Pastaruoju metu Gruzija sulaukia nemažai investuotojų iš aplinkinių valstybių, kurių verslininkai jau nesibaimina rizikuoti investuoti. Aptarsime Lietuvos verslo galimybes Gruzijos nekilnojamojo turto sektoriuje.
Tbilisis - Gruzijos sostinė
Lietuvos verslo sėkmės istorijos Gruzijoje
Andrius Lukoševičius, UAB „Garsų pasaulis“ saugaus spausdinimo padalinio vadovas, teigia: „Gruzijoje sukamės jau 8 metus ir per tą laiką pasiekėme puikių rezultatų. Pastaruosius 3-4 metus laimime visus Gruzijoje skelbiamus akcizinių prekių - alaus, alkoholio, cigarečių - banderolių spausdinimo konkursus. Nukonkuravome didžiąsias Vakarų kompanijas ir galima drąsiai sakyti, jog šiuo metu Gruzijoje mes turime banderolių spausdinimo monopolį.“
Anot jo, 2002 m., kai laimėjo pirmą užsakymą, metinės pajamos Gruzijoje sudarė 0,5 mln. USD, o pastaruoju metu apyvarta ten kasmet siekia apie 3 mln. EUR. Panašią apimtį išlaiko pastaruosius 3-4 metus.
Arūnas Babrauskas, telekomunikacijų UAB „Mediafon“ generalinis direktorius, sako: „Pernai laimėjome konkursą Gruzijoje įdiegti ir 10 metų eksploatuoti numerio perkėlimo sistemą. Padėsime gruzinams pakeisti ryšio operatorių išsaugant savo senąjį telefono numerį. Šiemet vasarį atsirado galimybė migruoti Gruzijos mobiliojo ryšio vartotojams, o rudenį tą padaryti galės ir fiksuotojo ryšio abonentai.“
Jis Gruziją vertina kaip labai patrauklią šalį. Verslui aplinka ten tikrai palanki: biurokratija nėra išvešėjusi, trukdžių, sakyčiau, visai nėra, o kai kurios procedūros vyksta net sklandžiau nei pas mus. Kvalifikuotų darbuotojų gal ir nėra labai daug, bet tikrai galima rasti. O lietuviams verslo galimybės Gruzijoje ypač geros. Pirmiausia dėl to, kad lietuvius ten myli ir gerbia. Jei gruzinui yra galimybė rinktis, su kuo daryti verslą - su lietuviais ar su kuo kitu - jis pasirinks lietuvius.
VŽ infoLietuvos eksportas į Gruziją 2010 m. išaugo dvigubai ir pasiekė visų laikų rekordą. Anot Statistikos departamento paskelbtų duomenų, lietuviškų prekių eksportas į šią Pietų Kaukazo šalį pernai padidėjo 91,5% ir sudarė 62,8 mln. Lt.
Daugiausia eksportuota žyminių (rinkliavos) ženklų ir banderolių (už 11,8 mln. Lt) , automatinių duomenų apdorojimo mašinų (6,3 mln. Lt), kompiuterių monitorių ir projektorių (4,9 mln. Lt), pieno ir grietinėlės produktų (4,5 mln. Lt). Lietuvos importas iš Gruzijos praėjusiais metais išaugo penktadaliu ir siekė 23,4 mln. Lt. Tai taip pat didžiausias rodiklis per pastaruosius 20 metų.
Išankstiniais duomenimis, 2010 m. Lietuva Gruzijoje įgyvendino 16 vystomojo bendradarbiavimo projektų, jų vertė - 657.000 Lt. 2009 m. įgyvendinti 22 projektai už 804.000 Lt, regionų bendradarbiavimo ir stiprinimo, vaiko teisių, sveikatos apsaugos, demokratinės visuomenės stiprinimo srityse.
Vynuogynai Kakheti regione
Nekilnojamojo turto sektoriaus apžvalga Gruzijoje
Jei jus domina pirkti turtą Gruzijoje, Tbilisis yra miestas, kuris labiausiai tinka gyvenamųjų namų sektoriui Gruzijoje, o 2017 m. planuojama apie 200 projektų iš viso 11 160 gyvenamųjų butų.
Butai vidutiniškai kainuoja apie 2500 Lt/m2. Visų šitų dalykų lietuviai tikrai galėtų pamokyti gruzinus, tikina Gediminas Sereika, trečiasis Lietuvos ambasados Gruzijoje sekretorius. Anot jo, lietuvių verslininkai šioje Pietų Kaukazo šalyje galėtų pasižvalgyti hidroenergetikos, žemės ūkio, maisto pramonės ir turizmo srityse. Jose dar slypi nearti dirvonai verslui.
„Veikti čia lietuviams tikrai yra ką. Visos verslo nišos dar gana tuščios, todėl konkurencijos beveik nėra. Pati Gruzijos valstybė - patraukli verslui šalis: įvykdytos ir vis dar tęsiamos drąsios ekonominės reformos, taikomos mokestinės lengvatos, nesudėtingos verslo steigimo procedūros, vyrauja palankus požiūris į užsienio investuotojus“, - draugiškos valstybės pranašumus vardija diplomatas.
Vis dėl to, pasak jo, reikia nepamiršti kitokio mentaliteto ir kultūros. „Gruzijai nereikia mūsų lietuviškų prekių, jos tiesiog per brangios čia. Verslininkai turėtų galvoti apie investicijas, apie gamybos linijos perkėlimą į Gruziją, darbą čia, vietoje, o ne lietuviškų prekių eksportą. Pats lietuviškas prekės ženklas - labai gerbiamas ir žinomas. Daugelis gruzinų jį sieja su kokybės ženklu. Todėl, jei sugalvotų, kaip sumažinti verslo sąnaudas, ir perkeltų gamybą į Gruziją, verslininkai tikrai laimėtų ir turėtų konkurencinį pranašumą. Tačiau verslo modelis per atstumą - tikrai ne Gruzijai, norintiems verslauti šitoje valstybėje patarčiau kraustytis į ją“, - apie gruziniškus ypatumus kalba p. Sereika.
