Nekilnojamojo turto (NT) rinka Kaune nuolat kinta, o pastaruoju metu ją lydi ne tik paklausos svyravimai, bet ir skandalai. Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi rinkos aspektai, kainų tendencijos ir neskaidrūs sandoriai, kurie meta šešėlį ant viso sektoriaus. Taip pat apžvelgsime nekilnojamojo turto agentūros "Forto siena" veiklą ir klientų atsiliepimus.
Kauno žemėlapis
Nekilnojamojo turto agentūros veikla
EVRK 2.1 red. Į šią klasę įeina tarpininkavimas perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, suvedant klientus ir pardavėjus ar paslaugų teikėjus už mokestį arba komisinį atlyginimą. Ši veikla gali būti vykdoma naudojant skaitmenines platformas arba ne skaitmeniniais kanalais (gyvai, telefonu, paštu ir pan.). Mokestis arba komisinis atlyginimas gali būti gauti iš kliento arba nekilnojamojo turto pardavėjo arba nekilnojamojo turto paslaugų teikėjo. Pajamos už tarpininkavimo veiklą gali apimti kitus pajamų šaltinius, pvz., pajamas iš reklamos ploto pardavimo trečiosioms šalims.
Nekilnojamojo turto agentūros Forto siena direktorius Evaldas Andrijūnas teigė, kad Kaune jau atsiranda eilės norinčiųjų įsigyti sklypus, tuo tarpu senos statybos būsto, ypač blokiniuose namuose, paklausa po truputį slūgsta.
Įmonės "Forto siena", UAB informacija
- Įmonės kodas: 136006294
- Adresas: Kaunas, Šiaurės pr.
- Automobiliai: 1 automobilis (priklauso, 2025 m.)
Atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūras
Atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūras yra įvairūs ir dažnai priklauso nuo individualios patirties. Pasitaiko ir apgavikų, kurie pasinaudoja lengvatikiais.
Vartotojų patirtis rodo, kad svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Dokumentų patikrinimas: Vienas vartotojas susidūrė su situacija, kai agentas atsisakė parodyti sodybos dokumentus iki sutarties pasirašymo.
- Sąžiningumas: Pasitaikė atvejis, kai agentūra pradėjo pardavinėti butą, kurio pirkimo-pardavimo dokumentai dar nebuvo sutvarkyti.
- Rankpinigiai: Vartotojai patyrė nuostolių dėl netinkamai sudarytų sutarčių dėl rankpinigių.
Konkrečios situacijos
Viena vartotoja pasidalino patirtimi, kaip agentūra pasiūlė butą, pareikalavo 3000 Lt rankpinigių, o vėliau paaiškėjo, kad butas įsigytas neteisėtai ir bankas sustabdė mokėjimą. Agentūra savo kaltės neprisiėmė ir rankpinigių negrąžino.
Kitas vartotojas teigė, kad susidūrė su agentūros darbuotoju Stanislovu, kuris atsisakė parodyti sodybos dokumentus, kol nebus pasirašyta sutartis.
Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Kaune
Iš visų Kauno rajonų labiausiai išsiskiria Žalikalnis, čia yra net 41 proc. naujos statybos butų, šiame rajone naujos statybos būstų pasiūla didžiausia išliko visus praėjusius metus. Kiti populiarūs rajonai - Šilainiai ir Šančiai.
Pasak NT agentūros „Capital Kaunas“ vadovės Gintarės Meiluvienės, vis labiau žmonės domisi miesto centre esančiais prestižinės klasės būstais. Nors susidomėjimas prabangiais būstais Kaune augo, bendras parduotų ir rezervuotų naujos statybos butų skaičius mažėjo.
Pasak NT agentūros „Capital KNTPA“ vadovės Rūtos Stalioraitienės, jau kurį laiką besitęsiantis rinkos atsigavimas rodo, kad būstas Kaune turėtų brangti šį pavasarį.
