Nekilnojamojo turto mokestis (toliau - NT) yra svarbi finansinė priemonė, kuri turi didelę įtaką tiek savininkams, tiek valstybei. Šis mokestis taikomas įvairiems nekilnojamojo turto objektams, įskaitant gyvenamuosius, komercinius ir pramoninius pastatus.
NT mokestį moka gyventojai už gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, kai jų bendra mokestinė vertė viršija 150 tūkst. eurų sumą.
Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra tiesioginis mokestis taikomas nekilnojamojo turto savininkams, įskaitant tiek fizinius, tiek juridinius asmenis, tačiau valstybė ir savivaldybės yra atleistos nuo šio mokesčio.
Kodėl Atstovų Rūmų respublikonai nori panaikinti paveldėjimo mokestį DABAR?
Mokesčio Tipai: Proporcinis ir Diferencijuotas
Nekilnojamojo turto mokestis gali būti proporcinis arba diferencijuotas. Proporcinis mokestis taikomas vienodu procentu visiems nekilnojamojo turto objektams nepriklausomai nuo jų kategorijos. Tuo tarpu diferencijuotas mokestis leidžia taikyti skirtingus procentus priklausomai nuo turto paskirties - gyvenamojo, komercinio ar pramoninio.
Šis metodas leidžia atsižvelgti į skirtingus nekilnojamojo turto rinkos aspektus ir padeda užtikrinti, kad mokesčių našta būtų teisingai paskirstyta. NTM ne tik prisideda prie valstybės biudžeto, bet ir skatina efektyvų žemės naudojimą bei plėtros planavimą.
NT Mokesčio Tarifai ir Ribos
Bendrai mokestinei vertei viršijus 150 000 eurų, taikomi šie tarifai:
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
NTM taikomas tik tiems savininkams, kurių turto vertė viršija tam tikras įstatymų nustatytas tarifus. Tai padeda sumažinti finansinę naštą socialiai pažeidžiamiems gyventojams, kurie turi mažai turto. Tokiu būdu mokesčių sistema tampa labiau socialiai orientuota ir remia pažeidžiamus gyventojus.
Naujas Nekilnojamojo Turto Mokesčio Skaičiavimo Metodas
Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra esminė finansinė priemonė turinti didelę reikšmę tiek valstybei, tiek savininkams. Nuo 2021 m. sausio 1 d. įsigaliojo nauja mokesčių skaičiavimo tvarka, kuri keičia tradicinius metodus leidžiančius geriau atspindėti nekilnojamojo turto mokestinės vertės ir rinkos realijas.
Pagal naująją tvarką, nekilnojamojo turto mokestis bus skaičiuojamas ne pagal rinkos vertę, t. y. atskiro būsto pirkimo-pardavimo sandorį, o remiantis metinio vertinimo rezultatais. Šie rezultatai nustatomi pagal savivaldybių medianą apskaičiuotą naudojantis „Registro centro“ duomenimis.
Tai reiškia, kad mokesčio dydis bus labiau susijęs su bendromis rinkos tendencijomis, o ne su individualių sandorių variacijomis, nes tai turėtų užtikrinti didesnį stabilumą ir prognozuojamumą. Naujoji tvarka numato, kad proc bus taikomas progresyviai: 0,06% ir 0,1% skirtingoms nekilnojamojo turto vertės riboms.
Vidutiniai Mokesčiai ir Poveikis Gyventojams
Vidutinis nekilnojamojo turto mokestis sudarys apie 16 eurų per metus. Ši suma yra ženkliai mažesnė nei anksčiau skaičiuojami mokesčiai, nes skirtingos savivaldybės nustato ir diferencijuoja tarifus pagal turto naudojimą ir savininkų kategorijas, todėl didžiajai daliai gyventojų turėtų būti mažesnė finansinė našta.
Priėmus šiuos įstatymų pakeitimus 0 pirmosios mokesčio deklaracijos pagal naująją tvarką gyventojus pasieks 2026 metais. Tai suteikia galimybę visiems savininkams laiku pasiruošti ir prisitaikyti prie naujų sąlygų.
