Nekilnojamojo turto (NT) pirkimas ar pardavimas - svarbus žingsnis, kurį lydi įvairūs finansiniai ir teisiniai aspektai. Atsiskaitymo būdas yra vienas iš pagrindinių klausimų, ypač atsižvelgiant į galiojančius atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimus Lietuvoje. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kokie apribojimai taikomi atsiskaitant grynaisiais pinigais NT sandoriuose, kokios yra išimtys ir kaip tinkamai vykdyti tokius atsiskaitymus.
Atsiskaitymų Grynaisiais Pinigais Ribojimai Lietuvoje
Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas. Pagal šį įstatymą, atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.
Svarbu pažymėti, kad bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. Sandorį sudarę asmenys neturi teisės dirbtinai skaidyti sandorio, taip siekiant išvengti nustatytų ribojimų.
Pavyzdžiui: Jūsų perkamo buto kaina yra 170 000 Eur, tai reiškia, kad grynaisiais galėsite sumokėti 5000 Eur, o likusius 165 000 Eur turėsite sumokėti bankiniu pavedimu.
Šis apribojimas taikomas:
- Privatiems juridiniams asmenims
- Viešiems juridiniams asmenims
- Fiziniams asmenims, neužsiimantiems verslu
- Fiziniams asmenims, užsiimantiems verslu
- Tiek nuolatiniams Lietuvos gyventojams, tiek atvykusiems iš užsienio
Grynaisiais atsiskaitymai draudžiami perkant žemės ūkio arba miškų ūkio paskirties sklypus. Vykdant šiuos sandorius galimas atsiskaitymas tik bankiniu pavedimu.
Pabrėžiama, kad sandorio skaidymas, norint apeiti naująjį apribojimą (t. y. atsiskaityti grynaisiais, tačiau mažesnėmis dalimis), yra neteisėtas, o jį pažeidus privaloma atsakyti pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso nustatytą tvarką. Numatomas administracinės baudos dydis - nuo 100 iki 4000 eurų.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Nutartis
2025 m. kovo 3 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas priėmė svarbią nutartį dėl atsiskaitymų grynaisiais pinigais. Pagal teismo išaiškinimą, jei nekilnojamojo turto (NT) sandorio vertė yra 200 000 Eur, tai iki 5 000 Eur galima atsiskaityti grynaisiais, o likusią dalį būtina sumokėti bankiniu pavedimu.
Svarbu pabrėžti, kad šalys neturi teisės dirbtinai skaidyti vieno sandorio į keletą, kad išvengtų atsiskaitymo grynaisiais apribojimų. Nutartis paskelbta Lietuvos Aukščiausiojo Teismo administracinėje byloje Nr. 2AT-10-594/2025 (nutartis priimta 2025-03-03).
Išimtys, Kai Apribojimas Netaikomas
Yra numatyti atvejai, kai atsiskaitymus ribojantis įstatymas nebus taikomas. Tai įvairūs mokėjimai ir atsiskaitymai per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, kada užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas. Taip pat atsižvelgiama į tokią situaciją, kai mokėjimai negali įvykti negrynaisiais pinigais dėl to, kad atsiskaitymai šių atsiskaitymų ar mokėjimų vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant.
Jei tarpusavio atsiskaitymai ar mokėjimai pagal sandorį negali įvykti negrynaisiais pinigais dėl to, kad šių atsiskaitymų ar mokėjimų vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant, atsiskaitymą galima atlikti grynaisiais pinigais.
Apie tokį nurodytą sumą viršijantį mokėjimą jo gavėjas privalės pranešti VMI per 10 dienų bei nurodyti priežastis, kodėl nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais.
Šiuo atveju atsiskaitymus grynaisiais pinigais, taip pat bet kokius kitus mokėjimus, pagal sandorį, grynaisiais pinigais gaunantis ir priimantis asmuo, per 10 dienų (Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos nustatyta tvarka) turi pranešti mokesčių administratoriui apie atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį grynaisiais pinigais faktą, aplinkybes, dėl kurių nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais, ir pateikti sandorio šalių identifikavimo duomeni.
Atsiskaitymo Būdai ir Praktiniai Patarimai
Jeigu NT perkate nuosavomis lėšomis (kitaip vadinama „grynaisiais“), tačiau mokėjimą atliekate bankiniu pavedimu, Jums vertėtų atkreipti dėmesį į kelias detales:
- Viskas vyks daug greičiau, jeigu pavedimą darysite ne banko padalinyje, o sandorio metu notarų biure.
- Kad galėtumėte atlikti didelės sumos pavedimą, iš anksto turite pasitikrinti ir, jeigu reikia, pasididinti pavedimo limitą. Tai padaryti galite internetu arba banko padaliniuose.
- Bankiniam pavedimui Jums reikalingi ir asmeniniai prisijungimai prie banko sistemos: Smart ID, kodų generatorius ir kita.
Iš anksto pasitikrinę visus nurodytus parametrus ir duomenis, galėsite sėkmingai atlikti pavedimą NT pirkimo-pardavimo sandorio metu į nurodytas sąskaitas stebint notarui.
Viskas apie nekilnojamą turtą Šiaurės Kipre 27 09 2025
PRC915 forma, kurią reikia užpildyti pranešant VMI apie atsiskaitymą grynaisiais pinigais, kai taikoma išimtis.
