Ekonomiškai stipriausių pasaulio miestų patrauklumas neblėsta ir tai didina įtampą nekilnojamojo turto rinkoje. Šveicarijos bankas „UBS“ pranešė apie kylančias nekilnojamojo turto (NT) burbulo rizikas kai kuriuose didžiuosiuose pasaulio miestuose.
Veiksniai, lemiantys kainų augimą
„Didelis susidomėjimas būstu tiek iš užsienio investuotojų, tiek iš vietinių rinkos dalyvių, teigiami lūkesčiai dėl jų kainų ateityje bei žemiau istorinio vidurkio išliekančios paskolos aptarnavimo išlaidos, sparčiai didina būsto kainas, kurios tam tikrais atvejais jau pasiekė ar viršija prieš dešimtmetį pasiektą kainų lygį.
Tuo metu Lietuvoje nuo 2010-ųjų metų stebimos iš dalies panašios tendencijos: didėjanti atskirtis tarp būsto kainų Vilniaus ir kituose šalies regionuose, aukšta investicinio būsto paklausa šalies sostinėje, rekordiškai žemos paskolų palūkanos bei didžiąja dalimi išliekantys nuosaikūs arba teigiami lūkesčiai dėl būsto kainų ateityje.
„Šie veiksniai lemia būsto kainų augimą ir mūsų šalyje, o ypatingai sostinėje. Tačiau nuo didesnių kainų šuolių aktyviausius mūsų šalies regionus apsaugo pakankama naujo būsto pasiūla bei realus makroprudencinės politikos įgyvendinimas.
Būsto įperkamumas Vilniuje
„Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu statistinis sostinės gyventojas už savo vidutinį grynąjį (neto) metinį darbo užmokestį gali įsigyti 5,9 kv. m vidutinės klasės bute.
„Visgi esant spartesniam būsto kainų augimui Lietuvos bankas gali ir toliau griežtinti paskolų išdavimo sąlygas taip stengdamasis atvėsinti kaistančią rinką.
„Užšąlusių“ paskolų palūkanų augimas taip pat galėtų pakankamai efektyviai ir natūraliai sureguliuoti tiek Lietuvos, tiek kitų „burbulo“ fazėje esančių regionų nekilnojamojo turto rinkas“, - teigia R.
Būsto kainų augimas Vilniuje
Nors per pastaruosius septynerius metus Vilniuje būsto kainos vidutiniškai išaugo ketvirtadaliu, tačiau buvo fiksuojamas dar spartesnis darbo užmokesčio augimas, dėl kurio būsto įperkamumas išlieka rekordinėse aukštumose“, - sako R. Reginis.
Šaltinis: Ober-Haus
Šioje lentelėje pateikiami būsto kainų pokyčiai sostinėse per tam tikrą laikotarpį. Duomenys gali padėti palyginti Vilniaus situaciją su kitais miestais.
tags: #nekilnojamas #turtas #vankuveryje