Nekilnojamojo Turto Klausimai Lietuvoje: Patarimai ir Įžvalgos

Nekilnojamasis turtas - nepaprastai įdomi ir dinamiška sritis, kurios subtilybėms perprasti reikia laiko. Jei nesate tikri dėl savo pasirinkimo ir norite profesionalių konsultacijų bei geriausio, būtent jūsų galimybes ir poreikius atitinkančio sprendimo, NT brokerio konsultacija tiesiog būtina.

Nekilnojamojo Turto Brokerio Svarba

Didelė tikimybė, kad Jums prireiks nekilnojamojo turto brokerio pagalbos, jei norite iš sandorio gauti maksimalią naudą. Vienas iš kertinių mano darbo principų išsiaiškinti individualius kliento poreikius, nes tik tuomet galima pasiūlyti jam tinkamiausią objekto pardavimo, įsigijimo arba nuomos planą.

Tad su brokeriu parduoti, išnuomoti ar įsigyti būstą yra saugiau, greičiau, naudingiau bei finansiškai palankiau. Į savo darbą žiūriu atsakingai, nes noriu pateisinti klientų pasitikėjimą. Mano reputacija - mano vizitinė kortelė, todėl siekiu teikti tik aukščiausios kokybės paslaugas.

Man padeda puiki, patikimų specialistų komanda - fotografas, turto vertintojai, teisininkai, notaras, interjero apdailos specialistai bei dizaineris, padedantys tiek parduoti, tiek įsigyti ir prireikus suremontuoti arba įsirengti būstą. Drauge mes užtikriname, kad NT sandoris vyktų sklandžiai ir būtų jums maksimaliai naudingas.

Kaip Išsirinkti Tinkamą Nekilnojamojo Turto Brokerį?

Tiesa, šiandien nekilnojamojo turto brokerių išties yra daug, tad kaip išsirinkti tokį specialistą, būtent tą, kuris atitiktų Jūsų lūkesčius ir poreikius?

Štai klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti potencialiam brokeriui:

1. Kokią patirtį turite nekilnojamojo turto srityje? Šis klausimas yra skirtas NT brokerio kompetencijai išsiaiškinti. Užduodamas jį pardavėjas turėtų sužinoti, ar brokeris yra sertifikuotas ir kvalifikuotas atlikti savo darbą.
2. Su keliais klientais šiuo metu dirbate? Jeigu NT brokeris dirba su daug klientų vienu metu - gali atrodyti, jog jis yra sėkmingas. Tačiau tiesa ne visai tokia. Pirmiausia, jeigu brokeris turi daug objektų, kuriuos pardavinėja vienu metu, jam bus ypač sunku valdyti pardavimo procesą. Antra - jis nebeturės pakankamai laiko skirti kokybiškoms turto apžiūroms, bendravimui su Jumis, kaip klientu.
3. Kokia pardavimo proceso eiga ir kaip reklamuosite mano turtą? Klauskite brokerio, kaip jis organizuos pardavimo procesą, ar kviesis į pagalbą specialistus, kokios reklamos priemonės bus naudojamos Jūsų turto pardavimui. Būsto pardavimas nėra vien skelbimų įdėjimas į tinklapius.
4. Kokia yra reali mano turto pardavimo kaina? Objekto kainą brokeris gali nustatyti tik susipažinęs su objektu ir dokumentais, kadangi tai yra individualu, o ypač kai objektas yra nedideliame mieste. Paprašykite, kad brokeris argumentuotų, kodėl jo siūloma pardavimo kaina tokia. Jeigu brokeris nežino, kokia turėtų būti pardavimo kaina ir kodėl, greičiausiai jis turi per mažai patirties arba, norėdamas Jums įtikti, tiesiog sutinka su Jūsų pageidaujama kaina.
5. Kaip informuosite mane apie vykstantį pardavimo procesą? Pasidomėkite, ar brokeris yra nusiteikęs informuoti Jus apie vykstantį pardavimo procesą, susitarkite kokiu būdu tai bus daroma (situacijos aptarimas telefonu, el.laiškais).
6. Ar dirbate su kitais brokeriais? Nekilnojamojo turto brokerių darbe, pardavinėjant būstą, yra įprasta bendradarbiauti su kitais brokeriais, taip pat ir kitomis nekilnojamojo turto agentūromis. Dalis pirkėjų, ieškančių pirkti nekilnojamąjį turtą, neieško pirkti savarankiškai, o prašo brokerio pagalbos.
7. Kokie brokerio pastebėjimai apie tai, ką pardavėjas turėtų pakeisti ar atlikti, kad būtų galima siekti maksimalios kainos arba greito pardavimo? Tai klausimas skirtas brokerio nuoširdumui ir profesionalumui išsiaiškinti. Patyręs savo srities specialistas vos atvykęs į apžiūrimą objektą mato jo privalumus ir trūkumus. Tiksliau - kas gali padėti būstą parduoti greičiau ir už didesnę kainą, o kas gali ir sutrukdyti. Dėl šios priežasties šis klausimas svarbus dviem aspektais. Pirma, jį uždavęs pardavėjas įsitikina brokerio patyrimu, pastabumu ir profesionalumu.
8. Ar pasirašoma bendradarbiavimo sutartis? Dirbant su brokeriu pasirašoma bendradarbiavimo sutartis.

