Šiame straipsnyje aptariami nekilnojamojo turto senos statybos nusidėvėjimo normatyvai Lietuvoje, įskaitant remonto išlaidų apskaitą, PVM skaičiavimą ir kitus svarbius aspektus. Rinkinyje pateiktos praktinės konsultacijos, mokesčių naujienos bei seminarų ir laidų įrašai apie Ilgalaikio turto nusidėvėjimą, pirkimą, pardavimą, lizingą ir nuomą, remontą ir esminį pagerinimą, perkainojimą, nurašymą, nematerialųjį turtą, investicinį turtą ir kitos su ilgalaikiu turtu susijusios temos. Šis specialus sąvadų rinkinys yra skirtas Ilgalaikio turto klausimams.
Kai įmonė pastato naują statinį, jis laikomas ilgalaikiu turtu ir nudėvimas. IMT pasigaminimu laikomas naujo turto vieneto sukūrimas vykstant gamybos ir perdirbimo procesui. PVM dėl pastato pasigaminimo turėtų būti skaičiuojamas, kai pastatas pradedamas naudoti. Nekilnojamojo turto mokesčio mokėti nereikia, kol pastatas nėra baigtas ir kol jame nevykdoma ekonominė veikla.
Remonto Sąnaudų Apskaita ir Mokestinis Reglamentavimas
Turto (tiek nuosavo, tiek svetimo) remonto išlaidos gali būti kaupiamos turto sąskaitoje. Iki naudojimo pradžios patirtos remonto išlaidos įtraukiamos į įsigyto turto vertę. Automobilio remonto išlaidos, patirtos iki jo naudojimo pradžios, įskaitomos į turto įsigijimo vertę. Per stichinę nelaimę apgadinto turto atkūrimas apskaitoje paprastai registruojamas kaip remontas.
1 situacija. Nuosavo biuro remontas
Apmokestinant kondicionierių remonto darbus reikėtų vadovautis VMI paskelbtu statybos darbų sąrašu. Iš draudimo bendrovės gautos ar gautinos sumos registruojamos mažinant pripažintas sąnaudas. Draudimo išmoka, net jeigu įmonė automobilio neremontuoja, laikoma neapmokestinamosiomis pajamomis.
2 situacija
Tokio remonto išlaidos iš karto registruojamos ilgalaikio turto sąskaitoje. Ar didinti pastato vertę, ar nurašyti remonto išlaidas, priklausys nuo pastato būklės vertinimo. Didinti turto vertę ar naujo variklio vertę nurašyti į sąnaudas - sprendžia pati įmonė. Sprendimą dėl atlikto remonto įforminimo priima pati įmonė.
3 situacija
Modernizavimo išlaidų registravimas apskaitoje priklauso nuo darbų rezultato. Pastato esminio pagerinimo darbai atlikti 2024 m. 12 mėn. ir 2025 m. Pastato esminis pagerinimas yra laikomas ilgalaikio turto pasigaminimu. 2023 m. remontavo 2022 m. PVM sąskaita faktūra, įforminanti pastato esminį pagerinimą, išrašoma tada, kai remonto darbai yra baigiami. Esminis pagerinimas deklaruojamas to mėnesio, kurį darbai buvo užbaigti, PVM deklaracijoje. Po rekonstrukcijos nustatyta naujoji vertė naudojama apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį nuo kitų metų. Apskaitos tikslais rekonstruojamo ilgalaikio turto nusidėvėjimo skaičiavimas nėra stabdomas.
PVM Skaičiavimas
NT sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas. Priimtas PVM įstatymo pakeitimas, patikslinantis kai kurių apmokestinimo nuostatų taikymą. PVM skaičiuojamas tik dėl pastatų esminio pagerinimo. Pardavimo PVM skaičiuojamas dėl ilgalaikio materialiojo turto pasigaminimo ar pastatų esminio pagerinimo. PVM skaičiavimas Lietuvoje atvirkštiniu būdu priklauso nuo priežasčių, dėl kurių Belgijos VMI negrąžino PVM. Kol darbai ar jų dalis nėra baigti, PVM sąskaita faktūra neturėtų būti rašoma. Be PVM parduodamas pastatas ir nebaigti remonto darbai.
Kai valstybė kompensuoja 30 proc. Akcininko pajamos bus nustatomos nutraukiant nuomos sutartį. PVM sąskaitoje faktūroje už nuomą atskira eilute nurodyta "Remonto kompensavimo išlaidos". Remonto išlaidų dalis, tenkanti automobilio savininkui, turėtų būti parduota išrašant PVM sąskaitą faktūrą.
Kiti Svarbūs Aspektai
- PMĮ nereikalauja atliktų remonto darbų vertinimo derinti su patalpų savininku.
- Mokesčių teisės aktai nurodo vienintelį kriterijų - turto būklę po remonto, t. y. Ar keitimo išlaidos - leidžiami atskaitymai?
- Ar darbų vertei neviršijant 50 proc.
- Komentare pateikiama ES Teisingumo teismo bylos analizė.
- Trinkelių klojimo aplink pastatą darbai dažniausiai nelaikomi esminiu pastato pagerinimu.
- Langai gali būti įtraukti į apskaitą kaip atskira turto dalis.
- Signalizacijas įmonės paprastai priskiria ilgalaikiam turtui, įtraukia į pastato ar remonto darbų vertę.
- Rekonstruojami gali būti tik pastatai ar statiniai. Atliktų remonto ar rekonstrukcijos išlaidų suma kaupiama ruošiamo naudoti ilgalaikio turto sąskaitoje.
- Tokio turto remontas taip pat gali pagerinti jo naudingąsias savybes ar pailginti naudingo tarnavimo laiką.
- Remontuoti galima bet kokį materialųjį turtą, išskyrus žemę, t. y. Pastatas ir jo remontas visuomet dėvisi kartu.
- Ne gaminių gamybos išlaidos į gamybos savikainą paprastai neįskaitomos.
- LT įmonė įsigijo iš DE įmonės įrankį ir pardavė LV įmonei. Įrankis sugedo, DE įmonė jį suremontavo.
tags: #nekilnojamo #turto #senos #statybos #nusidevejimo #normatyvai