Renkantis nekilnojamojo turto agentūrą Kaune, svarbu atsižvelgti į keletą esminių veiksnių, kurie padės priimti teisingą sprendimą ir išvengti galimų problemų. Svarbu atsižvelgti į agentūros patirtį, paslaugų spektrą ir naudojamas technologijas.
Kaip pasirinkti tinkamą nekilnojamojo turto agentūrą Kaune?
Patirtis rinkoje
Patyrę NT brokeriai ir ilgai veikiančios agentūros dažnai geriau supranta rinkos tendencijas, todėl gali pasiūlyti realistišką turto kainą. Rinkitės agentūrą, kur dirba patyrę ir savo sritį išmanantys brokeriai, kad išvengtumėte brangių klaidų.
Siūlomos paslaugos
Įsitikinkite, kad pasirinkta agentūra teikia visas reikalingas paslaugas. Jei jums reikia pagalbos ne tik parduodant, bet ir vertinant turtą, rinkitės agentūrą, kurios paslaugų spektras yra platus. Taip pat bus patogiau, jei nupirkus turtą ta pati agentūra galės jį ir išnuomoti, administruoti nuomos procesą.
Klientų atsiliepimai
Klientų atsiliepimai padeda suprasti, kaip agentūra bendrauja ir kokio aptarnavimo galima tikėtis. Teigiami atsiliepimai dažnai rodo, kad agentūra rimtai žiūri į klientų poreikius.
Technologijų naudojimas
Šiuolaikinės technologijos, tokios kaip socialiniai tinklai ir profesionalios fotosesijos, yra būtinos efektyviam NT skelbimų platinimui.
Kodėl verta rinktis REall NT agentūrą Kaune?
REall NT agentūra išsiskiria savo profesionalių brokerių komanda ir moderniais darbo metodais. Skirtingai nei daugelyje kitų agentūrų, REall dirba tik patyrę nekilnojamojo turto specialistai - kiekvienas brokeris turi daugiau nei 7 metų patirtį šioje srityje. Tai reiškia, kad jūsų objektu rūpinsis kompetentingi ekspertai, galintys greitai ir tiksliai spręsti įvairiausias situacijas.
Agentūra užtikrina, kad darbas su jūsų turtu vyktų sklandžiai ir nenutrūkstamai visomis savaitės dienomis. Net jei vienas brokeris negali tęsti darbo, visada yra, kas perima procesą, todėl klientams nereikia rūpintis dėl vėlavimų ar komunikacijos trūkumo.
REall taip pat taiko modernias technologijas, kad užtikrintų efektyvų turto pardavimą. Šie įrankiai padidina objekto matomumą rinkoje ir padeda greičiau surasti pirkėjus ar nuomininkus.
Nekilnojamojo turto agentūros Kaune: išsamus sąrašas ir patarimai
Tokie aspektai kaip modernios rinkodaros sprendimai, efektyvus klientų aptarnavimas bei gebėjimas greitai reaguoti į rinkos pokyčius gali turėti didelę įtaką sėkmingam turto pardavimui ar nuomai.
Sprogus nekilnojamojo turto (NT) burbului, Lietuvoje ne visoms statybos bendrovėms pavyko išgyventi sunkmetį, todėl žmonės iki šiol randa pasiūlymų pirkti būstus iš bankroto administratorių. Skaičiuojama, kad tokie būstai yra mažiausiai 20 proc. pigesni nei rinkos kaina, tačiau žmones gąsdina galimi sunkumai.
E-interjeras.lt/Evelina: Patarimai perkant butą. ATVIRAI IR NUOŠIRDŽIAI!
DELFI pasikalbėjo su Kaune, projekte „Girios alėja“, būstą norėjusiu įsigyti Ramūnu (vardas ir pavardė redakcijai žinoma). Šis projektas buvo įgyvendinamas įmonės "Domus Mea", tačiau įmonei susidūrus su sunkumais, NT perėjo į bankroto administratoriaus rankas.
