Nekilnojamojo Turto Vertintojai: Kaip Pasirinkti Geriausią Specialistą?

Nekilnojamojo turto vertė nuolatos keičiasi, todėl svarbu žinoti, kiek šiuo metu vertas jūsų turtas. Tai ypač aktualu, jei planuojate parduoti, pirkti ar refinansuoti nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pasirinkti tinkamą nekilnojamojo turto vertintoją, į ką atkreipti dėmesį ir kokie veiksniai lemia vertinimo kainą.

Kodėl Reikalingas Nekilnojamojo Turto Vertinimas?

Nekilnojamojo turto vertinimas reikalingas įvairiais atvejais:

• Pardavimas: Norint nustatyti teisingą rinkos kainą.
• Pirkimas: Įsitikinti, ar mokama kaina atitinka turto vertę.
• Bankui ar kitai oficialiai institucijai: Reikalingas profesionalus turto vertinimas.
• Politiko deklaracijai: Reikalingas profesionalus turto vertinimas.
• Paveldėjimas ar dovanojimas: Norint apskaičiuoti mokesčius.

Kaip Nustatyti Preliminarią Turto Vertę?

Jei norite parduoti savo NT, pakaks ir paprasto turto vertinimo iš viešai prieinamų šaltinių.

Jei norite parduoti savo sklypą, butą ar namą, teks atlikti savo turto vertės analizę.

Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje.

Jei būsto kvadratūra nelabai panaši, skaičiuokite vieno kvadrato kainą. Tai vienas iš objektyviausių būdų vertinti nekilnojamąjį turtą.

Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje.

Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus.

Pavyzdys: Butas Vilniuje S. Stanevičiaus g., 67m2,reikalingas remontas, kaina 55 000eur. Jei Jūsų butas toje pačioje gatvėje ir visiškai sutvarkytas, remontas kainavo apie 30 000eur., tai prašyti galima apie 85 000-95 000eur.

Kai analizuosite skelbimus ir sandorius atkreipkite dėmesį į laiką. Jei NT objektas pardavinėjamas ilgai, reiškia kaina užkelta.

Turėkite omenyje, kad namas Vilniaus rajone bus kur kas brangesnis, nei namas Kupiškio rajone.

Profesionalūs Turto Vertintojai: Į Ką Atkreipti Dėmesį?

Turto vertinimą gali atlikti ir profesionalūs turto vertintojai.

NT brokeriai retai kada patys vertina turtą, tačiau paprastai turime nemažai partnerių, kurie tuo užsiima.

Brokeris visada pasakys, kiek realiai galite gauti ir kur gali kilti problemų parduodant NT brangiau, nei rinkos vertė.

Nekilnojamojo turto vertintojai gali ne tik jums leisti suvokti, kiek vertas jūsų turimas turtas, bet ir padėti pakelti turimo turto kainą.

Tačiau tam, kad paslaugos būtų naudingos, reikia rasti ne mėgėją, o tikrai profesionalų turo vertintoją.

Nekilnojamojo turto vertintojai turi turėti suvokimą, kas yra nekilnojamas turtas bei kaip jį įvertinti.

Viso to galima išmokti ne tik universitete, bet ir kursuose, kurie leidžia kelti kvalifikaciją ir tobulėti.

Todėl, jeigu norite, kad darbas būtų atliktas be priekaištų, būtinai pasidomėkite, koks pasirinkto vertintojo išsilavinimas.

Nekilnojamojo turto vertintojai turi turėti ne tik žinias, bet ir patirties. Dėl to ieškokite vertintojo, kuris turėtų bent kelerių metų patirtį.

Toks specialistas galės ne tik lengviau įsigilinti į vertinimo procesą, bet ir bendrauti su juo bus kur kas paprasčiau, nei su naujoku.

Internete galima rasti daug atsiliepimų apie bet kurios srities specialistą. Jeigu norite, kad paslaugos būtų atliktos kokybiškai, tuomet turėtumėte iš pradžių pasidomėti atsiliepimais apie turto vertintoją.

