Nemažai laiko užima įsigyto nekilnojamojo turto įregistravimas. Daugelis klientų nustemba, kad kadastrinių (geodezinių) matavimų procesas užtrunka gerokai ilgiau, nei tikėtasi.
Šiame straipsnyje aptarsime visus etapus, susijusius su nekilnojamojo turto įregistravimu, pradedant kadastriniais matavimais ir baigiant galutiniu įregistravimu Nekilnojamojo turto registre.
Kadastriniai (Geodeziniai) Matavimai
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai kompleksinis procesas, skirtas tiksliai nustatyti ir oficialiai įforminti žemės sklypo ribas, plotą, naudmenų sudėtį bei kitus Nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Jis apima ne tik techninius matininko darbus vietoje, bet ir visą procedūrinę bei teisinę eigą - gretimų sklypų savininkų informavimą, ribų ženklinimą, pastabų nagrinėjimą, suderinimus su valstybės institucijomis, dokumentų patikrą bei galutinį duomenų įregistravimą Nekilnojamojo turto registre.
Proceso Etapai
- Parengiamieji darbai: Procesas pradedamas nuo parengiamųjų veiksmų - archyvinių ir teritorijų planavimo dokumentų surinkimo bei analizės. Šio etapo trukmė labai priklauso nuo konkrečios situacijos: jei duomenys lengvai prieinami, jis gali užtrukti vos kelias dienas, tačiau jei reikia archyvuose ieškoti senų planų, derinti prieštaringus duomenis ar analizuoti teritorijų planavimo dokumentus, šis etapas gali išsitęsti iki kelių savaičių. Lygiagrečiai matininkas atlieka pirminius sklypo matavimus vietovėje - fiksuoja esamus riboženklius, tikrina faktinį žemės naudojimą, identifikuoja naudmenas, statinius bei kitus situacijos elementus.
- Gretimų sklypų savininkų informavimas: Vienas svarbiausių etapų - gretimų žemės sklypų savininkų informavimas apie numatomą ribų ženklinimą. Pagal galiojančią tvarką pranešimai turi būti įteikti ne anksčiau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ženklinimo. Jei savininkai neatvyksta arba nesutinka su ribomis, jiems suteikiama papildoma teisė teikti pastabas raštu, tam skiriant iki 30 kalendorinių dienų nuo pranešimo gavimo. Gavus pastabas, matininkas per penkias dienas privalo nuspręsti, ar procedūra tęsiama, ar reikia atlikti pakartotinį ženklinimą, atsižvelgiant į išsakytas pastabas.
- Dokumentų derinimas: Parengti kadastrinių matavimų dokumentai teikiami derinti atsakingoms institucijoms. Jei sklypas patenka į saugomas teritorijas, kultūros paveldo objektų apsaugos zonas ar kitas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas turinčias vietoves, būtina gauti papildomus suderinimus su atitinkamomis institucijomis, o kiekvienas toks derinimas gali užtrukti nuo 10 iki 20 darbo dienų. Registrų centro derinimas paprastai trunka iki 20 darbo dienų, tačiau, jei reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos sprendimas, jo priėmimas gali užtrukti 20-30 darbo dienų.
Įregistravimas Nekilnojamojo Turto Registre
Užbaigus visus derinimus, atnaujinti kadastro duomenys teikiami įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Registravimo procedūra dažniausiai trunka iki 10 darbo dienų. Vis dėlto, jei matavimų metu kyla ginčų dėl ribų, procesas gali gerokai užsitęsti, ypač jei nesutarimai sprendžiami teisme.
Svarbu pabrėžti, jog didžiausią laiko dalį sudaro ne techniniai matavimo darbai, o procedūriniai ir teisiniai reikalavimai - derinimai su institucijomis, sprendimų priėmimas bei duomenų tikrinimas. Šie etapai dažnai nepriklauso nuo paslaugos teikėjo valios, todėl planuojant žemės sklypo pardavimą, pirkimą ar vystymą, matavimus rekomenduojama pradėti iš anksto, kad būtų užtikrinta pakankamai laiko visoms privalomoms patikroms ir formalumams.
Nuo 2005 metų vasario 1 dienos supaprastinama nekilnojamojo turto registravimo tvarka. Skubantys gali kreiptis ne į Registrų centrą, bet į notarus. Notarai teiks nekilnojamojo turto registravimo paslaugas - už nedidelį mokestį patys internetu užsakys pažymą iš Registrų centro.
