Nekilnojamojo Turto Pirkimas: Avansas ir Vekselis – Saugumo Aspektai

Perkant nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti apie galimus rizikos veiksnius ir kaip apsisaugoti nuo sukčiavimo. Avansas ir vekselis yra du dažnai naudojami instrumentai, kurie reikalauja ypatingo dėmesio.

Avansas Perkant Nekilnojamąjį Turtą

Dažnai 15min atskleistoje įtariamo sukčiavimo schemoje nukentėjusieji įtariamiems sukčiams atiduodavo grynuosius pinigus kaip avansą už perkamą žemės sklypą.

Preliminarioji Sutartis

Ieškovė nurodė, kad sudarė su atsakove individualia įmone preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį. Joje šalys susitarė, kad sudarys pagrindinę turto pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurią atsakovė parduos, o ieškovė nupirks butą su rūsiu.

Preliminariosios sutarties punkte ieškovė įsipareigojo sumokėti įmonei avansą. Ieškovė banko pavedimu pervedė atsakovei individualiai įmonei dalį sumos, o vėliau grynaisiais pinigais sumokėjo dar kitą dalį avanso.

Terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti šalių susitarimu buvo pratęstas. Pasibaigus šiam terminui, tačiau šalims ir toliau neatsisakius ketinimų ateityje sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, buvo pasirašytas sutarties priedas, kuriuo šalys terminą dar pratęsė.

Pagrindinė sutartis iki šalių sulygto termino pabaigos nebuvo sudaryta, nes ieškovei nepavyko gauti lėšų likusiai turto įsigijimo kainai apmokėti.

Preliminariojoje sutartyje šalys susitarė, kad jeigu pirkimo-pardavimo sutartis nustatytais terminais ir nurodytomis sąlygomis nesudaroma, pirkėjos pardavėjai sumokėta avanso suma turi būti pardavėjos grąžinama pirkėjai ne vėliau kaip per 30 dienų po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo termino pabaigos.

Taigi atsakovė individuali įmonė privalėjo grąžinti ieškovei avansą, tačiau šios savo pareigos tinkamai neįvykdė. Atsakovė yra grąžinusi ieškovei tik dalį avanso.

Atsakovė individuali L. P. įmonė, gindamasi nuo jai pareikšto ieškovės reikalavimo priteisti negrąžintą avansą, rėmėsi tvirtinimu, kad ji ir ieškovė buvo sudariusios žodinį susitarimą, jog atsakovė grąžina ieškovei dalį avanso, o į likusį ieškovės sumokėtą avansą yra įskaitoma bauda (pagal preliminariosios sutarties 5 straipsnio 2 dalį) ir šią baudą viršiję atsakovės patirti nuostoliai dėl ieškovės atsisakymo sudaryti pagrindinę sutartį.

Saugumo Patarimai Mokant Avansą

• Visada sudarykite rašytinę sutartį: Užtikrinkite, kad visi susitarimai dėl avanso būtų aiškiai apibrėžti rašytinėje sutartyje.
• Mokėkite avansą per notaro depozitinę sąskaitą: Tai sumažina riziką būti apgautam.
• Venkite grynųjų pinigų: Stenkitės atsiskaityti negrynaisiais pinigais, kad būtų galima lengvai įrodyti mokėjimo faktą.
• Kreipkitės į notarą: Nors įstatymas ir neįpareigoja kreipsis pas notarą, tačiau kai yra ginčas, vis dėlto geriausiai tai padaryti pas notarą, nes tada rizika būti apgautam, yra sumažinama.

Vekselis: Kas Tai Ir Kaip Jis Veikia?

Vekselis laikomas vertybiniu popieriumi - jį išrašantis asmuo be išlygų įsipareigoja tiesiogiai ar netiesiogiai sumokėti tam tikrą pinigų sumą vekselyje nurodytam asmeniui.

15min atliktas tyrimas „Šventieji vekseliai“ atskleidė, kad didelėje sukčiavimo byloje kaltinamo Andriaus Raziūno aukos dažnai grynųjų pinigų netekdavo mainais į vekselius. Tuos vekselius aukoms išrašydavo įtariama A.Raziūno bendrininkė, pensininkė Antanina Stafeckienė. Pasak prokurorų, ji tuo metu neturėjo beveik jokio turto, tad jos vekseliai buvo beverčiai - iš jos ką nors išieškoti buvo neįmanoma.