Finansų ministerija pabrėžia, kad po diskusijų su visuomene sukurtas mokesčio modelis yra socialiai jautresnis. Du trečdaliai visų būsto, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta, savininkų nemokės šio mokesčio, o tai yra yra reikšmingas žingsnis siekiant užtikrinti, kad socialiai remtini asmenys nebūtų apkrauti papildomais finansiniais įsipareigojimais ir suprastų mokesčio tarifus.
Galimybės Socialiai Remtiniems Asmenims
Socialiai remtini ir pensinio amžiaus sulaukę asmenys turės galimybę atidėti mokesčio mokėjimą iki turto perleidimo. Tai ypač naudinga senjorams ir tiems, kurie sunkiai verčiasi, nes suteikia papildomą finansinį lankstumą atsižvelgiant į mokesčio tarifus, nustatytus vietos savivaldybių tarybų.
Asmenys norintys pasinaudoti šia galimybe - turės pateikti prašymą savivaldybėje.
Kaip Sužinoti Savo NT Mokestinę Vertę?
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė. Tai galite atlikti dviem būdais: El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Kaip Apskaičiuoti NT Mokestį?
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį: bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
Pvz.: jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Klausimai ir Atsakymai
Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą? Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.
Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį? Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.
Kur rasti tikslią savo NT vertę? Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.
Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą? Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.
Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje? Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.
Laisvoji Ekonominė Zona (LEZ)
Laisvoji ekonominė zona (LEZ) mokesčių teisės kontekste suprantama kaip ūkinei-komercinei ir finansinei veiklai skirta teritorija, kurioje yra taikomos specialios ekonominės ir teisinės funkcionavimo sąlygos. Pirmosios LEZ apraiškos Lietuvoje atsirado dar 2002 m., kuomet pirmoji LEZ buvo įkurta Klaipėdos regione.
LEZ yra prilyginama mokestinei lengvatai, kadangi LEZ esmė - palankių sąlygų sudarymas LEZ veikiantiems subjektams.
Lietuvoje yra priimtas atskiras LEZ organizavimo tvarką numatantis Laisvųjų ekonominių zonų pagrindų įstatymas („LEZPĮ“), kuris teigia, kad LEZ gali veikti išskirtinai tik juridiniai asmenys. Taigi iš šio apibrėžimo išplaukia tai, kad LEZ teikiamos garantijos gali būti aktualios visiems verslo subjektams.
Kauno LEZ
Kauno laisvoji ekonominė zona yra 534 ha užimanti pramoninės plėtros teritorija, kur siūlomi žemės sklypai su pilnai įrengta infrastruktūra. Didžioji dalis teritorijos jau paruošta ir naudojama „plyno lauko“ investicijoms.
Daugumai žemės sklypų parengti detalieji planai, įrengta reikalinga infrastruktūra.
Šiuo metu Gamybos ir logistikos teritorija yra dinamiškiausiai besivystanti Kauno LEZ teritorijos dalis. Ši LEZ teritorijos dalis tiesiogiai matoma nuo A6 kelio. Greitkelis A6 driekiasi nuo Varšuvos iki Sankt Peterburgo per kitas Baltijos šalių sostines - Rygą ir Taliną.
LEZ veikiančių įmonių darbuotojai atvyksta automobiliais ar viešuoju transportu. Apie 600 laisvojoje ekonominėje zonoje dirbančių darbuotojų įmones pasiekia naudodamiesi autobuso maršrutu Nr. 150, kurio aprėptis - didžioji Kauno miesto dalis. Autobuso grafikas yra pritaikytas prie darbuotojų pamainų ir užsuka į LEZ teritoriją.
Kauno laisvoji ekonominė zona dalinasi 3 km besidriekiančia bendra riba su Kauno tarptautiniu oro uostu.