Kaip Išsirinkti Būstą, Kuris Bus Likvidus Ateityje?

Anot jo, rinkdamiesi būstą žmonės dažnai nepagalvoja apie likvidumą, kuris yra susijęs su ateities procesu. „Likvidumas - tai dviejų labai reikšmingų veiksnių - daugumos paklausos ir vietovės potencialo atitikmuo, kuris dažnai pamirštamas ir vertinant dabartinę situaciją vadovaujamasi emocijomis.

Be abejonės, išsamų vertinimą geriausiai gali atlikti nekilnojamo turto (NT) vertintojai, tačiau ir savarankiškai renkantis būstą galima vadovautis šiais „Resolution“ ekspertų rekomenduojamais vertinimo kriterijais, pagrįstais ilgamete patirtimi ir puikiu NT rinkos išmanymu.

Kriterijai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą:

• Kiek būstas atitinka daugumos paklausą? Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai.
• Būsto erdvės suplanavimas: Racionalus būsto suplanavimas yra toks, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras, sukuriant daugiau patalpų mažesniame plote.
• Langų orientacija pagal pasaulio kryptis: Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus, nes mūsų regione ilgiausiai šviečia vakarinė saulė.
• Vaizdas pro langus: Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas.
• Pastato, kuriame perkama būstas, kokybė: Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis pasirinkimas už gyvenimą senos statybos name.
• Pastato aplinka ir kaimynystė: Vienas iš pagrindinių prioritetų šeimai yra galimybė turėti kiemą, kuriame būtų užtikrintas saugumas.
• Vieta: NT centrinėje miesto dalyje visada yra paklausesnis už būstą miegamajame rajone ar miesto pakraštyje.
• Vietovės potencialas: Renkantis butą reikėtų atkreipti dėmesį ir į vietos vystymo potencialą, nuo kurio didžiąją dalimi priklausys ir ten jau esančių pastatų likvidumas.
• Kainos tvarumo indeksas: Kuo būstas turės daugiau aukščiau išvardintų likvidumo požymių, tuo būsite tikresni, kad jo vertė atitiks NT rinkos augimą.

NT sprendimus siūlančios bendrovės „Resolution“ vadovės Džiugintos Daujotaitės teigimu, rinkdamiesi būstą žmonės daro įvairias klaidas. Viena iš jų - remiasi tik skaičiais - NT vertintojų nuomone ir tuo, kaip bankas traktuoja turto vertę.

„Žiūrėti tik į piniginę išraišką nėra gerai, nes dažnu atveju taip įsigyjamas turtas neatitinka asmeninių poreikių. Ekspertė mato ir kitą dažnai pasitaikančią, tačiau radikaliai priešingą klaidą, kai perkama vadovaujantis tik emocijomis. Susižavėjus dizaino sprendimais, įrengimais ar vaizdu pro langą, dažnai imama neadekvačiai vertinti turtą ir linkstama už jį permokėti. Likvidumo prasme vėliau analogišką klientą būstui yra sudėtinga surasti.

