Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis yra esminis dokumentas, užtikrinantis sklandų ir teisėtą nekilnojamojo turto (NT) perleidimo procesą. Šiame straipsnyje pateikiamas preliminarios sutarties pavyzdys, aptariami svarbūs aspektai ir patarimai, kaip tinkamai pasiruošti šiam procesui.
Preliminarios sutarties pavyzdys
Žemiau pateikiamas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys. Atkreipkite dėmesį, kad tai tik preliminari sutartis, kurią būtina patvirtinti notariškai.
Sutarties tekstas:
1. .................................................., turintį ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ......................................
2. .... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ....... išduotą pažymėjimą Nr. ................................
3. Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
4. Pardavėju.
5. ............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų). ...............................................
6. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.
7.
8. nustatyta tvarka.
9.
10.
11. paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.
12. pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina.
13.
14. parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
15.
16. pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y.
17.
18.
19.
20. Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
21.
22.
23. __________________________ A. __________________________ A.
Nors šis dokumento pavyzdys, šablonas yra nemokamai prieinami internete, tačiau tai tik preliminari sutartis, kurią pasirašius dar reikia gauti kredito įstaigos patvirtinimą (jei imama paskola) ir notaro patvirtintą notarinę namo pirkimo-pardavimo sutartį. Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas.
Dokumentai, reikalingi pirkimui ir pardavimui
Pirkėjui
Norint pirkti namą reikia gerokai mažiau dokumentų nei parduodant. Svarbiausia pirkėjui yra turėti atitinkamą kiekį lėšų (arba kredito sutartį) bei savo asmens dokumentą. Imant būsto kreditą reikalinga pajamas įrodanti ataskaita, tačiau, jeigu perkama iš nuosavų lėšų, tuomet niekas tokių dokumentų nereikalauja.
Pardavėjui
Parduodant turtą, reikalingas didesnis dokumentų paketas. Tikslus sąrašas priklauso nuo konkrečios situacijos, tačiau dažniausiai reikalingi nuosavybės dokumentai, kadastro duomenys ir kiti dokumentai, patvirtinantys turto teisinį statusą.
Notaro vaidmuo ir paslaugos
Notaras yra valstybės įgaliotas atstovas, kuris gali patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį. Šis teisines pareigas užimantis pareigūnas tvirtina sutartį už tam tikrą mokestį. Norint gauti notarinio sandorio patvirtinimą, reikia pasirūpinti tinkamų pažymomis ir reikiamais dokumentais.
Notaro paslaugos yra mokamos ir notaro atlygį apibrėžia sandorio dydis ir pačio NT kaina. Visumoje, atlygis notarui sudarys tarp 0,5% ir 0,7% sandorio vertės.
UNTU paslaugos
Jeigu NT pirkimo-pardavimo sandoryje dalyvauja du fiziniai asmenys arba juridinis asmuo be didelės patirties šioje rinkoje, profesionalų pagalba yra labai naudinga ir tikrai pravarti. UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notarinio sandorio sudarymui.
UNTU gali pasiūlyti kruopštų, atsakingą ir greitą dokumentų, reikalingų notariniam sandoriui, paruošimą.
Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
tags: #nekilnojamo #turto #sutarties #forma