Įsikūrus „LEZ verslo parke“ jūs taptumėte Kauno laisvosios ekonominės zonos nariais, taigi Jums galiotų ir visos LEZ’uose galiojančios lengvatos. Lengvuoju automobiliu iš Kauno Centro į „LEZ verslo parką“ atvyksite per ~15 min., o iš didžiųjų gyvenamųjų rajonų per ~5-20 min.
„LEZ verslo parke“ rasite įvairių plotų patalpas, taip pat atskirus pastatus. Projektuojant pastatus, daug dėmesio skirta patogiam bei racionaliam išplanavimui.
Daug dėmesio skiriama kokybiškų statybinių ir apdailos medžiagų parinkimui.
Pastatai bus šilti ir sandarūs, atitiks A++ energetinei klasei keliamus reikalavimus. Pastatuose bus sumontuoti aliuminiai fasadai ir stiklo paketai su saulės kontrole.
Gera kaimynystė ir aplinka yra vieni iš svarbiausių kriterijų renkantis patalpas. Čia būsite apsuptyje kitų gerai žinomų bendrovių.
Būsimų pastatų kompleksas prie A6 kelio, kuriame siūlomi žemės sklypai, tinkami biurams ir viešbučiams. Biurams planuojama skirti apie 12 ha ploto. Šalia biurų numatoma vieta automobilių stovėjimo aikštelėms.
Tai bus lengvai pasiekiama teritorija su gerai išvystyta transporto priemonių parkavimo sistema bei moderniomis biurų patalpomis, atitinkančiomis šiandienos reikalavimus. Puikus matomumas, modernių įmonių kaimynystė, patogus atvykimas ir išvykimas, nesikertantis su transporto piku.
LEZ Privalumai
I privalumas - mokestinės naštos sumažinimas: LEZPĮ 15 str. reglamentuoja, kad subjektai, veikiantys šioje zonoje ir atitinkantys įstatymo keliamus reikalavimus, gali būti:
- 10 mokestinių laikotarpių pilnai atleidžiami nuo pelno mokesčio;
- sekančius šešis mokestinius laikotarpius nemokėti 50 proc. pelno mokesčio;
- visą priklausymo LEZ laikotarpį nemokėti nekilnojamo turto mokesčio;
- dividendai gali būti neapmokestinami PMĮ nustatyta tvarka;
- 50 proc. atleisti nuo žemės sklypų ir nekilnojamo turto subnuomos mokesčio.
Šiuo atveju smulkus verslas gali sutaupyti iki 25 proc.
II privalumas - veiklos vykdymas LEZ netrukdo naudotis kitomis lengvatomis - kaip jau buvo aptarta, įmonė, veikianti LEZ, atitikusi tam tikrus kriterijus gali pasinaudoti LEZ teikiamomis mokestinėmis lengvatomis.
III privalumas - veiklos vykdymas aplinkoje, kurioje tinkamai išvystyta infrastruktūra: kaip yra numatyta LEZPĮ 6 str., LEZ valdyti tarptautinio konkurso būdu skiriama zonos valdymo bendrovė („Bendrovė“). Šios Bendrovės vienas iš uždavinių yra parengti LEZ teritoriją taip, kad naujai besisteigiančioms įmonėms būtų patogu pradėti vykdyti savo veiklą, t. y. nutiesiami asfaltuoti keliai, įrengiami elektros tiekimo tinklai ir pan.
IV privalumas - galimybė per kuo trumpesnį laiką pradėti verslą „nuo nulio“: kaip jau buvo minėta, naujai besisteigianti įmonė LEZ teritorijoje yra aprūpinama visais būtinais infrastruktūros sprendimais. Todėl tam, kad pradėti vykdyti veiklą, įmonei reikėtų tik gauti LEZ įmonės statusą, išsinuomoti LEZ priklausantį žemės sklypą bei įregistruoti įmonę Juridinių asmenų registrą.
V privalumas - galimybė užmegzti bendradarbiavimo ryšius su kitomis LEZ įmonėmis: LEZ teritorijoje kuriasi įvairių sričių veiklą vykdantys verslo subjektai. Verslo kryptys gali apimti nuo paslaugų (pvz., mokslinių tyrimų atlikimo, logistikos ir sandėliavimo paslaugų) iki pramonės sektorių (pvz., automobilių gamybos, medikamentų gamybos ir pan.).
