Nekilnojamojo Turto Mokesčio Apskaičiavimas Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra aktualus klausimas daugeliui Lietuvos gyventojų ir įmonių. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra NT mokestis, kas jį turi mokėti, kokie yra mokesčio tarifai, lengvatos ir kaip teisingai deklaruoti NT mokestį.

Kas Yra Nekilnojamojo Turto Mokestis?

Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis šį mokestį, yra Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ). Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys. Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje.

Mokesčio Objektai

Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus tam tikras išimtis:

• Nebaigtas statyti ir faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kai nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo dienos yra praėję ne daugiau kaip 10 metų.
• Nekilnojamasis turtas, sukurtas ar įgytas valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu, kol vykdoma atitinkama sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.

Kada Reikia Mokėti NT Mokestį?

Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.

Kaip Sužinoti, Ar Priklauso Mokėti NT Mokestį?

Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.

Kur Rasti Tikslią Savo NT Vertę?

Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.

Ar Reikia Mokėti Už Paveldėtą Turtą?

Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.

Kaip Deklaruoti, Jei Turtą Pardaviau Metų Eigoje?

Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.

Ar Yra Būdų Sumažinti Mokestį Ar Išvengti Jo?

Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.

Mokesčio Tarifai

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus:

• Nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą.
• Mokestinę vertę, technines savybes, įskaitant energinį naudingumą.
• Mokesčio mokėtojų kategorijas, juridinio asmens teisinę formą, dydį, darbuotojų skaičių ar apyvartą arba fizinio asmens ekonominę, socialinę padėtį.
• Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą, pagal teritorijos teisinį statusą arba pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytą prioritetą.

Apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui savivaldybės nustato nuo 1 iki 5 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės tarifą.

Pagrindiniam gyvenamajam būstui taikomas nuo 0,1 iki 1 procento nekilnojamojo turto mokestinės vertės tarifas (viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, kurį nustato savivaldybės).

Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, pastatų bendros mokestinės vertės daliai taikomi šie tarifai:

1. Ne viršijančiai 50 000 eurų - 0 procentų.
2. Viršijančiai 50 000 eurų, bet neviršijančiai 200 000 eurų - 0,2 procento.
3. Viršijančiai 200 000 eurų, bet neviršijančiai 400 000 eurų - 0,4 procento.
4. Viršijančiai 400 000 eurų, bet neviršijančiai 600 000 eurų - 0,6 procento.
5. Viršijančiai 600 000 eurų, bet neviršijančiai 1 000 000 eurų - 0,8 procento.
6. Viršijančiai 1 000 000 eurų - 1 procento.

Papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas taikomas nekilnojamojo turto, išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus, mokestinei vertei.

Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys

Savivaldybės nustato pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį (ne mažesnį negu 450 000 eurų), atsižvelgdamos į nekilnojamojo turto mokestinę vertę ir fizinių asmenų ekonominę, socialinę padėtį.

Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas gyventojų nuosavybės ar jų įsigyjamas nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), kuris:

• Naudojamas socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
• Naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
• Naudojamas švietimo darbui.
• Yra kapinių teritorijoje.
• Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.

Neapmokestinamas juridinių asmenų nuosavybės teise priklausantis, jų įsigyjamas ar iš fizinių asmenų perimtas nekilnojamasis turtas (arba jo dalis):

• Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių.
• Valstybės ar savivaldybių, laisvųjų ekonominių zonų įmonių, esantis laisvojoje ekonominėje zonoje.
• Bankrutavusių įmonių.
• Tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.
• Aplinkos apsaugai ir priešgaisrinei apsaugai naudojamas nekilnojamasis turtas.
• Esantis kapinių teritorijoje.
• Asmenų su negalia asociacijų, įmonių ir įstaigų, kurių dalyviai yra tik asmenų su negalia asociacijos.
• Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, nekilnojamasis turtas.
• Daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų nekilnojamasis turtas, naudojamas tik nekomercinei veiklai.
• Labdaros ir paramos fondų nekilnojamasis turtas, naudojamas tik nekomercinei veiklai.
• Mokslo ir studijų institucijų, švietimo įstaigų, socialines paslaugas teikiančių įstaigų nekilnojamasis turtas.
• Profesinių sąjungų nekilnojamasis turtas, naudojamas tik nekomercinei profesinių sąjungų įstatuose numatytai veiklai.
• Juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymą, nekilnojamasis turtas, naudojamas tik nekomercinei veiklai.
• Lietuvos banko nekilnojamasis turtas.
• Juridinių asmenų, veikiančių pagal Meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą, nekilnojamasis turtas.
• Nekilnojamasis turtas, naudojamas teikiant tik sveikatos priežiūros paslaugas.

Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti. Nekilnojamojo turto mokesčio mokėti nereikia, kai jo suma neviršija 5 eurų.

Deklaravimas ir Sumokėjimas

Už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius:

• Fiziniams asmenims už nuosavybės teise priklausantį arba jų įsigyjamą nekilnojamąjį turtą apskaičiuos, nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT719 formą užpildys ir pateiks mokesčių administratorius iki kitų kalendorinių metų kovo 1 dienos.
• Fizinis asmuo sumokėti apskaičiuotą nekilnojamojo turto mokesčio sumą turės iki kovo 15 dienos.
• Juridiniai asmenys už nuosavybės teise priklausantį ar jų įsigyjamą nekilnojamąjį turtą bei už neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perimtą naudotis nekilnojamąjį turtą, kuris nuosavybės teise priklauso fiziniam asmeniui (asmenims) arba jo (jų) įsigyjamą, nekilnojamojo turto mokestį turi apskaičiuoti, deklaruoti (deklaracijos KIT719 formoje) bei sumokėti iki kitų metų vasario 15 d.

Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.

Už 2025 m. ir ankstesnius mokestinius laikotarpius:

• Fiziniai asmenys už nuosavybės teise priklausančius ir jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, kurių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja (pateikiant Deklaracijos KIT715 formą (2 versija) ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
• Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėti ir deklaraciją pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d. Deklaracijos KIT711 forma turi būti pateikta ir nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas mokestiniam laikotarpiui pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.

Praktiniai Patarimai

• Identifikuokite visą turimą NT: Nustatykite visą turimą nekilnojamąjį turtą (statinius ir/ar patalpas) ir jo paskirtį.
• Patikrinkite mokestinę vertę: Sužinokite savo NT mokestinę vertę Registrų centro puslapyje.
• Pasinaudokite lengvatomis: Įsitikinkite, kad pasinaudojote visomis galimomis lengvatomis.
• Laikykitės terminų: Deklaruokite ir sumokėkite mokesčius laiku, kad išvengtumėte baudų.

Rivile ERP Sprendimai

Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius - Rivile ERP padeda stebėti NT objektus, jų vertes, taikomus tarifus ir deklaracijas.

Tad Lietuvos geologijos tarnybos (LGT) parengtu ir direktoriaus įsakymu patvirtintu ypatingos svarbos žaliavų ir ypatingos svarbos žaliavų mineralų parengtinės žvalgybos 2026-2030 m.

Apibendrinant išdėstytą informaciją, galima daryti išvadą, kad mokesčių mokėtojas pirmiausia turi identifikuoti visą turimą (įsigyjamą) nekilnojamąjį turtą (statinius ir / ar patalpas), jo paskirtį ir tuomet spręsti, kurio turto atžvilgiu taikomas nekilnojamojo turto mokestis, deklaruojamas iki gruodžio 15 d., o kurio - iki kitų metų vasario 15 d.

tags: #nekilnojamo #turto #apskaiciavimas