Nekilnojamojo turto kainos Valensijos regione, Ispanijoje

Ispanija yra ketvirta pagal dydį Europos valstybė, užimanti didžiąją dalį Pirėnų pusiasalio (80 %) ir Kanarų bei Balearų salas. Jos bendras plotas yra 504 782 km² (kartu su teritorijomis Afrikos pakrantėje, Seutos ir Melilijos miestais). Šiaurėje ir vakaruose ribojasi su Atlanto vandenynu, pietuose ir rytuose - su Viduržemio jūra, ribojasi su Prancūzija, Andora ir Portugalija. Ispanijos pakrantės ilgis - daugiau kaip 5 tūkst. km. Ispanija turi geriausios kokybės geležinkelių tinklą, greitkelius ir oro uostus pasaulyje. 152 logistikos parkai ir didžiausia Europoje daugiau kaip 1,3 mln.

Žmonėms, kurie planuoja persikelti ir nuolat gyventi Ispanijoje, kyla daug klausimų. Apie 15,22 proc. šalies gyventojų yra emigrantai, todėl bendrauti su tautiečiais ar kitais emigrantais galima. Ispanijoje yra tokia sąvoka kaip „siesta“ - pietų pertrauka, kuri trunka 3 valandas. Dažniausiai nuo 14.00 iki 17.00. Kultūra yra vienas ryškiausių Ispanijos privalumų. Išvystyta infrastruktūra. Kultūros ir aplinkos turtai. Įvairialypė gastronomija, garsi visame pasaulyje. Ispanijos paplūdimiai yra vieni populiariausių Europoje. Aukšta gyvenimo kokybė.

Nekilnojamojo turto kainų tendencijos

Apie tai pranešė nekilnojamojo turto portalas „Idealista“, kuris priduria, kad visoje Ispanijoje 2024 m. trečiąjį ketvirtį būsto kaina per metus padidėjo 8,7 proc. ir pasiekė 2182 eurus už kvadratinį metrą, o tai yra naujas visų laikų rekordas. Palyginti su ankstesniu ketvirčiu, ji padidėjo 2 proc., o per mėnesį - 0,3 proc. Bendrovės „Idealista“ atstovo spaudai Francisco Iñareta teigimu, kainų kilimą lėmė pasiūlos trūkumas ir statybų sunkumai.

Kainų augimas regionuose

Visose autonominėse bendruomenėse per pastaruosius dvylika mėnesių kainos išaugo, o Kanarų salos pirmauja su 16,4 proc. augimu. Nacionalinį vidurkį taip pat viršija Madrido bendruomenė (14,1 proc.), Balearų salos (13,1 proc.), Valensijos bendruomenė ir Mursijos regionas (abiem atvejais - 12,7 proc.). Kantabrija (8,5 proc.), Andalūzija (8,3 proc.), Astūrija (5,6 proc.), Baskų kraštas (5,2 proc.) ir Navaros regionas (4,7 proc.). Priešingoje sąrašo pusėje mažiausias augimas užfiksuotas Estremadūroje - 2,8 proc. per metus, po jos seka Kastilija-La Manča (3,4 proc.), Kastilija ir Leonas (3,7 proc.), Aragonas (4,1 proc.) ir Katalonija (4,2 proc.).

„Idealista“ duomenimis, brangiausia vidutinė kvadratinio metro kaina yra Balearų salose - 4561 euras už kvadratinį metrą. Toliau seka Madridas (3569 eurai už kvadratinį metrą), kuris taip pat pasiekė rekordinį lygį, Baskų kraštas (2992 eurai už kvadratinį metrą) ir Kanarų salos (2719 eurų už kvadratinį metrą). Pigiausi regionai: Kastilija-La Manča (936 eurai už kvadratinį metrą), Estremadūra (973 eurai už kvadratinį metrą) ir Kastilija-Leonas (1 195 eurai už kvadratinį metrą).