Anot jo, tuomet iš karto kilo įtarimų, ar įsigijus butą, bus kam spręsti iškilusius nesklandumus.
Tačiau jis piktinasi, kad iš anksto nebuvo įspėtas, jog butas parduodamas per bankroto administratorių - esą, jei nebūtų paklausę, kas yra pardavėjas, greičiausiai iki avanso mokėjimo būtų ir nesužinoję, su kuo turės reikalų.
„Mes buto ieškojome per NT agentūrą 011. Prieš tai mes per šią agentūrą nuomojomės butą, kol apsisprendėme įsigyti savo namus. Tad savo agentu pasitikėjome ir per daug neklausinėjome, nes ir jis mus prisiminė dar nuo nuomos laikų, bendravome draugiškai. Sužinoję, kad butą parduoda bankroto administratorius, dar pasitarėme su savo teisininku, kuris smulkiau paklausinėjo agento, o kai išsiskyrėme, teisininkas mums patarė nepirkti to buto, nors ir jam butas patiko“, - apibendrina pašnekovas.
Agentūra: gąsdina žodis bankrotas
NT agentūros 011 gyvenamojo nekilnojamojo turto brokeris Giedrius Sidaravičius dėsto, jog visi potencialūs pirkėjai yra informuojami, kad butai „Girios alėjoje“ parduodami per bankroto administratorių.
„Pasitaiko atvejų, kai žmonės, sužinoję, jog sutartis bus pasirašyta su bankroto administratoriumi, išsigąsta, tačiau taip nutinka retai, gal koks vienas procentas visų atvejų. O ir tie išsigandusieji pasikonsultuoja su teisininkais ir dažniausiai perka. Lietuvoje yra trys institucijos per kurias galima įsigyti būstą: tai notaras, bankroto administratorius ir antstolis. Bei kai žmogus išgirsta „bankroto administratorius“, jam turbūt tai skamba taip pat, kaip nueiti į vaistinę giljotinos nusipirkti“, - sako G. Sidaravičius.
Nekilnojamojo turto specialistas mano, kad įmonei bankrutuojant, jos priežiūra yra griežtesnė, nes ją prižiūri ne tik bankroto administratorius, bet ir kreditoriai, o parduodamą turtą dažnu atveju galima įsigyti pigiau.
Agentūros duomenimis, šiuo metu „Girios alėjos“ projekte iš daugiau nei 80-ies butų neparduota yra apie 10-imt.
Pasak jo, prie projekto namų yra atvestos visos miesto komunikacijos, ruošiamasi tiesti dar vieną naują elektros kabelį, tačiau apgailestauja, kad žmonės išsigąsta ir neįsigilina į situaciją.
„Na, lietuvis yra nepatiklus, jam visur atrodo yra apgavystės. Jeigu žmogus pasitaria su teisininku, kuris įspėja, kad bus blogai, tai yra to teisininko nuomonė ir, aš manau, nekompetencija. Pirkti iš bankroto administratoriaus turtą galima taip pat kaip ir per notarą, jeigu turtui yra uždėti įsipareigojimai, pirkėjui sumokėjus už turtą, bankas juos nuima, o pirkėjas vėliau, jei nori (skolintis būstui - DELFI), gali vėl turtą įkeisti bankui. Pirmiausiai reikėtų atkreipti daugiau dėmesio į daikto kokybę, bet nebūtinai į jo statusą“, - įsitikinęs NT agentas.
Teisininkai pataria, į ką atkreipti dėmesį
Advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė Simona Augėnaitė vardija, kad norint įsigyti bet kokį NT, yra būtina apie jį susirasti tikslią informaciją.
„Prieš ruošiantis įsigyti butą iš bankroto administratoriaus, pirmiausiai derėtų patikrinti turto duomenis: tiek informaciją nekilnojamojo turto registre, tiek ir Hipotekos registre, nes dažnai parduodamas turtas yra įkeistas vienam iš bankų. Reikėtų sužinoti, kokia skolos suma yra užtikrinta įkeitimu, labai svarbu pasižiūrėti, kas yra tikslus turto savininkas ir koks yra turto teisinis statusas“, - sakė ji.
