Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl bendro naudojimo patalpų, tokių kaip rūsiai, įteisinimo ir naudojimo. Šiame straipsnyje išnagrinėsime, ar reikalingas daugiabučio namo gyventojų sutikimas registruojant rūsį, kokie teisės aktai tai reglamentuoja ir kokie reikalavimai taikomi.
Rūsio Registravimo Reikalavimai
Norint įteisinti rūsį daugiabučiame name, reikia atsižvelgti į kelis svarbius aspektus:
- Statybos leidimas: Be statybų leidimo įjungti perforatorių - per drąsu. Nes bet kokia skylė grindyse susilpnina laikančiąsias konstrukcijas.
- Projektas: Tai - lyg kapitalinis remontas. Todėl reikia ir projekto, ir statybų leidimo.
- Gyventojų sutikimas: Maža to, reikia ir visų namo gyventojų sutikimo. Atrodytų, grindys - tai tik pirmojo aukšto gyventojų rūpestis. Vis dėlto yra kitaip: perdangos yra bendra dalinė nuosavybė. Todėl prieš jas pajudinant reikia atsiklausti net ne vienos laiptinės, bet visų name esančių butų savininkų, ar jie neprieštarauja kapitaliniam remontui.
- Kadastriniai matavimai: Baigus darbus, laukia dar viena užduotis: reikia užsakyti naujus būsto kadastrinius matavimus ir užregistruoti patalpą registre.
Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Projektavimo, statybos produktų ir proceso normavimo skyriaus vedėjas Dangyras Žukauskas teigė: „Žinau keletą tokių atvejų, kai žmonės numynė takus ir rūsiuose legaliai įsirengė pagalbines patalpas.“
Kada Reikalingas Gyventojų Sutikimas?
D. Žukauskas paaiškino: „Tai - lyg kapitalinis remontas. Todėl reikia ir projekto, ir statybų leidimo. Maža to, reikia ir visų namo gyventojų sutikimo. Atrodytų, grindys - tai tik pirmojo aukšto gyventojų rūpestis. Vis dėlto yra kitaip: perdangos yra bendra dalinė nuosavybė. Todėl prieš jas pajudinant reikia atsiklausti net ne vienos laiptinės, bet visų name esančių butų savininkų, ar jie neprieštarauja kapitaliniam remontui.“
Taigi, norint padaryti bet kokią skylę grindyse, reikia visų namo gyventojų sutikimo, nes tai susilpnina laikančiąsias konstrukcijas.
Papildomi Aspektai
Prieš pradedant rūsio įteisinimo darbus, svarbu apgalvoti ir kitus aspektus:
- Finansiniai klausimai: Todėl prieš imantis darbo patarčiau viską gerokai apgalvoti. Tai nebus vien tik patogus įėjimas į rūsį. Nes padidės ir šildymo kaina, didesni bus skaičiuojami ir kiti mokesčiai.
- Techniniai reikalavimai: Be to, yra ir dar vienas niuansas: rūsį paversti gyvenamosiomis patalpomis įmanoma anaiptol ne visada. Higienos normos gyvenamosioms patalpoms kelia įvairių sąlygų, pavyzdžiui, kokio aukščio siena turi būti virš žemės ar kokio dydžio turi būti sustatyti langai. Todėl senos statybos daugiabučiuose, kur pro langus į rūsį gali patekti tik katės, įsirengti tinkamo gyventi kambario, bent jau legaliai, nepavyks.
Kitų Bendro Naudojimo Patalpų Įteisinimas
Aptarėme, ar reikalingas daugiabučio namo gyventojų sutikimas registruoti rūsį, panagrinėkime, kokios taisyklės galioja gyvūnų auginimui daugiabučiuose namuose.
Gyvūnų Laikymas Daugiabučiuose Namuose
Pašnekovų teigimu, gyvenant bendroje patalpoje su keliomis šeimomis ir norint įsigyti augintinį, privaloma gauti raštišką visų pilnamečių sutikimą. Be to, yra šunų, kurių auginimui reikia gauti leidimą, taip pat ir tokių, kurie Lietuvoje apskritai yra draudžiami.
Lietuvoje katės, šunys ir šeškai privalo būti skiepijami, čipuojami ir registruojami. Už šių taisyklių pažeidimus gali grėsti gyvūno konfiskavimas ir baudos nuo 30 iki 550 eurų.
