Ispanija - viena gražiausių šalių, į kurią nuolat plūsta žmonės iš įvairių pasaulio vietų, ne išimtis ir lietuviai. Dažnas apsilankęs Ispanijoje į ją sugrįžta ne kartą ir ne du, o neretu atveju nusprendžia ir šioje šalyje apsigyventi. Dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Tačiau nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką svarbu žinoti perkant būstą Ispanijoje ir kaip nekilnojamojo turto agentūros gali jums padėti.
Kodėl verta pirkti NT Ispanijoje?
Kas labiausiai vilioja Ispanijoje? Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?
- Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
- Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
- Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
- Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.
Nekilnojamojo turto pirkimo ypatumai Ispanijoje
Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas. Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus.
Pirmiausia nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas. Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros, studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas. Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų. Jei planuojate užsidirbti iš trumpalaikės nuomos, turėtumėte išsiaiškinti, ar namas nėra įtrauktas į netinkamų nuomoti turistams sąrašus ir ar galima gauti licenciją.
Antra, neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą. Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių: nelegalios statybos arba būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius, arba reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas, arba skirtas nugriovimui, arba areštuotas banko už skolas.
Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus:
- pirkimo dokumentus (Escritura)
- išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple)
- energetinį sertifikatą
- pažymą apie būsto statusą
Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus. Pirkėjo pinigai laikomi banko garanto, su kuriuo statybos bendrovė yra sudariusi sutartį, sąlyginio deponavimo sąskaitose. Statybininkas pinigus gauna dozuotai ir tik už statybines medžiagas. Būstas paprastai pristatomas su apdaila, įmontuotais virtuvės baldais, dažnai su buitine technika, vandentiekiu ir oro kondicionieriumi.
NT agentūrų teikiamos paslaugos
Mūsų specialistai yra pasirengę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:
- Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
- Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
- Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
- Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
- Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
- Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
- Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.
- Suteikiame galimybę nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įsigyti nuotoliniu būdu.
Investavimas į NT Ispanijoje
Nekilnojamojo turto „IS Real Estate“ agentūros Ispanijoje vadovė Sonata Norkienė neslepia, kad viena pelningiausių investicijų krypčių - nekilnojamasis turtas šiltuose kraštuose. Rinkos analizė - pirmas žingsnis, nuo kurio reikėtų pradėti. Turėtumėte numatyti, kokią pinigų sumą planuojate skirti investicijai. Jei tai bus paskola, turite žinoti, kiek tiksliai galėsite skolintis iš banko, koks bus reikalingas pradinis įnašas ir koks bus paskolos grąžinimo procesas, laikotarpis. Jei tai jūsų sukaupti pinigai, taip pat verta numatyti laiką, per kiek laiko investavus ir užšaldžius pinigus, galėsite juos atsiimti, ar tai nesudarys papildomų finansinių bėdų.
Investuojant į nekilnojamąjį turtą visada išlieka rizika, kad keisis rinkos situacija - galbūt kris kaina, o galbūt priešingai - kils. Įprastai žmonės, investicijai pirkdami būstą, iškart numato, kokiu tikslu tai daro - planuoja nuomoti, parduoti ir pan. Jeigu įsigytą būstą planuojate nuomoti, dar prieš perkant išanalizuokite rinką ir jos galimybes - kokia nuomos paklausa ir pasiūla, kokios kaina vyrauja už savaitės, mėnesio, metų laikotarpį. Jeigu planuojate pajamas iš pardavimo - privalo nuolat sekti rinką, jos pokyčius ir imtis atitinkamų sprendimų.
Kalbant apie investicijas į NT, svarbu nuolat stebėti šalies situaciją ir politiką NT klausimu, sekti įstatymų pakeitimus ar planuojamas pataisas, kurios gali daryti įtaką jūsų turimo būsto pelningumui, mokesčiams. Be to, būtina suprasti, kad investicija į nekilnojamąjį turtą - ilgalaikė, todėl tikėtis pelno pirmais mėnesiais ar net metais - nevertėtų.