Jam antrina ir verslininkas Giedrius Sevelevičius, Gruzijoje jau dvejus metus kepantis lietuvišką duoną ir užsiimantis nekilnojamojo turto sandoriais: „Viskas šioje šalyje paprasčiau nei Lietuvoje: mokesčių sistema, verslo administravimo procedūros, santykiai su darbuotojais. Pavyzdžiui, pakeisti žemės paskirtį Gruzijoje galima ir per savaitę, o Lietuvoje tai gali užtrukti ir iki kelerių metų. Tačiau negali pamiršti mentaliteto. Jis tikrai kitoks. Ir verslo sėkmė tiesiogiai priklauso nuo to, ar tu supranti vietos žmones ir jų žaidimo taisykles. Gruzinai darbuotojai kur kas jautresni, juos reikia nuolat motyvuoti, jie itin asmeniškai priima kritiką, daugiau tinginiauja.“
Ponas Sevelevičius prasitaria, kad tik dabar, po kelerių metų darbo, perprato vietos mentalitetą, pirkėjų poreikius ir verslavimo ypatumus Gruzijoje, todėl, nors įmonės rodikliai ir nepalankūs, mato potencialą šioje šalyje ir trauktis neplanuoja.
„O galvojantiems apie investavimą į Gruziją patarčiau susirasti jau čia dirbančius lietuvius ir su jais pasitarti, pasiklausinėti, pasikalbėti. Verslas čia tikrai kitoks, ir norint dirbti sėkmingai, reikia tai suprasti“, - tikina p. Sevelevičius.
Pasak p. Sereikos, į Gruziją verslauti reikia važiuoti pasiryžus čia investuoti savo pinigų, mat paskolos šioje šalyje dar labai brangios. Metinės palūkanos siekia 20-25%.
A.Valinsko nuomone, Gruzija matoma, kaip patrauklus prekybos partneris, turintis didelių išteklių, jauną ir veržlų valstybės aparatą, augančią jaunų verslininkų kartą, siekiančių glaudesnio bendradarbiavimo su ES.
bdquo;Lietuvos politinė parama Gruzijai turi duoti dividendų ir Lietuvos ekonominiams santykiams su šia šalimi. Operatyviai sekdami vykdomų viešųjų konkursų eigą, reikalavimus, tvarką ir procedūras, privalome užtikrinti, kad Lietuvos verslą pasiektų savalaikė informacija. Turime rasti galimybių konkuruoti su turkais, amerikiečiais ir kitų šalių nekilnojamo turto vystytojais, statybininkais ir statybų subrangovais, kurie yra stiprūs žaidėjai šioje rinkoje, ldquo;- sakė Algimantas Akstinas, ICC Lietuva Generalinis direktorius.
Pagrindiniai faktai apie Gruziją
| Rodiklis | Duomenys |
|---|---|
| Valiuta | Laris (GEL), 1 GEL ≈ 0,4084 euro |
| Viza | Lietuvos piliečiams nereikalinga |
| Vidutinė vakarienės kaina restorane dviem asmenims | 50 GEL (75 Lt) |
| Vidutinė viešbučių kaina dviem asmenims | 100-120 GEL (150-180 Lt) |
| Sostinė | Tbilisis |
| Valstybinė kalba | Gruzinų |
2009 m. BVP siekė 11,9 mlrd. USD (29,75 mlrd. Lt), tai 3,9% mažiau nei 2008 m. Planuojama, kad 2010-ųjų BVP rodiklio augimas sudarys 4-5%. Metinė infliacija 2009 m. buvo 3%. Nedarbo lygis, 2009 m. duomenimis, siekė 16,9%.
Skaičiuojama, kad Gruzijoje veikia apie 15 lietuviškų įmonių, dar apie 50 lietuviškų įmonių turi prekybos ryšių su Gruzija. Yra apie 20 nelietuviško kapitalo įmonių, kurių galutiniai steigėjai - Lietuvos juridiniai ir fiziniai asmenys. Ir dar apie 100 tiesioginių investuotojų - fizinių asmenų iš Lietuvos (Lietuvos verslo konfederacijos „ICC Lietuva“ duomenys).
Gruzijos 15% BVP sukuria žemės ūkis ir maisto pramonė, šiose verslo srityse dirba beveik 50% visų gyventojų. Pagrindinės Gruzijos prekybos partnerės - Turkija (19%), Azerbaidžanas (10%), Ukraina (9%). Apie 25% eksporto patenka į Europos Sąjungos šalis, iš Baltarusijos į Gruziją importuojama 1,5 karto daugiau įvairių produktų nei iš Lietuvos. Iš Lenkijos ir Suomijos - apie 2 kartus daugiau. Importas Gruzijoje 4-5 kartus viršija eksportą, dažniausiai eksportuojami žemės ūkio ir maisto produktai, vynas, mineralinis vanduo.
Gruzijoje veikia 3 mobilieji operatoriai ir 20 komercinių bankų. Gruzijos vertybinių popierių birža dirba 2-3 kartus per savaitę. Šalyje nėra nė vieno A klasės verslo centro. Mažmeninės prekybos koncentracija nedidelė.
Turistams Gruzijoje, kuriai šalis labai reikalinga, dažniau priskiriama vidutinio klasės turizmo kategorijai, dažniau nei prabangos.
Ką svarbu žinoti apie nekilnojamojo turto vertinimą?
tags: #nekilnojamo #turto #portalas #gruzijoje