Finansinių Nusikaltimų Tyrimo Tarnyba (FNTT) ir Nekilnojamojo Turto Rinka
Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos (FNTT) pareigūnai atliko NT sektoriaus strateginę analizę ir išnagrinėjo per 11 tūkst. NT pirkimo ar įsigijimo sandorių. Jie nustatė, kad grynieji pinigai sudarė mažiausiai 169 mln. eurų nuo visų atsiskaitymų, kurių bendra vertė siekia 638 mln. eurų.
Pastebima, kad atsiskaitymai grynaisiais pinigais yra patogi priemonė legalizuoti nusikalstamu būdu įgytas lėšas, didinti šešėlį ir vengti mokesčių, sutartyse nurodant mažesnę kainą, nei ji iš tiesų buvo sumokėta.
FNTT už sistemingus, šiurkščius ar pakartotinius Pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos įstatymo pažeidimus įpareigotiesiems subjektams (kurie nėra finansų įstaigos) gali skirti įspėjimus, kitas poveikio priemones arba baudas iki 1,1 mln. eurų.
Atsakomybė Už Pažeidimus
Asmenys, pažeidę atsiskaitymo tvarką, atsako Administracinių nusižengimų kodekse numatyta tvarka. Numatyta administracinė atsakomybė mokėjimus atliekantiems ir mokėjimus priimantiems asmenims.
Pakeistame Mokesčių administravimo įstatymo 41 straipsnyje numatyta, kad turto įsigijimo ir pajamų gavimo šaltiniai negali būti pagrindžiami sandorius patvirtinančiais juridinę galią turinčiais dokumentais, jeigu atsiskaitymai ir (ar) kiti mokėjimai pagal šiuos sandorius buvo atlikti pažeidžiant nustatytą atsiskaitymų grynaisiais pinigais tvarką.
Jeigu 5000 Eur suma viršyta iki 2,5 tūkst. eurų, abiem sandorio šalims grės nuo 100 iki 500 eurų bauda, o įmonių vadovams nuo 200 iki 1000 eurų. Kai leistina atsiskaityti grynaisiais suma bus viršyta nuo 2,5 iki 25 tūkst. eurų, baudos sieks nuo 200 iki 1000 eurų, o įmonių vadovams nuo 1 iki 2 tūkst. eurų, už pakartotinį pažeidimą - atitinkamai 1-2 tūkst. ir 2-3 tūkst. Didžiausios baudos grės, jeigu atsiskaitant grynaisiais bus viršytos daugiau nei 25 tūkst. eurų: baudos bus atitinkamai 1-2 tūkst. ir 2-3 tūkst. eurų, o už pakartotinį pažeidimą - atitinkamai 2-3 tūkst. ir 3-4 tūkst. eurų.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie atsiskaitymus grynaisiais pinigais:
- Kokie apribojimai taikomi asmenų tarpusavio atsiskaitymams grynaisiais pinigais nuo 2022-11-01?
Nuo 2022-11-01 įsigalioja AGPRĮ, kuris numato, kad atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. Bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.
- Ar apribojimai atsiskaitymams grynaisiais pinigais taikomi tik tuo atveju, kai viena ar abi sandorio šalys yra juridiniai asmenys ar fiziniai asmenys, vykdantys veiklą, ar taikoma ir gyventojams?
Apribojimai atsiskaityti grynaisiais pinigais taikomi visiems Lietuvos Respublikos ir užsienio fiziniams ir juridiniams asmenims, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje.
- Kas yra laikoma sandorio skaidymu?
AGPRĮ neapibrėžia sandorių skaidymo atvejų, todėl kiekvienu atveju atliekamas individualus vertinimas, nustatant visas reikšmingas aplinkybes, tokias kaip pvz. sandorio šalis, ekonominę logiką, verslo specifiką ir pan. Tačiau sandorio šalys neturi teisės skaidyti sandorio, jeigu taip galėtų būti išvengta AGPRĮ nustatyto atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo.
- Perku automobilį, kurio vertė 10 000 eurų, ar privalau visą kainą sumokėti tik negrynaisiais pinigais?
Dalį sumos, kuri neviršija 5 000 eurų, galima sumokėti grynaisiais pinigais. Likusi dalis sumos turi būti sumokėta tik negrynaisiais pinigais.
Statistika
Lietuvos banko statistikos duomenimis 97% visų mokėjimų nesiekia 5000 Eur sumos, o iš jų 92% - sudaro iki 1250 Eur sumos. Kitokia padėtis yra nekilnojamojo turto rinkoje: ten 26,5% atsiskaitymų vis dar sudaro grynieji pinigai.
NT sektoriaus strateginę analizę atlikę ir išnagrinėję per 11 tūkst. NT pirkimo ar įsigijimo sandorių Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos (FNTT) pareigūnai skaičiuoja, kad grynieji pinigai sudarė mažiausiai 169 mln. eurų nuo visų atsiskaitymų, kurių bendra vertė siekia 638 mln. eurų.
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| NT sandorių, kuriuose naudoti grynieji pinigai, dalis | 26,5% |
| Bendra grynųjų pinigų suma NT sandoriuose | 169 mln. eurų |
| Bendra NT sandorių vertė | 638 mln. eurų |
Šie duomenys rodo, kad nors dauguma mokėjimų Lietuvoje atliekami negrynaisiais pinigais, NT sektoriuje atsiskaitymai grynaisiais vis dar yra reikšmingi.
tags: #nekilnojamo #turto #sandoris #grynaisiais