Nekilnojamojo turto mokestis yra svarbus savivaldybių biudžeto pajamų šaltinis, o jo tarifai ir taikymo tvarka gali turėti didelės įtakos tiek gyventojams, tiek verslo subjektams. Nuo 2020 m. sausio 1 d. nekilnojamojo turto mokesčio tarifas Lietuvoje yra nuo 0,5 iki 3 proc. nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių tarybos nustato konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, kuris galioja tos savivaldybės teritorijoje.
Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto mokesčio ypatumus Lietuvoje, ypač Jonavos rajone, bei panagrinėsime, kaip šis mokestis veikia didelius koncernus, tokius kaip "Achemos grupė".
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai ir Lengvatos
Jonavos rajono savivaldybė, siekdama užtikrinti aiškumą ir skatinti efektyvų turto naudojimą, nustato konkrečius nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, kurie galioja jos teritorijoje. Gamybinės paskirties nekilnojamajam turtui Jonavoje taikomas minimalus 0,5 procento tarifas.
2021 m. balandžio 15 dieną įvyko trečiasis šiais metais Jonavos verslo tarybos posėdis. Jonavos verslo taryba pritarė Rūmų pasiūlymui ir rekomendavo sumažinti nekilnojamojo mokesčio tarifą 2 metams. Tarifas nuo 0,7 iki 0,5 procentų būtų mažinamas tik smulkaus bei vidutinio verslo subjektams. Jei mokesčio sumokėjimo problemų kiltų stambioms įmonėms, jos turėtų teisę kreiptis į Jonavos rajono savivaldybę individualia tvarka.
Gyventojai, kurių turimo nekilnojamojo turto (NT) bendra mokestinė vertė viršija neapmokestinamąją ribą - 150 tūkst. eurų, privalo mokėti NT mokestį. NT mokestis yra skaičiuojamas nuo visų asmeniui priklausančių NT objektų bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją 150 tūkst. eurų ribą.
Taip pat, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį) su specialiu nuolatinės slaugos poreikiu, taikoma NT mokesčio lengvata - mokestis mokamas už dalį, kuri viršija 200 tūkst. eurų.
Mokesčio tarifai, priklausomai nuo nekilnojamojo turto vertės:
- 0,5 proc., kai NT vertė yra nuo 150 tūkst. iki 300 tūkst.
- 1 proc., kai NT vertė yra nuo 300 tūkst. iki 500 tūkst.
- 2 proc., kai NT vertė yra virš 500 tūkst.
Auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį) su specialiu nuolatinės slaugos poreikiu:
- 0,5 proc., kai NT vertė yra nuo 200 tūkst. iki 390 tūkst.
- 1 proc., kai NT vertė yra nuo 390 tūkst. iki 650 tūkst.
- 2 proc., jei NT vertė yra virš 650 tūkst.
Jeigu statinio statyba, rekonstravimas, kapitalinis remontas arba atnaujinimas nėra baigtas ir statinys faktiškai yra nenaudojamas, tuomet NT yra neapmokestinamas.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai Jonavos Rajone
Šioje lentelėje pateikiami Jonavos rajono savivaldybės tarybos nustatyti valstybinės žemės nuomos mokesčio tarifai (procentais nuo žemės mokestinės vertės):
| Žemės paskirtis | Tarifas |
|---|---|
| Žemės ūkio paskirties žemė | 0,6 |
| Konservacinės paskirties žemė | 0,6 |
| Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos | 0,8 |
| Daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos | 0,8 |
| Visuomeninės paskirties teritorijos | 0,8 |
| Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos (10.7 verčių zonoje) | 4 |
| Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos (kitose verčių zonose) | 1,6 |
| Komercinės paskirties objektų teritorijos | 1,2 |
| Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos (įvairių tipų elektrinėms) | 4 |
| Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos (kitiems žemės sklypams) | 1,6 |
Tarybos nario Egidijaus Sinkevičiaus nuomone, sprendimu numatoma taikyti išskirtinį, 2,5 karto padidintą žemės nuomos mokestį (kaip ir žemės mokestį) pramonės ir sandėliavimo paskirties teritorijoje, kurioje yra koncernui „Achemos grupė“ priklausančios įmonės, pastatai, esantys Meškonių, Venecijos ir kituose greta esančiuose kaimuose, argumentuojant, kad teritorijoje, esančioje kitoje Ruklos g. pusėje, bet esančioje jau Jonavos miesto teritorijoje (Jonalaukio g. rajonas), šie mokesčiai yra panašaus lygio, kaip siūloma sprendime minėtose teritorijose. Tai esą diskriminacinis sprendimas, ypač kitų, ne „Achemos“ teritorijoje esančių, objektų atžvilgiu.
"Achemos Grupės" Situacija
Per 100 milijonų litų metinį pelną skaičiuojančiam koncernui „Achemos grupė“ prireikė Palangos savivaldybės finansinės paramos - koncernas paprašė suteikti 160,5 tūkst. litų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą kurorte esantiems koncerno viešbučiams.
„Achemos grupei“ Palangoje priklauso du viešbučiai: „Palangos vėtra“ ir „Austėja“. Pernai už juos koncernas į Savivaldybės biudžetą sumokėjo apie 53,5 tūkst. litų Šiemet padidėjus tarifui nekilnojamojo turto mokestis išaugo keturis kartus - iki 214 tūkst. litų.