Kainos provincijų sostinėse

Kalbant apie provincijų sostines, visose jose būsto kaina padidėjo, išskyrus Hueską, kur kaina nepakito. Sąrašo viršuje yra Malagos miestas, kuriame kainos padidėjo 17,9 proc., toliau rikiuojasi Madridas (17,8 proc.), Valensija (17,6 proc.) ir Santandero miestas (16,7 proc.). Toliau seka Alikantės (15,9 proc.), Granados (15 proc.), Sorijos (13,5 proc.), Palmos (10,2 proc.), Barselonos (9,8 proc.) miestai.

San Sebastianas yra brangiausia Ispanijos provincijos sostinė (5570 eurų/m2), toliau rikiuojasi Madridas (4756 eurai/m2), Barselona (4561 euras/m2), Palma (4308 eurai/m2) ir Bilbao (3384 eurai/m2). Kita vertus, tarp pigiausių yra Zamora, kurios kvadratinio metro kaina yra 1175 eurai.

Tarp brangiausių provincijų išsiskiria Balearų salos - 4561 euras už kvadratinį metrą, antroje vietoje - Gipūzkoa (3652 eurai už kvadratinį metrą). Po jų rikiuojasi Madridas (3569 eurai už kv. m), Malaga (3397 eurai už kv. m), Santa Krus de Tenerifė (2865 eurai už kv. m), Viskaja (2859 eurai už kv. m) ir Barselona (2741 euras už kv. m). Siudad Real yra pigiausia provincija (745 eurai už kv. m), toliau seka Jaenas (838 eurai už kv. m) ir Kuenka (845 eurai už kv. m).

Populiariausios vietos Valensijos regione

Paklausus, kodėl tarp Alikantės ir Valensijos, apsupta kalnų ir vynuogynų, Kalpė yra tokia patraukli ir kuo skiriasi nuo kitų Ispanijos kurortų, vietinės NT agentūros „Grupoturis“ vadovė ispanė Noelia Martinez sako, kad pirmiausia visus atvilioja orai, nes žiemą čia puikus klimatas, todėl turistai šioje vietoje mėgsta praleisti kelis mėnesius. Pamačius, koks tai kurortas, suvilioja dar ir kitų dalykų. Žinoma, tarp tų dalykų yra jūra - Kalpė turi 13 kilometrų pakrantės, baltojo smėlio paplūdimių, taip pat daugybę upelių ir, aišku, uolų. Miestelio vidury - ežeras, kuriame kasdien galima stebėti čia gyvenančius flamingus.

Iš esmės, Kalpė labai susijusi su sportu: čia labai populiarus nardymas, jėgos aitvarai, buriavimas, žvejyba, dviračių sportas, laipiojimas, vaikščiojimas, alpinizmas. Yra ekologiškas takas, palei jūrą besitęsiantis kelis kilometrus. Vienas iš įdomesnių reginių vyksta kasmet - susirenka virš 1000 plaukikų, plaukiančių daugiau nei 3 km aplink žymiąją Ifako uolą. Be to, vyksta nemažai jachtų varžybų, kitų vandens sporto ir kultūros festivalių. Rudenį dėl idealių vietos kelių čia suvažiuoja garsiausios profesionalių dviratininkų komandos ir treniruojasi prieš „Tour de France“ ir kitas žymiausias dviratininkų lenktynes pasaulyje.

Vienareikšmiškai įspūdingiausia ir visus traukianti miestelio vieta yra jau minėta didžiulė kalkakmedžio uola Penon de Ifach (Ifakas), iškilusi 332 metrus virš jūros. Ji matyti iš visų aplinkinių miestelių ir yra šio regiono vizitinė kortelė, viena lankomiausių vietų Valensijos regione. Ji kaip Eifelio bokštas Paryžiuje, visi ją nori matyti pro savo langus. Be to, tai dažna nardytojų, alpinistų ir žygeivių susitikimų vieta. Uola skiria Kalpės miestelį į dvi dalis - vienoje dalyje yra senamiestis, centras, gyvena daugiau vietiniai, nors, aišku, yra ir gerų viešbučių, kitoje pusėje - ant jūros kranto išskirtinai išsidėstę apartamentų viešbučiai. Abiejose dalyse - platūs paplūdimiai, didžiulės promenados, aplink kurias driekiasi restoranai, kavinukės, parduotuvės, jaukūs butikai.