Savivaldybių Reikalavimai
Vilniaus miesto savivaldybės Rinkodaros ir komunikacijos skyriaus ryšių su žiniasklaida specialistas Gabrielius Grubinskas atkreipė dėmesį, kad reikalavimas gauti daugiabučio namo gyventojų ar besiribojančių privačių sklypų savininkų sutikimą dėl naminio gyvūno laikymo buvo panaikintas prieš daugiau nei 10 metų. „Nepaisant to, naminių gyvūnų savininkai privalo užtikrinti, kad jų gyvūnai netrikdytų asmenų ramybės, poilsio ar darbo“, - pridūrė pašnekovas.
Vis tik jis nurodė, kad Vilniaus mieste tiek daugiabučiuose namuose, tiek individualiuose namuose draudžiama laikyti daugiau nei du nekastruotus gyvūnus. Jei gyvūnai yra tos pačios rūšies, bet skirtingų lyčių - draudžiama laikyti daugiau nei vieną.
Kauno savivaldybės Aplinkos apsaugos skyriaus vedėja Radeta Savickienė įvardijo, kad gyvūnai daugiabučiuose namuose laikomi laikantis šių reikalavimų: „Bute leidžiama laikyti tik ne ūkinius ir nepavojingus gyvūnus. Laikyti gyvūnus bute, kuriame gyvena kelios šeimos, leidžiama tik turint raštišką visų jame gyvenančių pilnamečių asmenų sutikimą.“
Plotas Gyvūnams
R. Savickienės aiškinimu, dviejų butų namo bute, daugiabučio namo bute ar individualiame gyvenamajame name leidžiamų laikyti šunų ar kačių skaičius nustatomas atsižvelgiant į gyvūnų vados dydį ir vienam šuniui ar katei reikalingą minimalią ploto normą.
Iš jo galima matyti, kad katės ir mažesni nei 10 kg šunys negali būti laikomi mažesniame nei 10 kv. m. plote. Šunims, kurie sveria nuo 10 iki 40 kg, turi būti skiriamas 15-20 kv. m. plotas. Didesniems - 30 kv. m. plotas.
Pavojingos Veislės
Vis tik G. Grubinskas ir L. Lapinskas atkreipė dėmesį, kad pavojingų veislių šunis bet kokiu atveju draudžiama laikyti daugiabučiuose namuose.
G. Grubinskas įvardijo, kad, pagal Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos direktoriaus įsakymu patvirtintą sąrašą, pavojingomis veislėmis laikomos šios:
- Amerikiečių Stafordšyro terjeras
- Stafordšyro bulterjeras
- Amerikiečių buldogas
- Argentinos dogas
- Fila Brasileiro (Brazilų mastifas)
- Kangalas (Turkų aviganis)
- Kaukazo aviganis
- Pietų Rusijos aviganis
Pasak jo, tuo pačiu įsakymu yra patvirtinta viena kovinė šunų veislė - amerikiečių pitbulterjeras: „Kovinių veislių šunis bei kovinių ir pavojingų veislių mišrūnus Lietuvoje laikyti ir veisti yra draudžiama.“
Augintinių Ženklinimas ir Registravimas
Savivaldybių atstovai paminėjo ir tai, kad visi šunys, o taip pat katės ir šeškai, turi būti ženklinti mikroschemomis, vakcinuoti ir registruoti Gyvūnų augintinių registre (GAR). Anot R. Savickienės, ši prievolė įsigaliojo 2021 m. gegužės 1 d. ir yra taikomas daugumoje ES valstybių.
Baudos
Vilniaus savivaldybės atstovas nurodė, kad už pavojingų veislių laikymą ir kitus pažeidimus gali būti skirta bauda nuo 30 iki 550 eurų.
Statybos Inspekcijos Naujienos
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nuolat teikia informaciją apie statybos reikalavimus ir taisykles. Štai keletas naujausių pranešimų:
- 2026-02-11: Statybos inspekcija informuoja apie negamybinę veiklą gyvenamosiose patalpose.
- 2026-01-21: VTPSI atkreipia dėmesį į sniego sluoksnio ant pastatų keliamą pavojų.
- 2025-12-09: Tarptautinė antikorupcijos diena - skaidrumas ir visuomenės pasitikėjimas VTPSI veikloje.
- 2025-11-06: VTPSI nustatė galimų statybos pažeidimų atvejus Birštone.
Šie pranešimai padeda gyventojams būti informuotiems apie naujausius reikalavimus ir užtikrinti saugią aplinką.
Bendrijos Veikla ir Valdymas
Daugiabučių namų bendrijų veikla yra svarbi užtikrinant tinkamą pastato priežiūrą ir valdymą. Bendrijos nariai turi teisę dalyvauti susirinkimuose, teikti pasiūlymus ir priimti sprendimus dėl bendro naudojimo objektų.
Bendrijos Pirmininko Atsakomybė
Bendrijos pirmininkas atsako už:
- Bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą.
- Metinių finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą.