„Achemos grupė“ kreipėsi į Palangos savivaldybę prašydama koncernui priklausantiems viešbučiams nekilnojamojo turto mokestį šiems metams sumažinti 160,5 tūkst. litų. Pritaikius norimą mokestinę lengvatą „Palangos vėtros“ ir „Austėjos“ viešbučiams, turto mokestis sumažėtų iki 0,5 proc.
Siekiama atgauti bent dalį prarastų pajamų, Palangos savivaldybė prie didžiųjų mokesčių mokėtojų priskirtų pramonės, gamybos ar inžinerinius statinius turinčių įmonių turtą apmokestino 3 proc. Papildomų nekilnojamojo turto pajamų paieškos kirto ir komercinėms įmonėms. Nuo šių metų didiesiems mokesčių mokėtojams priskiriamoms komercinėms įmonėms Palangoje vietoj 0,5 proc. buvo pritaikytas 2 proc. Net 4 kartus šis mokestis padidėjo apie 40 komercinių bendrovių.
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimai nuo 2026 metų
Kaip Sužinoti Savo NT Mokestinę Vertę?
Paprasčiausias būdas sužinoti savo valdomo NT mokestinę vertę - pasinaudoti nemokama paieška Registrų centro internetiniame puslapyje adresu www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un. Šiuo metu paieškoje rodoma aktuali NT mokestinė vertė - būtent ją ir reikia naudoti VMI teikiant NT mokesčio deklaracijas už 2020 metus. Paieškai taip pat reikės NT unikalaus numerio.
NT mokestis mokamas ne atskirai už kiekvieną NT objektą, bet sumuojant ir vertinant visą asmeniui priklausantį turtą. Masiniu vertinimu nustatomos vidutinės rinkos ar mokestinės vertės išrašai turto savininkams pateikiami Registrų centro savitarnoje.
NT savininkai mokestinę vertę taip pat gali sužinoti atvykę į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį ir užpildę prašymą. Fizinių asmenų pageidavimu aktualios mokestinės vertės išrašai vieną kartą per mokestinį laikotarpį parengiami ir įteikiami nemokamai.
Deklaruoti NT mokestį galima prisijungus prie Elektroninio deklaravimo sistemos (EDS). Prisijungus ir pasirinkus deklaracijos formą KIT715v.2, joje reikia įrašyti NT bendrą mokestinę vertę bei pasirinkti taikomą neapmokestinamąją ribą. Suvedus šiuos duomenis NT mokesčio suma apskaičiuojama automatiškai.
Apleistas Ar Neprižiūrimas Turtas
Jonavos rajono savivaldybės taryba liepos 18 d. sprendimu Nr. 1TS-141 patvirtino nekilnojamojo turto, kuris yra apleistas ar neprižiūrimas, sąrašą - šiam turtui 2024 metų mokestiniam laikotarpiui bus taikomas 3 procentų mokesčio tarifas.
Į sąrašą gali būti įrašytas turtas, kurio būklė kelia pavojų jame ar arti jo gyvenančių, dirbančių ar kitais tikslais būnančių žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai, ir patalpų ar statinių savininkai (valdytojai, naudotojai) nevykdo vienos ar keleto Statybos įstatymo nustatytų statinių naudotojų pareigų prižiūrint statinį.
Į apleisto ar neprižiūrimo turto sąrašą Jonavos rajone įtraukti šie objektai:
- Lentpjūvė, gamybinis pastatas ir medienos džiovykla Fabriko g. 3G, Jonava. Turto savininkas - AB „Atrama NT“.
- Prekybos įstaiga ir kiti statiniai esantys Kauno g. 37, Jonava.
- Parduotuvė esanti Ukmergės g. 20, Bukonių km., Bukonių sen., Jonavos r.
- Kiti inžinieriniai statiniai - vandens bokštas esantys Karaliaus Mindaugo g. 22, Ruklos mstl., Jonavos r. Kontrolės postas esantis Karaliaus Mindaugo g. 12, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - UAB „Ingrima“.
- Klubas esantis Karaliaus Mindaugo g. 3, Ruklos mstl., Jonavos r. Valgykla esanti Piliakalnio g. 5, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - UAB „Polonezas“.
- Pastatas - daržovių saugykla esanti Piliakalnio g. 7, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - V. Ščiupoko IĮ.
- Pastatas- daržovių saugykla esanti Piliakalnio g. 9, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - V. Ščiupoko IĮ.
- Pastatas- saugykla esanti Piliakalnio g. 11, Ruklos mstl., Jonavos r. Turto savininkas - V. Ščiupoko IĮ.
- Pastatas - mokykla esanti P. Vaičiūno g. 34, Panoterių mstl., Šilų sen., Jonavos r.
- Pašto pastatas esantis Jaunystės g. 4, Upninkų mst., Upninkų sen., Jonavos r.
- Administracinis pastatas, kultūros namai esantys Žeimių g. 1, Kuigalių k., Žeimių sen., Jonavos r.
tags: #nekilnojamo #turto #mokestis #achema