Populiarūs regionai Ispanijoje
Šiaurės Kosta Blanka tęsiasi nuo Denijos iki Alikantės, išsiskiriant vaizdingais kalnais ir slėnių kraštovaizdžiais, iš kurių atsiveria kvapą gniaužiančios pakrantės vaizdai. Žavingos vietos, tokios kaip Benidormas, Finestratas, Kalpė, Altėa, Denija ir daugelis kitų, pasižymi puikiu jūros ir kalnų deriniu, idealiai tinkančiu malonioms atostogoms ar nuolatiniam gyvenimui. Daug saulėtų valandų ir švelni temperatūra daro šią vietą idealia atostogų ir gyvenimo vieta. Dėl daugybės kalnų grandinių statybų plėtra yra ribota, o tai įtakoja statinių tankumą. Ribota žemės sklypų pasiūla reiškia, kad kainos čia gerokai didesnės nei Kosta Blankos pietuose.
Vienas patraukliausių Pietų Kosta Blankos bruožų yra Viduržemio jūros klimatas. Su nuostabiomis 320 saulėtų dienų per metus, čia vyrauja vienas patraukliausių klimato zonų Europoje. Daugeliui žmonių, ieškančių būsto Ispanijoje, svarbiausia, kad juos lydėtų saulė, tad galite būti tikri, jog būtent taip ir bus Pietų Kosta Blankoje. 65 kilometrų ilgio Pietų Kosta Blankos pakrantė siūlo kažką įdomaus kiekvienam. Nesvarbu, ar Jus traukia triukšmingas paplūdimio kurortas, žavus žvejų kaimelis, ar rami paslėpta įlanka, čia rasite pakrantės ruožą, kuris atitiks Jūsų gyvenimo būdą ir lūkesčius.
Taip pat populiarus Malagos regionas sužavėjo pastoviu klimatu, įspūdingais vaizdais ir puikia infrastruktūra. Ispanija patraukė dėl savo nuostabios gamtos, šilto klimato, skanaus maisto, aukštos gyvenimo kokybės bei puikių investavimo galimybių. Marbella ypač sužavėjo savo įvairiapusiškumu - čia per trumpą laiką galima atrasti tiek gyvybingą miestelį, tiek ramų gamtos kampelį.
Kainos ir mokesčiai
K. Novikovienė skaičiavo, kad Ispanijoje vieno kambario butas Alikantės provincijoje kainuotų mažiau nei 100 tūkst. Eur. Su dviem miegamaisiais kambariais kainos geresnėje vietoje su baseinu, arti jūros, jau perkopia 100 tūkst. Eur. Naujos statybos būstai - ir daugiau nei 200 tūkst. Eur, tačiau, kaip jau užsiminiau, nauja statyba parduodama jos dar net nebaigus statyti.
NT brokerė pabrėžė, kad Ispanijoje įsigyjant būstą reikia nepamiršti ir tam tikrų išlaidų, kurios bus būtinos. Pirmasis mokestis yra mokamas valstybei. Jis sudaro 10 proc. nuo NT kainos, o jį sumoka pirkėjas. Tai jei kaina yra 100 tūkst. Eur, papildomi 10 tūkst. Eur sumokami valstybei. Taip pat pirkėjas apmoka notaro ir registro paslaugas, jos šiandien būtų apie 2-3 proc. nuo NT kainos.
Būsto išlaikymo mokesčiai:
- NT mokestis: 150-300 Eur metams
- Bendrų patalpų priežiūra: 300-600 Eur per metus
- Komunalinės paslaugos: apie 1000 Eur per metus
Kur ieškoti NT skelbimų Ispanijoje?
Jei domina nekilnojamas turtas Ispanijoje, galite pasinaudoti šiais internetiniais portalais:
- www.fotocasa.es
- www.pisos.com
- www.idealista.com
- www.vrbo.com
- www.milanuncios.com
- www.kyero.com
- www.thinkspain.com
Kaip pasirinkti tinkamą NT agentūrą?
Svarbu pasirinkti patikimą ir kompetentingą nekilnojamojo turto agentūrą, kuri padės jums rasti tinkamą būstą Ispanijoje. Agentūra yra labai kompetentinga, draugiška ir nuoširdžiai besidominti savo klientų gerove. Suteikia daug žinių apie nekilnojamojo turto rinką Ispanijoje, negaili pastangų teikiant paslaugas klientams. Džiaugiamės, kad pasirinkome būtent Jus - nuo pirmo kontakto iki raktų atidavimo jautėmės saugiai ir užtikrintai. Aš ir mano vyras pasijutome tiesiog IŠSKIRTINAI. Labai paslaugūs ir atsidavę savo darbui žmonės. Kartais jautėmės taip, lyg jie geriau suprastų mūsų poreikius nei mes patys. Neįtikėtini žmonės!
tags: #nekilnojamo #turto #agenturos #ispanijoje