„Atsitinka ir taip, kad realiai parduodamo ir įregistruoto turto plotas, tai yra kvadratūra, neatitinka įregistruotos, aktualus yra ir baigtumo klausimas: ar statinys yra užbaigtas, ar viskas įrengta ir taip toliau. Reikėtų pasitikrinti ir techninius dalykus, ar yra visos reikalingos komunikacijos“, - pataria S. Augėnaitė.
Specialistė pastebi, kad dažnai egzistuoja didesnė rizika pirkti NT iš bankroto administratoriaus, nei perkant jį pagal įprastą pirkimo - pardavimo sutartį, kuri yra pasirašoma pas notarą.
„Verta nepamiršti, kad egzistuoja ir ginčai tarp kreditorių: jeigu jie nesusitars, tikėtina, kad gali būti ginčijama, už kiek buvo parduotas turtas: jie gali pateikti pretenzijų, kad pardavimo kaina yra neteisinga, butui gali būti dedamas areštas, kol byla bus išnagrinėjama, o tai gali užtrukti ilgiau nei metus“, - paaiškina S. Augėnaitė.
Be to, specialistė primena, kad perkant butą iš bankroto administratoriaus, turtą stačiusi įmonė, ją likvidavus, nebebus atsakinga už galimus statybos brokus, kadangi tokios įmonės paprasčiausiai nebeliks.
Ji primena, kad turtą galima įsigyti ir iš bankroto administratoriaus ar antstolio, tik pas juos sutartis vadinama ne turto pirkimo - pardavimo, o turto pardavimo iš varžytinių aktu, kuris prilyginamas turto pirkimo pardavimo sutarčiai. Perkant turtą antstolio organizuojamose varžytinėse šiuo metu nebereikalaujama turto iš varžytinių aktą patvirtinti teisme. Bankroto administratoriaus vykdytą turto pardavimą turi patvirtinti bankrutuojančios įmonės kreditorių susirinkimo pirmininkas, nebent bankrutuoja bankas - tuomet reikia teismo pritarimo.
Bankrutuojančios įmonės buvęs vadovas: mes ne vieninteliai
Bankrutuojančios įmonės "Domus Mea" buvęs vadovas Robertas Jocius sako, jog po NT burbulo sprogimo pasiūlymai įsigyti butus iš bankroto administratoriaus neturėtų stebinti.
„Na, keista, kad pasitarus su teisininkais žmonės išsigando, nes bankroto administratoriaus pardavimas pagal įstatymą yra prilyginamas notaro pardavimui, tad kalbant apie dokumentų sutvarkymo pusę, neturėtų būti jokių baimių. Be to, daug butų šiame kvartale buvo parduota. Galbūt vienintelis dalykas, kuriuo žmones galima išgąsdinti, yra tai, kad, kai įmonė bankrutuoja, galios netenka garantijos, kurias įmonė suteikia per garantinį laikotarpį“, - atvirai kalba buvęs vadovas.
Jis sako, kad rinkoje buvo ne vienas projektas, kai butai buvo parduodami per bankroto administratorius, tačiau rinkoje jie paprastai atsiranda skirtingu laiku.
Ragina pasidomėti reputacija
Statybų įmonės pataria, jog prieš perkant turtą reikia pasidomėti statytojo reputacija ir nesikliauti vien reklama. „YIT Kausta“ generalinis direktorius Kęstutis Vanagas vardija, kad būtina sužinoti, ar namas jau yra pripažintas tinkamu naudoti: tam pakanka statytojo ar pardavėjo statybos užbaigimo akto kopijos arba patikrinti šį faktą Registrų centro Nekilnojamojo turto ir kadastro registre.
