Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl daugelio priežasčių: švelnus klimatas, ispanų svetingumas, puikus maistas, palanki mokestinė aplinka. Investuotojai ir poilsiautojai iš visos Europos - nuo Norvegijos iki Lietuvos - renkasi Ispanijos būstą ne tik poilsiui, bet ir kaip užtikrintą investiciją. Lietuvių susidomėjimas Ispanijos NT rinka ypač išaugo pastaraisiais metais. Prie to prisidėjo ir patogus susisiekimas - Kaunas-Alikantė maršrutu skraidoma net 5 kartus per savaitę, o skrydžio trukmė - vos 4 valandos.
Jei esate pasirengęs ištirti galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, “Tikra Vertė” yra jūsų patikimas partneris. Pasverkite savo norus, įvertinkite galimybes - ir pradėkime.
Prieš pradedant: tikslų nustatymas
Visi pasaulio finansų makleriai vieningai sutars, kad prieš pasirinkdamas nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:
- Perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą.
- Perkate poilsiui.
- Perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.
Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.
Populiarios vietovės Ispanijoje
Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.
- Alikantė: Kosta Blankoje įsikūrusi Alikantė yra žinoma dėl prieinamų nekilnojamojo turto kainų ir nuostabių paplūdimių.
- Valensija: Valensija yra besivystanti nekilnojamojo turto investuotojų rinka, kuri yra prieinama, palyginti su Madridu ir Barselona.
Nekilnojamojo turto pasirinkimo patarimai
Vietos pasirinkimą lemia jūsų finansinės galimybės ir išsikelti tikslai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų.
Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka. Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.
Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.
Investavimo strategijos
Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.
Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.
Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.
Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.
Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.
Per metus NT kainos vidutiniškai auga 10-12 %, tad investicija į NT čia išlieka viena patikimiausių ilgalaikių kapitalo saugojimo ir auginimo formų.
Finansiniai aspektai ir mokesčiai
Pirkėjams reikalingas NIE numeris (identifikacinis numeris užsieniečiams), kuris leidžia atlikti finansines operacijas. Taip pat svarbu pasirūpinti būsto vertinimu ir teisiniais dokumentais, užtikrinančiais sklandų pirkimo procesą.
Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Įprastai Ispanijoje kainos visur pateikiamos be papildomų mokesčių, kurie taikomi įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Skirtingi mokesčiai yra taikomi pirminei rinkai, t.y. naujam būstui ir antrinei rinkai - naudotam būstui. Mokesčiai skiriasi ir pagal Ispanijos regionus, kuriuose įsigyjamas turtas. Taigi, Ispanijoje mokesčiais apmokestinami fiziniai ir juridiniai asmenys, pardavėjas ir pirkėjas.
- PVM (IVA): perkant naują būstą iš statybos bendrovės - 10 proc., komercinės paskirties nekilnojamasis turtas - 21 proc.
- Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP): perkant antrinį nekilnojamąjį turtą - 8-10 proc. priklausomai nuo autonominio regiono.
- Žyminis mokestis (AJD): perkant naują nekilnojamąjį turtą - nuo 0,1 % iki 2 % nekilnojamojo turto vertės, priklausomai nuo autonominio regiono.
Metiniai mokesčiai nekilnojamojo turto savininkams Ispanijoje
- Nekilnojamojo turto mokestis (IBI): Tarifas gyventojams ir nerezidentams - 0,3-1,1 proc. nekilnojamojo turto kadastrinės vertės, priklausomai nuo vietovės ir objekto tipo.
Kiti svarbūs mokesčiai
- Pajamų mokestis (IRPF): nuo 19 % iki 45 % pajamų. Užsieniečiai moka 24 % pajamų (ES piliečiai - 19 %) arba 24 % nuo 2 % kadastrinės kainos, jei jie nenuomoja nekilnojamojo turto.
- Turto mokestis (IP): Taikomas už brangesnius nei 700 tūkst. eurų objektus. Mokesčio tarifas yra progresinis - nuo 0,2 % iki 2,5 %.
Nenuolatiniai Ispanijos gyventojai kasmet privalo deklaruoti šalies teritorijoje turimą turtą bei gautas pajamas.
Mokesčiai parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, reikia nepamiršti kai kurių su Plusvalia savivaldybės mokesčiu susijusių mokestinių niuansų. Plusvalia municipal yra vadinamasis kapitalo prieaugio mokestis. Šiuo mokesčiu apmokestinamas miesto žemės vertės padidėjimas. Apskaičiuojant mokestį, atsižvelgiama į jo kadastrinę vertę, nuosavybės laikotarpį ir objekto buvimo vietą.
Atvykite apžiūrėti
Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Dažnai paaiškėja, kad skelbimas, kuris jus sudomino, yra tiesiog „pasiskolintas“ iš „Booking.com“ nuomojamo turto platformos ir nesąžiningas pardavėjas juo naudojasi kaip patiklių pirkėjų gaudykle. Todėl labai svarbu vykti į vietą, turėti patikimus konsultantus ir pasikalbėti su teisininkais, kad svajonė nevirstų galvos skausmu.
Apskritai nerekomenduojame pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų.
Pirkimas iš brėžinių
Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį.
Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.
Patarimai perkantiems nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
- Pasikonsultuokite su teisininku. Prieš perkant turtą arba perleidžiant teises į jį Ispanijoje mes primygtinai patariame pasikonsultuoti su teisininku šiuo klausimu. Yra daug klausimų, kai turtas yra perkamas su skolomis ar tikėtinomis būsimomis skolomis. Patikimas advokatas padeda numatyti ir išvengti problemų ir išaiškinti visą susidariusią situaciją.
- Įvertinkite savo finansines galimybes. Prieš pradedant paiešką, svarbu įvertinti savo finansines galimybes ir nusistatyti biudžetą.
- Apsidrauskite turtą. Ispanijos įstatymai numato privalomą nekilnojamojo turto draudimą, kai imamas ipotekos kreditas. Kartu su nekilnojamuoju turtu taip pat galima apdrausti ir visą jame esantį turtą, kad būtų apsaugotas tiek nekilnojamasis turtas, tiek ir jo turinys.
"Tikra Vertė" pagalba perkant
Dirbdami su „Tikra Vertė“ įgyjate mūsų gilias žinias apie Lietuvos ir Ispanijos nekilnojamojo turto rinkas. Padėsime jums kiekviename pirkimo proceso etape - nuo tinkamo turto nustatymo iki geriausio pasiūlymo.
Išvados
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje yra prieinamas daugeliui lietuvių, tačiau yra keletas reikalavimų, kuriuos būtina žinoti. Jei svarstote apie NT įsigijimą Ispanijoje, bet dar dvejojate, „IS Real Estate“ agentūra pataria nelaukti. Dabar, prieš sezoną, yra palankiausias metas pirkimui, nes metų pabaigoje ir sausį kainos gali kilti.
tags: #nekilnojamo #turto #pirkimas #ispanijoje