Elektroninis nekilnojamojo turto įforminimas truks kur kas trumpiau. Juk Registrų centro išduodamos pažymos galioja tik 30 dienų, todėl klientai priversti skubėti. Įforminant notarui, pažymos galiojimo laiko nebebus, nes notaras pats užklaus apie nekilnojamąjį turtą Registrų centro duomenų bazėje.
Pirmasis žingsnis elektroninėje nekilnojamojo turto duomenų perdavimo sistemoje žengtas 2001 metų liepą, įsigaliojus Civilinio kodekso pokyčiams. Tada notarai žymas apie nekilnojamojo turto perleidimą pradėjo perduoti elektroniniu būdu.
Dabartinė naujovė - vaizdžiai tariant, antrasis žingsnis, kai nekilnojamojo turto pažymą elektroniniu būdu išduoda ir tikrina notaras. Dabar klientai gali sutaupyti laiko ir atlikti tik 4 veiksmus, kai nebereikia pirmiausiai eiti į Registrų centrą, užsakyti dokumentų, o vėliau jų pasiimti.
Trečiasis žingsnis bus žengtas po kelerių metų, iki 2008-ųjų - tada nuosavybės registravimas ir duomenų perdavimas bus atliekami elektroniniu būdu. Klientams reikės atlikti tik du veiksmus d ir e, tai yra visus dokumentus užsakyti notarui, o paskui juos pasiimti.
Nekilnojamojo turto pažymų gavimas tarpininkaujant notarui dabar kainuos 5-10 Lt brangiau nei ankstesnė procedūra. Mokėti bus galima banke arba elektroniniu būdu.
Svarbu, kad klientai turėtų visus dokumentus, kad netektų grįžti dėl kokio nors popierėlio. Klientai, iš notaro gavę sandorio sudarymo pažymą, už ją banke sumokės tam pačiam Registrų centrui.
Nekilnojamojo turto paveldėtojai, dėl didelių Registrų centro įkainių iki šiol atidėlioję paveldėto turto registravimą, nuo kovo 1-sios įsigaliojus atnaujintam įregistravimo kainų skaičiavimui, gali vėl kreiptis į notarus ir tapti visateisiais paveldėto turto valdytojais.
Kaip numatyta Vyriausybės nutarime, registruojant notarų sudarytas dovanojimo sutartis bei paveldėjimo ir nuosavybės teisės liudijimus, nuo kovo 1-sios už valstybinės įmonės Registrų centro paslaugas bus mokamas atlyginimas kaip už vieno daikto registravimą, nepriklausomai nuo to, kiek daiktų yra registro įraše.
2020 metų spalio 1 d. įsigaliojo nauji valstybės įmonės Registrų centro paslaugų įkainiai, pagal kuriuos už nuosavybės teisės įregistravimą į kiekvieną daiktą, nepriklausomai nuo jo vertės, Registrų centrui reikėjo mokėti 17,19 Eur dydžio atlyginimą.
Nuo 2021 metų kovo 1 d. Notarų rūmų prezidentas M. Visada reikėjo nemažai laiko įregistruoti įsigytą nekilnojamąjį turtą. Pirmiausiai pirkėjas valstybės įmonėje Registrų centre turėdavo užsakyti pažymą, po savaitės ją pasiimti ir eiti pas notarą įforminti nekilnojamąjį turtą. Po to - grįžti į Registrų centrą ir įregistruoti nekilnojamąjį turtą.
Bendrosios Įregistravimo Trukmės
Apibendrinant, idealiomis sąlygomis, kai nėra jokių ginčų, o visi derinimai su institucijomis vyksta sklandžiai, kadastrinių matavimų procesas - nuo darbų pradžios iki galutinio įregistravimo - gali būti užbaigtas per 2-3 mėnesius. Vis dėlto praktinė patirtis rodo, kad įprasta trukmė siekia 4-6 mėnesius. Sudėtingesniais atvejais, kai kyla nesutarimų su kaimynais, nuosavybės struktūra yra komplikuota arba reikalingas kelių institucijų pritarimas, procesas gali užsitęsti ir ilgiau nei vienerius metus.
Faktoriai, Turintys Įtakos Trukmei
- Ginčai dėl ribų
- Sudėtinga nuosavybės struktūra
- Būtinybė gauti kelių institucijų pritarimus
Kaip Paspartinti Procesą?
Patyręs matininkas, išmanantis teisės aktus ir derinimo procedūras, gali gerokai sumažinti riziką, kad procesas užsitęs ar kils ginčų. Tokiu atveju net sudėtingi matavimai atliekami sklandžiai, o dokumentai be kliūčių pripažįstami tiek administracinėse, tiek teisminėse procedūrose.
