kad jie ten vykdytų savo veiklą (pavyzdžiui, grožio salone).

Jūs (nuomotojas A): Jums nėra jokių mokestinių prievolių.

4. Juridinis Asmuo Nuomoja Patalpas Veiklai Fiziniam Asmeniui su Subnuoma

Šioje situacijoje juridinis asmuo nuomoja patalpas veiklos vykdymui fiziniam asmeniui B, o pastarasis pernuomoja jas kitiems asmenims ABC (pavyzdžiui, grožio salone).

5. Patalpų Nuoma Verslui su Subnuoma (Juridinis Asmuo - Juridinis Asmuo - Fiziniai Asmenys)

Šioje situacijoje juridinis asmuo nuomoja patalpas kitam juridiniam asmeniui, kuris jas subnuomoja fiziniams asmenims ABC (pavyzdžiui, grožio salone).

Svarbu Žinoti

• Sutartyje nurodyta nuomos kaina yra 500 eurų. Jūs, kaip nuomininkas, privalote išskaičiuoti 15% GPM nuo šios sumos, t.y. 75 eurus.
• Jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai už nuomą privalo būti atliekami bankiniu pavedimu. Atsiskaitymas grynais pinigais tokiu atveju yra draudžiamas. Ši taisyklė taikoma kiekvienam mokėjimui, neatsižvelgiant į jo dydį.

Deklaracijos GPM313 ir GPM312

Jei atsiskaitymai už patalpų nuomą vyksta kartą per mėnesį, deklaracija GPM313 teikiama už praėjusį mėnesį iki einamojo mėnesio 15 dienos. Pavyzdžiui, jei nuoma už sausį sumokama sausio mėnesį, deklaracija GPM313 už sausį turi būti pateikta iki vasario 15 dienos. Be mėnesinių deklaracijų, visa bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312. Metinė deklaracija GPM312 teikiama iki kitų metų vasario 15 dienos.

tags: #nekilnojamojo #turto #administravimas #pagal #evrk2 #kodas