Vekselių Klastojimas

Anot Finansų ministerijos, vekselių klastojimas yra nusikalstama veika ir atsakomybė už nusikalstamas veikas, susijusias su vertybiniais popieriais, numatyta Baudžiamojo kodekso 213 straipsnyje Vekselių klastojimo atvejus nagrinėja teisėsaugos institucijos.

Rekomendacijos Naudojant Vekselius

• Notarinis patvirtinimas: Jei vekselio suma viršija 3000 eurų, jis turi būti patvirtintas notariškai.
• Pinigų perdavimo faktas: Teismų praktika rodo, kad vien vekselio nebeužtenka, reikia pinigų perdavimo fakto arba pinigų priėmimo perdavimo akto.
• Būkite atidūs: Svarbu atidžiai skaityti ir suprasti visus dokumentus prieš pasirašant.

Sukčiavimo Rizika Ir Kaip Jos Išvengti

15min tyrime buvo minima, kad daug sandorių įtariami sukčiai sudarė pas vieną notarę Kaune - A.Urbonienę. Vienas ryškiausių jos patvirtintų sandorių - buto Vilniuje pardavimas.

Prokurorai įtaria, kad bangus, beveik 200 tūkst. eurų vertas butas per du aukštus Žirmūnų rajone buvo išviliotas iš pensininkės Marijos. Minėta notarė patvirtino Marijos buto pardavimo sandorį, kuriuo įtariama sukčių bendrininkė A.Stafeckienė Marijai neva sumokėjo 120 tūkstančių eurų. Tačiau prokurorų duomenimis, Marija negavo nė cento.

Pasak Notarų rūmų, sukčiavimo tikimybė notariniuose veiksmuose yra labai maža, bet ji vis tiek egzistuoja.

Kaip Apsisaugoti Nuo Sukčiavimo?

• Būkite atviri su notaru: Notaras negali nuspėti, jei žmogus yra neatviras.
• Kreipkitės į notarus: Iškilus neaiškumams, kreipkitės į notarus ir gaukite kompetentingą ir profesionalų patarimą.
• Pasitikrinkite informaciją: Prieš pasirašydami bet kokius dokumentus, pasitikrinkite visą informaciją ir įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas.
• Venkite skubėjimo: Neskubėkite priimti sprendimų ir nesileiskite įtikinami pasirašyti dokumentus, jei jaučiatės nepatogiai.

Teisminė Praktika Ir Nuostolių Atlyginimas

Kasacinis teismas, aiškindamas CK 6.165 straipsnio 4 dalį, yra nurodęs, kad teisinis pagrindas civilinei atsakomybei esant ikisutartiniams santykiams kilti yra nesąžiningas šalies elgesys.

Neįvykdžius preliminariosios sutarties, t. y. nesudarius pagrindinės sutarties, atsakomybė nuostolių atlyginimo forma gali kilti tik tuo atveju, jeigu atsisakyta sudaryti pagrindinę sutartį nepagrįstai, ir ši atsakomybė gali būti taikoma tai šaliai, kuri elgiasi nesąžiningai ir yra kalta dėl atsisakymo ją sudaryti.

Nuostolių Atlyginimo Būdai

• Tiesioginės derybų išlaidos: Gali būti kompensuojamos tiesioginės derybų išlaidos.
• Prarastos galimybės piniginė vertė: Atsižvelgiant į visas faktines aplinkybes, gali būti kompensuojama prarastos galimybės piniginė vertė.

Lietuvos Banko Rekomendacijos

Lietuvos bankas paaiškina, kad įsakomųjų ir paprastųjų vekselių įstatymo priežiūra nėra priskirta šios institucijos kompetencijai - skolinimas tarp gyventojų yra nereguliuojama veikla.

Lietuvos banko atstovas rekomenduoja sukčiavimo ar apgaulės atvejais kreiptis į policiją, o dėl pinigų plovimo schemų ar mokesčių slėpimo - į Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybą, Valstybinę mokesčių inspekciją.

Į Lietuvos banką galima kreiptis, kai paskolos sutartis sudaroma su finansų rinkos dalyviais - bankais, kreditų unijomis ir pan.

Lietuvos banko valdybos narys Marius Jurgilas

Svarbu Žinoti

Perkant nekilnojamąjį turtą, būtina būti budriems ir atidiems. Pasitikrinkite visą informaciją, kreipkitės į specialistus ir venkite skubotų sprendimų. Atminkite, kad jūsų saugumas ir finansinė gerovė yra svarbiausi.

tags: #nekilnojamo #turto #pirkimas #avansas #vekselis