Laiku ir tiksliai atlikti matavimai užtikrina aiškias sklypo ribas, teisinį apibrėžtumą ir didina turto vertę. Tai investicija, kuri atsiperka, nes leidžia išvengti konfliktų, sutaupyti laiko ir užtikrinti sklandų žemės naudojimą ateityje.
Pasirinkę mūsų komandą, gausite ne tik profesionaliai atliktus kadastrinius matavimus, bet ir visapusišką procesų koordinavimą - nuo pirmos konsultacijos iki galutinio įregistravimo. Mūsų patirtis leidžia užtikrinti, kad visi žingsniai vyktų sklandžiai, o galimi nesklandumai būtų išspręsti dar jiems netapę problema. Dirbame visoje Lietuvoje ir kiekvienam projektui skiriame tiek dėmesio, kiek reikalinga, kad rezultatas būtų tikslus, patikimas ir ilgaamžis.
Jums reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai ? Kreipkitės - dirbame tiksliai ir atsakingai. Įvertinsime Jūsų turimus dokumentus, nustatysime, ar matavimai būtini, paaiškinsime rizikas, bei greitai ir kokybiškai padėsime parengti reikiamus dokumentus.
Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.
Statybos Užbaigimo Procedūros
Kiekvienas statytojas (užsakovas), gavęs teisę statyti statinį, kartu įgyja ir tam tikras pareigas bei atsakomybę. Pirmas veiksmas prieš pradedant statybos darbus yra pranešimas apie statybos pradžią Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau-SĮ) 14 str. 12 p. nustatyta tvarka.
Jei SĮ 47 str. 2 p., nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybos pradžios turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, statytojui (užsakovui) užpildžius pažymą apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių [#1] ir statinio ekspertizės rangovui patvirtinus šią pažymą IS „Infostatyba“.
Pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys Nekilnojamojo turto registre tikslinami ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo įregistravimo. Už šių reikalavimų nevykdymą taip pat numatoma administracinė atsakomybė.
Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto ar Deklaracijos apie statybos užbaigimą gavimo dienos.
Statinio ekspertizės rangovo patvirtinta pažyma apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (toliau - Pažyma) [#1] tvirtinama statomo statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslais.
Statomo pastato įregistravimas be privalomų Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 39 str.
Statytojas (užsakovas), kartu su privalomaisiais dokumentais pasirinktam statinio ekspertizės rangovui, teikia užpildytą Pažymą pats, arba įgalioja tai atlikti atstovus. Statytojas (užsakovas), kartu su privalomaisiais dokumentais, pasirinktam statinio ekspertizės rangovui, teikia užpildytą deklaraciją pats, arba įgalioja tai atlikti atstovus.
Paskola su nekilnojamo turto įkeitimu: Dėl paskolos su užstatu gali kreiptis asmenys, kurie gauna darbo užmokestį, individualios veiklos, verslo liudijimo, nuomos pajamas, mažosios bendrijos savininkas, įmonės savininkas /akcininkas išsimokantis darbo užmkestį ar dividendus, kurie gyvena arba gauna pajamas iš užsienio valstybių.
Kredito suma priklauso nuo paskolos tikslo, skolininko finansinių galimybių, užtikrinimo priemonių ir kredito istorijos. Gali būti finansuojama ne daugiau kaip 85 proc.
Už nekilnojamo turto kreditą yra įkeičiamas skolininkui perkamas nekilnojamas turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.). Papildomai gali būti įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas,).
Kredito gavėjas turi galimybę atidėti kredito įmokų mokėjimą (išskyrus palūkanas) iki 3 mėn.
Pateiksime Jums pasiūlymą su visa svarbiausia informacija apie paskolą: palūkanų rūšis, paskolos suma, paskolos terminas, mokesčiai ir kitos išlaidos. Gavę šią informaciją, galėsite lengviau palyginti skirtingų finansų įstaigų pasiūlymus.
Atidžiai susipažinkite su asmeniškai Jums parengtos paskolos sutarties sąlygomis. Paskolos su nekilnojamo turto įkeitimu sutartį galite pasirašyti turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu arba unijos padalinyje iš anksto suderinus vizito laiką. Turėsite sumokėti vienkartinį sutarties sudarymo mokestį.
Apdrauskite unijai įkeičiamą turtą (išskyrus žemės sklypus) ne vėliau kaip likus 2 darbo dienoms iki hipotekos sandorio sudarymo. Būstą turite apdrausti nepertraukiamai visam paskolos sutarties galiojimo laikui.
tags: #nekilnojamo #turto #iregistravimo #trukme