Investavimas į nekilnojamąjį turtą dar niekada nebuvo toks patrauklus Vidurio ir Rytų Europoje, kur tokios šalys kaip Lietuva ir Vengrija siūlo geriausią investicijų grąžą tiems, kurie 2025-aisiais nori užsidirbti nekilnojamojo turto rinkoje, rašo euronews.com. Panagrinėkime nekilnojamojo turto rinkos situaciją Vengrijoje.
Budapeštas - Vengrijos sostinė
Vyriausybės Subsidijų Programos
Pasak Vengrijos naujienų agentūros G7.hu, vyriausybės kuriama nauja būsto subsidijų schema CSOK Plus gali atgaivinti vietos nekilnojamojo turto rinką. 2010-aisiais buvo įdiegta daugybė priemonių, padedančių šeimoms, tarp kurių buvo ir finansinė parama įsigyjant nekilnojamąjį turtą.
Pagal naująją CSOK Plus schemą bus pasiūlyta lengvatinė 15-50 mln. forintų (39-130 tūkst. eurų) paskola su fiksuota 3 proc. palūkanų norma. Gimus antram ir vėlesniems vaikams nuo šeimos skolos bus nubraukiama po 10 mln. forintų (apie 26 tūkst. eurų). Tai reiškia, jog šeima su šešiais vaikais gali nusipirkti butą už 50 mln. forintų (apie 131 tūkst.
Nuo kitų metų įsigaliosianti tvarka numato, jog galima lengvatinės paskolos suma priklausys nuo šeimoje auginamų vaikų skaičiaus:
- 1 vaikas - 15 mln. forintų
- 2 vaikai - 30 mln. forintų
- 3 vaikai - 50 mln. forintų
Paskolos grąžinimo terminas 10-25 metai. Tėvai turi būti oficialiai susituokę. Reikalaujama, jog moters amžius neviršytų 41 metų.
„Duna House“ analitikas Károly Benediktas teigė, kad dėl šios priemonės Vengrijos nekilnojamojo turto sektoriuje sandorių skaičius gali padidėti nuo 10 000 iki 20 000. Todėl kainos vėl gali kilti bent jau vidutinės infliacijos dydžiu.
Tinkamiausios Europos šalys investuoti į nekilnojamąjį turtą
Rinkos Tendencijos
2022 ir 2023 metais iš anksčiau perkaitusios Vengrijos nekilnojamojo turto rinkos dingo 40 proc. pirkėjų. Dėl to vidutinės nekilnojamojo turto kainos Vengrijoje 2023 m.
2024 m. pirmasis ketvirtis Vengrijos nekilnojamojo turto rinkai buvo nepaprastai sėkmingas. Palyginti su 2023 m. tuo pačiu periodu, nekilnojamojo turto paklausa išaugo 16%, o pardavėjai į rinką įnešė 8% daugiau objektų.
Budapešto Karštligė
Sostinėje nekilnojamojo turto pakilimas prasidėjo dar sausį, kai sandorių skaičius viršijo 2023 m. rodiklius 43%. Šiuo metu pasiūla Budapešte 8% mažesnė nei pernai, o tai dar labiau sustiprina kainų augimą. Vidutinė kvadratinio metro kaina jau perkopė 1 mln.
Ingatlan.com vyriausiasis ekonomistas Laszlo Baloghas numato, kad transakcijų skaičius išaugs 15-20%.
Palyginti su 2023 m., 2024 m. birželio mėnesį būsto kainos Lenkijoje padidėjo 17,7 proc., Vengrijoje 9,8 proc., Slovėnijoje - 6,7 proc., skelbia Eurostatas.
2024 m.: Palankus Metas Pirkti?
Po kelių stagnacijos metų ekspertai prognozuoja, kad 2024 m. Vengrijos nekilnojamojo turto rinkai bus itin sėkmingi. Be to, tikimasi, kad vidutinio amžiaus programos, tokios kaip „Auksinė viza“, kuri bus pradėta taikyti šių metų viduryje, dar labiau paskatins paklausą. Ši programa suteikia užsienio asmenims, investuojantiems į Vengrijos nekilnojamąjį turtą ne mažiau nei 500 tūkst. Eur, teisę į 10 metų leidimą gyventi šalyje. Vengrijos programa turėtų tapti ypač patraukli, atsižvelgiant į griežtėjančias sąlygas Graikijos programoje ir galimą Ispanijos programos nutraukimą.
Investicijų Galimybės
Vengrijos nekilnojamojo turto rinka šiuo metu demonstruoja ryškius augimo signalus. Sumažėjusios palūkanų normos, vyriausybės subsidijos ir auganti paklausa, ypač Budapešte, daro šią šalį patrauklia vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto, prieš priimant bet kokį sprendimą, svarbu kruopščiai įvertinti individualią situaciją ir rinkos pokyčius.
Remiantis Jungtinėje Karalystėje (JK) įsikūrusios perkraustymo įmonės „1st Move“ neseniai atliktos studijos, kurios metu buvo atsižvelgta į tokius svarbius dalykus kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, nuomos pajamų mokestis ir bendrasis nuomos pelningumas, rezultatais, Lietuva - geriausias pasirinkimas norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą. Remiantis naujausiais „Global Property Guide“ duomenimis, Lietuvos sostinėje Vilniuje galima tikėtis 5,65 proc. vidutinio nuomos pelningumo. Pajamų mokestis vidutinio dydžio - 15 proc. Užsieniečiams leidžiama įsigyti nekilnojamojo turto. Vadovaujantis Eurostato pateikiamais duomenimis, antrąjį 2024 m. ketvirtį nekilnojamojo turto kainos išaugo daugiau nei 10 proc., palyginti su 2023 m. Ši tendencija greičiausiai tęsis, todėl galima tikėtis geros investicijų grąžos.
tags: #nekilnojamas #turtas #vengriujje