Šiuo metu Kaune paklausiausi išlieka maži 1-2 kambarių butai, kurie parduodami greičiausiai, nors sąlyginai tokių būstų kainos yra didžiausios. Ilgiau pirkėjo ieško parduodantieji 3 ar 4 kambarių butus.
Kauno NT rinkos apžvalga
Nuomos kainos
Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, nuomos kainos Kaune auga gerokai labiau nei parduodamų būstų kainos, o už gerai įrengtą butą miesto centre nuomininkai pasiryžę mokėti ir 500 eurų per mėnesį.
Kaune butų nuomos kainos svyruoja nuo 100 eurų per mėnesį (įskaitant visus komunalinius mokesčius) bendrabutyje ir iki 2000 eurų už puikiai įrengtą namą užmiestyje.
„Miegamuosiuose rajonuose: Žaliakalnyje, Dainavoje, Kalniečiuose, Eiguliuose butų nuomos kaina per mėnesį yra 100-450 eurų. Standartinių 1-2 kambarių butų nuomos kaina miegamuosiuose rajonuose svyruoja nuo 120 iki 200 eurų“, - teigė S.Vyšniauskas.
Šiek tiek brangiau standartinio buto nuoma kainuos Šilainiuose - 180-300 eurų per mėnesį.
Butų pirkimo skandalas Kauno savivaldybėje
Kauno savivaldybę sukrėtė skandalas, kai paaiškėjo, jog už Vyriausybės skirtus 2,04 mln. litų buvo įsigyti 25 butai iškeldinamiems iš grąžintinų namų žmonėms. STT (Specialiųjų tyrimų tarnyba) pradėjo tyrimą dėl įtarimų, jog už būstus sumokėta vidutiniškai 40 proc. daugiau nei rinkos kaina. Vienu atveju butas nupirktas net penkis kartus brangiau, nei nustatė turto vertintojai.
Iš 25 butų tik dėl trijų buvo nusiderėta mokėti pigiau. Visais kitais atvejais, neskaitant 1 kambario buto Veiviržo g., Savivaldybė permokėjo nuo 10 iki 300 proc.
“Kauno dienos” duomenimis, 7 butus Savivaldybė įsigijo iš Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros (KNTPA). Tuo tarpu už agentūros parduotą 2 kambarių butą Varnių g. 40, kurį “Registrų centras” įvertino 30,7 tūkst. Lt, Savivaldybė sumokėjo 72 tūkst. Lt.
Namai ant Kauno šlaitų
Nekilnojamojo turto agentūros (NT) „Forto siena“ vadovas Evaldas Andrijūnas tikino, kad, nors pasiūla nėra labai didelė, namai ant Kauno šlaitų populiarūs. Graži panorama esą taip ir kviečia įsigyti būstą išskirtinėje vietoje.
Dauguma nekilnojamojo turto specialistų sutinka, kad populiariausia gyvenamoji vieta Kaune - Žaliakalnis. Čia ir vaizdas gražus, ir susisiekimas patogus.
Klientai, norintys matyti ne tik kaimyno kiemą, bet ir dalį miesto, būna labiau pasiturintys, dažniau verslininkai, žmonės, kurie gali sau leisti mokėti daugiau.
Tačiau parduodant namus ant kitų šlaitų Žaliakalnyje susiduriama su didele problema. Nemaža dalis čia esančių namų - medinukai, jie yra įrašyti į paveldo objektų sąrašą. Įsigijęs tokį namą žmogus negali jo nugriauti ir statyti naujo, vienintelė išeitis - rekonstrukcija, išlaikant esmines pastato formas, senas konstrukcijas. Tai reikalauja ne tik daug didesnių lėšų, bet ir gerokai daugiau laiko.
Žmonės, kurie jau nuo seno arba jau kurį laiką gyvena ant šlaito, džiaugiasi, jog turi nuostabų vaizdą pro langą.
Vaizdas nuo Žaliakalnio
2022 NT rinkos apžvalga
tags: #nekilnojamo #turto #agentura #forto #siena #atsiliepimai