Deja, bet tam tikrais atvejais galima sakyti, jog klientai patys yra atsakingi už tai, kad darbai buvo atlikti nekokybiškai.

Dar vienas svarbus momentas, kaip komunikacija. Tai labai svarbu turto vertintojui.

Pagrindiniai kriterijai renkantis turto vertintoją:

• Išsilavinimas ir kvalifikacija: Patikrinkite, ar vertintojas turi reikiamą išsilavinimą ir sertifikatus.
• Patirtis: Kuo daugiau patirties, tuo geriau.
• Atsiliepimai: Pasidomėkite kitų klientų atsiliepimais internete.
• Komunikacija: Įsitikinkite, kad vertintojas aiškiai ir suprantamai bendrauja.

Turto Vertinimo Procesas

Turto vertinimo atlikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.

1. Pagal vertinamo turto tipą nustatomi vertinimui reikalingi dokumentai, atliekama jų analizė.
2. Norint įvertinti turtą, būtina vertinamo turto apžiūra. Vertintojas arba vertintojo asistentas, dalyvaujant užsakovui arba turto savininkui, iš anksto sutartu metu, apžiūri turtą ir įvertina turto būklę bei kitas charakteristikas, reikalingas tiksliai nustatyti rinkos vertę.
3. Išanalizavus užsakovo pateiktus dokumentus ir apžiūros metu surinktą informaciją atliekami skaičiavimai ir nustatoma turto rinkos vertė.
4. Visi surinkti duomenys apie vertinamą turtą ir rinkos vertės skaičiavimai aprašomi turto vertinimo ataskaitoje. Parengus turto vertinimo ataskaitą, ši, sutartu laiku ir būdu, įteikiama užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui.

Kiek Kainuoja Turto Vertinimas?

Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva.

Nekilnojamojo turto vertinimo kainos skiriasi. Todėl, jeigu norite, kad paslaugos būtų atliktos kokybiškai, rinkitės atidžiai.

Kai kurie siūlo kainą, kuri yra kur kas žemesnė, nei rinkoje vyraujančios kainos. Tokie specialistai neretai tėra naujokai ir jiems palikti darbus nėra saugu.

Jis kainuoja 30-200 eurų priklausomai nuo to, ar reikia detalaus, ar pakanka bendrojo.

Kainos: nuo 10-150 € (vid. 11 m.

Turto vertinimo kainos priklausomai nuo tipo:

Retrospektyvinis Turto Vertinimas

Retrospektyvinis turto vertinimas - tai toks pat nekilnojamo turto, kilnojamo turto ar verslo vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto vertė.

Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.

Turto Vertinimas Verslui

Turto vertinimas yra labai plati sąvoka, tačiau labai dažnai mes suprantame, kad, jei jau vertinimą, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti.

Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas.

Jei automobilio vertinimas yra gana paprasta procedūra, tai verslo vertinimas vyksta daug sudėtingiau.

Kada jo reikia? Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti.

Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams. Rinkos vertė kartais labai sunkiai nusprendžiama ir tam reikia pasitelkti įvairius metodus, todėl turto vertintojas kruopščiai analizuoja įvairius objektus tam, kad realiai sužinotų, kiek Jūsų daiktas yra vertas.

NT Vystytojai Lietuvoje

Lietuvoje veikia daug nekilnojamojo turto vystytojų, kurie siūlo įvairius būsto projektus.

• UAB „Rinvest“: Sėkmingai plėtoja gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui. (Žirgų g., Jankiškių g.)
• „Tarptautinės investicijos“: Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros. (Eišiškių pl.)
• Citus: Dar vos prieš kelis metus tebuvome NT plėtros kompanija. Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai. (Lvivo g. #CitusDNR)
• Prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas. (Aukštaičių g.)

tags: #nekilnojamo #turto #vertintojai #atsiliepimai