- Informacijos ir dokumentų pateikimą visuotiniam susirinkimui.
- Bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą.
Bendrijos Revizijos Komisija
Bendrijos revizijos komisija tikrina:
- Bendrijos ūkinę finansinę veiklą.
- Finansinių ataskaitų patikrinimą (auditą), jas vertina ir savo išvadas pateikia bendrijos pirmininkui (valdybai) ir visuotiniam susirinkimui.
- Privalo atlikti neeilinį bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą (auditą), jeigu to reikalauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Bendrijos Narių Teisės
Bendrijos nariai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą, finansus ir priimtus sprendimus. Jie taip pat turi teisę dalyvauti susirinkimuose ir balsuoti dėl svarbių klausimų.
Svarbu! Jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Kelių Ženklų Įrengimas Daugiabučio Namo Kieme
Daugiabučio namo kieme kelio ženklų ir (ar) techninių eismo reguliavimo priemonių schemą parengia bendrijos pirmininkas, daugiabutį administruojanti įmonė arba iniciatyvinė grupė. Schema teikiama svarstyti, kai jai pritaria daugiau kaip pusė (daugiau nei 1/2) balsavime dalyvavusių butų ir kitų patalpų savininkų bei ji yra suderinta su gretimų namų savininkais, jeigu sprendiniai turi jiems įtakos.
Jeigu gyventojai mano, kad konkrečioje gatvės vietoje tikslinga įrengti inžinerines eismo saugumą didinančias priemones, jie turėtų kreiptis į Šiaulių miesto savivaldybės administraciją.
Gyvenamosios Vietos Deklaravimas
Deklaruojant gyvenamąją vietą, svarbu žinoti šiuos aspektus:
- Jei būstą nuomojatės - atvykite kartu su būsto savininku (bendraturčiu) arba su savimi turėkite būsto nuomos (panaudos) sutarties originalą.
- Pasibaigus šiam terminui, deklaruota gyvenamoji vieta bus panaikinta.
- Išsideklaruoti iš buvusios gyvenamosios vietos nereikia.
Jeigu turite nuomos arba panaudos sutartį, kurioje būsto savininkas jau nurodė, kad Jums leidžia gyventi jo būste, tuomet deklaravimo įstaigai (seniūnijai arba Savivaldybei) reikia pateikti nuomos arba panaudos sutartį. Raštiško atskiro savininko (bendraturčio) sutikimo Jums jau nebereikės.
Tvoros Statymo Reikalavimai
Prieš pradedant tvoros statymo darbus, būtina pasidomėti, kokie reikalavimai tvoros statybai yra keliami. Tam tikrais atvejais, gali būti reikalinga gauti savivaldybės leidimą arba raštišką besiribojančio sklypo savininko sutikimą tvoros statybai.
Reikalavimai tvoros statybai yra apribojami tvoros aukščiu, tankumu (aklinumu) ir kitais konstrukciniais sumetimais. Šie reikalavimai iškeliami tam, kad nebūtų pabloginta situacija besiribojančiame sklype, nebūtų užstojama saulės šviesa bei paviršinių vandenų tekėjimas sklypuose.
Kada Reikia Gauti Rašytinius Kaimynų Sutikimus?
Prievolė gauti rašytinius besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus) sietina su tvoros vieta ir tvoros kiaurymių plotu.
Taigi, tveriant tvorą rašytiniai sutikimai (susitarimai) privalomi tokiais atvejais:
- Statant ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą).
- Statant prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos).
- Jei tvoros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai tvoros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<30°)).
- Jei tvoros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai tvoros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis.
Kada Reikia Gauti Statybos Leidimą?
Atvejai, kada privaloma gauti SLD nesudėtingojo statinio statybai, nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1 punkte.
Kai tvora priskiriama I grupės nesudėtingiesiems statiniams, tokiai tvorai privalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), jei ji būtų statoma nors vienoje iš šių teritorijų:
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje.
- Kultūros paveldo vietovėje.
- Kurortuose.
- Kuršių nerijoje.
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje).
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Jei I grupės nesudėtingoji tvora nepatenka į nurodytas teritorijas, tai gauti SLD nereikia.
Išvados
Straipsnyje išnagrinėjome, ar reikalingas daugiabučio namo gyventojų sutikimas registruoti rūsį, kokie reikalavimai taikomi gyvūnų auginimui, tvorų statybai ir kitiems bendro naudojimo objektams. Svarbu laikytis teisės aktų ir bendrijos įstatų, kad būtų užtikrintas skaidrus ir efektyvus daugiabučio namo valdymas.
tags: #ar #reikalingas #daugiabucio #namo #gyventoju #sutikimas