Šiuo metu statybų ir nekilnojamojo turto rinka susiduria su iššūkiais, tokiais kaip kintančios ekonominės ir verslo sąlygos, naujų technologijų atsiradimas bei aplinkosaugos reikalavimų pokyčiai. Dėl šios priežasties šių sektorių darbuotojams nuolatos reikia atnaujinti turimas žinias ir įgyti naujų.
Nekilnojamojo turto samprata ir valdymas
Nekilnojamasis turtas yra apibūdinamas kaip žemės sklypas, taip pat jam priklausantys jo paviršiuje esantys daiktai (pavyzdžiui, statiniai), kurie laikomi nekilnojamaisiais dėl to, kad juos perkeliant į kitą vietą gali pasikeisti jų paskirtis bei sumažėti jų vertė.
Reikia pabrėžti, kad nekilnojamojo turto objektas gali būti padalintas į dalis bei tos dalys gali tapti savarankiškais nekilnojamojo turto objektais. Pavyzdžiui, yra pastatomas statinis bei vėliau jis padalinamas į tam tikras patalpas, vadinamas butais. Šiuo atveju kiekvienas butas bus atskiras nekilnojamojo turto objektas.
Nekilnojamojo turto valdymo pagrindiniai aspektai:
- Nekilnojamojo turto sąvoka
- Nekilnojamas turtas Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse
- Nekilnojamo turto valdymas
- Nuomininkas
- Lizingo samprata ir rūšys
- Turto draudimas
- Nekilnojamojo turto administravimas
- Investavimo į nekilnojamą turtą procesas
Pastatų ūkio valdymas apima:
- Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka
- Privalomųjų reikalavimų įgyvendinimas
- Gyvenamojo namo būklės įvertinimas ir privalomųjų darbų nustatymas
- Gyvenamojo namo priežiūros organizavimas
- Gyvenamojo namo techninės priežiūros žurnalas
- Lietuvos higienos norma HN 42:1999
- Darbo pakeitimo garantija
Investicija į nekilnojamąjį turtą yra tokio turto įsigijimas su tikslu gauti pelną. Nusipirkdamas nekilnojamąjį turtą asmuo tampa jo savininku, taip pat įgija teisę jį valdyti, juo naudotis bei disponuoti. Taigi, nekilnojamojo turto savininkas naudoja šį turtą savo asmeniniams turtiniams tikslams pasiekti. Investavimo į nekilnojamąjį turtą tikslas yra gauti pelną.
Pavyzdžiui, nuomotojas nuomodamas nuomininkui tam tikrą butą gauna iš to pajamų. Taip pat asmuo gali įsigyti žemės sklypą, tame sklype vykdyti statinių statybą bei vėliau ją įvykdęs juos nuomoti arba parduoti. Šiuo atveju irgi yra siekiama pelno.
Studijų galimybės Lietuvoje
Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) kartu su Maskvos valstybiniu M. V. Lomonosovo universitetu (MVU) siūlo jungtinę studijų programą, kuri suteikia kompleksinį požiūrį į nekilnojamojo turto vystymą ir valdymą. Šiems procesams taikomi darnios plėtros principai.
VGTU Statybos ekonomikos ir nekilnojamojo turto vadybos katedros vedėjas prof. habil. dr. teigia: „Statybos ir nekilnojamojo turto sektorių nuolat veikia ekonominė, politinė, teisinė, socialinė, techninė, informacinė ir technologinė aplinkos, tad dabartiniams specialistams reikia kuo daugiau kompleksinių žinių. Jos ypatingai svarbios vadovaujančias pozicijas užimantiems žmonėms, kurie turi ne tik analizuoti šiandienos situaciją, bet ir kuo plačiau žvelgti į ateities perspektyvas, numatyti rinkos tendencijas ir inicijuoti pokyčius“.
Studijų Programos Ypatumai
Dvejus metus truksiančiose nekilnojamojo turto studijose bus rengiami specialistai, galintys spręsti statinių ir jų aplinkos valdymo bei plėtros problemas visame pasaulyje, besivadovaudami darnios plėtros principais - laikydamiesi ekologiškumo idėjų, racionaliai naudodami gamtinius išteklius.
Jie studijuos ne tik dalykus, susijusius su nekilnojamojo turto valdymu, bet ir susipažins su pagrindiniais ekonomikos principais, biometrinėmis ir intelektinėmis technologijomis bei investicijų valdymu.
Darnaus vystymo principai:
- Ekologiškumas ir racionalus gamtos išteklių naudojimas.
- Kompleksinės žinios: Ekonomika, biometrinės technologijos, investicijų valdymas.
- Globalus požiūris: Gebėjimas spręsti problemas visame pasaulyje.
Studijų Programos Nauda
Ši jungtinė VGTU ir MVU studijų programa siūlo naują, kompleksinį požiūrį į nekilnojamojo turto vystymą ir valdymą.
- Specialistų rengimas, gebančių spręsti iššūkius kintančioje rinkoje.
- Žinių atnaujinimas ir naujų kompetencijų įgijimas.
Studijų programos tikslas - parengti verslo praktikams būtinas kompetencijas turinčius specialistus, kurie dirbs verslo įmonėse bei viešojo sektoriaus organizacijose arba kurs ir valdys savo verslus.
Nuo antrojo studijų semestro galėsite pasinaudoti nauja individualiųjų studijų galimybe - pasirinkti dalį (nuo 10 iki 25 proc.) studijų dalykų, kurie bus integruoti į jūsų studijų programą. Šia galimybe pasinaudoti galės visi, 2023 m.
Otilija Gaižauskaitė-Buch, „SVITZER A/S A. P. Moller Maersk“ darbuotoja, teigia: „Studijos buvo nelengvos, bet labai įdomios ir kokybiškos - čia gavau puikų startą tolesnėms magistro studijoms ir darbinei veiklai vienoje stambiausių, žinomiausių Skandinavijoje ir Europoje bendrovių.“
„Verslo vadybos studijos Vilniaus universitete suteikė žinių ir įgūdžių, kurie padėjo vos baigus studijas įsidarbinti nekilnojamojo turto nuomos ir valdymo įmonėje Jungtinėje Karalystėje ir tapti jos verslo operacijų vadove.
Svarbiausias pardavimo įgūdis, pakeitęs mano karjerą nekilnojamojo turto pardavimuose
tags: #nekilnojamas #turtas #vadyba