LEZ Iššūkiai
I iššūkis - negalėjimas kurti filialų ar atstovybių už LEZ ribų: įgavus verslo augimo pagreitį, smulkiajam verslui gali kilti įvairių idėjų plėsti verslą už LEZ ribų. Tačiau LEZPĮ 7 str. 6 d. yra įtvirtinta, kad LEZ priklausanti įmonė negali steigti filialų ar atstovybių už LEZ ribų.
II iššūkis - didelės investicijos: tam, kad LEZ įmonė galėtų išnaudoti visą LEZ teikiamą naudą, į veiklą turi investuoti 100’000 Eur (kai įdarbinama ne mažiau kaip 20 nuolatinių darbuotojų ir įmonė vykdo paslaugų teikimo veiklą) arba 1’000’000 Eur (kai darbuotojų įdarbinimo reikalavimas nėra taikomas, tačiau įmonė vykdo gamybos veiklą).
Kaip papildomos sąlygos šioms dviems alternatyvoms taip pat yra:
- ne mažiau kaip 75 proc. įmonės pajamų turi sudaryti pajamos iš LEZ vykdomos veiklos;
- turima auditoriaus išvada dėl pasiekto tinkamo kapitalo investicijos dydžio.
III iššūkis - papildomi kaštai veiklos vykdymo vietos įrengimui: kaip jau buvo minėta, Bendrovės viena iš pareigų yra baziniais infrastruktūros sprendimais sudaryti tinkamas sąlygas verslams vykdyti veiklą LEZ teritorijoje. Šis teiginys gali ypatingai suklaidinti smulkųjį verslą, skatinant manyti, kad jokių papildomų kaštų infrastruktūros gerinimui skirti neprireiks.
Remiantis LEZPĮ 5 str. 1 d., Bendrovės prioritetas yra suteikti žemės sklypą su tam įvairiais jau įrengtais inžineriniais sprendimais (asfaltuotų kelių, dujų tiekimo vamzdynų nutiesimu ir pan.), tačiau ne tam tikrą teritoriją su pilnai įrengta infrastruktūra (statiniais ir pan.).
Apibendrinus galima teigti, kad smulkiajam verslui gali būti ne mažas iššūkis pradėti ir (ar) vykdyti ekonominę veiklą LEZ. LEZ yra orientuota į palankesnių sąlygų sudarymą steigti veiklą, kurti naujas darbo vietas šalies ir užsienio verslo subjektams ir kuo inovatyvesnių technologinių sprendimų diegimą.
Tai lemia mažų įmonių (ir nebūtinai) galimybę atsiriboti nuo papildomų išlaidų. Tačiau LEZ įmonei yra keliami gana aukšti investicijų reikalavimai, kuriuos įgyvendinti, ypatingai smulkiam verslui, gali būti dažnai neįmanoma.
Norint sėkmingai veikti LEZ, būtina kruopščiai planuoti investicijas, atitikti keliamus reikalavimus ir parengti konkurencingą verslo modelį.
2024 m. Byloje
2024 m. byloje pareiškėjui, veikiančiam LEZ („Pareiškėjas“) nebuvo leista apmokestinti pelno lengvatiniu 2,5 proc. pelno mokesčio tarifu. Pareiškėjas nurodė, kad išaugus paklausai buvo pradėta prekyba rPET granulėmis, kurių gaminimo būdas buvo MTEP projekto vykdymo rezultatas.
Pareiškėjas būdamas LEZ ir patekdamas į kitokio dydžio nei bendrasis (standartinis) apmokestinamo pelno apmokestinimo tarifą, įgijo teisinę galimybę 5 proc. tarifą pagal PMĮ 58 str. 16 d. 1 p. PMĮ 5 str.
tags: #nekilnojamo #turto #mokestis #issukis