Butas Paskutiniame Aukšte: Privalumai ir Trūkumai

Dažnai girdime, kaip ieškantys naujo buto žmonės pabrėžia „tik ne pirmas ir ne paskutinis aukštas“! Ne paslaptis, kad pirmame ir paskutiniame aukšte esantys butai pasižymi specifinėmis charakteristikomis, kurios gali tapti galvos skausmu arba maloniu priedu juose gyvenantiems. Tad, ar verta pirkti butą aukštai? Panagrinėkime pliusus ir minusus, kad galėtumėte priimti informuotą sprendimą.

Paskutinio Aukšto Trūkumai

Stogo problemos

Jeigu name nėra techninio aukšto arba palėpės, o stogas nėra gerai apšiltintas, yra didelė tikimybė, kad paskutiniame aukšte esantys butai vasaromis kais, o žiemomis - šals. Be to, stogo pratekėjimo grėsmė tiesiogine prasme “kabo virš jūsų galvos”.

Lifto problema

Viršutiniuose daugiabučių aukštuose gyvenantys žmonės yra labiau priklausomi nuo lifto negu jų žemiau gyvenantys kaimynai. Sugedus liftui, pakilti į pvz., dešimtą aukštą, gali būti tikras iššūkis, jeigu esate vyresnio amžiaus žmogus, mama su vaiko vežimėliu, arba paprasčiausiai blogai jaučiatės ar grįžtate namo su nešuliais.

Aukščio pavojus

Langų plovimas gali kelti stresą, jeigu priklausote tai daugumai žmonių, kurie bijo aukščio.

Ventiliacijos garsai ir kvapai

Gyvendami pastato viršuje, t.y. šalia ventiliacinės šachtos pradžios, Jūs greičiausiai girdėsite iš jos sklindančius garsus - vėjo ūžesį ar balandžių “pokalbius”.

Tačiau atkreipkite dėmesį, kad dauguma čia išvardintų trūkumų nebūdingi naujos statybos daugiabučiams.

Paskutinio Aukšto Privalumai

Su gyvenimo paskutiniame aukšte privalumais galite susipažinti čia - „Paskutinis aukštas - II dalis.

• Jūs išvengsite smalsių žvilgsnių pro langus, jei gyvensite aukštai.
• Vaizdas pro langą yra kuo aukščiau, tuo geresnis. Jeigu Jums pasiseks, galėsite mėgautis kylančios arba besileidžiančios saulės vaizdais.
• Kaimynai iš viršaus neužpils Jūsų buto.
• Geresnis apšvietimas.
• Mažiau dulkių ir purvo. Įrodyta, kad dulkėms, kurios kyla nuo pravažiuojančių automobilių ir kitų eismo dalyvių, vėjas neleidžia kilti aukštai.
• Mažiau triukšmo. Vietoj pravažiuojančių automobilių ir besikalbančių žmonių triukšmo Jūs girdėsite vėjo ošimą. Nes iš apačios sklindantys garsai bus tuo tylesni, kuo aukščiau nuo jų Jūs būsite.

Kai kurie čia paminėti privalumai gali būti Jums esminiai, kaip pavyzdžiui, vaizdas pro langą arba tylesnė aplinka. Kai kurie atvirkščiai, pasirodys visai nesvarbūs. Tas pats ir su ankstesniame straipsnyje aprašytais trūkumais. Būsime laimingi, jeigu atkreipsime Jūsų dėmesį bent į vieną anksčiau neįvertintą aplinkybę, dėl kurios būsite tikresni dėl savo pasirinkimo arba, atvirkščiai, - suprasite vos nesuklydę.

Patarimai perkant butą

Vienas iš buto paieškos kriterijų yra aukštas. Niekam ne paslaptis, kad butai, esantys pirmame ir viršutiniame aukšte, dažnai yra pigesni nei analogiški butai kituose aukštuose. Nekilnojamojo turto (NT) brokerė Jovita Aleksejūnienė sako, jog dažnai pirmo ir viršutinio aukšto butai yra nepelnytai nuvertinami ir dažnai pirkėjų lūkesčius geriausiai atitinka butai, esantys būtent šiuose aukštuose.

Svarstantys įsigyti būstą paskutiniame namo aukšte turi nuspręsti, ar yra pasiruošę kasdien laipioti laiptais, jei sugestų liftas. „Praktikoje turėjau ne vieną atvejį, kai liftas buvo sugedęs kelias savaites - viršutinių aukštų gyventojams teko nemenkai prasimankštinti kasdien lipant laiptais”, - pasakoja J. Aleksejūnienė.

Taip, kaip pirmo aukšto vengiama dėl šalčio žiemą, taip viršutinio aukšto pirkėjai vengia dėl karščio vasarą, sklindančio ne tik pro langus, bet ir nuo įkaitinto stogo. Tačiau, anot NT brokerės, nuo karščio galima apsisaugoti oro kondicionierių bei žaliuzių pagalba.