Ir trečioji Dž.Daujotaitės įvardijama klaida - tai noras daryti sprendimus pačiam, nesiremiant ekspertų patarimais ir konsultacijomis. „Tai panašu kaip bandyti nusistatyti sau ligą susivedus simptomus į Google ir imti gydytis pačiam. Kažkodėl panašiai yra su nekilnojamu turtu. Mes manome, kad patys galime viską žinoti, išsiaiškinti ir nuspręsti“, - stebisi ekspertė.

Likvidumo požymiai

Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius būsto likvidumo požymius:

Teisiniai Nekilnojamojo Turto Klausimai

Dažnai šie klausimai tampa ne tik nemalonūs, bet ir painūs, ypač jei su jais susiduria kitakalbiai, dėl vienokių ar kitokių priežasčių negalintys dalyvauti įvairiuose su nekilnojamu turtu susijusiuose procesuose, ar tiesiog niekada nesusidūrę su šiomis problemomis ir nežinantys kokie procesai vykdomi sprendžiant šiuos klausimus asmenys.

Konfliktinės situacijos tarp dviejų privačių asmenų dėl nekilnojamo turto, komplikuotas nekilnojamojo turto pardavimas, turto dalybos ar paveldėjimo klausimai, nesutarimai su antstoliais dėl NT arešto, NT klausimai bankroto atveju, skubus nekilnojamojo turto pardavimas - nemalonu, bet neišvengiama.

Išskirtinai specializuojamės NEKILNOJAMO turto teisinėje sferoje.

Teikiame šias juridines paslaugas: sutarčių parengimas, sutarčių analizė, NT mokesčiai, paveldėjimo teisės klausimai, pirkimo-pardavimo sutartys, nuomos sutartys, mainų sutartys ir t.t.

Labai dažnai asmenims norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai.

Juridinės paslaugos nekilnojamojo turto srityje:

• Konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti tipinių klaidų.
• Sprendžiame paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimus.
• Tikriname dokumentus, atliekame išsamią analizę.
• Rengiame dokumentus susijusius su Nekilnojamojo Turto teise.
• Atliekame paruoštų dokumentų teisinę analizę.
• Padedame spręsti visus turto pasidalijimo ar naudojimosi tvarkos nustatymo klausimus tarp bendraturčių.
• Rengiame sutartis.
• Analizuojame ir konsultuojame NT pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo klausimais.
• Teisiniu požiūriu vertiname situaciją bei pateiktus dokumentus.
• Analizuojame parengtas sutartis.
• Galime atstovauti klientus pagal teisinių paslaugų sutartis arba įgaliojimus, jeigu klientas negali atstovauti pats.

Nekilnojamojo Turto Aukcionai

Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise.

Vadovaujantis LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 21 str. 9 d., jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.

Nekilnojamojo Turto Konsultacijos

Tikslingos ir konkrečios asmeninės NT konsultacijos gali padėti Jums sutaupyti laiko ir finansų. Nekilnojamojo turto sritis yra kompleksinė ir apima daugelį teisės šakų, todėl klaida ar netinkamas dokumentų įforminimas gali kainuoti itin brangiai.

Tiksliai nežinote, kaip elgtis vienu ar kitu nekilnojamojo turto klausimu? Norite sužinoti mokestinę tvarką ar teisinius būsto pirkimo / pardavimo aspektus? NT konsultacijos - kaip tik Jums!

Pirminė NT brokerio konsultacija telefonu arba internetu yra NEMOKAMA. Jei norite sužinoti tikslinę informaciją apie savo būstą ar paruošti dokumentus nekilnojamo turto sandoriui - nekilnojamojo turto konsultacijos kaina yra derinama individualiai, priklausomai nuo laiko sąnaudų.

Taip pat galime padėti greičiau gauti su nekilnojamuoju turtu susijusius leidimus. Išmanome ne tik teorinę NT rinkos aspektų dalį, Lietuvos Respublikos įstatymų teisinę tvarką, bet turime ir ilgametės praktikos, kuri dažnai leidžia sklandžiau ir efektyviau išspręsti įvairius klausimus.

tags: #nekilnojamo #turto #klausimai