K.Vanagas ketinantiems pirkti būstą su daline apdaila rekomenduoja išsiaiškinti, kokie tiksliai darbai bus atlikti, pavyzdžiui, ar bus iki galo užbaigti elektros instaliacijos ir santechnikos darbai, ar tik bus atvestas įvadas į butą.
„Dar vienas apsidraudimo žingsnis - pasiteirauti žmonių, jau gyvenančių anksčiau įgyvendintuose statytojo projektuose, ar jų namas kokybiškas, ar statytojas vykdo pirkimo-pardavimo sutartyje numatytus garantinius įsipareigojimus. Beje, pats projekto vystytojas pirkėjui privalo suteikti detalią informaciją apie namo kokybę: iš kokių statybinių medžiagų jis statomas, kaip bus organizuojama buto ventiliacija, šildymas, kokios garso ir energinio naudingumo klasės bus pasiektos baigus projektą. Jei statinys jau pastatytas, pardavėjas turi parodyti garso klasės ir energinio naudingumo sertifikatus“, - pataria specialistas.
Anot jo, pirkdamas būstą, būsimas gyventojas turi gauti informaciją, kaip bus sutvarkyta ir būsto aplinka, automobilių stovėjimo vietos, vaikų žaidimo aikštelės.
„Ir svarbiausias dalykas: visada sakau, kad perkamo būsto kaina taip pat atspindi ir būsto kokybę.
Su pievele priešais duris. Kad ši svajonė išsipildytų greičiau viena Kauno bendrovė, atstovaujama nekilnojamo turto agentūros „011“ jau pastatė mažulyčių namų kvartalą Užliedžių rajone.
Jis tikino, jog kauniečius ypač traukia link individualaus namo.
Užliedžių rajone statomuose namukuose veiks šviesolaidis internetas, atvestas miesto vandentiekis, pastatyti kondensaciniai katilai, veiks autonominis dujinis šildymas.
Apie priestato arba antrojo aukšto galimybę statytojai pagalvojo iš anksto.
„Vietos priestatui tikrai yra. Taip pat namai taip suprojektuoti, kad priestatą pastatyti būtų labai lengva: pasistatei papildomą kambarį ir paskutinę akimirką išėmei langą, idėjai duris - viskas. Yra vitrininiai langai, tad net ir šaltuoju metų laiku gali vykti statybos, nebūtina name tuo metu gyvenančiųjų šaldyti“, - patarė nekilnojamo turto brokeris. M. Jaruševičiaus nuomone, lietuviai yra sėslūs žmonės, todėl jie net pasikeitus situacijai (pavyzdžiui, atsiradus daugiau vaikų), nenoriai keičia gyvenamąją vietą. Šiuo atveju statytojai suteikia galimybę namuką „modifikuoti“, kaip tik šauna į galvą: pamatai gali išlaikyti ir du aukštus, priestatai gali būti statomi praktiškai į bet kurią pusę, tereikia išsilieti pamatus.
Kitas aspektas - jaunoji karta jau nebenori visą gyvenimą ant kupros nešti būsto paskolos naštos.
„Pasaulis keičiasi, dauguma žmonių nori pakeliauti. Jei viską atiduodi būsto paskolai, nebelieka jokio gyvenimo žavesio, - sakė M. Jaruševičius. - Šiuolaikinė šeima labai atidžiai skaičiuoja: jei reikia dviejų kambarių būsto, jis gali būti ir 70-80, ir 50-60 kvadratinių metrų. Įsigijus antrąjį variantą dar lieka lėšų įspūdingai kelionei į kitą pasaulio kraštą.“
Iš tiesų verta susimąstyti, ar tikrai reikia daugiau nei 50-ies kv. metrų būsto.