NT brokerė J. Aleksejūnienė pastebi, kad butus viršutiniame namo aukšte pirkėjai dažniausiai renkasi dėl gražaus atsiveriančio vaizdo bei gausesnės natūralios šviesos viduje, kurios neužstoja medžių ar kiti pastatai. „Gyvenant viršutiniame aukšte niekas „nešokinės ant galvos” ir niekada nebūsite apipilti kaimynų”, - viršutinio aukšto privalumus vardija NT brokerė bei pabrėžia, kad viršutiniuose aukštuose būna mažiau dulkių bei pravažiuojančių automobilių keliamo triukšmo.

Vienareikšmiškai atsakyti, ar verta rinktis butą pirmame ar viršutiniame namo aukšte, brokerė J. Aleksejūnienė teigia negalinti, nes pasirinkimą ir galutinį sprendimą paprastai lemia daugiau veiksnių.

„Jei patinka pasirinkto buto įrengimas, vieta, tačiau negalite apsispręsti, ar verta jį pirkti dėl aukšto, kuriame jis yra, siūlau užduoti sau klausimą, kokiu tikslu butą perkate - sau gyventi ar investicijai? Jei perkate investicijai, paprastai nuomininkams buto aukštas itin didelės reikšmės neturi”, - sako NT specialistė.

Kalbėdama apie aukšto įtaką buto kainai, brokerė pažymi, kad senos statybos namuose butai, esantys pirmame ar viršutiniame aukšte, paprastai kainuoja mažiau nei kituose aukštuose esantys butai, todėl „jei butas perkamas investicijai, jį gerai įrengus, investicijos greitai atsipirks”.

Butai, esantys naujos statybos namo pirmame ar viršutiniame aukšte, paprastai yra brangesni. „Jų kaina priklauso nuo to, ar yra butui priklausantis kiemelis, terasa, o viršutinio aukšto butui galbūt priklauso terasa ant stogo, iš kurios atsiveria miesto panorama”, - sako NT brokerė J. Aleksejūnienė.

Būnant buto pirmame ar viršutiniame aukšte pardavėju, labai svarbu nustatyti teisingą kainą. NT brokerė pastebi, kad kartais tokių butų savininkai pernelyg nuvertina savo parduodamą turtą ir pirkėjui jį perleidžia pigiau, nei butas iš tiesų buvo vertas.

„Žmogui būna sunku pirkėją įtikinti, kad gyventi pirmame aukšte yra saugu, kad nesigirdi eismo keliamo triukšmo. Ypatingai sudėtinga perkalbėti pirkėją, jei jis į apžiūrą ateina su išankstine neigiama nuomone. Aš, kasdien dirbdama tiek su pirkėjais, tiek su pardavėjais, žinau kiekvieno jų baimes, argumentus ir kas tokią išankstinę nuomonę suformavo. Labai svarbu pažinti pirkėją, kad suprastum, kas jam aktualu ir ko iš tikrųjų jis ieško. Visa tai žinodama, apžiūros metu pirkėjų prieštaravimams užbėgu už akių pabrėždama tuos buto privalumus, kurie pirkėjui dažnai pasirodo daug svarbesni nei pirmojo aukšto trūkumai“, - savo patirtimi dalinasi NT brokerė J. Aleksejūnienė.

Brokerė taip pat žino nemažai istorijų, kai pirkėjai, neįvertinę visų gyvenimo pirmame ar viršutiniame aukšte niuansų, įsigijo butus ir po to gailėjosi. „Brokeris būtų jiems pataręs, kad butas pirmame namo aukšte nelabai tinka jų ramiam gyvenimo būdui, o tiems, kurie namuose laiko du didelius šunis, tikrai būtų pataręs rinktis butą pirmame aukšte, o ne ketvirtame, - tokiu būdu jie būtų išvengę nuolatinių barnių su apačioje gyvenančiais kaimynais dėl žaidžiančių šunų keliamo bildesio, o ir išeiti pasivaikščioti būtų daug paprasčiau“.

NT brokerė J. Aleksejūnienė teigia, jog nereikia bijoti buto pirmame ar viršutiniame aukšte, nereikia turėti kategoriškos nuomonės ir jų nuvertinti, nes „visuomet yra pliusų ir minusų.

Apibendrinant, gyvenimas daugiabutyje gali turėti savų privalumų ir trūkumų, o pasirinkus gyventi aukščiausiame aukšte, svarbu apsvarstyti, ką tai reiškia jums ir jūsų gyvenimo būdui. Gyvenimas aukščiausiame aukšte gali būti pranašesnis dėl gražių vaizdų, mažesnio triukšmo ir geresnio saulės apšvietimo, tačiau reikėtų apsvarstyti ir trūkumus, tokius kaip didesnė rizika nuo oro sąlygų veikimo, ilgesnis laikas pakilti ir aukštesnė kaina. Prieš priimdami sprendimą, verta apsvarstyti savo asmeninius poreikius ir gyvenimo būdo preferencijas.

tags: #butas #paskutiniame #aukste