Kalpės ypatybės

• Puikus klimatas žiemą
• 13 km pakrantės su balto smėlio paplūdimiais
• Ežeras su flamingais
• Populiarus nardymas, jėgos aitvarai, buriavimas, žvejyba, dviračių sportas, laipiojimas, vaikščiojimas, alpinizmas
• Žymioji Ifako uola

Būsto pirkimo patarimai

Norintiems investuoti tokioje vietoje kaip Kalpė D. Malakauskas visų pirma pataria nesiimti greitų sprendimų ir šaltu protu įvertinti savo norus bei poreikius ilguoju laikotarpiu. Vienos Ispanijos nekilnojamojo turto kompanijų darbuotoja Kristina Novikovienė pabrėžė, kad Ispanijoje būsto pirkimu domisi ne tik Lietuvoje gyvenantys tautiečiai, bet ir Didžiąją Britaniją paliekantys lietuvių emigrantai.

Agnė pasidalijo savo žvalgybų patirtimi - trijų kambarių butą Ispanijoje galima įsigyti ir už 20 tūkst. eurų, tačiau daug ką lemia miestas, kuriame ruošiamasi įsikurti: „O jei kalbėtume apie butą ant jūros kranto, kiek apleistas kainuotų nuo 50 tūkst. eurų.“

Lietuvių susidomėjimas

Ispanijos lietuvių bendruomenės pirmininkė R.Gelūnienė patvirtino, kad šiuo metu lietuvių susidomėjimas nekilnojamuoju turtu tiek visoje Ispanijoje, tiek Alikantės regione išties smarkiai išaugęs. „Taip yra jau antri metai. Lietuviai labai susidomėjo Ispanija ne tik kaip turistine šalimi, bet ir kaip šalimi, kurioje galima gyventi. Šiuo metu Ispanijoje nekilnojamasis turtas nėra labai brangus, nors po truputį kainos jau kyla, tačiau būstas vis dar įperkamas. Dažniausiai lietuviai perka antrąjį būstą, kad čia galėtų atvykti atostogų“, - pasakojo bendruomenės pirmininkė.

Patarimai perkantiems būstą Ispanijoje

• Apsvarstykite savo poreikius ir norus ilguoju laikotarpiu
• Atkreipkite dėmesį į vietovę ir atstumą nuo jūros
• Pasidomėkite vietos mokesčiais ir sąlygomis
• Kreipkitės į patikimus nekilnojamojo turto agentus

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai Valensijos regione

Parduodamas butas su 3 miegamaisiais, 1 išoriniu vonios kambariu su liftu. Parduodamas trijų miegamųjų butas Balensijoje, įsikūręs labai geroje vietoje, netoli visų paslaugų ir transporto galimybių. Butas Tavernes de la Valldigna. Joje yra 106 kv. M ploto gyvenamasis kambarys / valgomasis, 3 miegamieji, virtuvė ir vonios kambarys. Mes yra vienas iš geriausių zonose Valencia. restoranai tiesiog vaikščioti. Visi Išoriniai aukšte. Labai šviesus ir saulėtas. Labai gerai orientuota. Su puikiu vaizdu. Šis viešbutis, su savo saugomo istorinio fasado, datuojamas 19 amžiuje ir yra įsikūręs Valensijos (botanikos sritis) centre. Puiki 3 kambarių butas su maždaug 100 m2, esančių istorinę pastato 6 aukštų ir labai ramioje vietoje. Ji yra labai geros būklės.

Nekilnojamojo turto kainų palyginimas

tags: #nekilnojamas #turtas #valencijos #regione