M. NT brokerio teigimu, tokios šeimos dažniausiai turi užgyvenę butą ir sodą. Pardavę šį turtą gyventojai gali įsigyti nedidelį namuką, kokybiškai jį įsirengti ir dar lieka lėšų gyvenimui. M. Jaruševičius teigia, jog į agentūrą kreipiasi apie trečdalis vyresnio amžiaus klientų. Vis tik jie ilgiau užtrunka svarstydami, ar tikrai verta įsigyti tą ar kitą būstą - per tą laiką patrauklų variantą jiems iš panosės nušvilpia spontaniškas jaunimas.
Internautų ginčas: per brangiai ar normaliai?
Internautai pliekė namukus vadindami juos „būdomis“ ar „konteineriais“, o santūresni tikino, kad tokį namą galima pastatyti ir už 25 tūkst. eurų. Kitaip tariant - jog statytojai sau susiplanavo pernelyg riebų antkainį.
„Kritikams pasiūlyčiau užsiimti tuo verslu, pastatyti ir patikrinti, ar pigiai, ar brangiai išeina, - burnojimus atrėmė M. Jaruševičius. - Vidury laukų pastatyti namą nėra taip lengva. Yra dujos, vandentiekis, nuotekos, asfaltuoti keliai - jei kas nors kartą yra su tuo susidūręs, žino, kiek kainuoja.“ Jis pabrėžė, jog rajone įrengtas apšvietimas, asfaltuoti keliai, šviesolaidis internetas, atvestos visos reikiamos komunikacijos.
„Be to, namai statomi iš tikrai kokybiškų medžiagų: kondensacinis katilas - itališkas, apšiltinimo medžiagų (putų polistirolo) dėta 20 centimetrų, langai - 3 stiklų, 6 kamerų, grindinis šildymas, į šiaurinę pusę net nėra langų. Šie namukai orientuoti į pietų pusę, jie turi pasyvaus namo bruožų. Šildymo sąnaudos šiuose namuose bus labai nedidelės“, - kalbėjo M. Jaruševičius.
Namukai suręsti iš keraminių blokelių, nutinkuoti struktūriniu tinku, apšiltinti, turi 3-jų stiklų langus, priskiriami B energinei klasei.
„Toks būstas išsprendžia daugybę problemų: šildymo kaina, nuosavos žemės plotelis, optimalus plotas. Du kambariai tai yra plotas, kurio porai žmonių užtenka - vienas kambarys - miegamasis, kitas - svečių“, - kalbėjo nekilnojamo turto brokeris.
Namukuose, kurių plotas yra kiek didesnis - 64 kv. metrai - yra galimybė atskirti virtuvę nuo svetainės.
Kai kurie internautai piktinosi, jog šalia namelių nėra visai nieko - nei sandėliuko, nei garažo ar bent jau stoginės automobiliams. M. Jaruševičius teigia, jog visi šie statiniai įrašyti projektuose, tačiau jų statyba palikta kiekvienam būsto šeimininkui individualiai.
„Namai orientuoti taip, kad pietinėje pusėje liktų daugiausiai pievos ir saulės. Svetainės langai išeina į pietų pusę, o pats namas nustumtas daugiau į šiaurę, kad galėtum gėrėtis vaizdu pro langus,“ - sakė pašnekovas.
Bendrovės „Eika“ Plėtros departamento direktorius Martynas Žibūda portalui statybunaujienos.lt pripažino, jog vertinant ištisų dviejų dešimtmečių nekilnojamo turto paklausą, parduodamo būsto plotas iš tiesų mažėja. Tai galioja ir „Eika“ statomiems butams, ir individualiems namams.
Apibendrinant
Renkantis nekilnojamojo turto agentūrą Kaune, svarbu atsižvelgti į patirtį, teikiamas paslaugas, klientų atsiliepimus ir technologijų naudojimą. Agentūros, tokios kaip "REall NT agentūra" ir "Agentūra 011", gali pasiūlyti skirtingus privalumus, todėl svarbu įvertinti savo poreikius ir galimybes. Taip pat svarbu būti informuotiems apie rizikas perkant būstą iš bankroto administratoriaus ir pasikonsultuoti su teisininkais.
tags: #nekilnojamo #turto #agentura #011